Земля и право | ГРАД АУДИТ

Часто задают вопрос где можно посмотреть границы КРТ. Все границы КРТ установлены Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП от 28.03.2017 «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». Книга 14 (скачать можно по ссылке) содержит в себе территории по округам.

Что можно делать на земельном участке, который у вас в аренде или собственности? Например, у вас объект недвижимости под торговлю, а согласно 120-ПП, который утвердил ПЗЗ г. Москвы, вы можете осуществлять на этом ЗУ и иную деятельность, если она соответствует некоторым условиям. Во-первых, вы должны эксплуатировать ЗУ в соответствии с основным ВРИ. Например, если у вас установлен вид 4.4 (торговля), то вы можете вести на участке любую торговую деятельность, которая входит в перечень видов разрешенного использования с номером 4.4. Классификаторы ВРИ установлены Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов». В нем содержится полная информация о том, что в себе содержит вид. Хорошая новость в том, что помимо основного ВРИ, вы можете использовать ЗУ и под вспомогательный вид. Чтобы не было претензий в рамках контрольно-надзорной деятельности ГИН необходимо соблюсти 2 условия: 1. Вы должны осуществлять основной вид деятельности. Он должен быть связан с основным видом. То есть вся площадь (если у вас под торговлю) должна использоваться под торговлю. Только после того, как вы используете участок под торговлю, вы можете переходить ко второму условию. 2. Использовать не более 25% площади ЗУ или площади объекта капитального строительства, расположенного на этом земельном участке, под вспомогательные виды разрешенного использования. Они отражены в разделе 3.3 ПЗЗ. Вспомогательные виды — это не все возможные ВРИ. Во-первых, возможные вспомогательные виды отражены в разделе 3.3 ПЗЗ. Во-вторых, существуют ограничения на участках в границах промышленных зон. Это также отражено в 120-ПП. Суть в том, что если у вас участок предоставлен под размещение объектов торговли или, к примеру, под производственные цели, то вы можете 25% недвижимости использовать под вспомогательные виды с соблюдением этих двух условий. Еще одна хорошая новость в том, что сейчас не требуется указывать в договоре аренды ЗУ возможность использования вспомогательных видов разрешенного использования, как это было раньше. ГИН сделал послабление и больше не привлекает по ст. 6.7 КоАП г. Москвы за нецелевое использование земельного участка. @gradaudit