Эксперт Новострой

В предыдущей статье мы рассказали, какие нарушения встречаются в квартирах без отделки и white box. А недавно на практике мы столкнулись с тем, что застройщик предложил нашему клиенту 2 варианта разрешения вопросов по устранению каждого конкретного замечания: 1. застройщик согласен с замечанием и гарантирует устранить его собственными силами. 2. застройщик согласен с замечанием и предлагает денежную компенсацию для устранения нарушения силами дольщика. Выплату компенсаций застройщик предлагает провести путем подписания соглашения о возмещении ущерба...

Черновая отделка, как правило, представляет собой "голый" бетон, чаще всего отсутствуют перегородки, или они без штукатурки, нет стяжки пола, электрика и водоснабжения не разведены по квартире. Отделка по типу white box (предчистовая отделка) подразумевает подготовку всех поверхностей к выполнению финишных отделочных работ: есть стяжка на полу, штукатурятся стены, разведена электрика, заводятся коммуникации водоснабжения. При таком виде отделки также большая часть строительных нарушений скрыта от глаз и обнаружить их без спецоборудования и знания нельзя...

Неужели новое Постановление означает, что теперь придется принимать квартиру со всеми нарушениями в отделке, и с этим ничего нельзя сделать? Не совсем так. У вас ЕСТЬ 2 ВАРИАНТА: 1️. Требовать от застройщика устранения нарушений в досудебном и судебном порядке, чтобы далее через судебных приставов добиваться их реального устранения или денежной компенсации. Чтобы это можно было реализовать, необходимо принять квартиру со специалистом, который зафиксирует все строительные нарушения и внесет их в акт осмотра, который в последствии станет основанием для их устранения или компенсации недостатков...

26.12.2024 были внесены изменения в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326. Команда Эксперт Новострой подготовила разъяснения по данному вопросу. Итак, изменения касаются следующего: ✅В период с 01.01.2025 по 30.06.2025 подписания Акта приема-передачи (АПП) введен запрет на возмещение убытков на устранение недостатков объекта согласно строительной экспертизе, за исключением фактически понесенных участником ДДУ расходов на устранение недостатков. То есть единственный шанс для подписавших...

26.12.2024г. БЫЛИ ВНЕСЕНЫ СУЩЕСТВЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В 214-ФЗ, а именно: ✅ снижена сумма взыскания за некачественную отделку, которая не может превышать 3% от стоимости объекта по ДДУ. ✅ уменьшен срок гарантии на отделку до 1 года с момента передачи квартиры. ✅ исключены требования Технического регламента (нормативы отделочных работ) к отделке квартир, которым она должна соответствовать. ✅ с 1 марта 2025 года застройщики смогут регистрировать свои Стандарты отделочных работ. Какими они будут и будут ли их соблюдать застройщики, пока не известно...

или "Новогодний ГПК". Близится к завершению 2024 год, и от клиентов стало поступать много вопросов о причинах обездвиживания исков в судах перед Новым годом. Мы об этой ситуации знаем и сталкиваемся с ней каждый год. Сейчас вам расскажем о причинах. В юридической среде этот период называют "Новогодний ГПК". Это происходит потому, что в преддверии Нового года суды, как правило, стараются закрыть как можно больше дел, чтобы они числились в статусе рассмотренных, а новые дела временно не принимать, чтобы не увеличивать общее количество дел в суде...

Стало известно что закон № 635611-8 вступает он в силу с 01.09.2024г. Основные тезисы: ✅Размер неустойки за неисполнение требований дольщика о выплате денежных средств по строительным недостаткам изменяется с 1% в день на 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ в день. Он рассчитывается от cуммы сметы, но не более общей стоимости расходов по устранению таких недостатков. ✅В Законе 214-ФЗ устанавливается штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика, он снижается с 50% ДО 5% от присужденной суммы...

Право конечно же есть, но есть нюансы: 1. Прежде чем идти в суд, необходимо, чтобы в ЕГРН была зарегистрирована площадь по факту. 2. Если изначальные обмеры БТИ от застройщика были ошибочны, то требуется, чтобы БТИ признал свою ошибку и были внесены изменения в ЕГРН. 3. После этого можно составлять досудебную претензию застройщику и иск в суд. Важно иметь ввиду, что для суда важнее показатели в реестре, чем заключения кадастровых инженеров. Если площадь стала больше, застройщик имеет право запросить доплату по ДДУ...

У ПИКа существует 2 вида приемки: онлайн и офлайн. Подробнее расскажем, в чем их разница при подаче Акта осмотра. - если приемка офлайн: представители компании вам просто отдают ключи, говорят куда идти, и часто даже не провожают до двери. Подача акта застройщику : наш акт пересылается менеджеру застройщика, он сам всё заполняет и готовит к подписанию. - при онлайн приемке: необходимо через приложение ПИК получить ключи от квартиры в определенной ячейке. Подача акта застройщику...

Изменения в порядке применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. 22.03.2024 года в силу вступило Постановление Правительства РФ № 326. К чему готовиться дольщикам? Команда Эксперт Новострой подготовила подробные разъяснения по этому вопросу. Период действия Постановления - 22.03.2024 - 31.12.24 В этот период: 1. Не начисляются и не применяются: - неустойка за нарушение срока сдачи квартиры дольщику; - убытки, причиненные Застройщиком, в связи с нарушениями, допущенные им при исполнении ДДУ (вынужденная аренда жилья, упущенная выгода и т...

Бывают случаи, что в процессе подготовки квартир к сдаче строители и рабочие живут в новых квартирах. В ЖК Ильинские луга и Волжский парк специалисты Эксперт Новострой обнаруживали в квартирах следы жизни других людей, бытовой мусор под ванной, следы кофе на ламинате, следы грязи и жира на розетках и запах, несвойственный новому жилью. В одном из видео нашего канала про ЖК "Волжский парк" можно увидеть, как в одной из квартир располагаются рабочие или бригадиры, висят ключи и разложены личные вещи на подоконниках...

Приемка 2к-квартиры в ЖК Пригород Лесное от застройщика Самолет. При осмотре квартиры специалистом Эксперт Новострой было зафиксировано 184 нарушения. Площадь квартиры 62,1 м2 Некоторые из них: 1. Окна: - Требуется регулировка фурнитуры оконного блока - Наличие наплывов шпатлевки, краски и других строительных составов на раме оконного блока: возможны скрытые повреждения - Угловые и Т-образные соединения профилей не герметичны, зазоры более 0,5мм - Выход подоконника за пределы стены менее 50 мм 2...