Строительный эксперт

Психология и строительство. Часто встречаю людей, которые имеют финансы для того чтобы построить себе дом, но боятся начинать. Поэтому, они тратят уйму времени, выходные дни и сотни литров бензина на поиск уже готового дома. Страх строительства нового дома можно сравнить с боязнью чистого листа, только наоборот: "Как на этом грязном клочке земли может появиться что-то большое и красивое?" Попробую приоткрыть дверь в мир неизведанного. Как только с пятна застройки трактор снимает слой плодородного грунта, более-менее выравнивает его, и строители расстилают геотекстиль - грязный клочок земли превращается в большой, чистый, белый лист. И на этом белом листе начинает расти новый дом. -Если у вас хорошо проработанный проект, -Если вы уделили время выбору подрядчика, -Если у вас вменяемый график платежей и есть кому контролировать строительные процессы, то очень скоро на вашем участке будет стоять дом, о котором вы мечтали, рисовали и хотите. Все люди разные, у всех очень разные требования к участку, к окружению, к виду из окон. И даже поиск участка - это чаще всего компромисс, а что говорить о доме, который построил кто-то другой? Если вы ищете, но не можете найти дом, который вас бы устраивал, подумайте о строительстве нового дома, который устраивал бы вас полностью. Очень часто люди путают страх от ремонта, со страхом строительства нового дома. Склеивают два этих совершенно разных вида деятельности, и отказываются от возможностей, которые открываются для тех, кто перестал бояться и стал изучать вопросы связанные со строительством с нуля. По моему опыту, найти бригаду, или строительную компанию, чтобы сделать качественный ремонт, намного сложнее, чем найти строительную компанию или бригаду для строительства дома с нуля. Всё дело в деньгах и во времени. Строить с нуля быстрее и выгоднее для строителей и для заказчика, в сравнении с ремонтом старого. Когда люди строят с нуля, они сразу видят всю картину в целом, геологию участка, дома соседей, подъездные пути, места расположения точек подключения к коммуникациям. Всё это учитывается во время проектирования и строительства. Когда идёт ремонт старого дома, на всех ключевых этапах происходит лотерея. Никто не знает где и какие трубы заложены, какие материалы были использованы, как было подготовлено пятно застройки, что там с грунтовыми водами и так далее по списку. Дополнительные проблемы создают уже установленные окна, двери, элементы декора, как снаружи дома так и изнутри. Даже дорожки и заборы мешают проведению ремонтных работ, и часто бывают испорчены подъезжающей строительной техникой. В итоге, получается так, что одно лечат, а другое калечат. И всё приходится делать и переделывать по два - три раза. За одно и то же количество времени, строительство с нуля происходит в несколько раз быстрее, чем ремонт старого. Поэтому, люди умеющие профессионально строить, не берутся за ремонты, а строят с нуля.

Вести с полей Подмосковья. Незаконченный дом из клееного бруса. Брать или не брать? Довольно любопытный образец приходил на экспертизу. Общие сведения: 15 миллионов, 40км от МКАД на запад, КП в лесу, 8 соток. Для сравнения, за землю рядом просят 6 миллионов. Газ, вода, канализация в поселке - центральные. Участок под домом хороший, на небольшой возвышенности, подъезд удобный. Со слов продавца, сейчас аналогичный дом без отделки от застройщика стоит 15 миллионов (без земли) и в коммуникации он уже вложил 5мил. Результаты проверки дома: - Дом ровный. Фундамент качественный. - Межэтажные перекрытия деревянные, из цельного, не клееного пиломатериала. Это недостаток. Вибрации и провисание после нагрузки будут. - Металлочерепица имеет повреждения, сквозные дыры от вырванных снегозадержателей. Требуется либо локальный ремонт, либо замена листов частично. Также рекомендую добавить второй ряд снегозадержателей. - Двери и дверные проемы сделаны по технологии. Сделан обсадочный брус, есть зазоры для компенсации усадки стен. - Окна необходимо переустановить. Некачественный монтаж и швы. - Фасады необходимо вышкурить и покрасить. Цена за работу 1780₽/КВ.м. + материалы - Стены внутри дома тоже требуют покраски Цена за работу 600₽/КВ.