Финансовая база: заставь капитализм работать за тебя

Меня не было на канале почти год. Но всегда можно вернуться. Особенно когда делаешь что-то для души, а не ради денег. В виду своего возвращения не могу пройти мимо необходимости восстановления ведения летописи экономических новостей. В этом посте изучим ключевые новости ноября 2025 года. Государственная Дума 20 ноября приняла федеральный бюджет в третьем чтении, а 26 ноября его одобрил Совет Федерации. Документ предусматривает доходы около 40,3 трлн руб., расходы 44,1 трлн руб. и дефицит 3,8 трлн руб...

Прошёл очередной год инвестиций в акции для формирования пенсионного портфеля. Предыдущие пять лет, несмотря на старт в ковидный год, проживание начала СВО, а затем частичной мобилизации, прошли под знаком оптимизма и веры в светлое будущее. Последний год, а точнее последние полгода проходят под знаком стоического превозмогания. Весь рынок российских акций неуклонно падал несколько месяцев подряд. Если к началу шестого года на счету было 860 000 рублей, а на пике портфель был раскачен до 1 128 000 рублей, то к концу шестого года портфель сдулся до 935 500 рублей...

В 2025 году стало окончательно ясно, что в среднесрочной, а возможно и в долгосрочной перспективе фондовый рынок в России не сможет обеспечить достойную доходность с капитала. Параллельно с этим уже утвердился тренд на снижение доходности банковских вкладов и я принял решение перевести все свои активы в жилую недвижимость в Москве. Тем более, что мне самому нужно было возвращаться в Москву для работы, а однушка в Реутове с бабушкиным ремонтом никак не подходила для проживания семьи с ребёнком. В...

Как быстро летит время. Особенно при оценке доходности по тем проектам, которые застыли замороженными из-за ограничений в торговле. Два года назад была идея вкладывать по $200 ежемесячно в американские акции и показать магию сложного процента от регулярных инвестиций в крутые ценные бумаги. И первые полгода я именно так и делал. Но потом покупка американских акций через российских брокеров стала невозможной и даже продажа уже купленных американских акций тоже не доступна. Остаётся только наблюдать за тем, как меняется цена на купленные активы в течением времени...

Рынок первичной недвижимости в России, особенно в Москве, последние годы живёт в парадоксальном состоянии. С одной стороны — рекордные объёмы строительства, льготная ипотека, агрессивный маркетинг застройщиков и уверения в том, что «лучшего момента для покупки не будет». С другой — растущие цены, падающее качество и всё больше вопросов к экономическому смыслу покупки новостройки как финансового актива. Ниже разберу по пунктам, что именно «сломалось» на этом рынке и почему покупка квартиры в новостройке сегодня — решение скорее эмоциональное, чем рациональное...