Геомер Групп

Участок в собственности, забор стоит, документы вроде есть. Вы решили продать, подарить или оформить в наследство – и вдруг выясняется, что без межевания теперь ничего нельзя сделать. С 2025 года это действительно так: если границы участка не установлены в координатах, провести с ним ни одну сделку невозможно. Разберёмся спокойно, что изменилось и почему межевание — это не бюрократия, а защита ваших прав. С марта 2025 года вступили в силу поправки, которые обязывают при любой сделке с землёй – продажа, дарение, наследство, объединение, раздел – участок должен иметь уточнённые границы в ЕГРН...

На участке уже стоит баня, гараж или летняя кухня – красота! А в выписке ЕГРН тишина. «Да зачем регистрировать, стоит же и никому не мешает?» – знакомая мысль. Спойлер: для государства объект существует только тогда, когда он оформлен. Разбираемся, что именно нужно регистрировать, как отличить «капитальное» от «временного» и зачем всё это. Если строение прочно связано с землёй и его нельзя перенести без разрушения — это капитальный объект. Фундамент = почти наверняка ОКС. И это не только лента или...

Представьте: к вам приехал геодезист, вынес границы участка в натуру – и… забор «уехал». По документам одна линия, по факту – другая. Нормальная история, встречается чаще, чем кажется. Разбираемся спокойно: что это значит и какие у вас есть пути. Забор – не граница. Границу определяют координаты в ЕГРН. Именно их проверяют при выносе в натуру. Если фактическая граница не совпадает с реестром, дальше возможны три сценария. Участок когда-то поставили на учёт с неверными координатами – старое межевание «мимо», неверные опорные точки, неточные карты...

Представьте: вы купили участок, мечтаете построить дом… а оказывается, по документам строить там нельзя. Или наоборот — участок числится как «для огородничества», а вы уже думаете о мини-отеле. Именно поэтому важно знать, что такое ВРИ (вид разрешённого использования) и как его правильно установить или поменять. Строить жилой дом на участке с ВРИ «для садоводства» – можно, а вот «садоводство» – нет. И это разные вещи. Второй ВРИ регистратор может оценить как устаревший и, например, при регистрации дома потребовать привести в соответствие...

Покупка участка — это не только про локацию и цену. В документах вы увидите аббревиатуры: ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Каждая из них означает определённый режим земли, а значит — разные права, налоги и ограничения. Разберёмся, чем они отличаются и для кого подходят. Плюсы: Минусы: Самый востребованный и ликвидный вариант на рынке. Плюсы: Минусы: Хороший вариант для семей, которые хотят совмещать жильё и хозяйство. Обычно это участки с видом разрешенного использования «для садоводства». ВНИМАНИЕ: «садоводство» и «для садоводства» – это разные вещи...

В голове уже стоит идеальный дом? Руками – черк-черк на салфетке, и вроде всё красиво. Стоп. Салфетка — не проект, а фантазия. На земле действуют правила, которые эту фантазию легко превращают в долгострой и перерасход. Ниже — короткий и понятный чек-лист: что сделать ДО проекта и фундамента, чтобы строить законно, без переделок и конфликтов. Потому что строят на местности, а оформляют по документам. И если документы не совпадают с реальностью — выигрывает документ. Топографическая съёмка (топосъёмка)...

Представьте ситуацию: участок куплен, дом стоит, семья радуется… но радость быстро заканчивается, когда выясняется, что отступы от границ нарушены. Сосед шепчет: «Ты не зарегистрируешь так дом». Спокойно. В 99% случаев всё не так страшно. Зарегистрировать дом с нарушением отступов можно. Вопрос только – как именно. По градостроительным нормам строить дом вплотную к забору нельзя. Обычно нужно оставить, например, 3 метра до соседского участка и 5 метров от дороги. На бумаге красиво. В реальности же дома порой встают «как село лягло» — то к забору впритык, то гараж почти на дороге...

Нашли «тот самый» участок? Перед авансом – 5 минут в Публичной кадастровой карте. Эти несколько кликов показывают, где реально проходят границы, есть ли охранные зоны и почему идеальное поле на фото вдруг превращается в проблемный актив. Ниже – понятный разбор без канцелярита: что нажать, что смотреть, как не вляпаться. Публичная кадастровая карта – это интерактивная карта с кадастровыми границами, объектами недвижимости, охранными зонами. Сейчас эта карта расположена на Портале пространственных данных Национальная система пространственных данных...

Нашли «тот самый» участок и рука тянется к авансу? Задержите дыхание на 5 минут. В Москве и Подмосковье сделки чаще всего «ломаются» на трёх вещах: границы, ограничения и коммуникации. Ниже – короткий чек-лист вопросов продавцу и то, что вы можете проверить сами. Попросите выписку из ЕГРН не старше 30 дней. Сверьте ФИО и доли в выписке с договором. Почему не заказывать самому? В вашей выписке не будет ФИО собственника — только у продавца. Откройте Публичную кадастровую карту и посмотрите, есть ли координаты границ...

В 2025-м в Москве действует простое правило: нормативная точность координат участка – 0,1 м. Если в вашей выписке ЕГРН стоит больше, например, 0,2 или 0,3 – Росреестр будет тормозить любую сделку: купля-продажа, дарение, ипотека. Отсюда и вопрос: «Мы же межевали! Зачем ещё раз?» – рассказываем. Откройте выписку из ЕГРН и найдите строку «Нормативная точность координат». Видите цифру хуже 0,1 — это не «ошибка в границах», а грубые старые измерения. Форма и площадь участку не меняются, но документам нужна точность 0,1...

Мы собрали яркие истории от подписчиков, которые столкнулись с ошибками в земельных границах. Читайте – и проверьте свой участок, пока проблема не стала вашей. Главный вывод: любое благоустройство, например, шлагбаум, начинайте с межевания территории всего ЖК. Главный вывод: вынос границ в натуру – защита от тихого захвата, особенно если на участке бываете редко. Сразу...

Кажется, что если поставил забор и косишь там траву – значит, земля твоя. Но на деле так бывает не всегда. Иногда 2-3 метра за забором – это земля муниципалитета или общего пользования. Иногда – пустая полоса между вами и соседом, которую можно оформить в собственность. А иногда наоборот – вы поставили забор не там, где проходят границы участка, и нужно всё исправить, чтобы потом не возникло проблем. Мы недавно помогали клиентке оформить прирезку земли сразу для двух соседствующих участков. Сейчас расскажем, как это бывает, зачем делать прирезку и что вас может ждать, если этим не заняться...