м + материалы На покраску нужно от 2 до 3 миллионов. - Котельная отсутствует. На нее нужно запланировать примерно 3 миллиона рублей. - Сделана разводка труб по дому из сшитого полиэтилена Rehau. Теплый пол только в санузлах, на первом этаже не сделан. 300тыс понадобится. - Электропроводка разведена по дому, щиты не собраны, розетки не подключены. 200тыс. понадобится. - Санузлы необходимо делать полностью. Средняя стоимость 800тыс за санузел под ключ (сантехника, материалы, работа). В доме 3 санузла. - Изготовление лестницы и перил в коридоре гостиной. От 800тыс. - Полусухая стяжка пола и чистовое напольное покрытие 500тыс если материалы не натуральные (ламинат, кварцвинил). - Входная группа и лестница. Их в этом проекте две, стоимость от 1 миллиона и выше. Это основной список необходимых работ по дому. Ещё нужно делать вентиляцию, камин...хотя это не всем нужно. Участок тоже необходимо привезти в порядок. Нужно делать цоколь, отмостку, ливневку, проверять как работает сделаный дренаж. Далее корчевание пней, выравнивание земли, забор, откатные ворота, парковка, дорожки. На уличные работы я бы заложил 500тыс/сотка. Рано или поздно эти работы тоже нужно сделать. Как сказал заказчик экспертизы: "Выбор сложный, я мыслил в старых категориях цен на строительство. У меня есть дача, мы там несколько лет назад много чего делали". На мой взгляд, выбор несложный. Если нравится именно этот поселок и такой тип дома - можно брать. Что не нравится мне: локация поселка, планировка дома. Локация - поселок расположен за железнодорожным переездом, и объехать его никак нельзя. Это значит - пробки всегда, с неизвестным по времени периодом ожидания, пока проедешь переезд. Планировка - весь второй этаж мансардный. Причем, свес кровли довольно низко подходит к периметру комнат. Высокие потолки только в коридоре:) Это неудобно для отделки и для жизни. Если сложить все предстоящие расходы, то получается выгоднее купить полностью готовый дом за 27 - 30 миллионов. Там будет все сделано по старым ценам. Бонусом может быть баня, навес или гараж для машин, а также экономия 2-3 года жизни. Если рассматривать дом для души - то его лучше построить с нуля. Для компромиссов этот объект требует слишком много денег. Покупать недостроенный дом так себе идея... А вы что думаете?

Вести с полей Подмосковья. Про выбор участка у воды и экспертизу старого дома, на предмет его сохранения и реконструкции. С домом всё просто - реконструкция обойдется дороже нового строительства и не имеет смысла, а вот про участок есть что сказать. Покупатель - молодая женщина с детьми. Решение о покупке принимала сама, и подумала, раз старый дом снизу сухой, значит его не затапливало водой. Удаление от МКАД 50км, размер 16 соток, цена 6.000.000₽ 1. Участок расположен в самой нижней части поселка, и всего в 5 метрах от проточного озера. В это озеро выше, вода попадает по ручью, и из него ниже, тоже вытекает ручей. 2. Участок насыпан. Его уровень приподняли над уровнем озера примерно на 50см, а подъездная дорога насыпана выше, примерно на 1 метр. 3. На участке сделан дренаж, но земля всё равно насыщена водой. Дренаж либо сделан неправильно, либо его недостаточно, я думаю, что имеет место и то и другое. 4. Участок огорожен хорошим забором на стальных сваях. Все столбы - сваи. Это дороже обычного забора, но если грунт плывет - хорошее решение. На мой взгляд, покупка такого сложного участка это ошибка, и вот почему: 1. Когда я ехал в посёлок по точке в навигаторе где мы должны были встретиться, то сначала обрадовался. На карте место выглядело интересным. На съезде с основной асфальтированной дороги была автобусная остановка, а до точки места назначения оставался 1км. Я подумал - классный выбор! Нет шума от дороги, при этом можно дойти пешком по асфальту до остановки. Но потом оказалось, что вниз ещё ехать и ехать. И от остановки до участка расстояние получилось 3.5км. Идея ходить пешком до остановки расстаяла в тумане. 