Финансовая база: заставь капитализм работать за тебя

В 2025 году стало окончательно ясно, что в среднесрочной, а возможно и в долгосрочной перспективе фондовый рынок в России не сможет обеспечить достойную доходность с капитала. Параллельно с этим уже утвердился тренд на снижение доходности банковских вкладов и я принял решение перевести все свои активы в жилую недвижимость в Москве. Тем более, что мне самому нужно было возвращаться в Москву для работы, а однушка в Реутове с бабушкиным ремонтом никак не подходила для проживания семьи с ребёнком. В...

Как быстро летит время. Особенно при оценке доходности по тем проектам, которые застыли замороженными из-за ограничений в торговле. Два года назад была идея вкладывать по $200 ежемесячно в американские акции и показать магию сложного процента от регулярных инвестиций в крутые ценные бумаги. И первые полгода я именно так и делал. Но потом покупка американских акций через российских брокеров стала невозможной и даже продажа уже купленных американских акций тоже не доступна. Остаётся только наблюдать за тем, как меняется цена на купленные активы в течением времени...

Рынок первичной недвижимости в России, особенно в Москве, последние годы живёт в парадоксальном состоянии. С одной стороны — рекордные объёмы строительства, льготная ипотека, агрессивный маркетинг застройщиков и уверения в том, что «лучшего момента для покупки не будет». С другой — растущие цены, падающее качество и всё больше вопросов к экономическому смыслу покупки новостройки как финансового актива. Ниже разберу по пунктам, что именно «сломалось» на этом рынке и почему покупка квартиры в новостройке сегодня — решение скорее эмоциональное, чем рациональное...

Индикаторы оценки стоимости недвижимости Недвижимость - один из базовых инструментов для сбережения и накопления капитала не только в России, но и по всему миру. В отличие от мимолётных криптовалют и прочих сомнительных акций, квадратные метры стоически переживают панику на финансовых рынках и помогают людям сохранить существенные средства на протяжении десятков лет. Однако, как и на любом другом рынке, цены на квартиры могут быть привлекательными для покупки, или наоборот избыточно завышенными....