Строительный эксперт

После вскрытия крыши открылась распространённая проблема - не утеплили стык крыши и стены, нет перекрестного утепления, как следствие, вся крыша несколько лет была в сосульках, постоянно отрывались водосточные лотки, переодически по стенам дома изнутри стекал конденсат. На картинке изображен схематично этот узел в правильном исполнении. Если вам будут говорить, что по каким то причинам так сделать не получится - не верьте:)

Утепление мини-домика из морских контейнеров напылением ППУ: личный опыт Около 11 лет назад я решил построить небольшой домик площадью 42 м² из трёх 20-футовых морских контейнеров. Тогда про контейнерное строительство везде писали, и у меня появилась возможность проверить эту идею на практике. Чтобы обшивка изнутри получилась ровной и аккуратной, я сначала смонтировал по всему периметру контейнеров металлический каркас из профилей под гипсокартон. Крепил их на заклёпки, так удалось избежать превращения контейнера в «ежа» с торчащими наружу саморезами. Когда каркас был готов, пришло время утеплять стены. Для этого я пригласил специалистов по напылению пенополиуретана (ППУ). Работа заняла всего один день. Но все вокруг было в пене. Также, после полимеризации поверхность утеплителя оказалась далека от идеальной: слои напылялись один на другой, образуя волны, а излишки выступали наружу. Ребята, которые выполняли напыление, поделились своим способом: крупные наплывы на металлических поверхностях удобно снимать заточенной лопатой. Лопату я наточил, попробовал, но метод мне не зашёл. С излишками пены я тогда сражался неделю. В этот раз я утепляю рубку и каюты на своей стальной яхте. Проблемы те же самые и в этот раз я решил поискать чем удобнее всего получится обрезать излишки пены. Попробовал разные ножи, ножовку по дереву, специальный длинный нож для резки базальтовой ваты, специальную терку для пенопласта, но в результате выяснил: Удобнее всего подрезать пену ножом пасечника длинным, изогнутым у рукояти тонким лезвием. Такой инструмент позволит быстро срезать лишнее и подготовить поверхность к дальнейшей отделке. Плюсы и минусы технологии Плюсы ППУ: Высокая теплоизоляция. Отсутствие мостиков холода, так как пена хорошо проникает в мельчайшие зазоры. Быстрая скорость работ. Минусы: Поверхность получается неровной и требует подрезки. После напыления всё вокруг оказывается в пене, поэтому без защиты работать нельзя. Я использовал однокомпонентный состав, который можно считать бюджетной альтернативой профессиональному двухкомпонентному ППУ. Последний стоит дороже, но и качество выше: ячейка мельче, структура плотнее, адгезия лучше. Напыление ППУ — отличное решение для утепления стальных поверхностей, так как здесь важно обеспечить плотное прилегание материала к поверхности и убрать все мостики холода. Я вижу, как некоторые люди утепляют чердаки и мансарды этим составом. К сожалению, у меня пока не было возможности своими глазами посмотреть на состояние деревянной стропильной системы находящейся в слое ППУ через несколько лет. Но логика подсказывает, что дерево без проветривания влагу из воздуха и конденсат от крыши впитает, но не высохнет и может начать гнить. Поэтому в классическом домостроении этот вид утепления пока не популярен.

Психология и строительство. Часто встречаю людей, которые имеют финансы для того чтобы построить себе дом, но боятся начинать. Поэтому, они тратят уйму времени, выходные дни и сотни литров бензина на поиск уже готового дома. Страх строительства нового дома можно сравнить с боязнью чистого листа, только наоборот: "Как на этом грязном клочке земли может появиться что-то большое и красивое?" Попробую приоткрыть дверь в мир неизведанного. Как только с пятна застройки трактор снимает слой плодородного грунта, более-менее выравнивает его, и строители расстилают геотекстиль - грязный клочок земли превращается в большой, чистый, белый лист. И на этом белом листе начинает расти новый дом. -Если у вас хорошо проработанный проект, -Если вы уделили время выбору подрядчика, -Если у вас вменяемый график платежей и есть кому контролировать строительные процессы, то очень скоро на вашем участке будет стоять дом, о котором вы мечтали, рисовали и хотите. Все люди разные, у всех очень разные требования к участку, к окружению, к виду из окон. И даже поиск участка - это чаще всего компромисс, а что говорить о доме, который построил кто-то другой? Если вы ищете, но не можете найти дом, который вас бы устраивал, подумайте о строительстве нового дома, который устраивал бы вас полностью. Очень часто люди путают страх от ремонта, со страхом строительства нового дома. Склеивают два этих совершенно разных вида деятельности, и отказываются от возможностей, которые открываются для тех, кто перестал бояться и стал изучать вопросы связанные со строительством с нуля. По моему опыту, найти бригаду, или строительную компанию, чтобы сделать качественный ремонт, намного сложнее, чем найти строительную компанию или бригаду для строительства дома с нуля. Всё дело в деньгах и во времени. Строить с нуля быстрее и выгоднее для строителей и для заказчика, в сравнении с ремонтом старого. Когда люди строят с нуля, они сразу видят всю картину в целом, геологию участка, дома соседей, подъездные пути, места расположения точек подключения к коммуникациям. Всё это учитывается во время проектирования и строительства. Когда идёт ремонт старого дома, на всех ключевых этапах происходит лотерея. Никто не знает где и какие трубы заложены, какие материалы были использованы, как было подготовлено пятно застройки, что там с грунтовыми водами и так далее по списку. Дополнительные проблемы создают уже установленные окна, двери, элементы декора, как снаружи дома так и изнутри. Даже дорожки и заборы мешают проведению ремонтных работ, и часто бывают испорчены подъезжающей строительной техникой. В итоге, получается так, что одно лечат, а другое калечат. И всё приходится делать и переделывать по два - три раза. За одно и то же количество времени, строительство с нуля происходит в несколько раз быстрее, чем ремонт старого. Поэтому, люди умеющие профессионально строить, не берутся за ремонты, а строят с нуля.