2. Озеро - это не только красивый вид. Это точка притяжения других людей, и вместо уединения, получаешь проходной двор. Вчера было холодно, и прогуливающихся или выпивающих людей на берегу не было, но через час после начала осмотра пришел рыбак, и расположился прямо напротив калитки, из которой есть выход к озеру. Ну а что, имеет право - озеро общее. Остальные посетители, песни и ругань тоже будут - жили мы рядом с озером, знаем. 3. Первая линия у воды - это жизнь в постоянном ожидании того, что уровень воды поднимется и с этим надо будет что-то делать. Продавец сказал женщине (на прощание) что он планировал дорожки по участку делать тоже на сваях. Как мило... Дом моей прабабушки стоял в пойме маленькой речки. Каждую весну эта речка устраивала на участке такой кавардак, что убирать его было очень сложно, а раз в несколько лет эта речка приходила прямо в хату, а когда уходила, оставляла после себя слой ила по колено...когда я был школьником, пару раз принимал активное участие в выгребании этого ила и выносе кубометров грязи в огород. Но урожай хороший был у бабы Сани... 4. Стоимость строительства на таком участке по умолчанию будет выше, чем в чистом поле. Обустройство свайно-ростверкового фундамента начнется с того, что нужно будет засыпать площадку под застройку вторичным бетонным щебнем (дешевле ничего нет) слоем 40см и вызовом виброкатка, чтобы уплотнить этот щебень. Иначе сваебойная машина просто утонет в грязи и не сможет забить бетонные сваи. Потом индивидуальный проект, ростверк, лестницы чтобы подняться на первый этаж, а потом уже строительство. 5. Грунт у воды всегда ползёт в воду. Это физика. Вода подмывает его, и делает это 24/7/366 Мероприятия по укреплению берега обязательны и постоянно требуются. Когда есть деньги, рабы, военнопленные и много бесплатного гранита и бетона - можно все набережные сделать каменными и потом просто поддерживать, а если эту ношу взять на плечи одной обычной семьи? На экспертизе я рассказал про дренаж, про состояние старого дома и пристройки, а также, про подготовку к строительству нового дома, про сваи и подушку из щебня и про необходимость спилить старую, огромную берёзу, которая растет рядом с пятном будущей застройки дома. Все остальное - мои мысли, которые человеку, уже купившему участок не принесут пользы, но надеюсь, будут полезны моим читателям.

Вести с полей Подмосковья. Есть у меня заказчик, который ищет дома в ценовой категории до 10мил.руб. Одно из условий - наличие подключенного газа. Он находится за границей, и переодически отправляет мне задачи посмотреть тот или иной дом. Я сам договариваюсь о времени просмотра с продавцами или их риэлторами и выезжаю на экспертизу. Смотрел ему два дома на прошлой неделе, поделюсь с вами сравнительным анализом. Первый вопрос: В каком состоянии находятся оба дома? Второй вопрос: Какой из этих двух домов лучше? ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА Описание конструкций, дефекты и рекомендации по их устранению: Участок в Чехове Участок находится на возвышенности, сухой, ровный, воде есть куда уходить. Дорога до самого двора - асфальт. Участок в Щелково Весь поселок и участок находятся в низине, на месте старой торфяной разработки. По всем улицам идут дренажные канавы, но на мой взгляд они недостаточно глубокие и широкие, а также нет уклона и места, куда бы шел водосброс. Как следствие, в них стоит тухлая вода. Это вонь, комары и лягушки. Дороги в СНТ тоже асфальт. Но на соседней улице есть очень глубокие лужи. Фундаменты Дом в Чехове построен на железобетонной ленте, с цоколем выложенным из цементно песчаных блоков. Трещин и просадок не обнаружил. Опалубка с ленты внутри не снята и потихоньку гниёт. Есть деформации, которые были созданы при заливке бетона - опалубку выдавило и так осталось. Дефекты косметические, на прочность не влияют. Дом в Щелково построен на монолитной плите. Деформаций на первом этаже не выявлено. Фундамент работоспособный. Стены Дом в Чехове построен из непрофилированного бруса, далее идёт утепление 50мм, мембрана, вент.