ГАРАНТ Защита Дольщиков

Дольщикам придется ждать еще один год? ⚖️ По решениям судов в части взыскания неустоек, компенсации за строительные недостатки, штрафов и убытков по ДДУ продлена отсрочка исполнения решений до 31.12.2026 года. В конце декабря 2025 года Президент РФ подписал Закон № 507-ФЗ, который вносит соответствующие изменения в № 46-ФЗ. Кого касается: ▪️ если по вашему решению застройщику уже была предоставлена отсрочка, она автоматически продлевается до 31.12.2026 года; ▪️ если отсрочка предоставлена не была, у застройщика остается право в течение всего 2026 года такую отсрочку получить. Однако, застройщики прекрасно понимают, что накопление долгов перед дольщиками проблемы не решает. Поэтому не исключено добровольное исполнение решений, как и в 2025 году. ⌛️ А что с мораторием на взыскание? С 1 января 2026 года споры о качестве объектов ДДУ рассматриваются по общим правилам 214-ФЗ с меньшим объемом специальных ограничений. Согласно внесенным изменениям в ПП РФ № 326, мораторий на взыскание компенсации за строительные недостатки снят. Однако отсрочка фактической выплаты продлена до 31.12.2026 (см. выше). Это значит, что неустойку, убытки и штрафы снова можно взыскивать в суде, но получить деньги принудительно пока нельзя. В результате изменений в ПП РФ № 2380 утратили силу: ▪️ обязательный 60-дневный срок на устранение недостатков; ▪️ приоритет требования об устранении перед денежными требованиями. Проще говоря, дольщикам возвращено право сразу обращаться в суд за взысканием денежной компенсации на устранение недостатков. Больше не требуется проходить процедуру внесудебного урегулирования спора. Готовы бороться за свои права? Рассчитаем сумму компенсации и проконсультируем по всему процессу взыскания. ✍🏻 Записаться на приемку квартиры 📩 Быстрая обратная связь 📚 Мы в Телеграм

Мораторий продлён: что это значит для дольщиков? Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней с застройщиков официально продлён на тех же условиях до 31 декабря 2025 года. Денежные средства по требованиям, возникшим до 01.01.2025 года, начнут поступать после 31.12.2025 года, если застройщик сам не решит выплатить вам деньги раньше. Что делать тем, кто получает квартиру в 2025 году? В текущих обстоятельствах остается два реальных способа защиты права: ▪️ самостоятельно устранить дефекты и взыскать с застройщика фактические расходы, но не более 3% от стоимости ДДУ; ▪️ требовать от застройщика устранения выявленных недостатков. ⚖️ А что на практике? Вариант 1. Сначала ремонт — потом компенсация. ▪️ На приёмке фиксируете все недостатки. ▪️ Направляете застройщику письменное требование с просьбой устранить дефекты в течение 60 дней. ▪️ Если застройщик не устраняет, проводите независимую строительную экспертизу. ▪️ Считаете, сколько стоят работы в пределах 3% от ДДУ. ▪️ Нанимаете подрядчиков, сохраняете все чеки и акты. Договоры подряда — принципиально важный момент для взыскания. ▪️ Отправляете застройщику претензию на компенсацию. ▪️ Застройщик не реагирует? Подаёте иск в суд. ☝🏻 В суде важно доказать, что вы сами оплатили работы. Суд может назначить повторную экспертизу и определит сумму компенсации. Вариант 2. Через суд обязать застройщика устранить дефекты. ▪️ Застройщик не устранил недостатки в течение 60 дней? Проводим экспертизу (если она проводилась сразу с приемкой, повторная понадобится только при частичном устранении дефектов застройщиком). ▪️ Подаём иск в суд с требованием обязать застройщика устранить нарушения. ▪️ 99%, что суд вынесет положительное решение и обяжет застройщика это сделать. ▪️ Если застройщик решение проигнорирует, будет начисляться судебная неустойка за каждый день просрочки — астрент. ▪️ Это финансово невыгодно застройщику, поэтому велика вероятность заключения мирового соглашения. ☝🏻 И хотя суммы пока сложно прогнозировать, таких исков сейчас будет очень много. Вряд ли застройщики будут успевать исправлять сотни замечаний... намного проще выплатить денежную компенсацию. ⚖️ Мы готовы сопровождать весь процесс и помочь вам урегулировать спор на любом этапе, какой бы вариант вы не выбрали.