«ПИС» Первое инвестиционное сообщество

Апартаменты — это формат инвестиционной недвижимости, созданный не для жизни, а для дохода. Юридически это нежилой фонд, фактически — ваш личный номер в отеле, который можно сдавать посуточно или в долгосрок. Сегодня такие объекты всё чаще реализуются как гостиницы с множественными собственниками. Что это значит? У вас — собственность на конкретный апартамент, а управлением, заселением и доходностью занимается управляющая компания или отельный оператор. 📈 Что даёт инвестору: —...

Юлия Васильева, эксперт по инвестиционной недвижимости, команда ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) С 2025 года в России полностью меняются правила игры для отелей, апарт-отелей и собственников, которые сдают апартаменты. Государство запускает Единый реестр средств размещения — и теперь либо вы в нём, либо вне закона. Разбираемся простыми словами: Единый реестр средств размещения — это официальный список всех гостиниц, апарт-отелей и объектов краткосрочной аренды в России. Туда обязаны попасть все, кто хочет работать легально и принимать гостей...

✅ 6 признаков надёжного инвестиционного проекта Чеклист от команды ПИС Рынок апарт-отелей переживает стадию взросления: закручиваются регуляторные гайки, государство усиливает контроль, участники “серых” схем постепенно исчезают. Всё чаще звучат слова: — “этот проект закрылся”, “оператор ушёл”, “гарант перестал платить”. 📉 Инвесторы становятся осторожнее. И правильно: вложения в апартаменты — это бизнес, а не картинка на рендере. Как отличить надёжный проект от красивой обёртки? Мы в ПИС ежедневно...

Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Так как апартаменты — ваша собственность, и по законодательству вы можете распоряжаться ими как хотите, заставить вас отдать номер в управление УК никто не может. У вас остаётся вариант: оставить номер (теперь уже в гостинице с множеством собственников) для собственного проживания. Жить в гостинице — мечта. Но тут тоже есть подводные камни: – вы теряете доходность, – все коммунальные и эксплуатационные расходы — на...

Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Часть 1 Собственники апартаментов в шоке: с 1 сентября 2025 года правила игры меняются. И если вы рассчитывали на пассивный доход от сдачи номера — теперь это вне закона, если не выполнены все условия, установленные Постановлениями №1951 и №1952. Хорошая новость — есть выходы. Плохая — не у всех они быстрые или простые. Разберём, что реально можно сделать. ✅ Это самый очевидный и, по сути, самый логичный путь. Если...

Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) 🛑 1 сентября 2025 года — точка невозврата на рынке апартаментов С этого дня вступают в силу постановления Правительства РФ №1951 и №1952, которые меняют правила игры для собственников апартаментов в гостиничных комплексах. Речь идёт о зданиях, построенных на земле с видом разрешённого использования: "для размещения гостиниц" или "объектов туристической инфраструктуры". Что это значит на практике: Если вы владеете...

Юлия Васильева, инвестиционный брокер, эксперт ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) С 2025 года в России начал действовать туристический налог - он заменил собой курортный сбор и стал обязательным для всех, кто размещает гостей в отелях, апарт-отелях и классифицированных объектах. 📌 В народе его уже прозвали «налогом на подушку»: платить его должен гость, но отвечают за это собственники и управляющие компании. Несоблюдение может обернуться штрафами. Разбираемся: кого касается, как считать, сколько платить и какие штрафы грозят за неуплату...

Ирина Петрова, эксперт по развитию партнёрских продаж, специалист "ПИС" (Первое Инвестиционное Сообщество) Вы живёте за границей, но владеете апартаментом в России и собираетесь его продать? Тогда будьте готовы к жёстким правилам — налог 30% с полной суммы, никаких вычетов и нюансов с расчётами. В этой статье — чётко и по делу: как правильно оформить сделку, чтобы не попасть на штрафы и доначисления. 📌 Кто считается нерезидентом? Налоговый нерезидент РФ — это не тот, у кого нет гражданства, а тот, кто находился в России менее 183 дней за последние 12 месяцев...

Ирина Петрова, эксперт по развитию партнёрских продаж, специалист "ПИС" (Первое Инвестиционное Сообщество) Вы решили продать апартамент? Важно заранее понимать, какие налоги возникнут — и можно ли их избежать. В 2025 году налоговая система стала сложнее: многое зависит от того, кто продаёт — физлицо, ИП или ООО, сколько лет вы владели объектом и сдавали ли его в аренду. Рассказываем без воды. Если вы — просто собственник и не оформлены как ИП, налоги зависят от двух факторов: 📌 В этом случае вы освобождаетесь от НДФЛ полностью...

Ирина Петрова, эксперт в направлении партнёрских продаж, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Если вы сдаёте апартаменты и зарегистрированы как ИП, перед вами встаёт важный вопрос: какой налоговый режим выбрать — упрощёнку (УСН) или патент (ПСН)? В 2025 году ставки и требования изменились, и решение уже не такое очевидное. Разбираем плюсы и минусы каждого варианта на примерах. УСН — это режим, при котором ИП платит налог либо с выручки, либо с прибыли. В 2025 году есть два варианта: ✅ Подходит...

Юлия Васильева, инвестиционный брокер, эксперт ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Сдача апартаментов через управляющую компанию (отельного оператора) — популярная практика в апарт-отелях. При этом налоговая нагрузка зависит от формата договора: аренда или агентская схема. В этой статье сравниваем ключевые отличия моделей, чтобы вы понимали, как именно начисляются налоги в каждой из них. В большинстве случаев собственнику не приходится выбирать договор самостоятельно — тип взаимодействия задаётся гостиницей или управляющей компанией...

Юлия Васильева, эксперт по инвестиционной недвижимости, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Если вы сдаёте апартаменты как ИП — это не "подработка на стороне", а полноценная предпринимательская деятельность. И с 2025 года налоговая именно так и относится к таким объектам. В статье — простым языком о налогах при аренде, работе с УК и продаже апартамента. Вариантов несколько. Вот самые популярные: 🧾 Плюс ежегодно ИП платит фиксированные страховые взносы — в 2025 году это около 49 500 ₽ + 1% от дохода свыше 300 000 ₽...