Найти тему
Психология и строительство. Часто встречаю людей, которые имеют финансы для того чтобы построить себе дом, но боятся начинать. Поэтому, они тратят уйму времени, выходные дни и сотни литров бензина на поиск уже готового дома. Страх строительства нового дома можно сравнить с боязнью чистого листа, только наоборот: "Как на этом грязном клочке земли может появиться что-то большое и красивое?" Попробую приоткрыть дверь в мир неизведанного. Как только с пятна застройки трактор снимает слой плодородного грунта, более-менее выравнивает его, и строители расстилают геотекстиль - грязный клочок земли превращается в большой, чистый, белый лист. И на этом белом листе начинает расти новый дом. -Если у вас хорошо проработанный проект, -Если вы уделили время выбору подрядчика, -Если у вас вменяемый график платежей и есть кому контролировать строительные процессы, то очень скоро на вашем участке будет стоять дом, о котором вы мечтали, рисовали и хотите. Все люди разные, у всех очень разные требования к участку, к окружению, к виду из окон. И даже поиск участка - это чаще всего компромисс, а что говорить о доме, который построил кто-то другой? Если вы ищете, но не можете найти дом, который вас бы устраивал, подумайте о строительстве нового дома, который устраивал бы вас полностью. Очень часто люди путают страх от ремонта, со страхом строительства нового дома. Склеивают два этих совершенно разных вида деятельности, и отказываются от возможностей, которые открываются для тех, кто перестал бояться и стал изучать вопросы связанные со строительством с нуля. По моему опыту, найти бригаду, или строительную компанию, чтобы сделать качественный ремонт, намного сложнее, чем найти строительную компанию или бригаду для строительства дома с нуля. Всё дело в деньгах и во времени. Строить с нуля быстрее и выгоднее для строителей и для заказчика, в сравнении с ремонтом старого. Когда люди строят с нуля, они сразу видят всю картину в целом, геологию участка, дома соседей, подъездные пути, места расположения точек подключения к коммуникациям. Всё это учитывается во время проектирования и строительства. Когда идёт ремонт старого дома, на всех ключевых этапах происходит лотерея. Никто не знает где и какие трубы заложены, какие материалы были использованы, как было подготовлено пятно застройки, что там с грунтовыми водами и так далее по списку. Дополнительные проблемы создают уже установленные окна, двери, элементы декора, как снаружи дома так и изнутри. Даже дорожки и заборы мешают проведению ремонтных работ, и часто бывают испорчены подъезжающей строительной техникой. В итоге, получается так, что одно лечат, а другое калечат. И всё приходится делать и переделывать по два - три раза. За одно и то же количество времени, строительство с нуля происходит в несколько раз быстрее, чем ремонт старого. Поэтому, люди умеющие профессионально строить, не берутся за ремонты, а строят с нуля.
3 месяца назад
Экспертиза дома из CLT панелей. СЛТ панели - это клееные, деревянные щиты
Приёмка нового дома от застройщика. Волосы дыбом... Не устаю говорить, что испортить можно любые строительные материалы. Данный пост про дом, собранный "по последнеиу слову техники". CLT - панели выполняют роль каркаса и несущих стен.  F - фольга. PIR - пенополиизоцианурат. Масса сертификатов качества и испытаний давят заказчика авторитетом... Что же на самом деле построили? Фундамент - ж/б плита.  Трубы водоотведения установлены неправильно. Нужно было выводить раструб над плитой и ставить заглушки...
