FLЭTHOUSE

Итак, как обещала, расскажу об одном из самых инвестиционно привлекательных проектах по соотношению вложения/прогнозируемая доходность на сегодняшний день. Это строящийся отель категории 5* на первой береговой линии в Лазаревском районе Сочи. По документам, срок сдачи комплекса запланирован на 2029 год. Однако, так как эту гостиницу строит один из самых крупных и надежных застройщиков Сочи, есть все основания полагать, что отель запуститься уже к 2027 году. Номерной фонд запланирован на 408 номеров, включая резиденции для жизни. Территория 10 гектар. Инфраструктура комплекса: SPA-зона, рестораны, деловые и развлекательные зоны, веревочный парк, батутный комплекс, кинотеатр со сценой. И, самое важное, что интересует инвесторов в первую очередь - это прогнозируемая доходность. Внимание! От 3,5 млн рублей на старте и от 4 млн рублей со 2 года. Мало, какие комплексы могут похвастаться такой доходностью. Зайти в проект сейчас можно имея всего 6,6 млн рублей с субсидированной ставкой 0,11%. Напиши в чат слово РАСЧЕТ и я скину актуальные цены! #новостройкисочи #инвестициисочи

На каких проектах можно заработать больше? По нашей аналитике, больше всего сделок сейчас приходится на сегмент инвестиционной недвижимости - номера в отелях и гостиничных номерах. Существует расхожее мнение, что хорошую доходность могут дать только дорогие проекты. Отчасти, это так, однако, не всегда инвестиции в дорогие проекты могут принесут высокий заработок. И наоборот, комплекс с минимальной ценой может дать хороший профит. Давайте расскажу о самых важных факторах, которые могут повлиять на доходность объекта. 1⃣ Стратегия управления доходами. Очень важно, как отель стоит ценообразование на бронирование. Опытные отельеры используют динамическую систему ценообразования в зависимости от спроса, используют программы лояльности и акционные истории. Такой подход может повысить доходность даже не дорогих комплексов. 2⃣ Грамотные офферы и уникальные услуги. Выбирая из похожих предложений при бронировании клиенты останавливаются на вариантах с интересными предложениями, хорошим сервисом и набором дополнительных услуг. Это могут быть СПА-услуги, лечебные процедуры и тп. 3⃣ Управление расходами. Эффективное управление отелем снижает расходную часть (обслуживание, ремонт и тд) и повышает доходность. Так что, друзья, все дело не в размере вложений, а в эффективных стратегиях управления. Завтра расскажу о комплексе с оптимальным соотношением цена лота/доходность #инвестициисочи

Друзья, очередной аукцион. На этот раз ЖК “Olivia” - крутой сданный комплекс бизнес-класса! Регистрируйся по ссылке и покупай лоты до 40% ниже застройщика! #аукцион #новостройкисочи

Что такое «кипрский сценарий» и реально ли его развитие в России? В последнее время сталкиваюсь с тем, наши клиенты, имеющие депозиты в банках, задают вопросы, что такое «кипрский сценарий» и может ли он развернуться в России? Суть «кипрского сценария»: Все депозиты выше определенного порога (например, 1,4 миллиона рублей) могут быть переведены в акции или капитал банка. Последствия «кипрского сценария»: Вкладчики могут потерять значительную часть своих сбережений. Реальность «кипрского сценария»: На сегодняшний день ЦБ РФ не анонсировал заморозку вкладов, используя другие инструменты поддержки банков. Минимизация рисков при «кипрском сценарии»: Вложения в недвижимость - самый надежный способ и актив, который будет работать на вас при любом негативном экономическом сценарии. Запустите моего Бота Анастасию и воспользуйтесь услугой подбора объектов или свяжитесь с экспертом любым удобным способом!

Опубликовано фото

Друзья, новость просто огонь🔥 Ликвидация остатков квартир в новом сданном комплексе бизнес-класса в центральном районе Сочи по экстримально низким ценам ⏺ 4 корпуса; ⏺ Зелёная территория; ⏺ Территорию с ландшафтным дизайном; ⏺ Отдельную зону clubhouse с зоной ресепшн; ⏺ 4 спортивные площадки; ⏺ 2 детские площадки; ⏺ Открытую площадку для отдыха взрослых и их гостей; ⏺ Парковки Проходят льготные ипотеки, есть программа рассрочек. Напиши в чат слово РАСЧЕТ и я скину актуальные цены! #новостройкисочи

Почему новостройки, а не вторички? Друзья, многие меня спрашивают, почему наши эксперты продают только новостройки, не предлагая вторичный рынок. Давайте расскажу тезисно, в чем преимущества покупки объектов в первичном сегменте и в чем риски покупки вторичек. Преимущества покупки новостроек ⏺ Мы предлагаем только законные новостройки, имеющие все разрешительные документы и строящиеся по ФЗ-214. Покупатели не несут рисков, так как денежные средства вносятся на эскроу-счета, а не застройщику. ⏺ Только на стартах продаж можно выгодно приобрести лоты по лучшей стоимости с лучшими планировками и видовыми характеристиками. ⏺ Только на объекты от застройщика действуют льготные ипотечные программы с пониженной ставкой и программы с рассрочками платежей без процентов. ⏺ На первичном рынке самые высокие темпы роста капитализации объекта. ⏺ Отсутствуют риски оспаривания приобретения объекта предыдущими владельцами, так как покупается «чистый» объект без истории. Минусы покупки вторичного жилья ⏺ Множество объектов сомнительного статуса (например, жилые помещения на ИЖС и садовых участках). ⏺ Риск ввязаться в судебные тяжбы с предыдущими собственниками. ⏺ Отсутствие выгодных и льготных ипотечных программ ⏺ Низкая доходность и ликвидность ⏺ Ветхость дома, ремонта, коммуникаций Напиши в чат с экспертом для подбора лучшей новостройки на побережье для любой цели. #новостройкисочи

