Флиппинг / Инвестиции с нуля

Как сэкономить до 1.000.000₽, используя навык переговоров? Многие люди недооценивают важность умения вести переговоры. Они считают, что достаточно просто назвать свою стоимость и ждать ответа, но это далеко не так. Умение вести переговоры может помочь заработать сотни тысяч. Я лично достиг половины своего дохода благодаря грамотным переговорам. Для этого, конечно, нужно много тренироваться и знать основы, но если применить навыки при покупке квартиры за 5.000.000₽, можно получить скидку до 500.000 ₽ 💰Думайте о том, что каждая копейка, которую вы сможете сэкономить, останется у вас в кармане. Используя навыки переговоров, один из моих учеников приобрел автомобиль дешевле на 180.000 ₽ Этот навык пригодится вам не только при покупке квартиры, но и в других сферах жизни. 💻Данная тема будет подробнее разбираться на моем курсе в блоке «Переговоры и торг», а также в качестве бонуса будет прилагаться готовые скрипты для переговоров.

Наши направления 🧭 2 часть Помимо флиппинга мы развиваем и другие направления, в предыдущем посте я рассказал про два вида работы с недвижимостью, сегодня расскажу ещё про два 💜Направление — это инвестирование в новостройки Мы приобретаем квартиры с использованием дешевых кредитов, которые субсидируются государством. Далее, мы можем решить, либо сдать эти объекты в аренду и покрывать кредитные платежи, либо продать их в перспективе, когда цены на рынке вырастут. Однако, стоит отметить, что здесь есть и риски: наш успех зависит от дальнейшего развития рынка недвижимости, который может быть непредсказуемым. Это направление имеет смысл только при наличии доступного кредитного плеча субсидированных ставок. 💜 Интересное направление, которое я бы хотел выделить — строительство жилых домов. К сожалению, экономическая выгода от таких проектов пока не впечатляет и составляет около 40-60% годовых. Хотя для многих это может показаться высокой доходностью, наши проекты часто достигают доходности в 100% и даже 160%. В данный момент мы исследуем новые возможности для экономии на строительстве, не ухудшая качество и повышая цены на продажу. Если доходность останется на уровне 40-60%, то мы, скорее всего, откажемся от этого проекта. Я перечислил основные направления, в которых мы развиваемся на данный момент. Ставьте «👍» — если вам понравился такой формат постов

Наши направления 🧭 1 часть Как я уже упоминал ранее, помимо основного направления флиппинга квартир, у нас есть и другие проекты в нашем бизнесе, которые мы постоянно расширяем. Давайте я вкратце расскажу о них. 💜 Один из таких проектов — покупка коммерческих объектов недвижимости для последующей сдачи в аренду. Мы приобретаем объекты площадью от 50 до 400 квадратных метров и сдаем их в аренду. Затем либо оставляем эти объекты для себя и получаем пассивный доход, либо продаем их инвесторам. Они пользуются спросом у бизнесменов, которые хотят получать пассивный доход. Доходность на таких объектах обычно составляет от 8 до 15% годовых. +/- — Плюсы включают высокую доходность, возможность получения пассивного дохода на долгие годы и большое количество денег при перепродаже. — Основной минус — большой стартовый капитал, который требуется для вложений. Работа с арендаторами также требует специальных навыков и знаний. Я советую сначала набраться опыта и заработать достаточный капитал через флиппинг квартир, прежде чем перейти к коммерческой недвижимости. 💜Направление, которое мы активно развиваем — это реконструкция домов. Мы приобретаем дома, которые могут быть недооценены из-за своих конструктивных особенностей или отсутствия отделки, и затем проводим их реконструкцию. Чаще всего такие дома продаются с хорошей скидкой, так как обычные покупатели не заинтересованы в их покупке. Мы приобрели несколько домов для реконструкции, и ожидаем высокую доходность от этого направления. В планах у нас масштабирование этой деятельности, для этого требуется большой капитал и тщательный расчет, чтобы избежать потерь. Во второй части расскажу ещё про 2 направления, оставляйте реакции, если вам интересно 👇🏻

Рынок вторичной недвижимости в стадии стагнации 🧑‍💻 После повышения ключевой ставки и увеличения процентов по кредитам, спрос на квартиры снизился. Цены перестали расти так быстро, как раньше, и люди стали более осторожными при покупке недвижимости. Сейчас многие люди надеются на снижение ставок по ипотеке в будущем, чтобы приобрести недвижимость. Цены все еще находятся на высоком уровне, и продавцы еще не осознали снижение спроса. 💡Возможно, перед новым годом будет некоторое увеличение активности на рынке, но если ситуация останется без изменений и ставки не будут снижены, спрос вернется к обычному уровню без хайпов и паники. Рост цен на недвижимость зависит от различных факторов, включая инфляцию. В настоящее время у нас довольно высокая инфляция, около 25%, что может оказывать влияние на цены. Я не считаю, что рынок обвалится, как прогнозируют некоторые эксперты. Возможно, будет коррекция и небольшое снижение цен, но не критическое. Рынок все равно будет активным, так как будут люди, которым необходимо продать недвижимость по различным причинам.

Возвращаюсь к теме финансирования проектов 💰 Если человек хочет развиваться в бизнесе, масштабироваться, то сейчас существует много программ, которые можно использовать для получения недорогих кредитов. ➡️В среднем, процентные ставки на такие кредиты составляют от 5% до 12% годовых. Однако, чтобы воспользоваться этими возможностями, необходимо знать, что делать и быть готовым приложить некоторые усилия. Тема кредитования относится к людям, которые думают о долгосрочных вложениях и нуждаются в длинных кредитах. Я рекомендую всем изучать законы и банковские программы, если у вас есть на это время, знания и навыки. Сейчас мы помогаем нашим студентам и ученикам в получении кредита. Определяем стратегию ведения бизнеса, смотрит какие банковские программы подойдут, проверяем выполнение всех условий по этим программам, подсказываем что можно доработать. Уже получили несколько кредитов на длительный срок для развития бизнеса: одобренные суммы от 6.000.000₽ до 24.000.000₽, сроками на 10 - 20 лет. Для кредита 6.000.000₽ ежемесячный платеж составил около 45.000₽. Это очень доступный платеж для такой суммы. Если у кого-то есть интерес к этой теме, пишите в комментариях или в личные сообщения @ArtemGorbunov85 и я расскажу более подробно об условиях. * фото взято с сайта ТАСС

Дайвинг — мой источник энергии Одно из самых моих любимых занятий — активный отдых и дайвинг. Я могу погружаться в воду где угодно, и это наполняет меня энергией, независимо от того, в какой точке мира нахожусь. 🤿 Часто я стараюсь попробовать дайвинг в каждой стране, которую посещаю. Ощущения невесомости и полета просто невероятны. Подводное пространство похоже на космос, и даже космонавты тренируются под водой для имитации невесомости. На фотографиях вы можете увидеть нас погружающимися в Уральском карьере под Нижним Тагилом. Глубина погружения составляет 30 метров, что примерно равно десятиэтажному дому. Там можно увидеть затопленные самолеты, поезда, машины и другие интересные объекты. Надпись на крыле самолета — это просто шутка, и, конечно же, не реклама. 💡Я рекомендую каждому найти свое хобби, которое будет заряжать вас энергией. Если такого пока нет, то отправляйтесь на природу.