«ПИС» Первое инвестиционное сообщество

На рынке недвижимости всегда есть один главный вопрос: Какие объекты будут востребованы через 5–10 лет? Именно ответ на него определяет будущую ликвидность актива, уровень арендного спроса и потенциал роста стоимости. Сегодня рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга постепенно формирует новый фаворит среди инвесторов — компактные офисы и коммерческие помещения рядом со станциями метро. Этот тренд подтверждают как изменения в поведении бизнеса, так и аналитика рынка. Еще несколько лет назад компании арендовали офисы с запасом на будущее...

Когда говорят о рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, чаще всего вспоминают Невский проспект, Петроградскую сторону или деловые кварталы Московского района. Однако одна из самых интересных тенденций последних лет формируется за пределами центра города — в районах активной жилой застройки. Проспект Ветеранов, Комендантский проспект, Парнас, Девяткино, Ладожская и другие крупные жилые кластеры постепенно сталкиваются с нехваткой современных офисных помещений. За последние десять лет Петербург существенно вырос...

Еще несколько лет назад рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга был ориентирован преимущественно на крупные площади. Компании арендовали целые этажи и офисные блоки, закладывая запас под будущий рост бизнеса. Сегодня структура спроса заметно изменилась. В 2025–2026 годах одним из самых востребованных форматов стали компактные офисы площадью от 20 до 100 м². Этот тренд подтверждают крупнейшие консалтинговые компании рынка недвижимости. Более того, девелоперы уже закладывают небольшие офисные лоты в новые проекты как базовый формат предложения...

Что происходит с апарт-отелями на самом деле При этом на рынке по-прежнему остаются проекты с более низким порогом входа — в диапазоне 4,5–6 млн рублей. Сейчас часто можно услышать: «Ничего не изменилось. Закон вышел — и что? Все как сдавали, так и сдают». Это ощущение. На практике рынок уже меняется. И довольно быстро. Речь про 436-ФЗ и всё, что происходит вокруг формата с множественными собственниками. Если коротко: формально как отдельного формата апарт-отелей больше не существует. Теперь это часть гостиничного фонда...

Сейчас рынок в подвешенном состоянии. Ставка — снизится или нет. Если снизится — то когда и насколько. Что будет с доходностью через полгода — тоже неочевидно. И в этой точке инвестор рискует больше, чем обычно. Деньги у многих лежат на депозитах. Кто-то доволен текущими процентами, кто-то ждёт, что «ещё можно заработать, просто подержав в банке». Это понятная стратегия. Но важно не забывать: с любого дохода платятся налоги. И депозит — это всё-таки про сохранение, а не про рост. Поэтому вопрос сейчас звучит чуть иначе: не «куда вложить», а «как зайти, чтобы не перегрузить себя риском»...

Когда вопрос «что важно» становится понятен, появляется следующий — куда именно заходить. И здесь я бы не начинала с рейтингов городов или советов из подборок. Первое, что мы делаем внутри работы с клиентами — смотрим программу развития туризма в России. Не как формальность, а как рабочий инструмент. Потому что эта программа — про деньги. Про государственные инвестиции в конкретные территории. А дальше логика простая: где появляются дороги, аэропорты, курорты и инфраструктура — туда приходит поток людей...

Юлия Васильева Инвестиционная недвижимость — это в первую очередь не квадратные метры. Это актив, который приносит инвестору деньги. И в этом месте часто происходит подмена. Начинают выбирать город: Москва, Сочи, Алтай, Крым, Санкт-Петербург, Новосибирск. Сравнивают локации, спорят о перспективах. Хотя на практике это почти не влияет на результат. Я работаю с инвестиционной недвижимостью и вижу одну и ту же картину: объект может находиться в «сильной» локации и не давать дохода. И наоборот — проект в регионе показывает стабильную загрузку и понятную доходность...

На рынке инвестиционной недвижимости Санкт-Петербурга появился проект, который выбивается из классической логики девелопмента. Компания Inreit вывела на рынок новый объект на Петроградской стороне — 📍 Петровский переулок, 4 И ключевое отличие этого проекта — он уже работает. Это не котлован и не концепция «на будущее», а действующий апарт-отель, который генерирует доход уже сегодня. Большинство инвестиционных объектов строятся по одной модели: инвестор заходит на стадии строительства и начинает зарабатывать только после ввода объекта в эксплуатацию...

Рынок недвижимости переживает период охлаждения. Высокая ключевая ставка, ужесточение условий ипотечных программ и осторожность покупателей снизили активность на рынке. Однако именно такие периоды исторически становились наиболее удачными для входа в недвижимость. Разберёмся, что происходит на рынке на основе фактов и цифр. Ключевая ставка, устанавливаемая Банк России, сегодня находится на повышенном уровне — около 15,5% на март 2026г. Это напрямую влияет на рынок недвижимости: Одновременно были ужесточены условия по льготным ипотечным программам, включая семейную ипотеку...

11 февраля 2026 года Правительство РФ утвердило Концепцию токенизации активов реального сектора экономики. Документ подготовлен Министерство финансов Российской Федерации совместно с федеральными ведомствами и Банк России. Сейчас началась практическая работа по её внедрению. Разбираем — спокойно, просто и без сложных формулировок. Государство официально дало старт цифровому формату собственности. Речь не о криптовалютах и не о спекуляциях. Речь о реальных активах — бизнесе, имуществе, правах — которые можно перевести в цифровой вид...

Министерство финансов Российской Федерации совместно с Банк России разработали и утвердили Концепцию токенизации активов реального сектора экономики. Сейчас документ находится на стадии реализации. Если убрать сложные формулировки, суть инициативы проста: право собственности на реальные активы хотят перевести в цифровой формат. Токенизация — это когда право на имущество «упаковывают» в цифровой токен, записанный в системе распределённого реестра (блокчейн). Проще говоря: Есть актив — недвижимость, доля в компании, ценная бумага, авторское право...

Апартаменты — это формат инвестиционной недвижимости, созданный не для жизни, а для дохода. Юридически это нежилой фонд, фактически — ваш личный номер в отеле, который можно сдавать посуточно или в долгосрок. Сегодня такие объекты всё чаще реализуются как гостиницы с множественными собственниками. Что это значит? У вас — собственность на конкретный апартамент, а управлением, заселением и доходностью занимается управляющая компания или отельный оператор. 📈 Что даёт инвестору: —...