зазор и облицовочные пластиковые панели. Стены сухие, пирог нормальный. Утепление минимальное, но при наличии газового отопления этого достаточно. Из плюсов - не нужно красить дерево и ухаживать за ним. Оно защищено плёнками мембраны и пластиком. Дом в Щёлково - сруб из окоренного бревна. Покрашен с двух сторон. Утепления нет, но конопатка швов выполнена качественно + весь лен пропитан краской. Из-за этого теряется смысл деревянного дома - нет запаха древесины. Но защищён от атмосферных осадков. Зачем тоже самое сделали изнутри - вообще не понимаю. Испортили сруб. Межэтажные перекрытия Они в обоих домах деревянные, соответственно есть вибрации и плохая звукоизоляция. Дом в Чехове имеет отклонения от горизонтали 30мм по всему второму этажу. Неприятно, но терпимо. Дом в Щелково отклонения от горизонтали 100мм - он реально кривой. Голова кружится когда на полу стоишь. Основные дефекты. В доме в Чехове Сгнил пол и стена в районе душевой на первом этаже. Необходимо снести всю сантехнику, отделку, вырезать гнилые бруски силового каркаса и собрать заново. Чтобы ситуация не повторилась нужно поставить закрытую душевую кабину. Также в очень плохом состоянии кафельная плитка на полу, линолеум и ламинат на обеих этажах. Рекомендую снять все полы до чернового и постелить кварцвинил вместо плитки и либо также кварцвинил в остальных помещениях, либо ламинат в сухих зонах. Заодно нужно будет заменить обшивку на стенах и межкомнатные двери с наличниками и доборами. Этот ремонт обойдется примерно в 1.500.000₽ - 2.000.000₽ если без фанатизма. В доме в Щелково Основная проблема межэтажное перекрытие. Чтобы устранить необходимо будет снести старое перекрытие и построить новое на базе стальных ферм или ЛВЛ балок. Вместе с этим придется сломать стены и двери на втором этаже. Как-то нужно будет выровнять лестницу. Возможно придётся ее менять - не получится выровнять. Ориентировочная стоимость от 2 до 3 миллионов. Крыша и водосточные системы В обоих домах крыши покрыты металлочерепицей. В обоих домах есть повреждения водосточных лотков. В доме в Чехове ещё нужно переделать крышу над навесом у котельной. Плохо собрали после проведения газа. Водосток оторван, нет снегозадержателей на всех свесах. Они нужны. Коммуникации В обоих домах они идентичны - самые дешёвые из возможных, но ремонтопригодны. В доме в Чехове даже более ремонтопригодны, так как нет плиты и есть доступ ко всем трубам.

Вести с полей Подмосковья. Про то, как я делал экспертизу и искал причины протечки крыши, а также принимал участие в урегулировании спора, между владельцем дома и застройщиком. -Что-то я давно не лазил по крышам! - сказал я Ирине. -Ага, уже целых две недели! - ответила она. Если заниматься полезным делом, которое еще и самому нравится, то время пролетает незаметно. Только напрягают многочасовые поездки за рулём и стоимость ТО автомобиля.   На разрешение ставилось несколько вопросов, в том числе необходимо было найти причины протечки крыши, образования сосулек и ответить, почему оторвались снегозадержатели. Я вышел на крышу. На первый взгляд, она выглядела вполне прилично: все необходимые элементы были на месте, и даже после вскрытия конька, я не увидел дефектов. Но факт оставался фактом - крыша протекала во время дождя и таяния снега. Это подтверждалось фото-видео материалами, сделанными владельцем дома. На поврежденном скате кровли найти причинно-следственную связь не удалось. И я решил изучить противоположный скат.  Там нашлись ответы на заданные вопросы. 1. Во время монтажа снегозадержателей все было сделано верно. Кроме одного - крепёжные болты оказались перетянуты. Если сравнивать это с резьбой, то она была сорвана.  Болты прокручивались в своих отверстиях, и не прижимали крепление снегозадержателя к крыше. 2. Расчет снеговой нагрузки на снегозадержатели сделали с ошибкой. Из-за этой перегрузки снегозадержатели вырвало снегом со своих мест. 3. Гидроизоляция и пароизоляция установлена так, что вентилирование подкровельного пространства не происходило. 4. Теплопотери через мансардное окно и через примыкание трубы к кровле, привели к образованию сосулек. 5. Во время кровельных работ, рабочий наступил на гидроизоляцию и порвал ее. Несмотря на то, что это место заклеили скотчем, сработал принцип “Где тонко, там и рвётся”. Как раз в этом месте снег начал отрывать снегозадержатели от крыши. 6. В появившиеся расширенные отверстия начала течь вода. Далее, через разорванную пленку, эта вода стала протекать вниз. После того, как я сделал фото-видео запись дефектов и спустился с крыши, пришло время ознакомить с ней заказчика и застройщика. За участие в таких переговорах я беру отдельные деньги, так как занятие это пренеприятное и конфликтное.  Но участвовать приходится, так как это самый короткий и эффективный путь, для решения задачи клиента - установить причины недостатков, и договориться об их устранении за один день. В очередной раз задача была решена. Застройщик признал мои выводы верными. По результатам переговоров был составлен список работ и необходимых материалов. Дело за малым - устранить все вышеперечисленное :)

