«ПИС» Первое инвестиционное сообщество

Апартаменты — это формат инвестиционной недвижимости, созданный не для жизни, а для дохода. Юридически это нежилой фонд, фактически — ваш личный номер в отеле, который можно сдавать посуточно или в долгосрок. Сегодня такие объекты всё чаще реализуются как гостиницы с множественными собственниками. Что это значит? У вас — собственность на конкретный апартамент, а управлением, заселением и доходностью занимается управляющая компания или отельный оператор. 📈 Что даёт инвестору: —...

Юлия Васильева, эксперт по инвестиционной недвижимости, команда ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) С 2025 года в России полностью меняются правила игры для отелей, апарт-отелей и собственников, которые сдают апартаменты. Государство запускает Единый реестр средств размещения — и теперь либо вы в нём, либо вне закона. Разбираемся простыми словами: Единый реестр средств размещения — это официальный список всех гостиниц, апарт-отелей и объектов краткосрочной аренды в России. Туда обязаны попасть все, кто хочет работать легально и принимать гостей...

✅ 6 признаков надёжного инвестиционного проекта Чеклист от команды ПИС Рынок апарт-отелей переживает стадию взросления: закручиваются регуляторные гайки, государство усиливает контроль, участники “серых” схем постепенно исчезают. Всё чаще звучат слова: — “этот проект закрылся”, “оператор ушёл”, “гарант перестал платить”. 📉 Инвесторы становятся осторожнее. И правильно: вложения в апартаменты — это бизнес, а не картинка на рендере. Как отличить надёжный проект от красивой обёртки? Мы в ПИС ежедневно...

Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Так как апартаменты — ваша собственность, и по законодательству вы можете распоряжаться ими как хотите, заставить вас отдать номер в управление УК никто не может. У вас остаётся вариант: оставить номер (теперь уже в гостинице с множеством собственников) для собственного проживания. Жить в гостинице — мечта. Но тут тоже есть подводные камни: – вы теряете доходность, – все коммунальные и эксплуатационные расходы — на...

Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Часть 1 Собственники апартаментов в шоке: с 1 сентября 2025 года правила игры меняются. И если вы рассчитывали на пассивный доход от сдачи номера — теперь это вне закона, если не выполнены все условия, установленные Постановлениями №1951 и №1952. Хорошая новость — есть выходы. Плохая — не у всех они быстрые или простые. Разберём, что реально можно сделать. ✅ Это самый очевидный и, по сути, самый логичный путь. Если...