Эксперт Новострой

«Подпиши, иначе банк оштрафует» - это не закон, это наглость застройщика. Вы приняли квартиру. Долгожданный день. Ключи почти у вас. И тут застройщик к Акту приема-передачи целым пакетом подсовывает дополнительные соглашения к ДДУ о новых нормах отделки и в добавок о смещении крайних сроков передачи. При этом заявляет, что подписание этого допника обязательно: ❌ "Это требование нового ГОСТа обязательно по закону. А еще не забывайте что у вас ипотека, не подпишете Акт приема передачи вовремя - и банк начислит штраф" ПИК не защищает вас...

Но теперь хитрят с ГОСТом. На самом деле СТО у девелоперов были и до введения нового ГОСТ Р 72509-2026. Просто раньше они работали в «серой зоне», а сейчас ситуация изменилась. Что происходит прямо сейчас: Застройщики массово начали применять новый ГОСТ в ДДУ (договорах долевого участия). Те, у кого в ДДУ уже прописаны старые СТО (ПИК, ФСК, А101), пытаются в момент приемки квартиры подсунуть допсоглашение — мол, подпишите, теперь будем оценивать отделку по-новому. Если согласитесь, ваши права могут «смягчить», т...

Теперь ПИК может ОТКАЗАТЬСЯ убирать эти допники из пакета на электронное подписание! И вы оказываетесь в ловушке: квартиру надо принять, но подписывать то, что лишает вас неустойки и права на компенсацию, вам не нужно. Что делать, если ПИК отказывается удалять лишние допники? 4 рабочих варианта: 1. Официальное несогласие В личном кабинете при просмотре документа нажмите кнопку "Не соглашаюсь", как это рекомендует сам ПИК. (*Смотри скриншот). Если принимаете очно с участием представителя застройщика, то лично просите его не давать на подпись лишние документы...

❗️Внимание! Сейчас при подписании Акта приема-передачи (АПП) ПИК массово включает в пакет документов Дополнительное соглашение. Выглядит оно безобидно, но на деле может лишить вас десятков тысяч рублей (и даже больше) на компенсациях. ❓Какие ловушки прячут в документах? ПИК может подсунуть сразу два вида опасных допников: 1️⃣ Доп.соглашение о проверке отделки по СТО ПИК или новому ГОСТу. С 1 марта 2026 года в России начал действовать новый ГОСТ Р 72509-2026 на отделку квартир . Казалось бы, стандарт — это хорошо...

При покупке квартиры в строящемся доме многие сталкиваются с терминами ЗОС и РВЭ. Разберёмся, что они означают и почему важны для дольщика. Что это за документы? ЗОС (Заключение о соответствии) — это документ, который подтверждает: — строительство выполнено в соответствии с проектной документацией; — соблюдены требования технических регламентов и градостроительных норм; — объект соответствует требованиям энергетической эффективности. ЗОС выдаёт орган государственного строительного надзора (например,Госстройнадзор) после проведения проверок...

Если вы решили принимать квартиру самостоятельно, без помощи квалифицированного специалиста, то рекомендуем сохранить себе этот чек-лист и производить осмотр прямо по нему. В карточках мы указали основные строительные нарушения, которые встречаем на осмотрах квартир от застройщиков. Найденные нарушения необходимо занести в Акт осмотра, чтобы потом предъявить застройщику на устранение...

Разбираем Постановление Правительства № 326 (в редакции от 30.12.2025). Мы видим, что возникают вопросы о выплатах по квартирам, принятым в 2026 году. Почему в прошлом посте мы писали, что введен новый механизм отсрочки фактической выплаты присужденных денег до 31 декабря 2026 года? Вот текст рассматриваемого 10 пункта постановления, как он принят Правительством РФ: В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их...

Ранее мы писали, что у дольщиков, получивших квартиры в 2026 году, теперь есть право выбора: — Либо требовать устранения недостатков. — Либо требовать денежную компенсацию. А теперь расскажем конкретно, почему такого права не было в 2025 году, и что стало с 60 днями на устранение недостатков. Итак, по порядку: 1️⃣ В 2025 году принятые квартиры тоже имели недостатки, но дольщики не могли требовать за это сразу денежную компенсацию в силу Постановления Правительства РФ № 326 (в редакции от 19.06.2025...

“Мораторий” завершен! Но не полностью. Под Новый год Правительство вынесло несколько Постановлений, которыми с 1 января 2026 года восстановили право дольщиков требовать выплату неустойки за просрочку сдачи квартир и стоимость устранения строительных недостатков. Однако, введен новый механизм отсрочки фактической выплаты присужденных денег до 31 декабря 2026 года. Для любителей почитать первоисточники вот ссылки: — Постановление Правительства РФ № 2226 от 30.12.2025; — Постановление Правительства РФ № 2227 от 30...

Короткий ответ: Нет, если вам это невыгодно. Обращайтесь к юристам Эксперт Новострой за бесплатной консультацией по вопросам взыскания компенсации за строительные недостатки. На стадии ожидания квартиры застройщики часто просят (а иногда и «давят») на дольщиков, чтобы те подписали доп.соглашение о переносе сроков сдачи. Пугают различными постановлениями и говорят, что это «обязательно». Но это не так! Разберемся для начала, что такое Дополнительное соглашение к ДДУ. — Это, как правило, измененный текст ранее подписанного ДДУ, то есть старый ДДУ с внесенными в него изменениями...

История участницы команды Эксперт Новострой: Прошла сама эту историю в приемках 2-х квартир. С первой наступила на все грабли, которые только можно. Только вторую принимала уже с профессионалами и получила много позитивного опыта, поэтому для тех, кто еще на пороге этой процедуры приемки, мой совет — вызывайте профессионального приемщика. Делюсь своими выводами: что делать, если застройщик упрямится? 1. Никаких "потом"! Если вам говорят "подпишите сейчас, а косяки потом исправим" – не верьте. Никто "потом" вам уже ничего не станет исправлять...

Вопрос: Когда отменят мораторий, сможем ли мы подать в суд за просрочку сдачи? Ответ: Если без деталей и коротко, то да, сможете. Но лучше немного уточнить условия. Так называемый «мораторий», или правильно – Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, ограничило начисление в т.ч. неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ в период с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно. Что это значит? Это значит, что при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры дольщик не имеет права предъявить ему претензии за весь период просрочки, которая могла быть в указанный период, а именно с 22...