До начала Аукциона по Таунхаусам ЛеСочи осталось 2 дня… Регистрируйся по ссылке и покупай лоты до 40% ниже застройщика! #аукцион #новостройкисочи

Дорогие мои, самые красивые, единственные и неповторимые! Поздравляю с женским днём ! Ваше стремление быть в курсе последних тенденций, возможностей и инсайтов на рынке недвижимости заслуживает высокой оценки. Очень рада, что вы являетесь частью нашего сообщества, и с нетерпением жду возможности продолжать давать вам ценную информацию, советы экспертов и последние тренды, которые помогут вам максимально эффективно реализовывать свои возможности в сфере недвижимости. Желаю вам успеха, исполнения ваших мечтаний и увлекательного путешествия вперед к своим целям! ❤️🫶

Друзья, прекрасные новости про транспортные артерии Крыма. ⚡️ Во-первых, по поручению Президента России, Российские железные дороги начнут развитие железнодорожного сообщения между Крымом и Центральной Россией. Причем. Магистраль пройдет через новые территории. ⚡️ Во-вторых, идет активная подготовка к возобновлению воздушного сообщения и открытию аэропорта в Симферополе. Точная дата пока не известна, однако это подтверждается тем фактом, что на агрегаторах по поиску работы появились вакансии в данном аэропорту и идет активный набор персонала. ⚡️ В-третьих, идет активное строительство автомобильных магистралей. В 2025 году в Крыму будет построено 70 км автодорог, отремонтируют 428 км. Всего в ближайшие пять лет в регионе планируют построить, реконструировать и отремонтировать 1290 км дорог. Что это означает для наших инвесторов? Расширение транспортной доступности полуострова делает его более привлекательным для туристов. Стоимость недвижимости будет расти еще более динамично. Гостиничный бизнес станет более доходным, что отразится на прибыли наших покупателей недвижимости в Крыму. Подготовила для вас каталог с лучшими объектами новостроек на полуострове. Напиши в чат или в комментариях кодовое слово КРЫМ и я вышлю PDF-файл со всеми топовыми крымскими объектами в различных локациях.

👆👆👆👆👆 Друзья, новая опция в Госусгугах, которая защитит от мошеннических действий третьих лиц. Смотрите мою инструкцию и пользуйтесь! А чтобы задать вопрос мне или экспертам, подобрать недвижимость в Сочи или в Крыму или посмотреть полезную информацию, просто запустите ➡️ бота #новости #лайфхаки

Почему мы продаем честно? Мошенники в продажах Хочу сегодня затронуть такую тему, как мошенничество в продажах. К сожалению, недобросовестные продавцы есть не только в недвижимости, но и в любых сферах продажи товаров и услуг. В сегменте недвижимости проблема стоит особенно остро из-за финансовой составляющей. Подвох может ожидать на каждом шагу, начиная с фейковый объявлений с не существующими ценами и объектами, заканчивая масштабными аферами с подложными документами, справками, доверенностями. В своей практике, к сожалению, приходилось сталкиваться с вопиющими случаями. Подобрать объект недвижимости самостоятельно, проверить его на предмет юридической чистоты, подготовить всю документацию к сделке, оформить ипотеку или рассрочку - задача практически не реальная. Нужен опытный и надежный эксперт. Прежде чем начать с кем-то работу, необходимо убедиться, что такой человек или компания будет соблюдать ваши интересы, решать ваши проблемы и задачи честно, безопасно с гарантией положительного результата. Вот основные критерии, на которые следует ориентироваться при выборе эксперта: ✔️ Эксперт и его компания не первый день на рынке недвижимости, хорошо знаком с рынком, ценами, тенденциями, финансовыми показателями. ✔️ У эксперта/компании существует положительный бэкграунд, наработана безупречная репутация, есть клиенты, готовые порекомендовать, поручится за него. ✔️ Эксперт отлично разбирается в действующем законодательстве, знает, какие документы необходимо подготовить к сделке как проверить юридическую чистоту. ✔️ Эксперт рассчитывает на долгосрочную перспективу сотрудничества, не ограничиваясь продать вам объект любой ценой, заинтересован в последующих контактах и надеется на ваши положительные отзывы и рекомендации. В своей работе я и мои эксперты всегда придерживаемся этих постулатов. Честные продажи и исключительно законные и надежные объекты - безусловный императив для нас. Искренне желаю найти «своего» эксперта в недвижимости и никогда не попадаться в руки мошенников в продажах!