ГАРАНТ Защита Дольщиков

Ни для кого не секрет, что сегодня 100% квартир в новостройках сдаётся застройщиками с недостатками. Это может быть всего пара трещин в стяжке пола или целый стеклопакет под замену — точно узнать, что обнаружится в вашей квартире, можно только на приемке. Если вы хотите, чтобы застройщик устранил все нарушения за свой счет, обязательно пригласите на осмотр квартиры эксперта из национального реестра строителей (НРС). Такие требования устанавливает Постановление Правительства РФ № 2380, которое действует до 31...

4 дня назад

Взыскание с застройщика за некачественный ремонт в 2025 году

Приобретение жилья по договору долевого участия (ДДУ) регулирует специальный закон – Федеральный закон «О долевом строительстве» № 214-ФЗ. В 2024 году в этот закон внесены существенные изменения, которые вступили в силу с 1 января 2025 года. Главная новелла – ограничение размера компенсации за недостатки отделки. Теперь максимальная выплата дольщику не может превышать 3% от цены квартиры по ДДУ (включая сопутствующие штрафы и убытки). Однако, это не единственные «плюшки», которые для себя пролоббировали застройщики...

1 неделю назад

Оценка квартиры для банка

Независимая оценка недвижимости – это подробное исследование объекта для определения его рыночной стоимости. Для большинства сделок оценка не является обязательным условием. Но как любая другая экспертиза позволяет быстрее разрешить споры в отношении цены. Поводом для определения точной стоимости имущества может стать: Однако, при оформлении ипотеки или получении кредита под залог недвижимости без оценки обойтись невозможно. Оценка для банка – это обязательное требование для получения кредита, указанное в ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»...

3 недели назад

Как подготовиться к сдаче квартиры?

Новое жилье всегда пользуется высоким спросом не только среди желающих приобрести собственную квартиру, но и в сфере аренды жилья. Многие дольщики удачно используют механизм аренды, чтобы снизить свою финансовую нагрузку. С привычной точки зрения, «договор аренды» и «договор найма» имеют похожий смысл. Но закон разграничивает эти понятия. Договор аренды заключают, если одна из сторон — юридическое лицо, а договор найма подписывают между собой физические лица. Сегодня будем говорить про второй вариант, когда собственник планирует сдать квартиру в новостройке физическому лицу...

1 месяц назад

214-ФЗ: каким ты был, каким остался?

Конечно, последняя статья в уходящем году будет посвящена самой животрепещущей теме. Поговорим о том, как менялся 214-ФЗ. Кого защищал и кого защищает. В статье нет сложных формулировок. В информационном поле этого с избытком. Мы постарались простым человеческим языком рассказать о сути проблем: как так получилось, что у дольщиков отобрали все возможные способы защиты. В лихие 90-е по понятным причинам резко прекратилось бюджетное финансирование строительства жилья. Ну не до того большим дядям было… О доступном проектном финансировании тогда тоже никто не слыхивал...

2 месяца назад

Дайджест новых законов 2025 года

Немного отвлечёмся от главной темы недели и посмотрим, что ещё ждёт нас в 2025 году. Новостей много — от появления социальных вкладов до самозапрета на кредиты. Но мы остановимся на самых важных нововведениях, которые особенно будут влиять на рынок жилья. Строительство С 1 января 2025 года в Московской области вступит в силу запрет на строительство квартир с жилой площадью менее 28 кв.м. Касается также студий и объектов со свободной планировкой. Минимум для двухкомнатных квартир — 44 кв.м. В Москве нововведение уже действует...

2 месяца назад

Ход судебного разбирательства: этапы и роль юриста

Сегодня у каждого собственника новостройки есть претензии к застройщикам. Задержка сроков сдачи квартиры, недостатки в ремонте, неисполнение договорных обязательств — всё это становится причиной затяжного конфликта. При этом, в суд люди идти боятся. Неудивительно. Ведь там нужно аргументировать и отстаивать свою точку зрения, отвечать на неприятные вопросы и самому их задавать. Да и судьи не слишком-то приветливы. Квалифицированный юрист становится не только представителем интересов, но и основным фактором успеха в таком деле...

