Гениальная упаковка недвижимости

Вы знаете меня по упаковке ГАБ и коммерческой недвижимости. Мой подход всегда один: взять неликвид или хаос, оцифровать его, построить систему и заставить работать. Недавно я решила взять свою методологию упаковки и применить её к совершенно новому для меня рынку. А точнее — к самому неоптимизированному процессу, который ежедневно сжирает время и фокус любого предпринимателя. К домашнему быту и вопросу «Что на ужин?». Почему вдруг еда? Мало кто знает мой бэкграунд: до недвижимости я с нуля построила крупное пищевое производство...

"Анатомия одного слайда" (На фото — экономика реального кейса: бывший убыточный ТЦ, переформатированный нами в медицинский центр). Когда мы закончили работу над этим кейсом, цифры сошлись идеально. Мы взяли уставший торговый центр, провели глубокую аналитику и поняли: здесь должен быть не ритейл. Здесь должен быть медицинский центр полного цикла. Результат пересборки: Окупаемость 2.35 года. Но получить эти цифры — только полдела. Вторая половина — заставить искушенного инвестора в них поверить...

»? ⚡️ Не могу не похвастаться работой нашей команды. 😄 Мы выкатили новый лот, и это наглядное пособие того, как нужно продавать инвестиционные объекты. Обычно объявления пестрят фразами: «Роскошная роскошь, торг уместен». Инвестор читает это и видит: «Продавец в панике, цифр нет, пролистываю». Мы пошли другим путем. В этом объявлении нет воды. Мы разложили актив по полочкам так, что рука сама тянется к калькулятору (посчитать прибыль). ЧТО МЫ СДЕЛАЛИ (и почему это сработает): 1️⃣ Объяснили Дисконт как Профи...

Мы создаем добавленную стоимость. Приветствую. Я Ольга Волжская, основатель методологии GeniPack. На рынке коммерческой недвижимости есть проблема: 90% объектов продаются как «бетон». Без идеи, без внятной финмодели, с устаревшим маркетингом. Итог: Объекты висят годами, собственники теряют миллионы на простое. Мы работаем иначе. Мы — инвестиционные инженеры. Прежде чем выставить объект на рынок, мы проводим его полную «пересборку»: Находим скрытый потенциал: Меняем назначение, нарезаем площади, находим якорных арендаторов еще ДО продажи...

ОДИН ПОКАЗ. ПРОДАНО. 🔨 Выше — видео от моей коллеги Катерины (в кружочке). 👆 Там она рассказывает, как продала квартиру благодаря одной замене фотографии, которую я ей сделала Как это было? Неделю назад мы проводили наш пятничный эфир. Одной из участниц была Катя из Мурома. Мы с ней «боевые подруги» — вместе проходили Академию Виктора Лапина в группе легендарного тренера Александра Ландо @alexlando 👋. Катя прислала ссылку на свой объект заранее. (фото До/После в закрепе) Скажу честно: объявление было… «милым»...

? 🍷✨ Посмотрите на это фото. Многие агенты делают снимки с диагнозом «Хирургическая стерильность». 😷 Такое фото выглядит как отчет сборщика мебели для начальника цеха: «Михалыч, фасады навесили, петли не скрипят, зазоры ровные, косяков нет. Принимай работу!» Красиво? Ну, чисто. Продает? ! Потому что белые панели МДФ не вызывают желания достать кошелек. Они вызывают желание протереть пыль. А теперь… Магия упаковки. 🪄 Мы выключили «операционный свет» в этой кухне и включили эмоции. Что мы видим теперь? Это больше не шкаф для хранения гречки...

На днях наш партнер (GeniPack Регионы) привели клиента. Ситуация парадоксальная, но очень частая. У человека есть классный, мощный актив. Продавать он его не хочет. Но он в полной прострации: актив есть, а денег нет. Объект «глухой». Он пришел с классическим запросом: «Ребята, сделайте мне упаковку. Запустим рекламу, покрасим фасад, нагоним трафик — и всё заработает». Мы выслушали и сказали правду: Маркетинг здесь не поможет. Проблема не в стенах. Проблема в том, что собственник пытается управлять активом методами 2015 года...

(История одного «зависшего» актива) Недавно звонок от партнера нашей программы GeniPack Регионы из Краснодара. Голос напряженный. Есть знакомая собственница, ситуация — классический тупик. Объект висит «мёртвым грузом». Она покупала его на пике, дороже, чем рынок готов дать сейчас. 🔻 Продать «как есть» — значит зафиксировать огромный убыток. 🔻 Сдавать — не получается. Они просто не знают, КОМУ это сдать. Объект простаивает, деньги заморожены на десятилетия. Мы взяли паузу и ушли в аналитику...

”. ЭТО НЕ ЦИТАТА ИЗ ФИЛЬМА. ЭТО СООБЩЕНИЕ ОТ КОЛЛЕГИ ПОСЛЕ НАШЕГО ЭФИРА. Иногда один разговор меняет всё. На прошлом пятничном эфире к нам присоединился Александр, опытный коллега из Екатеринбурга. Сначала он, как и многие, просто слушал с выключенной камерой. Но в конце не выдержал и включился в диалог. Речь зашла о его объекте — потрясающем доме, который «почему-то» не продавался. «Рынок вялый», — думал он. Мы копнули глубже. Мы не стали обсуждать ремонт. Мы вскрыли ДНК объекта: кто его настоящий...

) Ольга Волжская и Алина Рожкова разберут ваши объявления на Авито и Циан — чётко, по делу и с конкретными рекомендациями. 🔍 Что вас ждёт: • Почему одни объявления работают, а другие "висят" месяцами • Как исправить ошибки в тексте, фото и подаче • Как выгодно преподносить объект с инвестиционной точки зрения • Живой разбор ваших примеров — можно присылать заранее или прямо в эфире 👥 Подойдёт тем, кто: —...

GeniPack открывает набор в федеральную партнерскую сеть. Рада приветствовать новых подписчиков и коллег из Клуба Частных Риелторов! Этот пост — официальное приглашение в нашу команду. Рынок устал от «проблемных» объектов. Но для моей команды GeniPack нет скучных задач. Каждый «зависший» завод, неликвидная земля или убыточный ТЦ — это гениальный ребус. Наша страсть — забрать этот серый, пыльный актив в нашу «лабораторию», найти его скрытую ДНК и создать сияющую голограмму его прибыльного будущего...