Земля и право | ГРАД АУДИТ

10 марта Правительством Российской Федерации предварительно был утвержден механизм упрощенного перевода сельскохозяйственных земель в категорию участков, пригодных для развития агротуризма. Согласно принятым решениям, владельцы сельхозземель смогут значительно быстрее и проще возводить на прилегающих к фермерским хозяйствам территориях объекты для размещения гостей, например, гостевые дома или туристические комплексы. Что изменится: ✔️ сократятся сроки согласования процедур перевода земель ✔️ будет...

Сегодня мы собрали для вас информацию о проектах комплексного развития территорий (КРТ), утверждённых в столице. Данные основаны на сообщениях мэра Москвы и открытых источниках. 1️⃣ Проекты в районах Перово и Нагорный Сергей Собянин сообщил об утверждении двух проектов КРТ на неэффективно используемых территориях нежилой застройки общей площадью 0,77 га. ✔️Перово (1‑я Владимирская улица, владение 18а): ⏩площадь участка - 0,52 га (расположен вблизи пересечения 2‑го и 3‑го проездов Перова Поля) ⏩градостроительный потенциал - 18,2 тыс...

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, вносящий существенные изменения в порядок определения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Нововведения затронут широкий круг землевладельцев и землепользователей. Что изменилось? 1⃣ Официально обозначено понятие "ВРИ", а также введена отдельная глава в ЗК РФ, регламентирующая все вопросы, связанные с ним. Так, видом разрешенного использования земельного участка обозначен вид деятельности, которую...

В СМИ был опубликован комментарий нашего эксперта - Илзара Кузахметова, руководителя проектов ООО «МКА Град Аудит, Департамент земельных правоотношений и операций с недвижимостью». Эксперт рассказал, по каким признакам постройку могут признать самовольной. Ввиду чего, напоминаем вам ключевые показатели самовольной постройки: ✔️отсутствие прав на земельный участок ✔️нет разрешения на использование участка для строительства ✔️возведение здания без специальной разрешительной документации ✔️несоответствие...

Правительство Российской Федерации своим Распоряжением от 11 февраля 2026 г. № 239-р внесло изменения в перечень видов судебных экспертиз, проведение которых возможно исключительно силами государственных организаций. Указанный список дополнен двумя новыми видами исследований, проводимых в рамках процессов по изъятию земельных участков и иного недвижимого имущества в пользу государства либо муниципалитета, а именно в него вошли: ✔️оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и земель ✔️определение...

8 февраля стало известно, что в Госдуме подготовлен законопроект об обязательном безналичном расчёте при сделках с недвижимостью. Инициатива выдвинута партией «Справедливая Россия» и в ближайшее время будет внесена на рассмотрение. Законопроект предусматривает, что все сделки с недвижимостью - как для граждан, так и для бизнеса - должны проводиться исключительно в безналичной форме. Обоснование инициативы По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, мера направлена на:...

28 января Госдумой РФ был принят законопроект № 803203‑8, вносящий существенные изменения в правила перераспределения земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной и частной собственности. Что меняется? 1️⃣ Однократность процедуры Перераспределение можно провести только один раз. 2️⃣ Новый порядок расчёта платы Размер платы за перераспределение может определяться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади участка, находящегося в частной собственности...

30 декабря 2025 г. Правительством РФ было принято Постановление № 2226, которым внесены правки в Постановление от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Ключевые нововведения: 1️⃣ Упрощение механизма защиты прав Вновь, как и ранее, дольщик может сразу требовать: ✔️соразмерного уменьшения цены договора ✔️возмещения расходов на устранение недостатков - без предварительного требования безвозмездного ремонта Также:...

31 октября 2025 года Росстандартом был утвержден ГОСТ Р 72359‑2025 «Стандарты на процессы выполнения работ в строительстве. Общие требования к содержанию, построению, изложению и оформлению». Этим документом устанавливаются единые правила при разработке и оформлении стандартов. Применим ГОСТ будет: ✔️при разработке национальных и предварительных национальных стандартов на процессы выполнения работ в строительстве ✔️при разработке межгосударственных стандартов ✔️при разработке стандартов организаций...

В конце ноября 2025 года был утвержден новый перечень объектов недвижимости, по которым с 2026 года налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Это изменение затронет более 42 тысяч объектов коммерческой недвижимости, включая торговые, офисные и общественные здания. ❗️Количество объектов в списке увеличилось на 7% по сравнению с предыдущим годом ✔️В перечень объектов, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости, также были включены объекты, которые традиционно освобождены от такого налогообложения согласно статье 378...

19 декабря 2025 года Правительством Московской области было принято Постановление №1745-ПП об изменении порядка исчисления платы за изменение ВРИ. Что изменится: 1️⃣ Существенный рост платы. Согласно опубликованной формуле, плата за изменение ВРИ будет определяться с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с уже установленным ВРИ и кадастровой стоимостью выбранного ВРИ, что многократно увеличит затраты. 2️⃣ Изменение сроков внесения платежа. Плата за смену ВРИ теперь должна...

Блокированная застройка - это тип малоэтажной застройки, где жилые дома расположены в ряд и имеют общие боковые стены. ❗️До марта 2022 года определение жилых домов блокированной застройки в Градостроительном кодексе РФ включало ограничение по этажности (не более 3-х). Новое определение исключило данную характеристику и теперь оно выглядит так: «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок»...