Геомер Групп

Нашли «тот самый» участок и рука тянется к авансу? Задержите дыхание на 5 минут. В Москве и Подмосковье сделки чаще всего «ломаются» на трёх вещах: границы, ограничения и коммуникации. Ниже – короткий чек-лист вопросов продавцу и то, что вы можете проверить сами. Попросите выписку из ЕГРН не старше 30 дней. Сверьте ФИО и доли в выписке с договором. Почему не заказывать самому? В вашей выписке не будет ФИО собственника — только у продавца. Откройте Публичную кадастровую карту и посмотрите, есть ли координаты границ...

В 2025-м в Москве действует простое правило: нормативная точность координат участка – 0,1 м. Если в вашей выписке ЕГРН стоит больше, например, 0,2 или 0,3 – Росреестр будет тормозить любую сделку: купля-продажа, дарение, ипотека. Отсюда и вопрос: «Мы же межевали! Зачем ещё раз?» – рассказываем. Откройте выписку из ЕГРН и найдите строку «Нормативная точность координат». Видите цифру хуже 0,1 — это не «ошибка в границах», а грубые старые измерения. Форма и площадь участку не меняются, но документам нужна точность 0,1...

Мы собрали яркие истории от подписчиков, которые столкнулись с ошибками в земельных границах. Читайте – и проверьте свой участок, пока проблема не стала вашей. Главный вывод: любое благоустройство, например, шлагбаум, начинайте с межевания территории всего ЖК. Главный вывод: вынос границ в натуру – защита от тихого захвата, особенно если на участке бываете редко. Сразу...

Кажется, что если поставил забор и косишь там траву – значит, земля твоя. Но на деле так бывает не всегда. Иногда 2-3 метра за забором – это земля муниципалитета или общего пользования. Иногда – пустая полоса между вами и соседом, которую можно оформить в собственность. А иногда наоборот – вы поставили забор не там, где проходят границы участка, и нужно всё исправить, чтобы потом не возникло проблем. Мы недавно помогали клиентке оформить прирезку земли сразу для двух соседствующих участков. Сейчас расскажем, как это бывает, зачем делать прирезку и что вас может ждать, если этим не заняться...

«Эй, коллега‑дачник, не заметил, как твои помидоры пересекли границу?» Август  – пора, когда на огородах спеет урожай, а по заборам вдруг вспыхивают споры: «Чьи два метра грядок?» Если сосед незаметно «съел» кусочек вашего участка, – действовать нужно сейчас, пока лицензия на лопату не перешла в суд. Часто споры всплывают именно в конце лета: урожай на виду – все это становится реальным «маркером границ», соседи возвращаются из отпусков и планируют сделки с участками на осень. Совет: иногда проще...

Кажется, что построить дом и оформить участок — финальная точка в истории с недвижимостью. Но на самом деле вопросы могут начаться потом. Инспекция по недвижимости, Росреестр и даже следственные органы всё чаще проводят проверки. Давайте разберёмся, какие ошибки чаще всего приводят к проблемам – и как их избежать. Сегодня на особом контроле несколько ситуаций: Всё это вызывает вопросы у проверяющих органов. Даже если вы честно строили для себя, ошибки в документах могут привести к серьёзным последствиям...

Каждый, кто хоть раз ездил по садовым посёлкам за городом, замечал их – заросшие бурьяном участки, сгнившие бытовки, покосившиеся заборы, ржавые ворота и таблички «Осторожно, злая собака», хотя самой собаки там лет 10 как нет. Эти пустые участки не дают покоя ни глазу, ни соседям, ни тем, кто хочет рядом строиться, жить, обустраиваться. Они не просто портят картину – часто мешают развиваться всему посёлку. Нет нормального подъезда, не проложить дорогу, не провести свет, не организовать охрану. Потому что кто-то когда-то купил участок – и забыл...

Собственникам загородных участков важно понимать: не каждое строение можно просто так зарегистрировать как жилой дом. Некоторые объекты могут не пройти проверку, даже если выглядят «почти готовыми». Рассказываем, на что обратить внимание при строительстве и оформлении дома, чтобы всё было законно и без лишних хлопот. Бытовки вместо домов На арендованных участках нередко устанавливают бытовки и подают их как жилые дома – особенно если участок планируется выкупать. Такие объекты чаще всего не признаются недвижимостью...

Вы решили продать участок — вроде бы, всё к этому готово. Но проходит неделя за неделей, а покупатели уходят один за другим. Или вообще никто не звонит. Что не так? На деле – у многих участков в Подмосковье и в Москве есть «подводные камни», из-за которых сделка может зависнуть на месяцы или вовсе не состояться. И самое неприятное – большинство собственников даже не знают, что у них проблемы. А вот покупатели, особенно если берут ипотеку или подключают юристов и геодезистов, находят всё. Давайте разберем главные причины, по которым участок может стать «неликвидным» – и как этого избежать...

Вы решили продать участок или построить дом, но вдруг выясняется — оформить ничего не получится. Сделку не зарегистрируют, строительство — под вопросом. Причина? У вашего участка неуточнённые границы. И, увы, это не исключение, а массовая проблема в пределах Москвы. Сегодня объясним, что случилось, кого это касается и как спасти свой участок от статуса «бесполезного». С недавних пор Росреестр ужесточил требования к точности границ в Москве. Если раньше небольшие погрешности «прощали», то теперь всё строго: нормативная точность должна быть не выше 0,1 метра для ИЖС...

Охранная зона ручья «съедала» 50 метров участка. Но мы нашли способ попробовать вернуть землю владельцу – рассказываем, как это работает. История клиента К нам обратился заказчик из Химок, которому мы уже помогали с земельными вопросами. На этот раз проблема была в ручье, протекающем рядом с его участком. Что его беспокоило: В градостроительном плане земельного участка стояла охранная зона 50 метров. Но указали: «границы подлежат уточнению». Фактически ручей был узким и не требовал такой большой защитной территории – по мнению собственника...

Иногда сюрпризы ждут там, где их совсем не ждешь — прямо на собственном участке. Рассказываем, как мы помогли клиентке решить проблему с границами, чтобы спокойно строить дом. К нам обратилась клиентка с обычной задачей: вынести точки границ участка и осей будущего дома. Фундамент уже залили, дальше – только стройка. Инженер-геодезист приехал на место. Но, как это часто бывает, оказалось – не всё так просто. Границы участка «съехали» на 8 метров. Причём – прямо на соседний участок, за забор. Выставлять...