9 месяцев назад
Вести с полей Подмосковья. Незаконченный дом из клееного бруса. Брать или не брать? Довольно любопытный образец приходил на экспертизу. Общие сведения: 15 миллионов, 40км от МКАД на запад, КП в лесу, 8 соток. Для сравнения, за землю рядом просят 6 миллионов. Газ, вода, канализация в поселке - центральные. Участок под домом хороший, на небольшой возвышенности, подъезд удобный. Со слов продавца, сейчас аналогичный дом без отделки от застройщика стоит 15 миллионов (без земли) и в коммуникации он уже вложил 5мил. Результаты проверки дома: - Дом ровный. Фундамент качественный. - Межэтажные перекрытия деревянные, из цельного, не клееного пиломатериала. Это недостаток. Вибрации и провисание после нагрузки будут. - Металлочерепица имеет повреждения, сквозные дыры от вырванных снегозадержателей. Требуется либо локальный ремонт, либо замена листов частично. Также рекомендую добавить второй ряд снегозадержателей. - Двери и дверные проемы сделаны по технологии. Сделан обсадочный брус, есть зазоры для компенсации усадки стен. - Окна необходимо переустановить. Некачественный монтаж и швы. - Фасады необходимо вышкурить и покрасить. Цена за работу 1780₽/КВ.м. + материалы - Стены внутри дома тоже требуют покраски Цена за работу 600₽/КВ.м + материалы На покраску нужно от 2 до 3 миллионов. - Котельная отсутствует. На нее нужно запланировать примерно 3 миллиона рублей. - Сделана разводка труб по дому из сшитого полиэтилена Rehau. Теплый пол только в санузлах, на первом этаже не сделан. 300тыс понадобится. - Электропроводка разведена по дому, щиты не собраны, розетки не подключены. 200тыс. понадобится. - Санузлы необходимо делать полностью. Средняя стоимость 800тыс за санузел под ключ (сантехника, материалы, работа). В доме 3 санузла. - Изготовление лестницы и перил в коридоре гостиной. От 800тыс. - Полусухая стяжка пола и чистовое напольное покрытие 500тыс если материалы не натуральные (ламинат, кварцвинил). - Входная группа и лестница. Их в этом проекте две, стоимость от 1 миллиона и выше. Это основной список необходимых работ по дому. Ещё нужно делать вентиляцию, камин...хотя это не всем нужно. Участок тоже необходимо привезти в порядок. Нужно делать цоколь, отмостку, ливневку, проверять как работает сделаный дренаж. Далее корчевание пней, выравнивание земли, забор, откатные ворота, парковка, дорожки. На уличные работы я бы заложил 500тыс/сотка. Рано или поздно эти работы тоже нужно сделать. Как сказал заказчик экспертизы: "Выбор сложный, я мыслил в старых категориях цен на строительство. У меня есть дача, мы там несколько лет назад много чего делали". На мой взгляд, выбор несложный. Если нравится именно этот поселок и такой тип дома - можно брать. Что не нравится мне: локация поселка, планировка дома. Локация - поселок расположен за железнодорожным переездом, и объехать его никак нельзя. Это значит - пробки всегда, с неизвестным по времени периодом ожидания, пока проедешь переезд. Планировка - весь второй этаж мансардный. Причем, свес кровли довольно низко подходит к периметру комнат. Высокие потолки только в коридоре:) Это неудобно для отделки и для жизни. Если сложить все предстоящие расходы, то получается выгоднее купить полностью готовый дом за 27 - 30 миллионов. Там будет все сделано по старым ценам. Бонусом может быть баня, навес или гараж для машин, а также экономия 2-3 года жизни. Если рассматривать дом для души - то его лучше построить с нуля. Для компромиссов этот объект требует слишком много денег. Покупать недостроенный дом так себе идея... А вы что думаете?
