ГАРАНТ Защита Дольщиков

Дольщикам придется ждать еще один год? ⚖️ По решениям судов в части взыскания неустоек, компенсации за строительные недостатки, штрафов и убытков по ДДУ продлена отсрочка исполнения решений до 31.12.2026 года. В конце декабря 2025 года Президент РФ подписал Закон № 507-ФЗ, который вносит соответствующие изменения в № 46-ФЗ. Кого касается: ▪️ если по вашему решению застройщику уже была предоставлена отсрочка, она автоматически продлевается до 31.12.2026 года; ▪️ если отсрочка предоставлена не была, у застройщика остается право в течение всего 2026 года такую отсрочку получить. Однако, застройщики прекрасно понимают, что накопление долгов перед дольщиками проблемы не решает. Поэтому не исключено добровольное исполнение решений, как и в 2025 году. ⌛️ А что с мораторием на взыскание? С 1 января 2026 года споры о качестве объектов ДДУ рассматриваются по общим правилам 214-ФЗ с меньшим объемом специальных ограничений. Согласно внесенным изменениям в ПП РФ № 326, мораторий на взыскание компенсации за строительные недостатки снят. Однако отсрочка фактической выплаты продлена до 31.12.2026 (см. выше). Это значит, что неустойку, убытки и штрафы снова можно взыскивать в суде, но получить деньги принудительно пока нельзя. В результате изменений в ПП РФ № 2380 утратили силу: ▪️ обязательный 60-дневный срок на устранение недостатков; ▪️ приоритет требования об устранении перед денежными требованиями. Проще говоря, дольщикам возвращено право сразу обращаться в суд за взысканием денежной компенсации на устранение недостатков. Больше не требуется проходить процедуру внесудебного урегулирования спора. Готовы бороться за свои права? Рассчитаем сумму компенсации и проконсультируем по всему процессу взыскания. ✍🏻 Записаться на приемку квартиры 📩 Быстрая обратная связь 📚 Мы в Телеграм

Мораторий продлён: что это значит для дольщиков? Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 № 925 мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней с застройщиков официально продлён на тех же условиях до 31 декабря 2025 года. Денежные средства по требованиям, возникшим до 01.01.2025 года, начнут поступать после 31.12.2025 года, если застройщик сам не решит выплатить вам деньги раньше. Что делать тем, кто получает квартиру в 2025 году? В текущих обстоятельствах остается два реальных способа защиты права: ▪️ самостоятельно устранить дефекты и взыскать с застройщика фактические расходы, но не более 3% от стоимости ДДУ; ▪️ требовать от застройщика устранения выявленных недостатков. ⚖️ А что на практике? Вариант 1. Сначала ремонт — потом компенсация. ▪️ На приёмке фиксируете все недостатки. ▪️ Направляете застройщику письменное требование с просьбой устранить дефекты в течение 60 дней. ▪️ Если застройщик не устраняет, проводите независимую строительную экспертизу. ▪️ Считаете, сколько стоят работы в пределах 3% от ДДУ. ▪️ Нанимаете подрядчиков, сохраняете все чеки и акты. Договоры подряда — принципиально важный момент для взыскания. ▪️ Отправляете застройщику претензию на компенсацию. ▪️ Застройщик не реагирует? Подаёте иск в суд. ☝🏻 В суде важно доказать, что вы сами оплатили работы. Суд может назначить повторную экспертизу и определит сумму компенсации. Вариант 2. Через суд обязать застройщика устранить дефекты. ▪️ Застройщик не устранил недостатки в течение 60 дней? Проводим экспертизу (если она проводилась сразу с приемкой, повторная понадобится только при частичном устранении дефектов застройщиком). ▪️ Подаём иск в суд с требованием обязать застройщика устранить нарушения. ▪️ 99%, что суд вынесет положительное решение и обяжет застройщика это сделать. ▪️ Если застройщик решение проигнорирует, будет начисляться судебная неустойка за каждый день просрочки — астрент. ▪️ Это финансово невыгодно застройщику, поэтому велика вероятность заключения мирового соглашения. ☝🏻 И хотя суммы пока сложно прогнозировать, таких исков сейчас будет очень много. Вряд ли застройщики будут успевать исправлять сотни замечаний... намного проще выплатить денежную компенсацию. ⚖️ Мы готовы сопровождать весь процесс и помочь вам урегулировать спор на любом этапе, какой бы вариант вы не выбрали.

