Геомер Групп

Одна из самых распространённых фраз, которые мы слышим перед стройкой: «Забор стоит давно, значит всё правильно. От него и будем мерить». Логика понятна. Забор стоит 20–30 лет, соседи привыкли, никто не спорит — кажется, что это и есть настоящая граница участка. Но именно из-за такого подхода потом возникают проблемы с регистрацией дома. Разберёмся, почему строить «по забору» — риск, даже если он старый и выглядит надёжно. Юридически граница участка – это координаты в ЕГРН, а не линия забора. Забор...

Ошибки в кадастре случаются чаще, чем кажется. Иногда участок по документам оказывается не там, где он есть на самом деле — и это сразу влечёт проблемы: не совпадают границы, невозможно оформить дом, возникают вопросы при продаже. В сентябре прошлого года к нам обратилась заказчица именно с такой ситуацией. По кадастру её участок стоял «в стороне» от реального забора — на карте границы были сдвинуты, и фактически земля числилась в другом месте. Заказчика собиралась оформить дом, но при проверке выписки ЕГРН заметила, что участок на карте расположен неправильно...

У многих собственников есть уверенность: раз участок садовый — значит, дом построить можно, главное чтобы красиво стоял. Но на самом деле всё сложнее. Вид разрешённого использования бывает разный, и формулировки «садоводство», «для садоводства» и «ведение садоводства» — это не одно и то же. А от этой разницы зависит главное: можно ли на участке построить дом и зарегистрировать его как жилой. Разбираемся спокойно и по-человечески. Если в выписке ЕГРН вид использования указан как садоводство, это...

С 1 января 2026 года в Московской области планируют начать большой эксперимент, который затронет всех, кто планирует строить индивидуальный жилой или садовый дом. Продлится он до 1 января 2029 года. Главная цель – остановить хаотичную застройку: например, дома вплотную к забору, что не соответствует градостроительным нормам. Теперь правила станут чётче, а соблюдать их – проще. Почему? Потому что государство будет бесплатно выдавать ГПЗУ – градостроительный план земельного участка – на все участки, право собственности на которые возникнет после 1 января 2026 года...

Дом есть. Красивый, тёплый, с верандой и запахом дерева. А вот в ЕГРН — тишина. Для государства такого дома как бы не существует. И это не поэзия, а вполне реальность: без регистрации объект не считается недвижимостью. В 2025 году такие истории всё ещё встречаются часто. Разберёмся спокойно, почему так происходит, что изменилось в законах и как оформить дом без нервов и штрафов. Причины могут быть такие: Раньше многие жили спокойно – «главное, что стоит». Но в 2025 году подход поменялся: теперь все капитальные строения должны быть зарегистрированы...

Последние дни СМИ разогнали совсем драматичную картинку: «Дела возбудят без контакта с владельцем» «Штрафы вырастут в десятки раз» Источник — заметка «Коммерсанта», за которой пошла волна пересказов. А теперь – спокойно. Мы подняли официальный материал Росреестра, и там всё куда менее тревожно и гораздо системнее. Росреестр официально уточнил: «Штрафы за нарушения в сфере землепользования увеличивать не планируется. Законопроект этого не предусматривает. При этом ответственность за неисполнение...

Иногда кажется, что всё на участке давно устаканилось: забор стоит, земля ухожена, документы на месте. Но стоит заглянуть в выписку из ЕГРН – и оказывается, что границы по кадастру проходят совсем не там, где проходит ваш забор. Такая ситуация встречается чаще, чем думают. Причин может быть много: старые схемы, межевание «на глаз», сдвиги при строительстве. Чтобы разобраться, где проходит ваша настоящая граница, и понять, есть ли расхождение между документами и реальностью, делают кадастровую съёмку...

Вы построили дом, всё красиво — фасад, веранда, вид из окна радует. А потом инженер выносит границы, и оказывается, что дом стоит чуть ближе к забору, чем положено по нормам. Кто-то строил «по старинке», кто-то просто не знал про отступы. Результат один — дом с нарушением. Самое важное: паниковать не нужно. Такой дом можно зарегистрировать — и сделать это законно. Отступ — это расстояние от здания до границ участка. По правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) от кадастровых границ до дома должен быть не менее 3 метров...

Участок в собственности, забор стоит, документы вроде есть. Вы решили продать, подарить или оформить в наследство – и вдруг выясняется, что без межевания теперь ничего нельзя сделать. С 2025 года это действительно так: если границы участка не установлены в координатах, провести с ним ни одну сделку невозможно. Разберёмся спокойно, что изменилось и почему межевание — это не бюрократия, а защита ваших прав. С марта 2025 года вступили в силу поправки, которые обязывают при любой сделке с землёй – продажа, дарение, наследство, объединение, раздел – участок должен иметь уточнённые границы в ЕГРН...

На участке уже стоит баня, гараж или летняя кухня – красота! А в выписке ЕГРН тишина. «Да зачем регистрировать, стоит же и никому не мешает?» – знакомая мысль. Спойлер: для государства объект существует только тогда, когда он оформлен. Разбираемся, что именно нужно регистрировать, как отличить «капитальное» от «временного» и зачем всё это. Если строение прочно связано с землёй и его нельзя перенести без разрушения — это капитальный объект. Фундамент = почти наверняка ОКС. И это не только лента или...

Представьте: к вам приехал геодезист, вынес границы участка в натуру – и… забор «уехал». По документам одна линия, по факту – другая. Нормальная история, встречается чаще, чем кажется. Разбираемся спокойно: что это значит и какие у вас есть пути. Забор – не граница. Границу определяют координаты в ЕГРН. Именно их проверяют при выносе в натуру. Если фактическая граница не совпадает с реестром, дальше возможны три сценария. Участок когда-то поставили на учёт с неверными координатами – старое межевание «мимо», неверные опорные точки, неточные карты...

Представьте: вы купили участок, мечтаете построить дом… а оказывается, по документам строить там нельзя. Или наоборот — участок числится как «для огородничества», а вы уже думаете о мини-отеле. Именно поэтому важно знать, что такое ВРИ (вид разрешённого использования) и как его правильно установить или поменять. Строить жилой дом на участке с ВРИ «для садоводства» – можно, а вот «садоводство» – нет. И это разные вещи. Второй ВРИ регистратор может оценить как устаревший и, например, при регистрации дома потребовать привести в соответствие...