Горяинов | Земельный юрист | Кадастровый инженер

Для согласования границ с правообладателями земельных участков при выполнении кадастровых работ составляется Акт согласования границ (далее - АСГ). • для согласования с самим собственником участка, если выполняется уточнение границ его участка; • для согласования с соседями, если одновременно нужно изменить координаты границ их участков в ЕГРН (уточнить). Проблематика: юридические последствия для границ, если они должны были, но не были согласованы с соседями. Определение ВС РФ N 19-КГ25-2-К5 от 18...

Приобретение прав на землю консервативно завязано на соблюдении условий и требований, предусмотренных федеральным и региональным законодательством. Когда эти требования нарушаются, то это чревато прекращением прав по искам заинтересованных органов, в том числе прокуратуры. Речь идет не только о наших днях, но и уже ставшими историей 90-х, когда участки предоставлялись в период земельной реформы, характерной отсутствием внятного законодательного регулирования и расплывчатыми формулировками. Этот риск...

Смежная граница - это граница между участком покупателя и участком соседа. У нас есть фактическая граница (забор, стены построек и т.п.) и юридическая граница (координаты характерных точек, внесенные в ЕГРН). В идеале первое должно совпадать со вторым. На практике такое бывает, как ни странно, гораздо реже чем наоборот. Надо понять и принять простую вещь: внесенные в ЕГРН координаты границ участка вообще не гарантия. Они там просто есть, чтобы были. Именно так надо на это смотреть. Даже если продавец...

Риск сделки - это обстоятельство, которое может повлечь за собой негативные последствия: убытки, потерю участка, его обесценивание, невозможность застройки и т. п. Для земельных участков риски покупателя можно разделить на два вида: 🔸 Которые надо обязательно выявлять до сделки, ибо их наличие влечет невозможность использования участка под требуемые цели. Например, отсутствие в градостроительном регламенте требуемого вида разрешенного использования или его полное попадание в какую нибудь зону с...

Давайте рассмотрим пример типичной ошибки, которую допускают при допросах свидетелей в межевых спорах. 1. На рис. 1 фрагмент топосъемки от 2020 г., на которой изображены две смежные границы между участками истца и ответчика: Суть спора банальна до безобразия: 2. На рис. 2 зеленой линией показано новое местоположение забора, куда его перенес ответчик. Этот перенос повлек за собой обращение истца в суд. 3. На рис. 3 показана реестровая граница из Абриса узловых поворотных точек землеустроительного дела, из которого координаты смежной границы были внесены в ЕГРН...