«Новосёл» — всё о недвижимости

Начало 2026 года рынок недвижимости в России встречает в состоянии структурной перестройки. После активного и во многом турбулентных 2024–2025 годов формируются новые правила игры — как для покупателей, так и для продавцов, инвесторов и застройщиков. Ниже мы собрали ключевые изменения и тенденции, которые уже оказывают влияние на рынок и будут определять его развитие в ближайшей перспективе. Одной из главных особенностей начала 2026 года стало замедление ценовой динамики. После краткосрочного всплеска спроса, вызванного корректировкой программ льготной ипотеки, рынок вошёл в фазу охлаждения...

Центробанк России продолжает курс на постепенное смягчение денежно-кредитной политики. По итогам заседания совета директоров, состоявшегося 19 декабря, ключевая ставка была снижена до 16% годовых. Это решение стало финальным по ставке в текущем году...

Дорогие друзья, хотим поговорить о важных изменениях на рынке недвижимости, которые ожидаются в 2026 году. Эти изменения коснутся налогообложения, правил оформления сделок, ипотечных условий и даже контроля за земельными участками. Поэтому, если вы планировали купить, продать или оформить ипотеку — сейчас самое время действовать. Ниже — то, что нужно знать уже сегодня. Что поменяется в законодательстве и налогах В 2026–2027 годах будет пересмотрена кадастровая стоимость недвижимости. Для земли — в 2026-м, для квартир, домов и прочего — в 2027-м...

Покупка квартиры всегда кажется радостным событием, но на практике она может обернуться серьёзными рисками. Даже если сделка оформлена официально и покупатель действовал добросовестно, суд может признать договор недействительным — например, из-за скрытых обременений, нарушенных прав третьих лиц, незаконной перепланировки или того, что продавец подписывал документы, не отдавая отчёт своим действиям. В таких ситуациях квартира подлежит возврату прежнему собственнику, а деньги — покупателю. Однако реальность...

В Госдуме рассматриваются поправки в статью 217.1 Налогового кодекса РФ, направленные на расширение перечня семей, имеющих право на освобождение от уплаты налога при продаже недвижимости. Законопроект уже одобрен во втором чтении, а сегодня запланировано его рассмотрение в третьем, финальном этапе. Согласно предлагаемым изменениям, налоговые льготы при продаже жилья смогут получить семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, вне зависимости от возраста ребёнка и срока владения объектом недвижимости...

В Госдуме рассматривают инициативу, которая может серьёзно изменить привычный порядок сделок с недвижимостью. Комитет по строительству и ЖКХ предлагает закрепить правило: все операции с недвижимостью на сумму свыше 1 миллиона рублей проводить только через банк. Цель нововведения — повысить прозрачность рынка и снизить риск мошенничества. Безналичные расчёты позволят лучше фиксировать передачу средств, исключить поддельные купюры и в целом сделать процесс покупки жилья безопаснее для всех сторон....

В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается чёткий тренд — растёт спрос на компактные квартиры. Всё больше покупателей выбирают студии и небольшие однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м. По данным аналитиков, интерес к самым маленьким форматам — до 20 кв. м — вырос почти на 5%, а к квартирам площадью от 20 до 39 кв. м — более чем на четверть. Это заметное изменение, которое напрямую связано с экономической ситуацией и условиями ипотечного кредитования. Главная причина — дорогая ипотека...

С 29 сентября Россельхозбанк возобновил выдачу сельской ипотеки — теперь кредит можно оформить по ставке до 3% годовых, сроком до 25 лет и с первоначальным взносом от 30%. Максимальная сумма займа — 6 млн рублей. Средства можно направить на покупку или строительство дома на сельских территориях, в агломерациях или опорных населённых пунктах. С 2025 года сельская ипотека доступна: Для рынка загородной недвижимости это, безусловно, положительный сигнал — ипотека в этом сегменте возвращается, пусть и в более взвешенном виде...

Покупка квартиры на вторичном рынке — шаг серьёзный и ответственный. Здесь важно не только найти подходящее жильё, но и защитить себя от юридических рисков. Ошибки или невнимательность могут обернуться потерей денег, судебными разбирательствами или даже утратой права собственности. Чтобы этого избежать, нужно тщательно проверить документы — и по продавцу, и по самой квартире. Ниже — список ключевых бумаг, без проверки которых нельзя заключить безопасную сделку. Подтверждает собственника. Просите свежую выписку, чтобы убедиться, что квартиру не успели перепродать...

После снижения ключевой ставки ЦБ до 17% банки начали массово пересматривать условия по рыночным ипотекам. В итоге средняя ставка по базовым программам сегодня составляет около 22% годовых. Что предлагают банки сейчас: По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в среднем по рынку ипотека подешевела на 0,7–1,4 п...

12 сентября Банк России вновь смягчил денежно-кредитную политику и снизил ключевую ставку до 17% годовых. Это уже второе снижение за последние месяцы: в июле ставка упала с 20 до 18%. Регулятор объясняет решение замедлением инфляции, однако отмечает: инфляционные ожидания граждан и бизнеса всё ещё остаются высокими. По прогнозам ЦБ, к концу 2025 года ставка будет держаться на уровне 18,8–19,6%, а уже в 2026-м может снизиться до 12–13% годовых. Именно тогда инфляция должна вернуться к целевым 4%. Эксперты считают, что снижение ставки пока не даст серьёзного толчка рынку недвижимости...

Многие наши клиенты задают вопрос: можно ли вернуть часть денег, потраченных на ремонт? Ответ — зависит от того, какое жильё вы приобрели и какой именно ремонт делаете. Давайте разберёмся вместе. Государство действительно возвращает часть средств, вложенных в покупку и обустройство жилья. Речь идёт о имущественном налоговом вычете, закреплённом в Налоговом кодексе. В каких случаях его можно получить: Вычет действует и в том случае, если отделка делается уже после регистрации права собственности...