Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным

Нормативы требуют глухую стену высотой 1,2 м между этажами. При потолках в 3 м на окна остаётся всего 1,8 м. Хотите больше? Придётся доплатить около 25% за специальные противопожрастворки. Показатели остекления (отношение площади окон к полу): ✅ Золотая середина — 18–25% остекления фасада. Дальше начинаются серьёзные теплопотери. Покупатели гонятся за солнцем, выбирая южные стороны. А потом летом либо заклеивают окна плёнкой, либо живут с задёрнутыми шторами...

Если по простому — динамическое ценообразование обычно включается на старте продаж. Застройщики прямо говорят: как только наберём определённое количество броней — цены на самые популярные типы квартир вырастут. Это классика. Но есть нюансы. Был пример на эфире — элитный дом. Стоимость квартиры снизилась с 70 млн до 66 млн. Не выросла, а упала. Почему? Потому что надо смотреть не только на сам термин «динамика», а на то, насколько это ценообразование рыночное. Готовы ли люди платить заявленные деньги? Соответствует ли проект своей цене? Если проект переоценён — цена может просесть...

Значит, так. Есть несколько ключевых моментов. Хороший вариант улетает быстрее, чем вы успеваете подумать «а может, взять?» Вот пример из практики. Есть застройщик — красно-белый, вы все его знаете. Люди сидят прямо у терминала и каждые 5 минут обновляют страницу. Как только квартира появляется — сразу ставят платную бронь. Самостоятельно это просто невозможно поймать. У обычного покупателя нет доступа к спецпорталам и нет понимания, что есть «спрятанные» квартиры. Поэтому вам показывают то, что осталось на виду...

Как правило, самые бюджетные новостройки нужно искать на окраинах города, там где ЖК попадают в административные границы Петербурга. Но далеко не везде стоит покупать квартиру и на это есть причины 👇 1️⃣ Например, часть Красногвардейского района крайне своеобразно расположилась за КАДом. Там фактически застраивает все один застройщик и упрямая статистика говорит, что ЖК Цветной город лидирует по продажам в Петербурге. Вот кто мне скажет, какие причины там брать квартиру? 🤷‍♂️ Лично для меня там...

Многие приходят на рынок недвижимости с установкой: «Вот я выбрал модель — купил — пользуюсь». Как телефон или шубу. Но с квартирой этот фокус не работает. И именно из-за этого люди потом выгорают, переплачивают или покупают «не своё». Возьмем за истину: квартира — это проект. И управлять им придется вам. Чем покупка жилья отличается от покупки товара? 1️⃣ У товара есть цена. У проекта — бюджет, риски, сроки и 5 вложенных слоев «но». 2️⃣ Товар можно вернуть в магазин. В недвижимости ваш «чек» —...