Недвижимость Петербурга | Фундаментально

Недавно позвонила клиентка. Сейчас она снимает студию в спальном районе за 28 000. Говорит: «Слышала, сейчас ипотека 20%, а цены на квартиры улетели в космос. В 2020 году у подруги был платёж 18 тысяч, а у меня таких вариантов уже не будет». Я ответил: «А давайте проверим. Может, и сейчас можно найти платёж как два года назад?» Нашёл подходящую квартиру. Дом уже сдан, ключи выдают сразу. Чистовая отделка – заезжай и живи. Площадь 24,43 м² – стандартная студия, но планировка вполне удобная. И главное: платёж в рассрочку – 20 000 рублей в месяц...

Когда выбираешь район для жизни, обычно смотрят на метро, школу, магазины. А про воздух вспоминают уже после переезда – когда начинают кашлять или не могут открыть окно из-за выхлопов. А зря. В Петербурге разница между районами по качеству воздуха огромная. В одном месте вы дышите как в санатории, в другом – как на заводской проходной. Давайте разложу по полочкам: где дышится легче всего, где тяжелее и что с этим делать. Начну с хорошего. В Петербурге есть места, где экология позволяет спать с открытой форточкой и не бояться за здоровье...

Данные по разводам за февраль – март 2026 года показывают странный всплеск. Но люди не ссорятся. Они договариваются. Потому что это не развод из-за «не сошлись характерами». Это развод ради второго кредита по семейной ипотеке. Схема простая, как грабли. У вас двое детей. По правилам – один льготный кредит на семью. Лимит 12 млн в Москве, 6 млн в регионах. Ставка 6% годовых. Но люди нашли лазейку. Если вкратце, то там фигурирует фиктивный развод. Я, по понятным причинам, не расскажу этот схематоз...

Вы когда-нибудь думали: «Куплю дом, буду жарить шашлыки, по утрам пить кофе на террасе…»? А потом включается внутренний голос: «Пробки, инфраструктуры нет, коммуналка убьёт, одни бандиты вокруг, да и скучно там»...

Сколько надо зарабатывать, что купить квартиру в центре Питера? Я буду опираться на средние цены, учитывая огромную ключевую ставку. Так вот.. Обычный человек на улице ответит на этот вопрос так: «Ну… тысяч двести, наверное. Ну триста максимум». И улыбнётся такой. А вы посмотрите ему в глаза и скажите: «Ошибаетесь, друг». Я люблю цифры. Они безжалостны, честны и не умеют врать. Давайте прямо сейчас разложим по полочкам четыре самых статусных района Петербурга. Я специально приберёг самый сок напоследок...

Кажется логичным: появились свободные деньги – сразу отдай долг. Чем быстрее закроешь кредит или ипотеку, тем меньше переплатишь. Но иногда эта логика работает против вас. Бывают ситуации, когда гасить досрочно не просто невыгодно, а даже опасно для вашего же кошелька...

Цены на новостройки за первый квартал 2026 года выросли на 2,2%, инфляция за тот же период – 3%. Разница небольшая, но в реальном выражении жильё даже немного подешевело – на 0,7%. И при этом застройщики...

Кажется, купил квартиру – делай что хочешь. Стучи по батареям в три ночи, разводи тараканов, храни на балконе газовый баллон, а в ванной устрой сауну. А вот и нет. Даже стены родного жилья не спасут от штрафа и проблем с соседями, если переступить черту закона. Давайте разберем главные «нельзя», о которых многие узнают только после визита участкового или пожарного инспектора. Самое строгое «нельзя» – это угроза безопасности...

Я давно хотел написать эту статью. Потому что накипело. Каждый раз, когда я слышу мантру про то, что «вторичка снова в тренде, потому что подешевела на 20%», мне хочется взять этот самый процент и аккуратно свернуть в трубочку. Процент – это для калькулятора. А люди выбирают вторичку сердцем, ногами и желанием нормально жить, а не выживать в бетонной коробке. Давайте честно... Вот есть у вас на руках бюджет. Не космический, обычный человеческий бюджет. На авансцене маркетинга вам красиво рисуют картинку: новостройка, панорамные окна, белые стены, кофе на балконе...

Если вы последнее время присматривали квартиру в аренду в Санкт-Петербурге, то могли заметить: цены поползли вниз. Не везде и не на всё, но тенденция чёткая. По свежим данным, за первые три месяца 2026 года долгосрочная аренда подешевела на 6–7%...

Мы привыкли оценивать квартиру по метражу, этажу и виду из окна. Но есть кое-что поважнее. То, что не изменить ремонтом и не заклеить обоями. Это сторона света, куда выходят ваши окна. От этого зависит, как вы будете просыпаться: под мягкие лучи солнца или в вечной темноте. Сколько заплатите за отопление и кондиционер. Будут ли сохнуть вещи после стирки и не завянут ли цветы на подоконнике. Давайте разберём каждую сторону. И я покажу, какая из них – ваш идеальный вариант. Южные окна – это магнит для покупателей...

Вы наверняка видели новости: доля квартир, которые не успевают продать к моменту сдачи дома, выросла больше чем на четверь. Пять лет назад было 16%. А в некоторых регионах – Челябинская область, Приморье, Краснодарский край – не продано почти 40% новостроек. Звучит внушительно. Но если вы обычный человек, который хочет купить квартиру для себя, а не заработать на перепродаже, – давайте разберёмся, что эта цифра значит на самом деле. Спойлер: ничего страшного. Наоборот, может быть, даже хорошо. Прямо сейчас – нет...