«ПИС» Первое инвестиционное сообщество

Сейчас рынок в подвешенном состоянии. Ставка — снизится или нет. Если снизится — то когда и насколько. Что будет с доходностью через полгода — тоже неочевидно. И в этой точке инвестор рискует больше, чем обычно. Деньги у многих лежат на депозитах. Кто-то доволен текущими процентами, кто-то ждёт, что «ещё можно заработать, просто подержав в банке». Это понятная стратегия. Но важно не забывать: с любого дохода платятся налоги. И депозит — это всё-таки про сохранение, а не про рост. Поэтому вопрос сейчас звучит чуть иначе: не «куда вложить», а «как зайти, чтобы не перегрузить себя риском»...

Когда вопрос «что важно» становится понятен, появляется следующий — куда именно заходить. И здесь я бы не начинала с рейтингов городов или советов из подборок. Первое, что мы делаем внутри работы с клиентами — смотрим программу развития туризма в России. Не как формальность, а как рабочий инструмент. Потому что эта программа — про деньги. Про государственные инвестиции в конкретные территории. А дальше логика простая: где появляются дороги, аэропорты, курорты и инфраструктура — туда приходит поток людей...

Юлия Васильева Инвестиционная недвижимость — это в первую очередь не квадратные метры. Это актив, который приносит инвестору деньги. И в этом месте часто происходит подмена. Начинают выбирать город: Москва, Сочи, Алтай, Крым, Санкт-Петербург, Новосибирск. Сравнивают локации, спорят о перспективах. Хотя на практике это почти не влияет на результат. Я работаю с инвестиционной недвижимостью и вижу одну и ту же картину: объект может находиться в «сильной» локации и не давать дохода. И наоборот — проект в регионе показывает стабильную загрузку и понятную доходность...

На рынке инвестиционной недвижимости Санкт-Петербурга появился проект, который выбивается из классической логики девелопмента. Компания Inreit вывела на рынок новый объект на Петроградской стороне — 📍 Петровский переулок, 4 И ключевое отличие этого проекта — он уже работает. Это не котлован и не концепция «на будущее», а действующий апарт-отель, который генерирует доход уже сегодня. Большинство инвестиционных объектов строятся по одной модели: инвестор заходит на стадии строительства и начинает зарабатывать только после ввода объекта в эксплуатацию...

Рынок недвижимости переживает период охлаждения. Высокая ключевая ставка, ужесточение условий ипотечных программ и осторожность покупателей снизили активность на рынке. Однако именно такие периоды исторически становились наиболее удачными для входа в недвижимость. Разберёмся, что происходит на рынке на основе фактов и цифр. Ключевая ставка, устанавливаемая Банк России, сегодня находится на повышенном уровне — около 15,5% на март 2026г. Это напрямую влияет на рынок недвижимости: Одновременно были ужесточены условия по льготным ипотечным программам, включая семейную ипотеку...

11 февраля 2026 года Правительство РФ утвердило Концепцию токенизации активов реального сектора экономики. Документ подготовлен Министерство финансов Российской Федерации совместно с федеральными ведомствами и Банк России. Сейчас началась практическая работа по её внедрению. Разбираем — спокойно, просто и без сложных формулировок. Государство официально дало старт цифровому формату собственности. Речь не о криптовалютах и не о спекуляциях. Речь о реальных активах — бизнесе, имуществе, правах — которые можно перевести в цифровой вид...

Министерство финансов Российской Федерации совместно с Банк России разработали и утвердили Концепцию токенизации активов реального сектора экономики. Сейчас документ находится на стадии реализации. Если убрать сложные формулировки, суть инициативы проста: право собственности на реальные активы хотят перевести в цифровой формат. Токенизация — это когда право на имущество «упаковывают» в цифровой токен, записанный в системе распределённого реестра (блокчейн). Проще говоря: Есть актив — недвижимость, доля в компании, ценная бумага, авторское право...

Апартаменты — это формат инвестиционной недвижимости, созданный не для жизни, а для дохода. Юридически это нежилой фонд, фактически — ваш личный номер в отеле, который можно сдавать посуточно или в долгосрок. Сегодня такие объекты всё чаще реализуются как гостиницы с множественными собственниками. Что это значит? У вас — собственность на конкретный апартамент, а управлением, заселением и доходностью занимается управляющая компания или отельный оператор. 📈 Что даёт инвестору: —...

Юлия Васильева, эксперт по инвестиционной недвижимости, команда ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) С 2025 года в России полностью меняются правила игры для отелей, апарт-отелей и собственников, которые сдают апартаменты. Государство запускает Единый реестр средств размещения — и теперь либо вы в нём, либо вне закона. Разбираемся простыми словами: Единый реестр средств размещения — это официальный список всех гостиниц, апарт-отелей и объектов краткосрочной аренды в России. Туда обязаны попасть все, кто хочет работать легально и принимать гостей...

✅ 6 признаков надёжного инвестиционного проекта Чеклист от команды ПИС Рынок апарт-отелей переживает стадию взросления: закручиваются регуляторные гайки, государство усиливает контроль, участники “серых” схем постепенно исчезают. Всё чаще звучат слова: — “этот проект закрылся”, “оператор ушёл”, “гарант перестал платить”. 📉 Инвесторы становятся осторожнее. И правильно: вложения в апартаменты — это бизнес, а не картинка на рендере. Как отличить надёжный проект от красивой обёртки? Мы в ПИС ежедневно...

Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Так как апартаменты — ваша собственность, и по законодательству вы можете распоряжаться ими как хотите, заставить вас отдать номер в управление УК никто не может. У вас остаётся вариант: оставить номер (теперь уже в гостинице с множеством собственников) для собственного проживания. Жить в гостинице — мечта. Но тут тоже есть подводные камни: – вы теряете доходность, – все коммунальные и эксплуатационные расходы — на...

Александр Бабичев, инвестиционный брокер, ПИС (Первое Инвестиционное Сообщество) Часть 1 Собственники апартаментов в шоке: с 1 сентября 2025 года правила игры меняются. И если вы рассчитывали на пассивный доход от сдачи номера — теперь это вне закона, если не выполнены все условия, установленные Постановлениями №1951 и №1952. Хорошая новость — есть выходы. Плохая — не у всех они быстрые или простые. Разберём, что реально можно сделать. ✅ Это самый очевидный и, по сути, самый логичный путь. Если...