Недвижимость Петербурга | Фундаментально

Свежая новость с ПМЭФ. Марат Хуснуллин заявил: новые параметры семейной ипотеки подготовят в ближайшие две недели. С 1 июля программа заработает по-новому. Правительство, Минфин и Минстрой наконец пришли к единому мнению: семейная ипотека должна стать более адресной. Ключевая формула – градация по количеству детей. Чем больше детей, тем дешевле кредит. Звучит логично. Даже справедливо. Но давайте копнём глубже. Пока обсуждают три параметра. Первый – дифференцированная ставка. Сейчас у всех 6%. Хотят...

Раньше всё было логично. Продаёшь свою «однушку», добавляешь накопления, берёшь немного в кредит и... Переезжаешь в «двушку» в новом доме.. Вторичка работала трамплином. Выстреливала тебя на ступеньку выше...

Вы думаете: «Это моё. Купил. Оформил. Никто не отнимет». А закон думает иначе. Квартиру могут изъять у собственника. И случаев, предусмотренных законодательством, – не один и не два. Я насчитал минимум семь...

Вы видели такие заголовки? «Замок во Франции дешевле двушки в Марьино». «Вилла на Бали за стоимость студии в Новой Москве». «Целый остров в Греции – как однокомнатная в Люберцах».

Звучит как план из детства. «Если я буду получать 20 тысяч рублей в месяц – за год накопится 240 тысяч. А за пять лет – целый миллион! Можно купить машину, дом». Помните этот наивный расчёт? Так вот, теперь по нему считают взрослые дяди из новостей...

Вы никогда не видели двор, где машины стоят в два этажа? Я серьёзно. Нижний ряд – на газонах, на тротуарах, на детских площадках. Верхний ряд – на крышах нижних. Мы привыкли. Ну а что делать? Мест нет...

Появилась новость о том, что покупка однокомнатной квартиры нынче — худшее решение, которое может принять человек. Дело в том, что за год квартиры подорожали на 23,8%, а аренда на 8,5%. Таким образом срок окупаемости однокомнатной квартиры достиг 23,7 лет...

Застройщики уходят в область. Там дешевле земля, а значит и дешевле конечная стоимость стройки. Для нас с вами – это плюс. Ведь таким образом мы можем купить квартиры по 5,4 или даже 3 миллиона рублей...

Лично у меня парнас прочно ассоциируется с дешевым жильём в близости к метро. Помню, когда проезжал там лет 10 назад, всюду висели рекламные плакаты с призывами купить квартиру за миллион рублей. В 2026 году всё изменилось...

Вы обратили внимание, что квартир, да и домов, уровня "эконом" больше нет? Застройщики, даже если строят где-то за тридевять земель от цивилизации(читай-границ города), гордо называют своё творение комфортом. Хотя даже крупицу чего-то комфортного усмотреть там очень сложно. Час до города, 40 минут до школы и детского сада, сам же дом может состоять целиком из студий. Тем не менее, он будет гордо именоваться комфортом. Ведь застройщик сделал коммерцию на первом этаже, где можно взять кофе с булочкой, и безбарьерный вход...

Сейчас всех агитируют рожать. Как можно скорее. И как можно больше. Соцреклама, выплаты, маткапитал, семейная ипотека – всё для того, чтобы демография пошла в гору. Но кое-что меня смущает. Появилась интересная статистика. В новых домах по России 58% квартир – это однушки. Вдумайтесь: больше половины всего нового жилья – одна комната. Туалет, душ, кухня-прихожая и спальня-гостиная-детская в одном флаконе. В Петербурге и области вообще жесть. Там маленьких квартир – больше 70%. И эти квартиры продают семьям...

Помните времена, когда все вокруг брали ипотеку под 6–7% и скупали самые маленькие коробки в новостройках? План казался гениальным: купил студию за 5–6 млн, через год-два перепродал за 8–9. Профит, пассивный доход, свобода...