Геомер Групп

Когда собственник готовит дом к подключению газа, кажется, что главное — подать заявку и дождаться работ. На практике этого недостаточно. Для дальнейшего оформления нужны дополнительные документы на дом и участок — техническое описание и топографический план. Для подключения газа дом должен быть оформлен как объект недвижимости. Если право на него не зарегистрировано, газификация останавливается уже на начальном этапе. Поэтому перед подачей заявки важно проверить, стоит ли дом на кадастровом учете...

При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план — основной документ для постановки или изменения сведений в ЕГРН. В состав межевого дела входит несколько обязательных документов, и один из них — картографический материал. Без него Росреестр приостанавливает или отклоняет регистрацию границ. Разберемся, что представляет собой картографический материал, зачем он нужен и где его получить, если у собственника его нет. Картографический материал — схема земельного участка на архивном или официальном плане территории...

К объединению смежных земельных участков прибегают, когда собственник планирует строительство дома, сталкивается с ограничениями по размещению объекта или хочет упростить правовой режим владения землей. Старые участки прекращают существование, а новому присваивается отдельный кадастровый номер. Процедура регулируется статьей 11.6 Земельного кодекса РФ. Прежде чем заказывать межевой план, важно проверить соответствие участков установленным требованиям. Ниже разбираем ключевые нюансы, на которые нужно обратить внимание в ходе проверки...

Купили участок? Получили его по наследству? Планируете строить дом или продавать? Есть одна простая вещь, которую стоит сделать до любых действий – проверить, отмежеван ли участок. И да, это можно сделать самостоятельно за 5 минут. Без заявлений, очередей и кадастровых инженеров. Рассказываем пошагово. Зайдите на Публичную кадастровую карту, она доступна онлайн. В строке поиска введите кадастровый номер участка — например, 50:08:0000000:123. Если не знаете номер – его можно посмотреть в выписке ЕГРН или в правоустанавливающих документах...

Перед покупкой земли, строительством дома или межеванием есть один простой шаг, который обязателен — открыть Публичную кадастровую карту. Это бесплатно, занимает 5-10 минут и может спасти от очень дорогих ошибок. Разберёмся по шагам. Для удобства включите картооснову с ортофотопланом. Ищите участок по кадастровому номеру в поиске. Если участок отмежёван – вы увидите контур в границах. Если границы не отображаются – это уже повод задуматься. С неотмежёванным участком нельзя провести сделку – и вместе с этим провоцирует споры с соседями...

Сейчас банки стали лояльнее: многие разрешают регистрировать ипотечные дома по «дачной амнистии» (упрощенный порядок). Казалось бы, зачем усложнять? Подал декларацию, получил выписку ЕГРН – и готово. Но в «Геомер Групп» мы знаем обратную сторону медали. «Быстро» не всегда значит «надежно». Разбираем свежий кейс в городском округе Истра. Рассказываем, почему при полной свободе выбора мы посоветовали клиенту идти через уведомление о соответствии, а не через «амнистию». Клиент построил дом в ипотеку...

Загородная жизнь в Москве и области — это не только кофе на террасе, но и жесткие земельные споры. Каждый второй клиент «Геомер Групп» приходит к нам, когда «уже поздно». В 2026 году ошибки в документах стоят в разы дороже из-за автоматизации контроля. Делимся тремя самыми популярными. Ложь. Единственное, что имеет значение – координаты в ЕГРН. Если ваш забор «залез» к соседу, он может через суд заставить вас его снести. Пример реального случая. В Раменском районе наш клиент обнаружил, что из-за кадастровой ошибки его участок «уполз» по документам на 8 метров в сторону...

Многие думают, что адрес — это просто табличка на заборе. На деле, пока ваш дом в Московской области не внесен в ЕГРН, для цифрового мира его не существует. Ни скорая, ни курьер, ни такси не построят нормально маршрут. Жилой дом в Дмитровском районе. Семья живет, но дом «невидимка». 👉 👉 Рассчитать стоимость техплана для вашего дома 1. Точные обмеры: Наш инженер-геодезист выехал с профессиональным оборудованием. Ошибки в 20 см здесь недопустимы. 2...

Государственная дума приняла в трёх чтениях федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Дата принятия во втором и третьем чтениях – 13.01.2026. Особенность законопроекта – изменения в перераспределении земельных участков. Разбираем, что именно меняется и почему это важно для обычных собственников. Ссылка на законопроект. На практике у многих участков есть «врождённые» проблемы: Новый закон упрощает перераспределение земли и одновременно ставит чёткие ограничения...

Одна из самых неприятных новостей для собственника звучит так: участок купили, деньги заплатили, документы на руках — а строить дом нельзя. На первый взгляд кажется абсурдом: земля в собственности, забор стоит, соседи живут. Но на практике такие ситуации встречаются регулярно — и почти всегда причина в нюансах, которые не проверили до сделки. Разберёмся, откуда берётся запрет на строительство и как этого избежать. Самая частая история. Участок может быть «садоводство», где жилой дом строить нельзя...

2026 год для загородных собственников – точка, где сходятся сразу несколько важных изменений. Они касаются строительства, сделок, ипотеки, налогов и стоимости работ. Сегодня разбираем ключевые нововведения, которые важно учитывать уже сейчас, чтобы стройка и сделки прошли без остановок, штрафов и переделок. С 1 января 2026 по 1 января 2029 года в Московской области запускают эксперимент для ИЖС и садовых домов. Для участков, право собственности на которые возникнет после 01.01.2026, государство бесплатно выдаёт ГПЗУ — градостроительный план земельного участка...

Одна из самых распространённых фраз, которые мы слышим перед стройкой: «Забор стоит давно, значит всё правильно. От него и будем мерить». Логика понятна. Забор стоит 20–30 лет, соседи привыкли, никто не спорит — кажется, что это и есть настоящая граница участка. Но именно из-за такого подхода потом возникают проблемы с регистрацией дома. Разберёмся, почему строить «по забору» — риск, даже если он старый и выглядит надёжно. Юридически граница участка – это координаты в ЕГРН, а не линия забора. Забор...