Вести с полей Подмосковья. Незаконченный дом из клееного бруса. Брать или не брать? Довольно любопытный образец приходил на экспертизу. Общие сведения: 15 миллионов, 40км от МКАД на запад, КП в лесу, 8 соток. Для сравнения, за землю рядом просят 6 миллионов. Газ, вода, канализация в поселке - центральные. Участок под домом хороший, на небольшой возвышенности, подъезд удобный. Со слов продавца, сейчас аналогичный дом без отделки от застройщика стоит 15 миллионов (без земли) и в коммуникации он уже вложил 5мил. Результаты проверки дома: - Дом ровный. Фундамент качественный. - Межэтажные перекрытия деревянные, из цельного, не клееного пиломатериала. Это недостаток. Вибрации и провисание после нагрузки будут. - Металлочерепица имеет повреждения, сквозные дыры от вырванных снегозадержателей. Требуется либо локальный ремонт, либо замена листов частично. Также рекомендую добавить второй ряд снегозадержателей. - Двери и дверные проемы сделаны по технологии. Сделан обсадочный брус, есть зазоры для компенсации усадки стен. - Окна необходимо переустановить. Некачественный монтаж и швы. - Фасады необходимо вышкурить и покрасить. Цена за работу 1780₽/КВ.м. + материалы - Стены внутри дома тоже требуют покраски Цена за работу 600₽/КВ.м + материалы На покраску нужно от 2 до 3 миллионов. - Котельная отсутствует. На нее нужно запланировать примерно 3 миллиона рублей. - Сделана разводка труб по дому из сшитого полиэтилена Rehau. Теплый пол только в санузлах, на первом этаже не сделан. 300тыс понадобится. - Электропроводка разведена по дому, щиты не собраны, розетки не подключены. 200тыс. понадобится. - Санузлы необходимо делать полностью. Средняя стоимость 800тыс за санузел под ключ (сантехника, материалы, работа). В доме 3 санузла. - Изготовление лестницы и перил в коридоре гостиной. От 800тыс. - Полусухая стяжка пола и чистовое напольное покрытие 500тыс если материалы не натуральные (ламинат, кварцвинил). - Входная группа и лестница. Их в этом проекте две, стоимость от 1 миллиона и выше. Это основной список необходимых работ по дому. Ещё нужно делать вентиляцию, камин...хотя это не всем нужно. Участок тоже необходимо привезти в порядок. Нужно делать цоколь, отмостку, ливневку, проверять как работает сделаный дренаж. Далее корчевание пней, выравнивание земли, забор, откатные ворота, парковка, дорожки. На уличные работы я бы заложил 500тыс/сотка. Рано или поздно эти работы тоже нужно сделать. Как сказал заказчик экспертизы: "Выбор сложный, я мыслил в старых категориях цен на строительство. У меня есть дача, мы там несколько лет назад много чего делали". На мой взгляд, выбор несложный. Если нравится именно этот поселок и такой тип дома - можно брать. Что не нравится мне: локация поселка, планировка дома. Локация - поселок расположен за железнодорожным переездом, и объехать его никак нельзя. Это значит - пробки всегда, с неизвестным по времени периодом ожидания, пока проедешь переезд. Планировка - весь второй этаж мансардный. Причем, свес кровли довольно низко подходит к периметру комнат. Высокие потолки только в коридоре:) Это неудобно для отделки и для жизни. Если сложить все предстоящие расходы, то получается выгоднее купить полностью готовый дом за 27 - 30 миллионов. Там будет все сделано по старым ценам. Бонусом может быть баня, навес или гараж для машин, а также экономия 2-3 года жизни. Если рассматривать дом для души - то его лучше построить с нуля. Для компромиссов этот объект требует слишком много денег. Покупать недостроенный дом так себе идея... А вы что думаете?