Эксперт Новострой

“Мораторий” завершен! Но не полностью. Под Новый год Правительство вынесло несколько Постановлений, которыми с 1 января 2026 года восстановили право дольщиков требовать выплату неустойки за просрочку сдачи квартир и стоимость устранения строительных недостатков. Однако, введен новый механизм отсрочки фактической выплаты присужденных денег до 31 декабря 2026 года. Для любителей почитать первоисточники вот ссылки: — Постановление Правительства РФ № 2226 от 30.12.2025; — Постановление Правительства РФ № 2227 от 30...

Короткий ответ: Нет, если вам это невыгодно. Обращайтесь к юристам Эксперт Новострой за бесплатной консультацией по вопросам взыскания компенсации за строительные недостатки. На стадии ожидания квартиры застройщики часто просят (а иногда и «давят») на дольщиков, чтобы те подписали доп.соглашение о переносе сроков сдачи. Пугают различными постановлениями и говорят, что это «обязательно». Но это не так! Разберемся для начала, что такое Дополнительное соглашение к ДДУ. — Это, как правило, измененный текст ранее подписанного ДДУ, то есть старый ДДУ с внесенными в него изменениями...

История участницы команды Эксперт Новострой: Прошла сама эту историю в приемках 2-х квартир. С первой наступила на все грабли, которые только можно. Только вторую принимала уже с профессионалами и получила много позитивного опыта, поэтому для тех, кто еще на пороге этой процедуры приемки, мой совет — вызывайте профессионального приемщика. Делюсь своими выводами: что делать, если застройщик упрямится? 1. Никаких "потом"! Если вам говорят "подпишите сейчас, а косяки потом исправим" – не верьте. Никто "потом" вам уже ничего не станет исправлять...

Вопрос: Когда отменят мораторий, сможем ли мы подать в суд за просрочку сдачи? Ответ: Если без деталей и коротко, то да, сможете. Но лучше немного уточнить условия. Так называемый «мораторий», или правильно – Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, ограничило начисление в т.ч. неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ в период с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно. Что это значит? Это значит, что при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры дольщик не имеет права предъявить ему претензии за весь период просрочки, которая могла быть в указанный период, а именно с 22...

Заключая ДДУ, Дольщик платит за то, чего еще нет. Ведь изначально площадь квартиры указана только в договоре, и нередко при передаче ее размер не соответствует ДДУ. ❓Что это: умысел застройщика или вполне допустимая погрешность? И можно ли что-то с этим сделать, поскольку получается Дольщик переплатил! Курьезность данного вопроса находится, как правило, в самом начале пути, а именно при заключении ДДУ. В момент подписания дольщики не сильно вникают в его содержание или вникают, но не пытаются его изменить в свою пользу! Но об этом чуть позже...

Одним из основных застройщиков, на объектах которого мы часто работаем, является ПИК. У него доступны 2 вида приемки: онлайн приемка и с менеджером ПИК. Онлайн-приемка ПИК: В приложении ПИК клиенту необходимо открыть постамат с ключами и проследовать до квартиры. Подача акта осмотра осуществляется через перенос нарушений из нашего Акта в Приложение ПИКа. ✅ Мы подготовили специальный удобный акт, с помощью которого время по переносу замечаний сокращается в несколько раз. Приемка с менеджером ПИК:...

С 01.03.25 застройщик обязан самостоятельно направлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика. И сделать это застройщик должен не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта. Краткий алгоритм данного процесса: 1. Застройщик передает объект долевого строительства дольщику и ставит его на кадастровый учет. 2. Далее переводит бумажную форму передаточного или иного акта в электронную, заверенную обеими сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью (далее УКЭП)...

Оказывается, при записи на выдачу ключей ПИК в своем приложении "подсовывает" на подпись Бланк голосования по общему собранию собственников в составе общего пакета документов. Таким образом, застройщик пытается в обход торгов Комитета ЖКХ продвинуть свою Управляющую Компанию для обслуживания домов, и голосование «ЗА» приведет к заключению договора с Управляющей Компанией застройщика, по которому, как правило, бывает много переплат из-за повышенных тарифов на коммунальные услуги. Важность голосования...

В предыдущей статье мы рассказали, какие нарушения встречаются в квартирах без отделки и white box. А недавно на практике мы столкнулись с тем, что застройщик предложил нашему клиенту 2 варианта разрешения вопросов по устранению каждого конкретного замечания: 1. застройщик согласен с замечанием и гарантирует устранить его собственными силами. 2. застройщик согласен с замечанием и предлагает денежную компенсацию для устранения нарушения силами дольщика. Выплату компенсаций застройщик предлагает провести путем подписания соглашения о возмещении ущерба...

Черновая отделка, как правило, представляет собой "голый" бетон, чаще всего отсутствуют перегородки, или они без штукатурки, нет стяжки пола, электрика и водоснабжения не разведены по квартире. Отделка по типу white box (предчистовая отделка) подразумевает подготовку всех поверхностей к выполнению финишных отделочных работ: есть стяжка на полу, штукатурятся стены, разведена электрика, заводятся коммуникации водоснабжения. При таком виде отделки также большая часть строительных нарушений скрыта от глаз и обнаружить их без спецоборудования и знания нельзя...

Неужели новое Постановление означает, что теперь придется принимать квартиру со всеми нарушениями в отделке, и с этим ничего нельзя сделать? Не совсем так. У вас ЕСТЬ 2 ВАРИАНТА: 1️. Требовать от застройщика устранения нарушений в досудебном и судебном порядке, чтобы далее через судебных приставов добиваться их реального устранения или денежной компенсации. Чтобы это можно было реализовать, необходимо принять квартиру со специалистом, который зафиксирует все строительные нарушения и внесет их в акт осмотра, который в последствии станет основанием для их устранения или компенсации недостатков...

26.12.2024 были внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326. Команда Эксперт Новострой подготовила разъяснения по данному вопросу. Итак, изменения касаются следующего: ✅В период с 01.01.2025 по 30.06.2025 подписания Акта приема-передачи (АПП) введен запрет на возмещение убытков на устранение недостатков объекта согласно строительной экспертизе, за исключением фактически понесенных участником ДДУ расходов на устранение недостатков. То есть единственный шанс для подписавших...