Друзья, если у вас есть желание, познакомиться со мной очно, в четверг 28 марта, примерно в 12.00 - 13.00 буду выступать на ВДНХ вместе с другими интересными спикерами. Моя тема: «Ошибки при выборе проекта и материалов, из которых будет построен дом». 🛑 День открытых дверей пройдет на главной выставке страны «Россия» Россия. Поехали! на ВДНХ на стенде Самарской области (N 75) Самара. Поехали! в рамках недели предпринимательства «Мой Бизнес 63» Мой Бизнес 63 Минэкономразвития Самарской области Ждем Вас в указанном месте: 🛑2️⃣8️⃣ марта 2️⃣0️⃣2️⃣4️⃣ 🛑 с 11.00 до 15.00 часов Будет все: топ спикеры, с самой свежей и интересной информацией про загородную жизнь, полезные рекомендации, живое общение, подарки и творческий мастер-класс. Программа мероприятия: 📍 С 11.00 до 14.00 Модератор – Сырова Татьяна «Моя Ильинка» 1. Лукинов Валерий Валентинович Valery Lukinov, учредитель Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент», лауреат премии «Эксперт Рынка Недвижимости» в номинации «Инвестиции в девелопмент загородных комплексов»; преподаватель ВШЭ, автор публикаций: Forbes, РБК, Коммерсант, Ведомости, Известия, РИА Новости, эксперт Бизнес ФМ (Москва) Тема: «Эффективный точечный микро и макродевелопмент» 2. Копица Владислав Владислав Копица , основатель единственной в России интерактивной выставки загородной недвижимости Open Village и бизнес-экосистемы ИЖС Open Village (Москва) Тема: «Тренды в ИЖС» 3. Алимов Антон Антон Алимов , директор по загородному девелопменту ООО Бизнес-консалтинг (Москва) Тема: «Когда 15 дешевле 10 или как выбрать загородный дом «начинающим пользователям» 4. Анохин Александр Александр Анохин , независимый строительный, судебный эксперт (Сертификат соответствия Судебного Эксперта N PS 002559 выдан 08.04.2022 г. ООО «Палата Судебных Экспертов») (Москва) Тема: «Ошибки при выборе проекта и материалов, из которых будет построен дом» 5. Акулина Ирина Ирина Акулина , адвокат, председатель коллегии адвокатов Самарской области «Акулина и партнеры», ведущая радиопрограммы на радио «Комсомольская правда» «Семейное право с Ириной Акулиной», член Самарского реготделения «Опора России» (Самара). Тема: «Безопасные сделки с загородной недвижимостью» 6. Минеджян Антон, девелопер, руководитель нового пригородного малоэтажного девелоперского проекта, юрист по земельному праву и градостроительству, заместитель директора УК МСК менеджмент, спикер, модератор профильных мероприятий недвижимости Тема: «5 шагов к своему дому» 7. Сыров Ярослав Ярослав Сыров , руководитель проекта Коттеджный поселок «Моя Ильинка», Самара, руководитель комитета по строительству Самарского реготделения «Опора России» «ОПОРА РОССИИ» | Малый бизнес Самарской области , член комитета по строительству федерального ОО «Опора России», эксперт рынка загородной недвижимости Тема: «Чек-лист: 100 вопросов при покупке загородного дома» 8. Сырова Татьяна, руководитель проекта Коттеджный поселок «Моя Ильинка», Самара, эксперт по инвестициям и инновациям на рынке недвижимости, управлению рисками, репутацией и брендингу, спикер проектов «Мой Бизнес 63», преподаватель СГЭУ, автор научных статей, теле-/ радиоведущая федеральных каналов (Самара) Тема: «Роскошная (загородная) жизнь» 9. Гумерова Мадина Магазин Предметы , основательница сети салонов российской дизайнерской мебели и дизайн бюро «Предметы», спикер российских и международных конгрессов по дизайну интерьера, Тема: «Тренды и тенденции в дизайне интерьера 2024»   📍 Круглый стол: «Вопрос-ответ»   📍 Мастер-класс по изготовлению авторской композиции для дома С 14.00 до 15.00 Анна Иванова Букетная мастерская Пастила , автор, создатель, главный флорист букетной мастерской «Пастила», специалист по вертикальному озеленению, эксперт по декору из живых растений и цветов, по рождественскому и новогоднему оформлению пространства, автор и преподаватель курса «Нескучная флористика» (Самара)   Призы, подарки, фотосессия Ждём всех и лично каждого: и профессионалов, и потребителей рынка, и просто интересующихся. До встречи 🙌 Вход свободный

