Кабановский вещает

Об этом не говорят на консультациях. Не пишут в рекламе. Но рано или поздно этот вопрос задаёт себе каждый, кто взял кредит на 20-30 лет и столкнулся с тем, что платить больше нечем. Ниже – порядок событий...

Три миллиона. С этой суммой люди приходят и спрашивают: «Ну хоть что-то же можно?» Можно. Но давайте честно – за эти деньги вы покупаете не квартиру. Вы покупаете право входа на рынок. И вот каким будет этот вход. Первое – студия в Ленобласти. Не в Питере, а за КАД. И не в первом ряду от кольцевой, а подальше. Там, где до метро надо ехать на автобусе/ Второе – комната в коммуналке в городе. Скорее в спальном районе, в старом фонде, с соседями, которые там живут тридцать лет и менять ничего не собираются...

Тут недавно посчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку. Получилось красиво. Среднестатистическая семья берёт 8 миллионов под 12%. Платёж – 88 тысяч в месяц. И чтобы он не превышал 30% семейного дохода, семья должна получать 294 тысячи рублей. Двести девяносто четыре тысячи. В месяц. Чтобы просто позволить себе ипотеку. И в этом же расчете было показано, как платёж меняется в зависимости от ставки. Под 20% – 136 тысяч. Под 16% – 111. Под 14% – 99,5. Под 12% – 88. Цифры честные. Арифметика правильная...

Ещё недавно покупка квартиры под сдачу казалась самым надёжным способом вложить деньги. Купил – сдал – получаешь денежку. Просто и понятно. Арендные ставки в Москве и Петербурге упали. За третий квартал. В Москве – минус 13% год к году. В Питере – минус 9%. В остальных крупных городах – в среднем минус 5%. И это не потому, что люди перестали снимать. А потому, что предложение выросло на 27% за год. Квартир в экспозиции сейчас гораздо больше, чем было раньше. Проще говоря: желающих сдать стало намного больше, чем желающих снять...