Финансовая база: заставь капитализм работать за тебя

В 2025 году стало окончательно ясно, что в среднесрочной, а возможно и в долгосрочной перспективе фондовый рынок в России не сможет обеспечить достойную доходность с капитала. Параллельно с этим уже утвердился тренд на снижение доходности банковских вкладов и я принял решение перевести все свои активы в жилую недвижимость в Москве. Тем более, что мне самому нужно было возвращаться в Москву для работы, а однушка в Реутове с бабушкиным ремонтом никак не подходила для проживания семьи с ребёнком. В...

Как быстро летит время. Особенно при оценке доходности по тем проектам, которые застыли замороженными из-за ограничений в торговле. Два года назад была идея вкладывать по $200 ежемесячно в американские акции и показать магию сложного процента от регулярных инвестиций в крутые ценные бумаги. И первые полгода я именно так и делал. Но потом покупка американских акций через российских брокеров стала невозможной и даже продажа уже купленных американских акций тоже не доступна. Остаётся только наблюдать за тем, как меняется цена на купленные активы в течением времени...

Рынок первичной недвижимости в России, особенно в Москве, последние годы живёт в парадоксальном состоянии. С одной стороны — рекордные объёмы строительства, льготная ипотека, агрессивный маркетинг застройщиков и уверения в том, что «лучшего момента для покупки не будет». С другой — растущие цены, падающее качество и всё больше вопросов к экономическому смыслу покупки новостройки как финансового актива. Ниже разберу по пунктам, что именно «сломалось» на этом рынке и почему покупка квартиры в новостройке сегодня — решение скорее эмоциональное, чем рациональное...

Индикаторы оценки стоимости недвижимости Недвижимость - один из базовых инструментов для сбережения и накопления капитала не только в России, но и по всему миру. В отличие от мимолётных криптовалют и прочих сомнительных акций, квадратные метры стоически переживают панику на финансовых рынках и помогают людям сохранить существенные средства на протяжении десятков лет. Однако, как и на любом другом рынке, цены на квартиры могут быть привлекательными для покупки, или наоборот избыточно завышенными....

Продолжаем нагонять относительно недавнее прошлое. Анализируем ключевые события финансового и экономического блока за октябрь 2025 года. В октябре в думе были вынесены на обсуждение несколько предложений по повышению налогов. повышение базовой ставки НДС с 20% до 22% с 1 января 2026 было оформлено в правительственном законопроекте № 1026190-8. Кроме того, на обсуждение вынесено переопределение порогов/условий, при которых компании на спецрежимах (например, УСН) начинают платить НДС. Первоначальная...

Если ты доволен своим финансовым состоянием – это полностью твоя заслуга. Если ты не доволен своим финансовым состоянием, опять же винить можно только себя. Есть неприятная истина, с которой рано или поздно сталкивается каждый взрослый человек: деньги не появляются внезапно и не исчезают сами по себе. Они не являются следствием удачи, кармы, расположения звёзд или чьей-то злой воли. Текущее финансовое состояние — это отложенный эффект цепочки решений, принятых ранее. Иногда — осознанных, чаще — импульсивных, привычных и неосмысленных...

С квартальным запозданием, но всё же публикуем летопись сентября 2025 года. Центробанк РФ 12 сентября 2025 года снизил ключевую ставку с 18% до 17% годовых. Центробанк медленно, но верно понижает стоимость заёмных денег для населения и бизнеса. Это позитивный сигнал для экономики (возможно, преждевременный), но ещё ограничивающий дальнейшие инвестиции в реальный сектор. Выбрана аккуратная стратегия, которая исключает в будущем хаотичное движение ставки вверх-вниз в случае ухудшения ситуации в экономике...

Продолжаем вести летопись современности, на очереди ТОП-новостей финансового рынка за август 2025 года. В августе рубль укрепился к доллару примерно на 1,8 % и вернулся к средней части диапазона, наблюдаемого в мае–июле 2025 года. Поддержку курсу рубля оказали валютные интервенции и снижение чистых продаж валюты экспортерами. На рынке по-прежнему наблюдается лучшее время для покупки валюты и импортируемых товаров. В ожидании последующего снижения ставки лучшего времени для путешествий и приобретения товаров для личных нужд может и не быть...

Формирование богатства по своей сути схоже с путешествием. Как и в любом путешествии нам необходимо построить маршрут. В конце первой главы было практическое задание, которое направлено на формирование образа результата (точки Б). На его выполнение может потребоваться до 2-3 часов самостоятельной работы. В предыдущей главе были задания для определения твоей ментальной готовности к путешествию. Глубокая проработка задания требовала минимум час тишины и спокойствия для осознания своего отношения к деньгам...

Большинство людей в нашей стране воспринимает деньги как нечто дурное, недостойное нравственного человека. В подтверждение этому тезису из поколения в поколение транслируются установки о несовместимости денег со здоровьем, счастьем, дружбой и другими вечными ценностями. Однако, что бы не говорили "народные мудрецы", деньги всего лишь инструмент достижения цели. И лишь человек, направляя деньги на благие или недобрые дела может придать им моральный окрас. Несмотря на распад Советского Союза, нас по-прежнему окружают люди, взрослевшие на идеях коммунизма и презрения частной собственности...

Последние полгода главу Центробанка с завидной регулярностью обвиняют во всех бедах российской экономики. Дескать, уронила бы ставку до 2-4% годовых и бизнес расцвёл бы пышным цветом. И будто нет у нас колоссальных военных расходов, ограничений на экспорт товаров, сложных логистических маршрутов с импортом оборудования. Ключевая ставка – сложный и неочевидный инструмент влияния на экономику. Предлагаю рассмотреть, как влияет ключевая ставка на экономику и поведение граждан в формате статьи «А что, если»...

Если бы мне давали рубль каждый раз, когда я слышал фразу «деньги — не главное», я бы стал миллионером. Если бы мне давали рубль каждый раз, когда я слышу фразу «не учи жить, лучше помоги деньгами» я бы уже давно оказался в списке Forbes. О деньгах говорят богатые. Ещё больше о деньгах говорят те, у кого их нет. И даже если они когда-нибудь появляются, чаще всего не понятно, что с ними делать. Представьте себе Кису Воробьянинова, сконфуженного очередным вопросом «зачем вам деньги, Киса?» Ответ на него почему-то вызывает внутренний дискомфорт...