3 месяца назад

Ипотечная квартира: можно и нельзя

Многие думают, что ипотечная квартира принадлежит банку. Это миф. Владельцем квартиры является покупатель, который вправе распоряжаться своим имуществом. Но всё же ипотека накладывает ограничения – до полного погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка, что является гарантией погашения долга. Поэтому для осуществления некоторых сделок требуется его одобрение. Рассказываем, какие действия возможны с ипотечной квартирой и на каких условиях. На ремонт получать согласие банка не нужно, а вот перепланировка – совсем другое дело...

3 месяца назад

Послушай жену и отсуди миллион В 2021 году клиент купил по ДДУ четырехкомнатную квартиру с отделкой у застройщика ГК ПИК. В июне 2023 года сам принял квартиру — замечания по отделке были только по дефектам межкомнатных дверей. Застройщик пообещал двери заменить, на том и подписали АПП. Клиент прождал 2 месяца, после чего махнул рукой, купил новые двери и стал искать ремонтную бригаду. Но любимая жена прочитала в интернете про гарантийный срок и уговорила мужа обратиться к нам, чтобы «потрепать застройщику нервы». Наш эксперт провел повторный осмотр квартиры и озвучил клиенту кругленькую сумму по устранению всех скрытых недостатков в ремонте. Уговаривать клиента судиться с застройщиком не пришлось... Мы заключили договор, за свой счет провели строительную экспертизу, направили застройщику претензию и подготовили дело в суд. Выиграли! 📄 А после получения судебного решения контролировали его исполнение. По итогу нашей работы клиент получил от застройщика 1 170 939 рублей. Посмотреть судебные кейсы по своему ЖК можно 👉🏻 здесь. Узнайте, какую сумму компенсации вы можете получить от застройщика. Бесплатная юридическая консультация: 📲 7 (495) 16-16-001

3 месяца назад

10 шагов к переезду без нервов

Переезд — это не только радость от смены обстановки, но и стресс, связанный с упаковкой, перевозкой вещей и организацией процесса заселения. Рассказываем, о чем нужно подумать заранее, чтобы переезд прошел гладко и без лишних хлопот. Шаг 1. Подготовьте новую квартиру Начать нужно с правильной приемки жилья у застройщика. Если вы проводили осмотр квартиры с экспертом, то неожиданных проблем при переезде не возникнет. Вы точно проверили двери и окна, сантехнику, свет, счетчики, терморегуляторы, розетки и т...

3 месяца назад

3 дефекта в ремонте, которые проявятся через год

Сегодня даже покупка новостройки премиум-класса не гарантирует качественный ремонт от застройщика. Приняли квартиру самостоятельно? Будьте уверены, скрытые недостатки ещё проявят себя в полной «красе». Поговорим про 3 самых частых сюрприза от застройщика и какие проблемы для собственника они влекут за собой. Несоблюдение стандартов в отделке = гуляют стены, пол и потолок Подумаешь кривая стена? Но полку уже не повесишь. Подумаешь, положили ламинат слишком близко к трубе? Ну вот включат отопление, и ваш пол поднимется «домиком»...

4 месяца назад

Ремонт в новостройке в первые годы жизни

В процессе проживания в новой квартире вздулись полы, отслаивается штукатурка, появилась плесень? К сожалению, таковы печальные последствия некачественного ремонта от застройщика. Но не спешите устранять проблемы за собственный счет. Разбираемся, в течение какого времени собственник может обратиться в суд за компенсацией, что можно переделывать, проживая в квартире, а чего нельзя. Согласно последним изменениям в № 214-ФЗ гарантийный срок для объектов долевого строительства составляет 3 года с даты подписания акта приема-передачи квартиры...

4 месяца назад

00:27

1,0×