«ПИС» Первое инвестиционное сообщество

Рынок недвижимости переживает период охлаждения. Высокая ключевая ставка, ужесточение условий ипотечных программ и осторожность покупателей снизили активность на рынке. Однако именно такие периоды исторически становились наиболее удачными для входа в недвижимость. Разберёмся, что происходит на рынке на основе фактов и цифр. Ключевая ставка, устанавливаемая Банк России, сегодня находится на повышенном уровне — около 15,5% на март 2026г. Это напрямую влияет на рынок недвижимости: Одновременно были ужесточены условия по льготным ипотечным программам, включая семейную ипотеку...

11 февраля 2026 года Правительство РФ утвердило Концепцию токенизации активов реального сектора экономики. Документ подготовлен Министерство финансов Российской Федерации совместно с федеральными ведомствами и Банк России. Сейчас началась практическая работа по её внедрению. Разбираем — спокойно, просто и без сложных формулировок. Государство официально дало старт цифровому формату собственности. Речь не о криптовалютах и не о спекуляциях. Речь о реальных активах — бизнесе, имуществе, правах — которые можно перевести в цифровой вид...

Министерство финансов Российской Федерации совместно с Банк России разработали и утвердили Концепцию токенизации активов реального сектора экономики. Сейчас документ находится на стадии реализации. Если убрать сложные формулировки, суть инициативы проста: право собственности на реальные активы хотят перевести в цифровой формат. Токенизация — это когда право на имущество «упаковывают» в цифровой токен, записанный в системе распределённого реестра (блокчейн). Проще говоря: Есть актив — недвижимость, доля в компании, ценная бумага, авторское право...

Апартаменты — это формат инвестиционной недвижимости, созданный не для жизни, а для дохода. Юридически это нежилой фонд, фактически — ваш личный номер в отеле, который можно сдавать посуточно или в долгосрок. Сегодня такие объекты всё чаще реализуются как гостиницы с множественными собственниками. Что это значит? У вас — собственность на конкретный апартамент, а управлением, заселением и доходностью занимается управляющая компания или отельный оператор. 📈 Что даёт инвестору: —...

Юлия Васильева, эксперт по инвестиционной недвижимости, команда ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) С 2025 года в России полностью меняются правила игры для отелей, апарт-отелей и собственников, которые сдают апартаменты. Государство запускает Единый реестр средств размещения — и теперь либо вы в нём, либо вне закона. Разбираемся простыми словами: Единый реестр средств размещения — это официальный список всех гостиниц, апарт-отелей и объектов краткосрочной аренды в России. Туда обязаны попасть все, кто хочет работать легально и принимать гостей...

✅ 6 признаков надёжного инвестиционного проекта Чеклист от команды ПИС Рынок апарт-отелей переживает стадию взросления: закручиваются регуляторные гайки, государство усиливает контроль, участники “серых” схем постепенно исчезают. Всё чаще звучат слова: — “этот проект закрылся”, “оператор ушёл”, “гарант перестал платить”. 📉 Инвесторы становятся осторожнее. И правильно: вложения в апартаменты — это бизнес, а не картинка на рендере. Как отличить надёжный проект от красивой обёртки? Мы в ПИС ежедневно...

Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Так как апартаменты — ваша собственность, и по законодательству вы можете распоряжаться ими как хотите, заставить вас отдать номер в управление УК никто не может. У вас остаётся вариант: оставить номер (теперь уже в гостинице с множеством собственников) для собственного проживания. Жить в гостинице — мечта. Но тут тоже есть подводные камни: – вы теряете доходность, – все коммунальные и эксплуатационные расходы — на...

Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Часть 1 Собственники апартаментов в шоке: с 1 сентября 2025 года правила игры меняются. И если вы рассчитывали на пассивный доход от сдачи номера — теперь это вне закона, если не выполнены все условия, установленные Постановлениями №1951 и №1952. Хорошая новость — есть выходы. Плохая — не у всех они быстрые или простые. Разберём, что реально можно сделать. ✅ Это самый очевидный и, по сути, самый логичный путь. Если...

Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) 🛑 1 сентября 2025 года — точка невозврата на рынке апартаментов С этого дня вступают в силу постановления Правительства РФ №1951 и №1952, которые меняют правила игры для собственников апартаментов в гостиничных комплексах. Речь идёт о зданиях, построенных на земле с видом разрешённого использования: "для размещения гостиниц" или "объектов туристической инфраструктуры". Что это значит на практике: Если вы владеете...

Юлия Васильева, инвестиционный брокер, эксперт ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) С 2025 года в России начал действовать туристический налог - он заменил собой курортный сбор и стал обязательным для всех, кто размещает гостей в отелях, апарт-отелях и классифицированных объектах. 📌 В народе его уже прозвали «налогом на подушку»: платить его должен гость, но отвечают за это собственники и управляющие компании. Несоблюдение может обернуться штрафами. Разбираемся: кого касается, как считать, сколько платить и какие штрафы грозят за неуплату...

Ирина Петрова, эксперт по развитию партнёрских продаж, специалист "ПИС" (Первое Инвестиционное Сообщество) Вы живёте за границей, но владеете апартаментом в России и собираетесь его продать? Тогда будьте готовы к жёстким правилам — налог 30% с полной суммы, никаких вычетов и нюансов с расчётами. В этой статье — чётко и по делу: как правильно оформить сделку, чтобы не попасть на штрафы и доначисления. 📌 Кто считается нерезидентом? Налоговый нерезидент РФ — это не тот, у кого нет гражданства, а тот, кто находился в России менее 183 дней за последние 12 месяцев...

Ирина Петрова, эксперт по развитию партнёрских продаж, специалист "ПИС" (Первое Инвестиционное Сообщество) Вы решили продать апартамент? Важно заранее понимать, какие налоги возникнут — и можно ли их избежать. В 2025 году налоговая система стала сложнее: многое зависит от того, кто продаёт — физлицо, ИП или ООО, сколько лет вы владели объектом и сдавали ли его в аренду. Рассказываем без воды. Если вы — просто собственник и не оформлены как ИП, налоги зависят от двух факторов: 📌 В этом случае вы освобождаетесь от НДФЛ полностью...