Ольга Гогаладзе

Это история моей студентки Марии о том, как она превратила убыточную квартиру в источник пассивного дохода и капитал более 2 млн рублей. Единственным активом Марии была квартира в Красноярске, которую она сдавала за 10 000 рублей в месяц. Сбережений не было. Зарплаты хватало впритык. Мария посмотрела на свою ситуацию с другой стороны: её квартира — это не просто недвижимость, а капитал, который можно использовать иначе. Имущество, которое сдаётся всего за 10 000 рублей, не приносит ни выгоды, ни перспектив...

Давайте разбираться, что выгоднее. Я взяла вариант средней ипотеки в России. Все расчеты я делала через ипотечный калькулятор. Начнём с варианта, когда при досрочных взносах уменьшаем платёж. Исходные данные: Теперь добавляем досрочные платежи — +10 000₽ каждый месяц, то есть платим по 50 088₽ Что получится, если выплачивать ипотеку так 1 год: А вот что будет, если платить так 5 лет: Новый платёж: 35 598₽ (-4 490₽) Переплата снизится на 835 950₽ Что это значит? Да, платёж стал меньше почти на 5 000₽...

«Я боюсь, что мой ребенок вырастет, возьмет кредит под 40% на айфон, не сможет накопить ни на машину, ни на квартиру, будет снимать угол в общаге на троих и ждать скидок на макароны. А я буду сидеть и винить себя за то, что не научила его обращаться с деньгами, потому что сама толком не умела…» Знакомо? Эта мысль не дает покоя чуть ли не каждому родителю. Кто-то отгоняет тревогу, кто-то делает вид, что пока рано. Но на самом деле поздно будет, когда ваш взрослый ребенок окажется в долгах и тупике,...

Молодежь больше не хочет ждать отдыха до 63–65 лет. И уж тем более не хочет копить десятилетиями ради пенсии, на которой потом не получится толком пожить. Поэтому зумеры изобрели понятие «микропенсия». Зумеры — это поколение Z, которые родились в 1997–2010 годах и выросли в цифровом мире. Микропенсия — это короткий период отдыха посреди жизни, на который вы можете уйти, если смогли создать накопления. Работаете 2–3 года — потом отдыхаете 3–12 месяцев. И снова «в бой». Такой формат напоминает вахтовый метод...

Cамозапрет на кредит — это способ защититься от мошенников, которые могут оформить кредит на чужое имя, используя украденные данные. Часто злоумышленники получают доступ к персональной информации через фишинговые сайты, утечки данных, поддельные звонки от «банков» и взлом аккаунтов. С их помощью они оформляют займы в МФО и банках, а пострадавший узнаёт о долге только после звонков из банка. Защита от мошенников. Они не смогут оформить на вас кредиты. Особенно важно для пенсионеров. Не влезете в кредиты сами...

Давайте говорить начистоту. Вопрос собственного жилья для ребёнка — это не про комфорт, а про защиту и безопасность. Особенно если речь идёт о дочери. Финансовая зависимость — одна из главных причин, по которой женщины остаются в неудачных, а иногда и токсичных отношениях. Женщины чаще оказываются в финансовой зависимости. О чем говорит статистика: Почему? Всё просто: женщина чаще берёт на себя бытовые и воспитательные обязанности, что делает её более уязвимой к финансовым вопросам. Часто девушки...

Я накопила своим детям 5 160 000 рублей и 68 200 долларов. Хотя мои дети еще совсем малыши - Марку 6 лет, Афине 3 года, а Лин 1 год. Делюсь опытом, как это было. Важно! Для кого-то из вас суммы в этой статье могут показаться большими. Для кого-то они могут показаться, наоборот, маленькими. Совершенно неважно, какой у вас доход. Совершенно неважно, какие у вас финансовые возможности. Этот метод накопления вам 100% подойдёт, если вы разберётесь в нём. Вы можете использовать для этого способа накоплений абсолютно любую сумму - хоть 1 000 рублей в месяц, хоть 100 рублей...

Вокруг темы роста доллара постоянные разговоры. Это было в девяностых, в 2010-х, в 2020-х. И так будет постоянно. Рост доллара – это девальвация рубля, то есть регулярное обесценивание. Например, 1$ сначала стоил 100₽, позже 1$ стал стоить 110₽. Произошла девальвация рубля. Потому что доллар стало покупать на 10 рублей дороже. Валюту стоит покупать, чтобы: - в 2023 году на эти деньги можно было купить 100 буханок хлеба (5000/50). - в 2024 году — только 71 буханку (5000/70). Сумма в 5000 рублей осталась той же, а купить на неё можно меньше...

Это можно сделать легко с помощью инвестиций. Как? Рассмотрим на примере квартиры из Москвы стоимостью 12 млн. рублей. → Стоимость: 12 млн. рублей → Первоначальный взнос (20%): 2,4 млн. рублей Не подорожает ли квартира, пока я коплю на первоначальный взнос? В ближайшие 3-5 лет квартиры дорожать не будут или будут незначительно. Покупка жилья будет просто не всем доступна из-за высоких ставок по ипотекам, ведь сильно дорожает ежемесячный платеж. А еще из-за повышения первоначального взноса по ипотекам, некоторые банки увеличили его до 50%...

Истории с бригадами, ремонт на 12 млн и реплики из Китая. Рассказываю, сколько я заработала на продаже квартиры и как в этой истории замешан Михаил Галустян. Мой самый первый опыт в недвижимости был связан с землями. Фишка этих инвестиций была в том, что я купила землю, а потом просто продала дороже. Я попадала на растущий рынок и продала 3 земельных участка с хорошей прибылью. Эти инвестиции не требовали проектного управления абсолютно: ты просто купил и продал. И вообще ничего не делал даже на этой земле...

SMART — это универсальная техника постановки целей, которая помогает четко сформулировать задачу и понять, как её достичь. Метод SMART подходит всем, кто хочет: SMART полезен как в личной жизни: улучшение здоровья, обучение. Так и в профессиональной деятельности: развитие карьеры или увеличение дохода. Разберём на примере цели "Хочу увеличить доход". Сформулированная по SMART цель выглядит следующим образом: Я увеличу доход на 30%, с 100 000 ₽ до 130 000 ₽ в месяц, чтобы накопить 1 500 000 ₽ на первый взнос за квартиру...

Маркетплейсы — это часть нашей жизни. Это доступно, это удобно. А ещё там низкие цены. Кажется, что это прекрасно: можно купить всё, что угодно, не выходя из дома. Но за этим скрывается одна большая проблема. Маркетплейсы на самом деле делают нас беднее. На маркетплейсах всё кажется дешевым. Футболка за 500 рублей, платье за 1000 рублей, набор красивых кружек за 300 рублей. Это создаёт иллюзию, что мы можем позволить себе многое. Но что в итоге? Каждый месяц мы сливаем деньги на вещи, которые быстро ломаются, теряют вид или становятся ненужными...