Вести с полей Подмосковья. Очередной дом, одобренный к покупке. Радуюсь за человека, который его для себя нашел. Плюсы: Это практически новый, полностью готовый к проживанию дом. Люди строили его для личного пользования. Поэтому, при строительстве использовали материалы чуть дороже, чем на продажу, чуть толще, чтобы был запас прочности, и т.д. Все эти допы стоили денег. Стоимость - 5 мил.р. с лесным участком (6 соток). От МКАД удаление чуть больше 100км. Но от скоростной трассы - всего пару км, то-есть не нужно ехать по проселочным дорогам ещё час, после того, как свернешь с основной трассы. В дом заведено 15кв электричество, оптоволоконный интернет, пробурена скважина и установлен септик. Все работает. Продавцы оставляют мебель на кухне с холодильником, посудомоечная машина, стриральная машина и мебель в одной спальне. В котельной есть бойлер на 150л для нагрева воды. Мелочь вроде бы, но предметы уже куплены, доставлены и установлены. Меня удивила фаянсовая раковина на кухне - в первый раз такую встретил в России. Непривычно, но в качестве бонуса, пользоваться можно. Отопление - электрические конвекторы, в каждой комнате. Дёшево и сердито. Но, в утепленном доме, имеет право на жизнь. При желании, можно сделать отопление и повесить батареи. Главное - котельная есть, а стены просверлить для прокладки труб - не проблема. На фасаде - панорамные окна, в рамах! Наблюдаю тенденцию, когда такие окна представляют из себя стеклопакет без рамы, установленный в деревянный проем, запененый вокруг и обшитый наличниками и доборами из дерева. Дичь, но ее много кто применяет. Тут - нормальные рамы. Это решение дороже, оно ремонтопригодное, древесина вокруг стеклопакета не будет портиться. Фундамент - ленточный, мелкозаглубленный. Сверху выложен цоколь, из цеметопесчаных блоков. Из них же сделаны столбики под половыми лагами, пол не вибрирует. Доступ в подпол имеется,ю. Места, для работы с коммуникациями, достаточно. Обычно, каркасники ставят на сваи, и цоколь обшит пластиковыми тонкими панелями. Холодный чердак над большей частью дома. Мансардный потолок - только в гостиной. Минусы: Дом каркасный, толщина утеплителя 150мм, утепление по кругу только между лагами. Перекрёстное утепление не сделали - это минус. Также, нет вентзазора на фасаде. Доски имитации бруса прибиты вплотную к утеплителю - это второй серьезный минус. Нет снегозадержателей на крыше. Сняли ванну, нужно вместо неё установить душевую кабину. Это не совсем минус - если греть воду электрическим бойлером, ванну набирать нецелесообразно. Особенно, если вы приехали на дачу семьёй: один человек ванну примет, а остальные будут ждать три часа, пока вода нагреется. Нужно переделать электропроводку в котельной, так как сейчас все включается в тройники и розетки от застройщика, а они не рассчитаны на такую нагрузку - могут загореться. Рекомендации: - если локация подходит - покупать. - все минусы на поверхности. При желании, можно потихоньку устранить недостатки или приноровиться жить с ними. - при необходимости, можно снять обшивку с фасадов, сделать перекрестное утепление и вентзазор. - тоже самое относится к дополнительному утеплению пола и чердака. Доступ есть, работы выполнить возможно. - обслужить септик. - электрик и переделка проводки - обязательно! - установить люк на чердак, со складной лестницей. Это даст возможность сделать ревизию утепления. А если сделать там черновой пол, то там можно будет хранить ёлку, ёлочные игрушки и чемоданы. Это хороший пример того, что можно найти на рынке, если знаешь что ищешь. Кстати, у меня есть стартовая консультация, на которой я рассказываю, как оптимизировать свои действия, при поиске готового дома. Стоимость в личке.

