ГК РусьСтройЭкспертиза

❓ В процессе инженерных изысканий выявили, что часть исходных данных от заказчика не совсем корректна, но отклонения небольшие. Устно заказчика предупредили, но он сказал продолжать работы. Насколько это рискованно? ✅ Это достаточно распространенная, но потенциально проблемная ситуация. Если некорректные исходные данные в дальнейшем приведут к замечаниям экспертизы, необходимости корректировки проектной документации или срыву сроков, ответственность возложат именно на исполнителя изысканий. Это подтверждает судебная практика. На практике устных уведомлений недостаточно. Если вопрос перейдет в...

📎 Корректировка проекта после экспертизы: всегда ли применять новые нормы? Один из самых частых вопросов при корректировке проектной документации — какие требования применять, если после получения положительного заключения уже успели измениться СП, СанПиН, требования пожарной безопасности или другие нормативы. Здесь важно понимать: не каждая корректировка автоматически означает необходимость перепроектирования под новые нормы. Согласно ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, при повторной экспертизе проектная документация оценивается по тем требованиям, которые действовали на момент первоначальной экспертизы...

❗️ Начинает действовать новый СП по пожарной безопасности для высотных зданий С 1 июня 2026 года вступает в силу СП 550.1311500.2026 «Здания высотные. Требования пожарной безопасности», утвержденный Приказом МЧС России № 137 от 26.02.2026. Новый свод правил устанавливает требования пожарной безопасности для: — жилых зданий класса Ф1.3 высотой более 75 метров; — общественных и многофункциональных зданий высотой более 50 метров. СП применяется при: — проектировании; — реконструкции; — капитальном ремонте; — техническом перевооружении; — изменении функционального назначения объектов...

❓ Допускается ли проектирование встроенной котельной в производственное здание класса функциональной пожарной опасности Ф5.1? ✅ В соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", и в частности пункта 6.9.5.2: Встроенные котельные допускается проектировать для зданий классов функциональной пожарной опасности Ф5 (кроме зданий категорий А, Б по взрывопожарной опасности). При этом не допускается размещать встроенные котельные под залами столовых, помещениями душевых (раздевальных и т...

📌 Не каждое техпомещение нужно оснащать пожарной автоматикой В письме ФГБУ ВНИИПО МЧС России № ИГ-117-729-13-5 от 20.04.2026 даны разъяснения по вопросу оснащения технических помещений системами пожарной автоматики. Специалисты МЧС подтвердили, что: — насосные водоснабжения; — бойлерные; — тепловые пункты; — помещения инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации не подлежат обязательной защите автоматическими установками пожаротушения и системой пожарной сигнализации...

🏛 «Маленькая страна» для большого атома: новый кампус МИФИ в Обнинске В Обнинске разрабатывается перспективный мастер-план развития кампуса филиала МИФИ — территории площадью около 100 гектаров на северной окраине города, в лесном массиве за проспектом Маркса. В ближайшие десять лет участок должен превратиться в международный образовательный и технологический центр атомной отрасли, рассчитанный на 13 000 человек и ориентированный в том числе на приток иностранных студентов и специалистов. Территория...

❓ В чем заключается цель назначения зон пластических деформаций и локальных разрушений в конструктивных решениях при строительстве в районах с сейсмической опасностью 7 баллов и выше? ✅ Цель проектирования зон пластических деформаций и локальных разрушений (так называемых «пластических шарниров») в сейсмостойком строительстве заключается в обеспечении живучести здания за счет контролируемого поглощения и рассеивания энергии сейсмического толчка и если строить здание абсолютно жестким, оно должно будет выдерживать колоссальные инерционные нагрузки «в лоб», что экономически нецелесообразно и технически...

📎 Когда ПОС действительно не нужен Один из частых вопросов при подготовке документации — всегда ли нужен проект организации строительства (ПОС), или в некоторых случаях можно обойтись без него. На практике такие ситуации действительно есть, но важно правильно оценивать характер работ и не путать отсутствие необходимости в ПОС с отсутствием требований к организации строительства вообще. Когда ПОС обычно не требуется: — при строительстве некапитальных объектов: бытовок, временных складов, ограждений, павильонов, киосков, навесов без фундамента, сезонных кафе, аттракционов и других временных...

❗️ Новый СП для автостоянок: пожарные требования обновили под электромобили и современные стоянки Официально издан СП 551.1311500.2026 «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», утвержденный приказом МЧС России от 31.03.2026 № 226. Новый свод правил устанавливает требования пожарной безопасности для: — наземных, подземных и механизированных паркингов; — стоянок электромобилей и подзаряжаемых гибридов; — парковок для микроавтобусов, мототехники и средств индивидуальной мобильности. СП применяется при: — проектировании; — строительстве; — реконструкции;...

❓ Как интегрировать результаты изысканий в обязательные TIM (BIM-модели)? ✅ Перед началом работ в задании застройщика (технического заказчика) на выполнение инженерных изысканий и (или) задании на проектирование должны быть чётко прописаны требования к формату, уровню детализации и составу данных, которые должны быть включены в информационную модель. Это важно для обеспечения совместимости данных с TIM -проектом. Результаты инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-экологических и инженерно-геотехнических изысканий будут являться основой для создания инженерной цифровой модели местности (ИЦММ) уровня «А» (согласно требованиям СП 333...

📌 Для проектов КРТ ускорили согласование архитектурного облика Постановлением Правительства РФ от 10.05.2026 № 538 внесены изменения в правила согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства (АГО). Главное изменение Операторы КРТ и лица, заключившие договор о комплексном развитии территории, теперь могут подавать заявление на согласование АГО еще до завершения оформления прав на земельный участок. Ранее на практике возникала проблема: формально согласовать архитектурный облик можно было только после постановки участка на кадастровый учет и завершения земельно-правовых процедур...

🏛 Ловцы жемчуга: апарт-комплекс у Каспия В Дербенте представлен проект апарт-комплекса на первой линии Каспийского моря. Архитектура строится на идее переключения — из городского ритма в курортный, из плотной среды в пространство воздуха и воды. Участок расположен у пляжа и Приморского парка. Со стороны города окружение пока фрагментарное — частные дома, сервисные здания, разрозненная застройка. Именно поэтому авторы отказались от прямоугольной схемы в пользу более выразительной формы: объем получил очертания эллипса, реагируя на морской горизонт и создавая цельный силуэт...