FS Group приемка квартир, экспертиза, взыскание неустойки

Например, недавно заключили мировое соглашение с застройщиком ЛСР по дефектам в ЖК "Лучи". Приемка была в январе 2025 года, квартира по ДДУ (договору долевого участия). То есть дело было уже в период моратория. Значит взыскать с застройщика компенсацию за устранение недостатков - нельзя. Можно требовать только безвозмездное устранение дефектов. Ну, или исправлять все самому, а потом по чекам уже пытаться вернуть себе деньги назад. Итак, студия 21.10 кв. м. Без отделки, в "бетоне". Казалось бы,...

Сначала на ПМЭФ это озвучили. А вчера 20.06 к вечеру появился и сам официальный документ. Согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925 мораторий продлен в полном объеме до 31.12.2025 года. После ограничения в 3% и введения минимальных стандартов отделки была надежда, что этим уже ограничатся. Но нет. Застройщики до конца года могут не вводить в эксплуатацию дома, жестко нарушать сроки — за это им ничего не будет. А что насчет отделки? Можно требовать только возмещение фактически понесенных убытков...

Показываем на реальных цифрах одного из наших доверителей. ЖК "Перовское-2", квартира площадью 19,7 кв.м. с отделкой от ГК "ПИК". Мы там проводили коллективную приемку в конце декабря 2024 г. - январе 2025г. Недостатки у всех квартир примерно одинаковые. Данная квартира была принята в конце декабря 2024 г. Мы подготовили строительную экспертизу. Отправили претензию застройщику. И обратились с иском в суд. И тут от ПИКа поступает щедрое предложение выплатить компенсацию в досудебном порядке. Сумма 92 196 руб...

"Не, ну реально, а что там смотреть, если нет отделки? Царапины на окнах я и сам могу разглядеть..." Думают часто собственники таких квартир. Часто, бывая на приемках, невольно задумываешься: а что же там под финишной отделкой? Если даже на самых видных местах застройщики не особо "парятся" делать что-то качественно. Поэтому, как раз пока нет отделки, можно и выявить какие-то критические дефекты. Которые потом будут не видны под слоями финишной отделки. Например: — качество кладки стен может быть отвратительным...

Выдача ипотеки в РФ с начала 2025 года по 7 мая снизилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года: — на 48% до 224 тыс. кредитов в количественном выражении; — на 41% до 949 млрд руб. в денежном. Цены задраны, ставки по ипотеке душат, льготные программы сдохли. В апреле продажи метров у застройщиков рухнули на 14%. Компании копят бетонные чемоданы без ручки, платят за их обслуживание — налоги, коммуналка, охрана пустых холлов. И придумывают различные варианты рассрочек, вплоть до лизинга квартиры на 10 лет...