Вышла моя статья в АиФ. Дал комментарии на тему плесени в домах и квартирах, а также о причинах ее возникновения. Кому интересно - ссылка вот. https://aif.ru/health/life/zaglyanut_pod_plintus_nazvany_vrednye_dlya_zdorovya_mesta_v_dome

Вести с полей Подмосковья. На улице мороз - 12° уже месяц, у заказчицы экспертизы в новом доме холодно и она решила выяснить причины этого явления. Обратилась ко мне по рекомендации, поскольку уже несколько профессионалов приходили, что-то делали, но теплее в доме не стало. Экспертиза сделана, поделюсь с вами некоторыми результатами. При осмотре здания были обнаружены следующие дефекты: Окна смонтированы заподлицо с фасадными стенами, без четверти. Также при монтаже окон был использован холодный подставочный профиль и некачественно пропенены швы монтажной пеной. При монтаже подоконников также были допущены ошибки и оставлены щели, через которые в дом дует холодный воздух. Несколько окон плохо отрегулированы и рамы недостаточно плотно прилегают к коробке. Через эти щели тоже дует. Перекрытие балкона над крыльцом выполнено из железобетона. Утепления нет, термовставок нет - бетон промерзает. Необходимо застеклить крыльцо и балкон на втором этаже. При этом необходимо утеплить торцы ж/б перекрытия фасадным пенопластом или пенополистиролом толщиной 100мм. Примыкание крыши к стенам здания не утеплено. Через щели дует. Необходимо сделать утепление на третьем этаже. В районе межэтажного перекрытия между первым и вторым этажом необходимо выполнить утепление фасада, так как под штукатуркой очевидно есть щели. Необходимо утеплить цоколь здания, так как в настоящее время через цоколь идут теплопотери. Отопление Во время осмотра системы отопления выявлены следующие дефекты: Сечение труб подачи и обратки из котла 25мм. Этого недостаточно для такого большого дома и для такого количества теплоносителя. Вместо гидрострелки и коллекторов с насосными группами разводка труб 1 и 2 этажей сделаны через водопроводные гребенки. Эти гребенки имеют малую пропускную способность и теплоноситель в трубы идёт недостаточной температуры, а также под недостаточным давлением. Температура в батареях на первом и втором этажах 35 - 45° этого очень мало. Самая высокая температура +65° идёт по пропиленовых трубам напрямую из котла на третий этаж. Это можно изменить только подключив к котлу гидрострелку и коллектор, а потом отрегулировав температуру теплоносителя на каждом этаже. Рекомендации: Необходимо переделать систему распределения теплоносителя от котла к трубам первого, второго и третьего этажей. Утепление оконных блоков снаружи Поскольку окна выдвинуты заподлицо с фасадами, необходимо утеплить примыкание окон к стенам снаружи. Я бы снял отливы там где они есть, просверлил в подставочном профиле отверстия и через них задул бы в подставочный профиль пену. Таким образом уменьшил мостик холода. Одновременно, почистил бы стыки между подставочным профилем и стенами и тоже пропенил бы все щели. После этого приступил бы к утеплению проемов - приклеиванию вокруг окон декоративных элементов из пенопласта или пеноплекса. Клеил бы эти элементы заходя на коробку окна на 10мм. Стык окон и пеноплекса необходимо заполнять герметиком, предварительно обклеив малярным скотчем рамы.

Наступили холода - тепловизор рулит! На экспертизе очередной, неутепленный деревянный дом. Светится как снаружи так и изнутри как решето. Места, где будет дуть известны заранее, поэтому исследование проведено быстро и точно. Места теплопотерь зафиксированны и составлен план утепления, если заказчица экспертизы решит этот дом купить. Обязательно нужно утеплять пол и стены. Там, где стены стыкуются с крышей тепло из дома просто улетучивается, тоже самое во всех углах и перерубах. Дополнительно, без выхода на крышу диагностированны дырки в крыше, так как они обязательно там появляются если снегозадержатель оторван. Для меня удивительны такие дефекты - снегозадержатель оторван прошлой зимой, но он до сих пор висит и гнет металлочерепицу раскачиваясь от ветра. Всю весну, лето и осень домовладельцы палец о палец не ударили чтобы это устранить, а первый снег уже был... Кстати сейчас (когда уже холодно но ещё нет снега) достаточно точно можно диагностировать основные дефекты крыши: - протечки - сквозные дырки - дефекты примыкания кровли к трубам - качество утепления - качество пароизоляции.