Может ли другой человек принять квартиру за вас? Согласно ст.ст. 182–185 ГК РФ, любое физическое лицо может действовать от имени другого при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Застройщик не имеет права отказать в передаче квартиры вашему представителю, если в доверенности правильно указаны его полномочия. Тогда акт приёма-передачи будет иметь такую же юридическую силу, как если бы вы подписали его сами. Что обязательно должно быть в доверенности: ▪️данные доверителя и представителя (ФИО, паспорт, адрес); ▪️право представителя подписывать АПП; ▪️возможность выявлять и фиксировать недостатки; ▪️при необходимости — право требовать устранения дефектов. Если собственников несколько? Предположим, ДДУ оформлен на обоих супругов в равных долях. 1️⃣ Никто из вас не может присутствовать на приемке. В таком случае, на доверенное лицо оформляется одна общая доверенность. 2️⃣ Один из супругов представляет интересы другого. Письменного согласия на приемку без вашего участия может быть достаточно. Однако, заранее уточните этот момент у застройщика. Если нет, на второго супруга потребуется нотариальная доверенность. ☝🏻 Главное — выбрать надежного эксперта, который не пропустит на приемке ни одной важной детали. С вами или без. Поэтому за доверенностью — к нотариусу, а за экспертной приемкой — в Гарант. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garantsud 📚 Больше полезной информации для дольщиков — тут!

Миллион в мораторий Клиент купила 2-комнатную квартиру по ДДУ у застройщика ДСК-1. Договор на полное юридическое сопровождение заключила с нами заранее. Квартиру приняли, недостатки выявили, иск в суд подали. А дальше события развивались в лучших традициях рязановской трагикомедии... ▪️ Отставка судьи. ▪️ Назначение нового. ▪️ Неявка застройщика и постоянные переносы слушаний. ▪️ Смена фамилии нашим клиентом. ▪️ Судебная экспертиза — мы отстояли 100% сметы устранения. ▪️ Больничный судьи. ▪️ Второй больничный. ▪️ Так судья дотянул вынесение решения до поправок в 214-ФЗ... Но наши юристы смогли доказать добросовестность дольщика и невозможность применения ограничений на сумму взыскания в размере 3%. Более того, в период моратория для ДДУ мы отсудили максимальную сумму — неустойку, штраф и моральный ущерб. В итоге наш клиент получит от застройщика 1 102 982 рублей. ⚖️ Решение Мещанского районного суда от 21.04.2025 года. Знаете ли вы ещё одну такую компанию, которая без предоплаты будет защищать ваши интересы столько времени, сколько потребуется? А «Гарант» будет 👌🏻 Благодаря нашей слаженной работе на всех этапах мы можем гарантировать результат, несмотря ни на какие «сюжетные повороты». Принимайте квартиру с нами и сохраните своё право на денежную компенсацию после окончания моратория. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garantsud 📚 Самая полезная информация для дольщиков — тут!

Как проверить документы эксперта? После получения уведомления о выдачи ключей у вас есть 7 дней для записи на приёмку квартиры. Если вы планируете принимать её с экспертом, необходимо заранее согласовать с застройщиком специалиста. Для этого выбранная вами компания по приемке должна предоставить соответствующий пакет документов. 👷‍♂️ В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 профессиональную приемку осуществляет специалист: 1️⃣ квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов (НРС) в области строительства НОСТРОЙ или НОПРИЗ. Это аналогичные реестры, поэтому достаточно сведений в одном из них. Как проверить? По ФИО или идентификационному номеру специалиста. Где смотреть? ссылка на НОПРИЗ; ссылка на НОСТРОЙ. 2️⃣ работающий по трудовому договору в компании или ИП, которые являются членами СРО и соответствуют требованиям главы 6.1 ГрК РФ. Как проверить? По ИНН или наименованию организации. Где смотреть? ссылка на НОПРИЗ; ссылка на НОСТРОЙ. 3️⃣ имеющий диплом о высшем профессиональном образовании в области строительства. Как проверить? По данным, указанным в документе об образовании специалиста. Где смотреть? На официальном сервисе поиска сведений об образовании Роспотребнадзора. 📏 Наши эксперты используют сертифицированное оборудование, зарегистрированное в Нацреестре средств измерений. Эта информация также является открытой — калибровку и поверку приборов можно проверить здесь. Делитесь информацией с соседями и принимайте квартиру только с проверенными экспертами. 📲 7 (495) 16-16-001 ✍🏻 @garantsud 📚 Самая полезная информация для дольщиков — тут!