«ПИС» Первое инвестиционное сообщество

Что происходит с апарт-отелями на самом деле При этом на рынке по-прежнему остаются проекты с более низким порогом входа — в диапазоне 4,5–6 млн рублей. Сейчас часто можно услышать: «Ничего не изменилось. Закон вышел — и что? Все как сдавали, так и сдают». Это ощущение. На практике рынок уже меняется. И довольно быстро. Речь про 436-ФЗ и всё, что происходит вокруг формата с множественными собственниками. Если коротко: формально как отдельного формата апарт-отелей больше не существует. Теперь это часть гостиничного фонда...

Сейчас рынок в подвешенном состоянии. Ставка — снизится или нет. Если снизится — то когда и насколько. Что будет с доходностью через полгода — тоже неочевидно. И в этой точке инвестор рискует больше, чем обычно. Деньги у многих лежат на депозитах. Кто-то доволен текущими процентами, кто-то ждёт, что «ещё можно заработать, просто подержав в банке». Это понятная стратегия. Но важно не забывать: с любого дохода платятся налоги. И депозит — это всё-таки про сохранение, а не про рост. Поэтому вопрос сейчас звучит чуть иначе: не «куда вложить», а «как зайти, чтобы не перегрузить себя риском»...

Когда вопрос «что важно» становится понятен, появляется следующий — куда именно заходить. И здесь я бы не начинала с рейтингов городов или советов из подборок. Первое, что мы делаем внутри работы с клиентами — смотрим программу развития туризма в России. Не как формальность, а как рабочий инструмент. Потому что эта программа — про деньги. Про государственные инвестиции в конкретные территории. А дальше логика простая: где появляются дороги, аэропорты, курорты и инфраструктура — туда приходит поток людей...

Юлия Васильева Инвестиционная недвижимость — это в первую очередь не квадратные метры. Это актив, который приносит инвестору деньги. И в этом месте часто происходит подмена. Начинают выбирать город: Москва, Сочи, Алтай, Крым, Санкт-Петербург, Новосибирск. Сравнивают локации, спорят о перспективах. Хотя на практике это почти не влияет на результат. Я работаю с инвестиционной недвижимостью и вижу одну и ту же картину: объект может находиться в «сильной» локации и не давать дохода. И наоборот — проект в регионе показывает стабильную загрузку и понятную доходность...

На рынке инвестиционной недвижимости Санкт-Петербурга появился проект, который выбивается из классической логики девелопмента. Компания Inreit вывела на рынок новый объект на Петроградской стороне — 📍 Петровский переулок, 4 И ключевое отличие этого проекта — он уже работает. Это не котлован и не концепция «на будущее», а действующий апарт-отель, который генерирует доход уже сегодня. Большинство инвестиционных объектов строятся по одной модели: инвестор заходит на стадии строительства и начинает зарабатывать только после ввода объекта в эксплуатацию...