Константин Барсуков-эксперт недвижимости

Нет, не сметут. В своём последнем видео с советами продавцам я говорил: многие продавцы, завысившие цены, сегодня живут в ожидании осени, которая по их мнению сильно увеличит спрос. Они рассчитывают, что снижение ключевой ставки и дефицит предложения спровоцируют волну ипотечников, которые буквально «сметут» всё с рынка. В том числе и их квартиры, которые они сейчас не могут продать. По сути, эти ожидания — желание повторения сценария 2020–2021 годов. То, что спрос осенью подрастет - это да. Но насколько сильно? Расчет на сильный рост спроса - это расчет на повышение доступности ипотеки...

Как нас обманывают цифрами: разбор манипуляций со статистикой рынка недвижимости В современном мире информационной войны цифры стали главным оружием. К сожалению, последние несколько лет - это стало ярко проявляться и в сфере недвижимости, где данные о продажах, ценах и тенденциях рынка влияют на миллионные решения покупателей, инвесторов и государства. Ранее я уже писал о борьбе, которая развернулась между ЦБ и строительной отраслью, и которая выплеснулась в СМИ с тезисами, далекими от реальности...

Последние события на рынке недвижимости вновь подтверждают то, что я уже давно говорю у себя в телеграмм-канале: противостояние между ЦБ и строительным лобби только усиливается. И на этот раз под ударом оказалась схема продаж в рассрочку от застройщика — альтернатива ипотеке, которая не требует одобрения банков и не подконтрольна регулятору. ЦБ направил кредитным организациям официальное информационное письмо, в котором: Формально — забота о покупателях. Фактически — давление на альтернативу ипотеке...

Март был тих и спокоен. По моим ощущениям и по опросу, который делал среди коллег, конечно, не апрель-май 22-го. Но на июнь 22-го по малому числу сделок вполне похоже. Любопытно даже, удивит ли Росреестр по Москве новыми рекордами по числу сделок за март. Напомню, они по февралю удивительную статистику выпустили, с ростом сделок на вторичке в сравнении не только с январем (что не удивительно), но и в сравнении с февралями 2024 и даже 2023 года! При этом "на земле" мы этого вообще не почувствовали...

Картинка не сильно изменилась в сравнении с декабрем (что логично). Смотреть будем на то, что вводится в эксплуатацию в этом и следующем году. По этому году в оставшиеся 11 месяцев нужно продать на 4,7 млн.кв.м. больше, чем в за те же 11 месяцев прошлого. Если сравнивать с 2023-м годом, то на 4 млн.кв.м. больше. По следующему году ситуация лучше, чем в прошлом году, но хуже, чем в 2023-м на 2,4 млн.кв.м. Если взять два года, текущий и следующий, то по 2025 году ситуация на 4 млн.кв.м. хуже, чем в январе прошлого года, и на 6,5 млн...

Я смотрю за последние пару лет тенденция экономии на проверке квартиры снова набирает обороты. Последнее время стало прям совсем популярно. Вообще, меня поражает, как люди, покупающие квартиры за миллионы, а то и за десятки миллионов рублей, пытаются экономить сотню (да иногда несколько сотен) тысяч. Но ведь рискуют они при этом потерять все эти свои вложенные миллионы.. Что ж, "безумству храбрых поём мы песню".. Ну давайте и я спою. Тем более, что такое уже было с десяток лет назад. А потом закончилось...

В прошлом своем видео я разбирал «проблему громадных депозитов» и сделал предположение, что оптимальным выходом из текущей ситуации для ЦБ будет не ограничение депозитов, а ограничение возможности получить кредит. Сейчас правильность моего предположения получила подтверждение. Но давайте пройдемся по моей логике ещё раз, а затем обсудим предложение ЦБ. Что с этим делать при снижении ключевой ставки (когда люди начнут снимать деньги с депозитов), чтобы не разгонять инфляцию? Ведь очевидно, что если ничего не сделать, то волна отложенного спроса рванет инфляцию так, что мало не покажется...

В Москве - это пока ещё редкая-редкость, но уже иногда встречается из-за "культурного обмена" с другими регионами. А вот в других городах прям вообще не редкость. Особенно, как встречный вопрос. Мы продавцу, мол дайте справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, что не состоите на учёте в них. Нам в ответ - тогда и вы от покупателя дайте. А зачем? А вдруг покупатель состоит на учете, а потом оспорит сделку. Всегда, сколько я слышал такую встречную просьбу, она исходила от человека, который не понимает сути того, что просит. Вопрос. Много вы видели такого оспаривания в судебной практике? Я ни разу...

Видеоверсию смотрите здесь: https://dzen.ru/video/watch/66f2ef24cbdb1a3b5c0e2729 Часто вижу в комментариях к своим видео, мол о какой психологии ты вообще говоришь, как она может влиять на цены? Чушь это.. Есть экономика. Есть статистика. Они важны. А кто, как и что думает - не важно. Но, если внимательно посмотреть на события даже ближайших лет, мы увидим, как паника марта 2022 года взвинтила цены на 6 процентов за пару недель. Или можно вспомнить ажиотажи конца 23-го и июня 24-го, ведь можно же заранее купить квартиру...

Смотрите, какую страничку я нашел в архиве интернета. В те времена указание цен в долларах нормальным считалось. Как видите средняя цена в этом сегменте, примерно 4 тысячи долларов, что по курсу на тот день (26,79) в рубля будет примерно 107 тысяч. Сегодня в этом же сегменте метр такого же жилья будет стоить в районе 300 тысяч рублей. Т.е. цена выросла примерно в 2,8 раза или на 180%. Если взять графики цен и усреднено посмотреть по всей Москве, то за этот период цены выросли примерно на 145%...

В ГД сейчас лежит на рассмотрении законопроект об обязательном нотариате при заключении договоров дарения между не родственниками. Я так понимаю, что нотариальная палата по частям кушать слона решила. Раз обязательный нотариат на все сделки с недвижимостью не распространяются, то давайте по чуть-чуть откусывать. Сначала доли в обязательный нотариат. Теперь договоры дарения с неродственниками. Потом можно еще что-то прицепить. Но и это не всё. Вы почитайте отзывы Правительства и Общественной палаты на это! Они говорят, мол нельзя граждан дифференцировать, это же нарушение Конституции. Поэтому нотариат обязательный нужен не только при дарении между не родственниками...