Геомер Групп

Участок в собственности, забор стоит, документы вроде есть. Вы решили продать, подарить или оформить в наследство – и вдруг выясняется, что без межевания теперь ничего нельзя сделать. С 2025 года это действительно так: если границы участка не установлены в координатах, провести с ним ни одну сделку невозможно. Разберёмся спокойно, что изменилось и почему межевание — это не бюрократия, а защита ваших прав. С марта 2025 года вступили в силу поправки, которые обязывают при любой сделке с землёй – продажа, дарение, наследство, объединение, раздел – участок должен иметь уточнённые границы в ЕГРН...

На участке уже стоит баня, гараж или летняя кухня – красота! А в выписке ЕГРН тишина. «Да зачем регистрировать, стоит же и никому не мешает?» – знакомая мысль. Спойлер: для государства объект существует только тогда, когда он оформлен. Разбираемся, что именно нужно регистрировать, как отличить «капитальное» от «временного» и зачем всё это. Если строение прочно связано с землёй и его нельзя перенести без разрушения — это капитальный объект. Фундамент = почти наверняка ОКС. И это не только лента или...

Представьте: к вам приехал геодезист, вынес границы участка в натуру – и… забор «уехал». По документам одна линия, по факту – другая. Нормальная история, встречается чаще, чем кажется. Разбираемся спокойно: что это значит и какие у вас есть пути. Забор – не граница. Границу определяют координаты в ЕГРН. Именно их проверяют при выносе в натуру. Если фактическая граница не совпадает с реестром, дальше возможны три сценария. Участок когда-то поставили на учёт с неверными координатами – старое межевание «мимо», неверные опорные точки, неточные карты...

Представьте: вы купили участок, мечтаете построить дом… а оказывается, по документам строить там нельзя. Или наоборот — участок числится как «для огородничества», а вы уже думаете о мини-отеле. Именно поэтому важно знать, что такое ВРИ (вид разрешённого использования) и как его правильно установить или поменять. Строить жилой дом на участке с ВРИ «для садоводства» – можно, а вот «садоводство» – нет. И это разные вещи. Второй ВРИ регистратор может оценить как устаревший и, например, при регистрации дома потребовать привести в соответствие...

Покупка участка — это не только про локацию и цену. В документах вы увидите аббревиатуры: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Каждая из них означает определённый режим земли, а значит — разные права, налоги и ограничения. Разберёмся, чем они отличаются и для кого подходят. Плюсы: Минусы: Самый востребованный и ликвидный вариант на рынке. Плюсы: Минусы: Хороший вариант для семей, которые хотят совмещать жильё и хозяйство. Обычно это участки с видом разрешенного использования «для садоводства». ВНИМАНИЕ: «садоводство» и «для садоводства» – это разные вещи...