FS Group приемка квартир, экспертиза, взыскание неустойки

В последнее время информация об этом крайне важном и чувствительном вопросе для всех дольщиков менялась каждые несколько дней. Напомним хронологию развития событий. Конец ноября 2025 года. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия 24" сообщил об отмене с января 2026 года отсрочки штрафов для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья. Эта мера была введена в период СВО и высокой ключевой ставки для поддержки застройщиков. «Сейчас по стране около 19% всех проектов подпадает под такое послабление...

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу "Россия 24" сообщил об отмене с января 2026 года отсрочки штрафов для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья. Эта мера, введенная в период СВО и высокой ключевой ставки, будет наконец-то отменена. Многие застройщики засуетились и уже начали отправку писем дольщикам с предложением пересмотреть условия передачи жилья. И вот почему. Сейчас большинство проектов рискуют не уложиться в установленные сроки сдачи, и потому предпочитают заранее обезопасить себя юридически...

Например, недавно заключили мировое соглашение с застройщиком ЛСР по дефектам в ЖК "Лучи". Приемка была в январе 2025 года, квартира по ДДУ (договору долевого участия). То есть дело было уже в период моратория. Значит взыскать с застройщика компенсацию за устранение недостатков - нельзя. Можно требовать только безвозмездное устранение дефектов. Ну, или исправлять все самому, а потом по чекам уже пытаться вернуть себе деньги назад. Итак, студия 21.10 кв. м. Без отделки, в "бетоне". Казалось бы,...

Сначала на ПМЭФ это озвучили. А вчера 20.06 к вечеру появился и сам официальный документ. Согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2025г. № 925 мораторий продлен в полном объеме до 31.12.2025 года. После ограничения в 3% и введения минимальных стандартов отделки была надежда, что этим уже ограничатся. Но нет. Застройщики до конца года могут не вводить в эксплуатацию дома, жестко нарушать сроки — за это им ничего не будет. А что насчет отделки? Можно требовать только возмещение фактически понесенных убытков...

Показываем на реальных цифрах одного из наших доверителей. ЖК "Перовское-2", квартира площадью 19,7 кв.м. с отделкой от ГК "ПИК". Мы там проводили коллективную приемку в конце декабря 2024 г. - январе 2025г. Недостатки у всех квартир примерно одинаковые. Данная квартира была принята в конце декабря 2024 г. Мы подготовили строительную экспертизу. Отправили претензию застройщику. И обратились с иском в суд. И тут от ПИКа поступает щедрое предложение выплатить компенсацию в досудебном порядке. Сумма 92 196 руб...

"Не, ну реально, а что там смотреть, если нет отделки? Царапины на окнах я и сам могу разглядеть..." Думают часто собственники таких квартир. Часто, бывая на приемках, невольно задумываешься: а что же там под финишной отделкой? Если даже на самых видных местах застройщики не особо "парятся" делать что-то качественно. Поэтому, как раз пока нет отделки, можно и выявить какие-то критические дефекты. Которые потом будут не видны под слоями финишной отделки. Например: — качество кладки стен может быть отвратительным...

Выдача ипотеки в РФ с начала 2025 года по 7 мая снизилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года: — на 48% до 224 тыс. кредитов в количественном выражении; — на 41% до 949 млрд руб. в денежном. Цены задраны, ставки по ипотеке душат, льготные программы сдохли. В апреле продажи метров у застройщиков рухнули на 14%. Компании копят бетонные чемоданы без ручки, платят за их обслуживание — налоги, коммуналка, охрана пустых холлов. И придумывают различные варианты рассрочек, вплоть до лизинга квартиры на 10 лет...

Недавно на одном из строительных форумов Замглавы Минстроя России Никита Стасишин сказал, что так тяжело строительной отрасли еще никогда не было. И действительно. Продажи новостроек сильно упали. Распроданность новостроек по всей России порядка 31% - это минимум за последние несколько лет. Качество строительства опустилось ниже некуда. Мы наглядно в этом убеждаемся на всех наших последних приемках. Подробнее о них в нашем Телеграм канале. Мораторий ввели больше года назад и затем далее продлили, чтобы дольщики сами разбирались со своими убытками...

Обычно ведь как бывает? Собственник с нетерпением ожидает сдачи своего жилого комплекса в эксплуатацию и приглашения на приемку. Особенно, если уже все сроки застройщиком нарушены. И тут, бац, наконец-то прилетает заветное сообщение на почту примерно с таким содержанием: Приглашаем вас приступить к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней с момента получения данного сообщения. Большинство собственников воспринимают данную информацию буквально — есть всего 7 дней, чтобы принять квартиру...

Такого наш инженер давно не видывал. А ведь дольщики часто сомневаются стоит или нет брать с собой на приемку специалиста. И надеются, что с квартирой будет все более-менее в порядке. Увы, в большинстве случаев это оказывается не так. А иногда встречаются такие квартиры, что вообще диву даешься. И даже не столько из-за того, какое там количество "дефектов", и как все выглядит. А больше из-за наплевательского отношения казалось бы крупнейшего застройщика и его менеджеров к людям, которые заплатили деньги и ждут - не дождутся ключей от своей квартиры...

Продолжаем делиться с вами новостями о "тяжелой" жизни застройщиков. Началось время публикации отчетности и анализа показателей за 2024 год. О ПИК и Самолет немного позже. Пока посмотрим, что там у других. Например, у ГК "А101" (9-е место в РФ по объемам среди застройщиков). Консолидированная выручка по МСФО за 2024 год выросла на 84%, до 151 млрд рублей. — чистая прибыль составила 50 млрд рублей, что на 37% больше, чем год назад; — совокупные активы выросли на 19%, достигнув 370 млрд рублей; —...

В последние дни нашим доверителям от крупных застройщиков "ПИК" и "Самолет" полетели предложения урегулировать вопрос выплаты денежной компенсации путем заключения мировых соглашений. Самое интересное, что "щедрые" предложения получили практически все: — и те дольщики, по которым судебные решения уже вынесены — и те, кто еще в начале пути — и даже те, кто уже получил выплату 1-2-3 года назад. Такое впечатление, что застройщики второпях сделали рассылку чуть ли не по всей своей базе. У нас есть этому только одно объяснение: вероятно продление моратория после 30...