Геомер Групп

Дом уже построен, но перед регистрацией выяснилось, что от стены до границы участка меньше положенного. Это ещё не означает, что здание придётся перестраивать. Если дом полностью находится внутри участка, а проблема только в минимальном отступе, его зачастую можно зарегистрировать по дачной амнистии. Расстояние измеряют не от забора, а от кадастровой границы участка. Эти линии могут не совпадать: ограждение могло быть установлено приблизительно, смещено при замене или изначально поставлено неправильно...

Если соседский забор сместился в вашу сторону, не спешите самостоятельно переносить или сносить его. Сначала нужно установить, действительно ли сосед занял вашу землю. Иногда причина расхождения – не самозахват, а ошибка в координатах участка. Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, установлены ли границы участка. Если координат еще нет, сначала потребуется межевание. Если границы установлены, их нужно сопоставить с фактическим положением забора. Ориентироваться только на Публичную кадастровую карту нельзя: она носит справочный характер, а границы на подложке могут отображаться со смещением...

Собственница участка решила установить новый забор и обратилась к нам за расчетом межевания. Она была уверена: прежде чем ставить ограждение, нужно заново определить границы участка и оформить документы. Мы попросили прислать кадастровый номер, чтобы сначала проверить участок. Оказалось, что межевание уже проведено: границы установлены и внесены в ЕГРН. Повторно заказывать эту услугу и платить за нее не требовалось. Чтобы правильно поставить забор, собственнице нужна была другая работа — вынос границ участка на местность...