ГАРАНТ Защита Дольщиков

Мораторий продлён: что это значит для дольщиков? Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней с застройщиков официально продлён на тех же условиях до 31 декабря 2025 года. Денежные средства по требованиям, возникшим до 01.01.2025 года, начнут поступать после 31.12.2025 года, если застройщик сам не решит выплатить вам деньги раньше. Что делать тем, кто получает квартиру в 2025 году? В текущих обстоятельствах остается два реальных способа защиты права: ▪️ самостоятельно устранить дефекты и взыскать с застройщика фактические расходы, но не более 3% от стоимости ДДУ; ▪️ требовать от застройщика устранения выявленных недостатков. ⚖️ А что на практике? Вариант 1. Сначала ремонт — потом компенсация. ▪️ На приёмке фиксируете все недостатки. ▪️ Направляете застройщику письменное требование с просьбой устранить дефекты в течение 60 дней. ▪️ Если застройщик не устраняет, проводите независимую строительную экспертизу. ▪️ Считаете, сколько стоят работы в пределах 3% от ДДУ. ▪️ Нанимаете подрядчиков, сохраняете все чеки и акты. Договоры подряда — принципиально важный момент для взыскания. ▪️ Отправляете застройщику претензию на компенсацию. ▪️ Застройщик не реагирует? Подаёте иск в суд. ☝🏻 В суде важно доказать, что вы сами оплатили работы. Суд может назначить повторную экспертизу и определит сумму компенсации. Вариант 2. Через суд обязать застройщика устранить дефекты. ▪️ Застройщик не устранил недостатки в течение 60 дней? Проводим экспертизу (если она проводилась сразу с приемкой, повторная понадобится только при частичном устранении дефектов застройщиком). ▪️ Подаём иск в суд с требованием обязать застройщика устранить нарушения. ▪️ 99%, что суд вынесет положительное решение и обяжет застройщика это сделать. ▪️ Если застройщик решение проигнорирует, будет начисляться судебная неустойка за каждый день просрочки — астрент. ▪️ Это финансово невыгодно застройщику, поэтому велика вероятность заключения мирового соглашения. ☝🏻 И хотя суммы пока сложно прогнозировать, таких исков сейчас будет очень много. Вряд ли застройщики будут успевать исправлять сотни замечаний... намного проще выплатить денежную компенсацию. ⚖️ Мы готовы сопровождать весь процесс и помочь вам урегулировать спор на любом этапе, какой бы вариант вы не выбрали.

Может ли другой человек принять квартиру за вас? Согласно ст.ст. 182–185 ГК РФ, любое физическое лицо может действовать от имени другого при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Застройщик не имеет права отказать в передаче квартиры вашему представителю, если в доверенности правильно указаны его полномочия. Тогда акт приёма-передачи будет иметь такую же юридическую силу, как если бы вы подписали его сами. Что обязательно должно быть в доверенности: ▪️данные доверителя и представителя (ФИО, паспорт, адрес); ▪️право представителя подписывать АПП; ▪️возможность выявлять и фиксировать недостатки; ▪️при необходимости — право требовать устранения дефектов. Если собственников несколько? Предположим, ДДУ оформлен на обоих супругов в равных долях. 1️⃣ Никто из вас не может присутствовать на приемке. В таком случае, на доверенное лицо оформляется одна общая доверенность. 2️⃣ Один из супругов представляет интересы другого. Письменного согласия на приемку без вашего участия может быть достаточно. Однако, заранее уточните этот момент у застройщика. Если нет, на второго супруга потребуется нотариальная доверенность. ☝🏻 Главное — выбрать надежного эксперта, который не пропустит на приемке ни одной важной детали. С вами или без. Поэтому за доверенностью — к нотариусу, а за экспертной приемкой — в Гарант. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garantsud 📚 Больше полезной информации для дольщиков — тут!