9 месяцев назад
Вести с полей Подмосковья. Про выбор участка у воды и экспертизу старого дома, на предмет его сохранения и реконструкции. С домом всё просто - реконструкция обойдется дороже нового строительства и не имеет смысла, а вот про участок есть что сказать. Покупатель - молодая женщина с детьми. Решение о покупке принимала сама, и подумала, раз старый дом снизу сухой, значит его не затапливало водой. Удаление от МКАД 50км, размер 16 соток, цена 6.000.000₽ 1. Участок расположен в самой нижней части поселка, и всего в 5 метрах от проточного озера. В это озеро выше, вода попадает по ручью, и из него ниже, тоже вытекает ручей. 2. Участок насыпан. Его уровень приподняли над уровнем озера примерно на 50см, а подъездная дорога насыпана выше, примерно на 1 метр. 3. На участке сделан дренаж, но земля всё равно насыщена водой. Дренаж либо сделан неправильно, либо его недостаточно, я думаю, что имеет место и то и другое. 4. Участок огорожен хорошим забором на стальных сваях. Все столбы - сваи. Это дороже обычного забора, но если грунт плывет - хорошее решение. На мой взгляд, покупка такого сложного участка это ошибка, и вот почему: 1. Когда я ехал в посёлок по точке в навигаторе где мы должны были встретиться, то сначала обрадовался. На карте место выглядело интересным. На съезде с основной асфальтированной дороги была автобусная остановка, а до точки места назначения оставался 1км. Я подумал - классный выбор! Нет шума от дороги, при этом можно дойти пешком по асфальту до остановки. Но потом оказалось, что вниз ещё ехать и ехать. И от остановки до участка расстояние получилось 3.5км. Идея ходить пешком до остановки расстаяла в тумане. 2. Озеро - это не только красивый вид. Это точка притяжения других людей, и вместо уединения, получаешь проходной двор. Вчера было холодно, и прогуливающихся или выпивающих людей на берегу не было, но через час после начала осмотра пришел рыбак, и расположился прямо напротив калитки, из которой есть выход к озеру. Ну а что, имеет право - озеро общее. Остальные посетители, песни и ругань тоже будут - жили мы рядом с озером, знаем. 3. Первая линия у воды - это жизнь в постоянном ожидании того, что уровень воды поднимется и с этим надо будет что-то делать. Продавец сказал женщине (на прощание) что он планировал дорожки по участку делать тоже на сваях. Как мило... Дом моей прабабушки стоял в пойме маленькой речки. Каждую весну эта речка устраивала на участке такой кавардак, что убирать его было очень сложно, а раз в несколько лет эта речка приходила прямо в хату, а когда уходила, оставляла после себя слой ила по колено...когда я был школьником, пару раз принимал активное участие в выгребании этого ила и выносе кубометров грязи в огород. Но урожай хороший был у бабы Сани... 4. Стоимость строительства на таком участке по умолчанию будет выше, чем в чистом поле. Обустройство свайно-ростверкового фундамента начнется с того, что нужно будет засыпать площадку под застройку вторичным бетонным щебнем (дешевле ничего нет) слоем 40см и вызовом виброкатка, чтобы уплотнить этот щебень. Иначе сваебойная машина просто утонет в грязи и не сможет забить бетонные сваи. Потом индивидуальный проект, ростверк, лестницы чтобы подняться на первый этаж, а потом уже строительство. 5. Грунт у воды всегда ползёт в воду. Это физика. Вода подмывает его, и делает это 24/7/366 Мероприятия по укреплению берега обязательны и постоянно требуются. Когда есть деньги, рабы, военнопленные и много бесплатного гранита и бетона - можно все набережные сделать каменными и потом просто поддерживать, а если эту ношу взять на плечи одной обычной семьи? На экспертизе я рассказал про дренаж, про состояние старого дома и пристройки, а также, про подготовку к строительству нового дома, про сваи и подушку из щебня и про необходимость спилить старую, огромную берёзу, которая растет рядом с пятном будущей застройки дома. Все остальное - мои мысли, которые человеку, уже купившему участок не принесут пользы, но надеюсь, будут полезны моим читателям.
10 месяцев назад
Вести с полей Подмосковья. Есть у меня заказчик, который ищет дома в ценовой категории до 10мил.руб. Одно из условий - наличие подключенного газа. Он находится за границей, и переодически отправляет мне задачи посмотреть тот или иной дом. Я сам договариваюсь о времени просмотра с продавцами или их риэлторами и выезжаю на экспертизу. Смотрел ему два дома на прошлой неделе, поделюсь с вами сравнительным анализом. Первый вопрос: В каком состоянии находятся оба дома? Второй вопрос: Какой из этих двух домов лучше? ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА Описание конструкций, дефекты и рекомендации по их устранению: Участок в Чехове Участок находится на возвышенности, сухой, ровный, воде есть куда уходить. Дорога до самого двора - асфальт. Участок в Щелково Весь поселок и участок находятся в низине, на месте старой торфяной разработки. По всем улицам идут дренажные канавы, но на мой взгляд они недостаточно глубокие и широкие, а также нет уклона и места, куда бы шел водосброс. Как следствие, в них стоит тухлая вода. Это вонь, комары и лягушки. Дороги в СНТ тоже асфальт. Но на соседней улице есть очень глубокие лужи. Фундаменты Дом в Чехове построен на железобетонной ленте, с цоколем выложенным из цементно песчаных блоков. Трещин и просадок не обнаружил. Опалубка с ленты внутри не снята и потихоньку гниёт. Есть деформации, которые были созданы при заливке бетона - опалубку выдавило и так осталось. Дефекты косметические, на прочность не влияют. Дом в Щелково построен на монолитной плите. Деформаций на первом этаже не выявлено. Фундамент работоспособный. Стены Дом в Чехове построен из непрофилированного бруса, далее идёт утепление 50мм, мембрана, вент.зазор и облицовочные пластиковые панели. Стены сухие, пирог нормальный. Утепление минимальное, но при наличии газового отопления этого достаточно. Из плюсов - не нужно красить дерево и ухаживать за ним. Оно защищено плёнками мембраны и пластиком. Дом в Щёлково - сруб из окоренного бревна. Покрашен с двух сторон. Утепления нет, но конопатка швов выполнена качественно + весь лен пропитан краской. Из-за этого теряется смысл деревянного дома - нет запаха древесины. Но защищён от атмосферных осадков. Зачем тоже самое сделали изнутри - вообще не понимаю. Испортили сруб. Межэтажные перекрытия Они в обоих домах деревянные, соответственно есть вибрации и плохая звукоизоляция. Дом в Чехове имеет отклонения от горизонтали 30мм по всему второму этажу. Неприятно, но терпимо. Дом в Щелково отклонения от горизонтали 100мм - он реально кривой. Голова кружится когда на полу стоишь. Основные дефекты. В доме в Чехове Сгнил пол и стена в районе душевой на первом этаже. Необходимо снести всю сантехнику, отделку, вырезать гнилые бруски силового каркаса и собрать заново. Чтобы ситуация не повторилась нужно поставить закрытую душевую кабину. Также в очень плохом состоянии кафельная плитка на полу, линолеум и ламинат на обеих этажах. Рекомендую снять все полы до чернового и постелить кварцвинил вместо плитки и либо также кварцвинил в остальных помещениях, либо ламинат в сухих зонах. Заодно нужно будет заменить обшивку на стенах и межкомнатные двери с наличниками и доборами. Этот ремонт обойдется примерно в 1.500.000₽ - 2.000.000₽ если без фанатизма. В доме в Щелково Основная проблема межэтажное перекрытие. Чтобы устранить необходимо будет снести старое перекрытие и построить новое на базе стальных ферм или ЛВЛ балок. Вместе с этим придется сломать стены и двери на втором этаже. Как-то нужно будет выровнять лестницу. Возможно придётся ее менять - не получится выровнять. Ориентировочная стоимость от 2 до 3 миллионов. Крыша и водосточные системы В обоих домах крыши покрыты металлочерепицей. В обоих домах есть повреждения водосточных лотков. В доме в Чехове ещё нужно переделать крышу над навесом у котельной. Плохо собрали после проведения газа. Водосток оторван, нет снегозадержателей на всех свесах. Они нужны. Коммуникации В обоих домах они идентичны - самые дешёвые из возможных, но ремонтопригодны. В доме в Чехове даже более ремонтопригодны, так как нет плиты и есть доступ ко всем трубам.
10 месяцев назад
Вести с полей Подмосковья. Про то, как я делал экспертизу и искал причины протечки крыши, а также принимал участие в урегулировании спора, между владельцем дома и застройщиком. -Что-то я давно не лазил по крышам! - сказал я Ирине. -Ага, уже целых две недели! - ответила она. Если заниматься полезным делом, которое еще и самому нравится, то время пролетает незаметно. Только напрягают многочасовые поездки за рулём и стоимость ТО автомобиля.   На разрешение ставилось несколько вопросов, в том числе необходимо было найти причины протечки крыши, образования сосулек и ответить, почему оторвались снегозадержатели. Я вышел на крышу. На первый взгляд, она выглядела вполне прилично: все необходимые элементы были на месте, и даже после вскрытия конька, я не увидел дефектов. Но факт оставался фактом - крыша протекала во время дождя и таяния снега. Это подтверждалось фото-видео материалами, сделанными владельцем дома. На поврежденном скате кровли найти причинно-следственную связь не удалось. И я решил изучить противоположный скат.  Там нашлись ответы на заданные вопросы. 1. Во время монтажа снегозадержателей все было сделано верно. Кроме одного - крепёжные болты оказались перетянуты. Если сравнивать это с резьбой, то она была сорвана.  Болты прокручивались в своих отверстиях, и не прижимали крепление снегозадержателя к крыше. 2. Расчет снеговой нагрузки на снегозадержатели сделали с ошибкой. Из-за этой перегрузки снегозадержатели вырвало снегом со своих мест. 3. Гидроизоляция и пароизоляция установлена так, что вентилирование подкровельного пространства не происходило. 4. Теплопотери через мансардное окно и через примыкание трубы к кровле, привели к образованию сосулек. 5. Во время кровельных работ, рабочий наступил на гидроизоляцию и порвал ее. Несмотря на то, что это место заклеили скотчем, сработал принцип “Где тонко, там и рвётся”. Как раз в этом месте снег начал отрывать снегозадержатели от крыши. 6. В появившиеся расширенные отверстия начала течь вода. Далее, через разорванную пленку, эта вода стала протекать вниз. После того, как я сделал фото-видео запись дефектов и спустился с крыши, пришло время ознакомить с ней заказчика и застройщика. За участие в таких переговорах я беру отдельные деньги, так как занятие это пренеприятное и конфликтное.  Но участвовать приходится, так как это самый короткий и эффективный путь, для решения задачи клиента - установить причины недостатков, и договориться об их устранении за один день. В очередной раз задача была решена. Застройщик признал мои выводы верными. По результатам переговоров был составлен список работ и необходимых материалов. Дело за малым - устранить все вышеперечисленное :)
11 месяцев назад
Друзья, если у вас есть желание, познакомиться со мной очно, в четверг 28 марта, примерно в 12.00 - 13.00 буду выступать на ВДНХ вместе с другими интересными спикерами. Моя тема: «Ошибки при выборе проекта и материалов, из которых будет построен дом». 🛑 День открытых дверей пройдет на главной выставке страны «Россия» Россия. Поехали! на ВДНХ на стенде Самарской области (N 75) Самара. Поехали! в рамках недели предпринимательства «Мой Бизнес 63» Мой Бизнес 63 Минэкономразвития Самарской области Ждем Вас в указанном месте: 🛑2️⃣8️⃣ марта 2️⃣0️⃣2️⃣4️⃣ 🛑 с 11.00 до 15.00 часов Будет все: топ спикеры, с самой свежей и интересной информацией про загородную жизнь, полезные рекомендации, живое общение, подарки и творческий мастер-класс. Программа мероприятия: 📍 С 11.00 до 14.00 Модератор – Сырова Татьяна «Моя Ильинка» 1. Лукинов Валерий Валентинович Valery Lukinov, учредитель Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент», лауреат премии «Эксперт Рынка Недвижимости» в номинации «Инвестиции в девелопмент загородных комплексов»; преподаватель ВШЭ, автор публикаций: Forbes, РБК, Коммерсант, Ведомости, Известия, РИА Новости, эксперт Бизнес ФМ (Москва) Тема: «Эффективный точечный микро и макродевелопмент» 2. Копица Владислав Владислав Копица , основатель единственной в России интерактивной выставки загородной недвижимости Open Village и бизнес-экосистемы ИЖС Open Village (Москва) Тема: «Тренды в ИЖС» 3. Алимов Антон Антон Алимов , директор по загородному девелопменту ООО Бизнес-консалтинг (Москва) Тема: «Когда 15 дешевле 10 или как выбрать загородный дом «начинающим пользователям» 4. Анохин Александр Александр Анохин , независимый строительный, судебный эксперт (Сертификат соответствия Судебного Эксперта N PS 002559 выдан 08.04.2022 г. ООО «Палата Судебных Экспертов») (Москва) Тема: «Ошибки при выборе проекта и материалов, из которых будет построен дом» 5. Акулина Ирина Ирина Акулина , адвокат, председатель коллегии адвокатов Самарской области «Акулина и партнеры», ведущая радиопрограммы на радио «Комсомольская правда» «Семейное право с Ириной Акулиной», член Самарского реготделения «Опора России» (Самара). Тема: «Безопасные сделки с загородной недвижимостью» 6. Минеджян Антон, девелопер, руководитель нового пригородного малоэтажного девелоперского проекта, юрист по земельному праву и градостроительству, заместитель директора УК МСК менеджмент, спикер, модератор профильных мероприятий недвижимости Тема: «5 шагов к своему дому» 7. Сыров Ярослав Ярослав Сыров , руководитель проекта Коттеджный поселок «Моя Ильинка», Самара, руководитель комитета по строительству Самарского реготделения «Опора России» «ОПОРА РОССИИ» | Малый бизнес Самарской области , член комитета по строительству федерального ОО «Опора России», эксперт рынка загородной недвижимости Тема: «Чек-лист: 100 вопросов при покупке загородного дома» 8. Сырова Татьяна, руководитель проекта Коттеджный поселок «Моя Ильинка», Самара, эксперт по инвестициям и инновациям на рынке недвижимости, управлению рисками, репутацией и брендингу, спикер проектов «Мой Бизнес 63», преподаватель СГЭУ, автор научных статей, теле-/ радиоведущая федеральных каналов (Самара) Тема: «Роскошная (загородная) жизнь» 9. Гумерова Мадина Магазин Предметы , основательница сети салонов российской дизайнерской мебели и дизайн бюро «Предметы», спикер российских и международных конгрессов по дизайну интерьера, Тема: «Тренды и тенденции в дизайне интерьера 2024»   📍 Круглый стол: «Вопрос-ответ»   📍 Мастер-класс по изготовлению авторской композиции для дома С 14.00 до 15.00 Анна Иванова Букетная мастерская Пастила , автор, создатель, главный флорист букетной мастерской «Пастила», специалист по вертикальному озеленению, эксперт по декору из живых растений и цветов, по рождественскому и новогоднему оформлению пространства, автор и преподаватель курса «Нескучная флористика» (Самара)   Призы, подарки, фотосессия Ждём всех и лично каждого: и профессионалов, и потребителей рынка, и просто интересующихся. До встречи 🙌 Вход свободный
11 месяцев назад
Почему для исполнения теракта в Крокус Сити выбрали именно 22 марта
Символизм очень распространенная тема при совершении разного рода знаковых событий. Примеров тому множество. Из подходящих по смысловой нагрузке исторических дат, на мой взгляд есть две: В этот день в 1654 году в Москву прибыло посольство Богдана Хмельницкого и подало прошение о присоединении Украины к России...
7021 читали · 11 месяцев назад
Вести с полей Подмосковья. Очередной дом, одобренный к покупке. Радуюсь за человека, который его для себя нашел. Плюсы: Это практически новый, полностью готовый к проживанию дом. Люди строили его для личного пользования. Поэтому, при строительстве использовали материалы чуть дороже, чем на продажу, чуть толще, чтобы был запас прочности, и т.д. Все эти допы стоили денег. Стоимость - 5 мил.р. с лесным участком (6 соток). От МКАД удаление чуть больше 100км. Но от скоростной трассы - всего пару км, то-есть не нужно ехать по проселочным дорогам ещё час, после того, как свернешь с основной трассы. В дом заведено 15кв электричество, оптоволоконный интернет, пробурена скважина и установлен септик. Все работает. Продавцы оставляют мебель на кухне с холодильником, посудомоечная машина, стриральная машина и мебель в одной спальне. В котельной есть бойлер на 150л для нагрева воды. Мелочь вроде бы, но предметы уже куплены, доставлены и установлены. Меня удивила фаянсовая раковина на кухне - в первый раз такую встретил в России. Непривычно, но в качестве бонуса, пользоваться можно. Отопление - электрические конвекторы, в каждой комнате. Дёшево и сердито. Но, в утепленном доме, имеет право на жизнь. При желании, можно сделать отопление и повесить батареи. Главное - котельная есть, а стены просверлить для прокладки труб - не проблема. На фасаде - панорамные окна, в рамах! Наблюдаю тенденцию, когда такие окна представляют из себя стеклопакет без рамы, установленный в деревянный проем, запененый вокруг и обшитый наличниками и доборами из дерева. Дичь, но ее много кто применяет. Тут - нормальные рамы. Это решение дороже, оно ремонтопригодное, древесина вокруг стеклопакета не будет портиться. Фундамент - ленточный, мелкозаглубленный. Сверху выложен цоколь, из цеметопесчаных блоков. Из них же сделаны столбики под половыми лагами, пол не вибрирует. Доступ в подпол имеется,ю. Места, для работы с коммуникациями, достаточно. Обычно, каркасники ставят на сваи, и цоколь обшит пластиковыми тонкими панелями. Холодный чердак над большей частью дома. Мансардный потолок - только в гостиной. Минусы: Дом каркасный, толщина утеплителя 150мм, утепление по кругу только между лагами. Перекрёстное утепление не сделали - это минус. Также, нет вентзазора на фасаде. Доски имитации бруса прибиты вплотную к утеплителю - это второй серьезный минус. Нет снегозадержателей на крыше. Сняли ванну, нужно вместо неё установить душевую кабину. Это не совсем минус - если греть воду электрическим бойлером, ванну набирать нецелесообразно. Особенно, если вы приехали на дачу семьёй: один человек ванну примет, а остальные будут ждать три часа, пока вода нагреется. Нужно переделать электропроводку в котельной, так как сейчас все включается в тройники и розетки от застройщика, а они не рассчитаны на такую нагрузку - могут загореться. Рекомендации: - если локация подходит - покупать. - все минусы на поверхности. При желании, можно потихоньку устранить недостатки или приноровиться жить с ними. - при необходимости, можно снять обшивку с фасадов, сделать перекрестное утепление и вентзазор. - тоже самое относится к дополнительному утеплению пола и чердака. Доступ есть, работы выполнить возможно. - обслужить септик. - электрик и переделка проводки - обязательно! - установить люк на чердак, со складной лестницей. Это даст возможность сделать ревизию утепления. А если сделать там черновой пол, то там можно будет хранить ёлку, ёлочные игрушки и чемоданы. Это хороший пример того, что можно найти на рынке, если знаешь что ищешь. Кстати, у меня есть стартовая консультация, на которой я рассказываю, как оптимизировать свои действия, при поиске готового дома. Стоимость в личке.
11 месяцев назад
Вышла моя статья в АиФ. Дал комментарии на тему плесени в домах и квартирах, а также о причинах ее возникновения. Кому интересно - ссылка вот. https://aif.ru/health/life/zaglyanut_pod_plintus_nazvany_vrednye_dlya_zdorovya_mesta_v_dome
1 год назад
Вести с полей Подмосковья. На улице мороз - 12° уже месяц, у заказчицы экспертизы в новом доме холодно и она решила выяснить причины этого явления. Обратилась ко мне по рекомендации, поскольку уже несколько профессионалов приходили, что-то делали, но теплее в доме не стало. Экспертиза сделана, поделюсь с вами некоторыми результатами. При осмотре здания были обнаружены следующие дефекты: Окна смонтированы заподлицо с фасадными стенами, без четверти. Также при монтаже окон был использован холодный подставочный профиль и некачественно пропенены швы монтажной пеной. При монтаже подоконников также были допущены ошибки и оставлены щели, через которые в дом дует холодный воздух. Несколько окон плохо отрегулированы и рамы недостаточно плотно прилегают к коробке. Через эти щели тоже дует. Перекрытие балкона над крыльцом выполнено из железобетона. Утепления нет, термовставок нет - бетон промерзает. Необходимо застеклить крыльцо и балкон на втором этаже. При этом необходимо утеплить торцы ж/б перекрытия фасадным пенопластом или пенополистиролом толщиной 100мм. Примыкание крыши к стенам здания не утеплено. Через щели дует. Необходимо сделать утепление на третьем этаже. В районе межэтажного перекрытия между первым и вторым этажом необходимо выполнить утепление фасада, так как под штукатуркой очевидно есть щели. Необходимо утеплить цоколь здания, так как в настоящее время через цоколь идут теплопотери. