Геомер Групп

Нашли «тот самый» участок и рука тянется к авансу? Задержите дыхание на 5 минут. В Москве и Подмосковье сделки чаще всего «ломаются» на трёх вещах: границы, ограничения и коммуникации. Ниже – короткий чек-лист вопросов продавцу и то, что вы можете проверить сами. Попросите выписку из ЕГРН не старше 30 дней. Сверьте ФИО и доли в выписке с договором. Почему не заказывать самому? В вашей выписке не будет ФИО собственника — только у продавца. Откройте Публичную кадастровую карту и посмотрите, есть ли координаты границ...

В 2025-м в Москве действует простое правило: нормативная точность координат участка – 0,1 м. Если в вашей выписке ЕГРН стоит больше, например, 0,2 или 0,3 – Росреестр будет тормозить любую сделку: купля-продажа, дарение, ипотека. Отсюда и вопрос: «Мы же межевали! Зачем ещё раз?» – рассказываем. Откройте выписку из ЕГРН и найдите строку «Нормативная точность координат». Видите цифру хуже 0,1 — это не «ошибка в границах», а грубые старые измерения. Форма и площадь участку не меняются, но документам нужна точность 0,1...

Мы собрали яркие истории от подписчиков, которые столкнулись с ошибками в земельных границах. Читайте – и проверьте свой участок, пока проблема не стала вашей. Главный вывод: любое благоустройство, например, шлагбаум, начинайте с межевания территории всего ЖК. Главный вывод: вынос границ в натуру – защита от тихого захвата, особенно если на участке бываете редко. Сразу...

Кажется, что если поставил забор и косишь там траву – значит, земля твоя. Но на деле так бывает не всегда. Иногда 2-3 метра за забором – это земля муниципалитета или общего пользования. Иногда – пустая полоса между вами и соседом, которую можно оформить в собственность. А иногда наоборот – вы поставили забор не там, где проходят границы участка, и нужно всё исправить, чтобы потом не возникло проблем. Мы недавно помогали клиентке оформить прирезку земли сразу для двух соседствующих участков. Сейчас расскажем, как это бывает, зачем делать прирезку и что вас может ждать, если этим не заняться...

«Эй, коллега‑дачник, не заметил, как твои помидоры пересекли границу?» Август  – пора, когда на огородах спеет урожай, а по заборам вдруг вспыхивают споры: «Чьи два метра грядок?» Если сосед незаметно «съел» кусочек вашего участка, – действовать нужно сейчас, пока лицензия на лопату не перешла в суд. Часто споры всплывают именно в конце лета: урожай на виду – все это становится реальным «маркером границ», соседи возвращаются из отпусков и планируют сделки с участками на осень. Совет: иногда проще...