Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным

Друзья, пока все строят планы на отпуск, давайте заглянем чуть дальше — в 2026. Год, который уже не за горами, обещает быть поворотным. Вот три темы, которые точно обсудим в дальнейшем более подробно по факту: Интересно, куда будут расселять народ из привычного Московского района? Кстати, переезжать в выбранный по проекту дом не обязательно, можно взять деньги, добавить и выбрать жилье самостоятельно (с моей помощью:) ) «Купил квартиру по отпечатку пальца» — звучит как фантастика, но это почти реальность...

Ловите исторический взрыв мозга Мы привыкли думать, что хрущёвки и микрорайоны — это чисто советское ноу-хау. Ан нет! Вся концепция «хрущёвских кварталов» с их зелёными дворами и соцобъектами — идеологический импорт. СССР в 1950-е активно изучал западный опыт «муниципального социализма». И не просто изучал — взял и скопировал. Вот что было на самом деле: 1. Технология панелей — куплена у Франции. Факт. 2. Идея микрорайонов — привезена из Англии и Скандинавии. 3. Цель — не просто быстро построить жильё, а создать «социально-гармоничные соседства» и смешать классы...

Вы провели десяток просмотров, нашли ту самую квартиру в новостройке, подписали бумагу о бронировании и внесли 50, 100 или 200 тысяч рублей. А через день, неделю или месяц внутри что-то щёлкнуло: «Не моё». Паника: а деньги-то вернут? И вообще, законно ли это? Давайте разбираться без юридической тарабарщины. Почему платная бронь стала нормой и что делать, если вы передумали. Главное — сразу уяснить. Платная бронь — это не договор купли-продажи и даже не предоплата по нему. Это отдельное соглашение, которое регламентирует всего две вещи: 1...

Давайте проясним важный момент. Высокий статус застройщика в Москве или Питере не гарантирует такого же безупречного качества в вашем городе. Это правило работает для любой компании. 1. Локальные связи. Главный фактор — неотработанные связи с подрядчиками. В каждом регионе ограниченный пул качественных строительных бригад. 2. Лучшие уже заняты. Топовые подрядчики обычно плотно работают с местными застройщиками и уже загружены их проектами. 3. Разные стандарты. Требования Госстройнадзора и местных властей тоже могут отличаться от города к городу...

Время от времени всплывают истории, как кто-то «гениально» вложился в парковочное место или кладовку, сдает и получает пассивный доход. Звучит заманчиво, но давайте разберемся, имеет ли это реальный смысл. Да, технически вы можете купить паркинг и сдавать его. Но с тем же успехом можно купить и сдавать комнату или квартиру — она будет гораздо более ликвидна при продаже. В чем подвохи с паркингами? 1. Сложности с правом собственности. Часто они оформляются через гаражно-строительный кооператив (ГСК)...

Страхование жизни и здоровья для ипотеки — часто обязательный, но один из самых сложных продуктов. Главная опасность — не в самой идее страхования, а в деталях договора, которые могут свести выплату к нулю. Вот на что нужно смотреть в первую очередь. 1. Критические исключения (от чего вас НЕ страхуют) Это самый важный раздел. Если страховой случай подпадает под исключение, выплаты не будет. ✓ «Заболевания, существовавшие ранее» (ДоС). Самый коварный пункт. Страховка может не покрывать последствия болезней, которые у вас уже были на момент подписания, даже если вы о них не знали...

Кажется, будто это взаимоисключающие вещи. Но на деле всё сложнее и интереснее. Давайте разбираться. Сама по себе уступка прав действительно может быть гораздо выгоднее. И продает не всегда частное лицо. В последнее время на рынке всё чаще появляются паевые инвестиционные фонды (ПИФы), которые скупают квартиры на ранних стадиях, а потом перепродают. Часто они ждут сдачи дома, чтобы продать уже с ключами — так им не нужно платить НДС. По сути, это уже почти «вторичка», но цена, как правило, ниже, а характеристики — лучше (выше этаж, интереснее вид и т...

Задачка амбициозная, но вполне достижимая :) Ключ кроется не в одном «секрете», а в создании безупречного впечатления, которое оправдывает премиальную цену. Правильная съемка — это фундамент. Вот пошаговое руководство, как превратить вашу квартиру в объект мечты через объектив камеры. Этап 1: Подготовка — Создаем Идеальный Образ (80% успеха) Прежде чем брать в руки камеру, квартира должна быть идеальна. 1. Генеральная уборка и ревизия: ✓ Безупречная чистота: Ни пылинки, ни разводов. Особое внимание — сантехника, стекла, кухонные фасады...

Налоги при продаже квартиры в 2025 году в России регулируются Налоговым кодексом (гл. 23 "НДФЛ") и зависят от нескольких ключевых факторов: срока владения, кадастровой стоимости, суммы продажи и ваших расходов. Вот полный и структурированный гид по налогам при продаже квартиры в 2025 году. ⚠️ Главное правило: Срок владения (минимальный предельный срок владения) Если вы владели квартирой дольше минимального срока, НИКАКОГО НАЛОГА (НДФЛ) с продажи вы не платите. Доход от продажи полностью освобождается от налогообложения...

Знакомо чувство, когда смотришь на квартиру и видишь не стену, а лишние метры для гардеробной? Руки так и чешутся взять перфоратор. Стоп! Именно на этом моменте тысячи россиян каждый год зарабатывают себе гигантские штрафы, а иногда и суды с принудительным восстановлением всего, что было сломано. Сегодня разберем самые популярные, но строго запрещенные приемы перепланировки, которые кажутся гениальными, пока не приходит предписание от Жилищной инспекции. 1. Прощай, несущая стена? Здравствуй, сосед снизу! Что делают: Сносят или прорезают арку в стене, которая является несущей...

Вам кажется, что с риелтором что-то не так? Он слишком сладко поет о плюсах квартиры и уходит от ответов на неудобные вопросы? Возможно, ваша тревога не беспочвенна. Продажа и покупка жилья — всегда стресс. А когда ваш же помощник начинает вести двойную игру, это может дорого обойтись. Я собрал(а) ключевые сигналы, которые кричат: «Перед вами — недобросовестный риелтор». Что скрывается: Полный обман. Перевод наличных без расписки — это игра в рулетку. Деньги могут просто исчезнуть, а доказать что-либо будет невозможно...

Если коротко — это реальность, но с серьезными оговорками. Это не миф, но путь будет сложнее, дороже и потребует больше усилий. Банки видят в плохой кредитной истории (КИ) повышенный риск. Просрочки, особенно длительные, говорят им: «Этот клиент может не вернуть деньги снова». Стандартные ипотечные программы с низкими ставками для таких заемщиков закрыты. 1. Заемщик с созаемщиком или поручителем Это самый эффективный способ. Вы находите человека с безупречной кредитной историей и официальным...