Эксперт Новострой

Короткий ответ: Нет, если вам это невыгодно. Обращайтесь к юристам Эксперт Новострой за бесплатной консультацией по вопросам взыскания компенсации за строительные недостатки. На стадии ожидания квартиры застройщики часто просят (а иногда и «давят») на дольщиков, чтобы те подписали доп.соглашение о переносе сроков сдачи. Пугают различными постановлениями и говорят, что это «обязательно». Но это не так! Разберемся для начала, что такое Дополнительное соглашение к ДДУ. — Это, как правило, измененный текст ранее подписанного ДДУ, то есть старый ДДУ с внесенными в него изменениями...

История участницы команды Эксперт Новострой: Прошла сама эту историю в приемках 2-х квартир. С первой наступила на все грабли, которые только можно. Только вторую принимала уже с профессионалами и получила много позитивного опыта, поэтому для тех, кто еще на пороге этой процедуры приемки, мой совет — вызывайте профессионального приемщика. Делюсь своими выводами: что делать, если застройщик упрямится? 1. Никаких "потом"! Если вам говорят "подпишите сейчас, а косяки потом исправим" – не верьте. Никто "потом" вам уже ничего не станет исправлять...

Вопрос: Когда отменят мораторий, сможем ли мы подать в суд за просрочку сдачи? Ответ: Если без деталей и коротко, то да, сможете. Но лучше немного уточнить условия. Так называемый «мораторий», или правильно – Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, ограничило начисление в т.ч. неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ в период с 22.03.2024 по 31.12.2025 включительно. Что это значит? Это значит, что при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры дольщик не имеет права предъявить ему претензии за весь период просрочки, которая могла быть в указанный период, а именно с 22...

Заключая ДДУ, Дольщик платит за то, чего еще нет. Ведь изначально площадь квартиры указана только в договоре, и нередко при передаче ее размер не соответствует ДДУ. ❓Что это: умысел застройщика или вполне допустимая погрешность? И можно ли что-то с этим сделать, поскольку получается Дольщик переплатил! Курьезность данного вопроса находится, как правило, в самом начале пути, а именно при заключении ДДУ. В момент подписания дольщики не сильно вникают в его содержание или вникают, но не пытаются его изменить в свою пользу! Но об этом чуть позже...

Одним из основных застройщиков, на объектах которого мы часто работаем, является ПИК. У него доступны 2 вида приемки: онлайн приемка и с менеджером ПИК. Онлайн-приемка ПИК: В приложении ПИК клиенту необходимо открыть постамат с ключами и проследовать до квартиры. Подача акта осмотра осуществляется через перенос нарушений из нашего Акта в Приложение ПИКа. ✅ Мы подготовили специальный удобный акт, с помощью которого время по переносу замечаний сокращается в несколько раз. Приемка с менеджером ПИК:...

С 01.03.25 застройщик обязан самостоятельно направлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика. И сделать это застройщик должен не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта. Краткий алгоритм данного процесса: 1. Застройщик передает объект долевого строительства дольщику и ставит его на кадастровый учет. 2. Далее переводит бумажную форму передаточного или иного акта в электронную, заверенную обеими сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью (далее УКЭП)...

Оказывается, при записи на выдачу ключей ПИК в своем приложении "подсовывает" на подпись Бланк голосования по общему собранию собственников в составе общего пакета документов. Таким образом, застройщик пытается в обход торгов Комитета ЖКХ продвинуть свою Управляющую Компанию для обслуживания домов, и голосование «ЗА» приведет к заключению договора с Управляющей Компанией застройщика, по которому, как правило, бывает много переплат из-за повышенных тарифов на коммунальные услуги. Важность голосования...

В предыдущей статье мы рассказали, какие нарушения встречаются в квартирах без отделки и white box. А недавно на практике мы столкнулись с тем, что застройщик предложил нашему клиенту 2 варианта разрешения вопросов по устранению каждого конкретного замечания: 1. застройщик согласен с замечанием и гарантирует устранить его собственными силами. 2. застройщик согласен с замечанием и предлагает денежную компенсацию для устранения нарушения силами дольщика. Выплату компенсаций застройщик предлагает провести путем подписания соглашения о возмещении ущерба...

Черновая отделка, как правило, представляет собой "голый" бетон, чаще всего отсутствуют перегородки, или они без штукатурки, нет стяжки пола, электрика и водоснабжения не разведены по квартире. Отделка по типу white box (предчистовая отделка) подразумевает подготовку всех поверхностей к выполнению финишных отделочных работ: есть стяжка на полу, штукатурятся стены, разведена электрика, заводятся коммуникации водоснабжения. При таком виде отделки также большая часть строительных нарушений скрыта от глаз и обнаружить их без спецоборудования и знания нельзя...

Неужели новое Постановление означает, что теперь придется принимать квартиру со всеми нарушениями в отделке, и с этим ничего нельзя сделать? Не совсем так. У вас ЕСТЬ 2 ВАРИАНТА: 1️. Требовать от застройщика устранения нарушений в досудебном и судебном порядке, чтобы далее через судебных приставов добиваться их реального устранения или денежной компенсации. Чтобы это можно было реализовать, необходимо принять квартиру со специалистом, который зафиксирует все строительные нарушения и внесет их в акт осмотра, который в последствии станет основанием для их устранения или компенсации недостатков...

26.12.2024 были внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326. Команда Эксперт Новострой подготовила разъяснения по данному вопросу. Итак, изменения касаются следующего: ✅В период с 01.01.2025 по 30.06.2025 подписания Акта приема-передачи (АПП) введен запрет на возмещение убытков на устранение недостатков объекта согласно строительной экспертизе, за исключением фактически понесенных участником ДДУ расходов на устранение недостатков. То есть единственный шанс для подписавших...

26.12.2024г. БЫЛИ ВНЕСЕНЫ СУЩЕСТВЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В 214-ФЗ, а именно: ✅ снижена сумма взыскания за некачественную отделку, которая не может превышать 3% от стоимости объекта по ДДУ. ✅ уменьшен срок гарантии на отделку до 1 года с момента передачи квартиры. ✅ исключены требования Технического регламента (нормативы отделочных работ) к отделке квартир, которым она должна соответствовать. ✅ с 1 марта 2025 года застройщики смогут регистрировать свои Стандарты отделочных работ. Какими они будут и будут ли их соблюдать застройщики, пока не известно...