«ПИС» Первое инвестиционное сообщество

На рынке недвижимости всегда есть один главный вопрос: Какие объекты будут востребованы через 5–10 лет? Именно ответ на него определяет будущую ликвидность актива, уровень арендного спроса и потенциал роста стоимости. Сегодня рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга постепенно формирует новый фаворит среди инвесторов — компактные офисы и коммерческие помещения рядом со станциями метро. Этот тренд подтверждают как изменения в поведении бизнеса, так и аналитика рынка. Еще несколько лет назад компании арендовали офисы с запасом на будущее...

Когда говорят о рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, чаще всего вспоминают Невский проспект, Петроградскую сторону или деловые кварталы Московского района. Однако одна из самых интересных тенденций последних лет формируется за пределами центра города — в районах активной жилой застройки. Проспект Ветеранов, Комендантский проспект, Парнас, Девяткино, Ладожская и другие крупные жилые кластеры постепенно сталкиваются с нехваткой современных офисных помещений. За последние десять лет Петербург существенно вырос...

Еще несколько лет назад рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга был ориентирован преимущественно на крупные площади. Компании арендовали целые этажи и офисные блоки, закладывая запас под будущий рост бизнеса. Сегодня структура спроса заметно изменилась. В 2025–2026 годах одним из самых востребованных форматов стали компактные офисы площадью от 20 до 100 м². Этот тренд подтверждают крупнейшие консалтинговые компании рынка недвижимости. Более того, девелоперы уже закладывают небольшие офисные лоты в новые проекты как базовый формат предложения...

Что происходит с апарт-отелями на самом деле При этом на рынке по-прежнему остаются проекты с более низким порогом входа — в диапазоне 4,5–6 млн рублей. Сейчас часто можно услышать: «Ничего не изменилось. Закон вышел — и что? Все как сдавали, так и сдают». Это ощущение. На практике рынок уже меняется. И довольно быстро. Речь про 436-ФЗ и всё, что происходит вокруг формата с множественными собственниками. Если коротко: формально как отдельного формата апарт-отелей больше не существует. Теперь это часть гостиничного фонда...

Сейчас рынок в подвешенном состоянии. Ставка — снизится или нет. Если снизится — то когда и насколько. Что будет с доходностью через полгода — тоже неочевидно. И в этой точке инвестор рискует больше, чем обычно. Деньги у многих лежат на депозитах. Кто-то доволен текущими процентами, кто-то ждёт, что «ещё можно заработать, просто подержав в банке». Это понятная стратегия. Но важно не забывать: с любого дохода платятся налоги. И депозит — это всё-таки про сохранение, а не про рост. Поэтому вопрос сейчас звучит чуть иначе: не «куда вложить», а «как зайти, чтобы не перегрузить себя риском»...