Геомер Групп

«Дом построили ещё родители. Свет подключён, адрес есть, каждое лето здесь живём. А документы нашлись только на участок». Знакомая ситуация? За годы к дому могли пристроить веранду, поменять крышу и провести газ. Но сведения о нём от этого автоматически в реестре не появляются. Разберёмся, что проверить и с чего начать. Начните с проверки сведений в ЕГРН. Найдите кадастровый номер дома в старых документах или воспользуйтесь поиском по адресу в сервисе Росреестра. Затем запросите выписку из ЕГРН: она покажет, стоит ли дом на кадастровом учёте и зарегистрировано ли право собственности...

Вы купили участок с уже установленным забором, а позже выяснилось: кадастровая граница проходит в другом месте, и часть территории за забором юридически в участок не входит. При этом земля не соседская, а государственная или муниципальная. Что делать: переносить забор или можно оформить эту территорию себе? Предыдущий собственник мог поставить ограждение приблизительно, сместить его или годами пользоваться землёй за границей участка. Поэтому сначала нужно провести измерения и сопоставить фактическое положение забора со сведениями ЕГРН – оформить кадастровую съемку...

Дом построен, осталось оформить документы – и во время измерений выясняется неприятное: часть здания находится за границей земельного участка. Иногда речь идёт о нескольких десятках сантиметров, иногда – о стене, крыльце или даже значительной части дома. Первая мысль собственника обычно одна: неужели теперь дом придётся сносить? Не обязательно. Но и просто подготовить технический план и зарегистрировать такой дом как обычно, скорее всего, не получится. Сначала нужно разобраться, почему здание оказалось за границей и чья земля находится под выступающей частью дома...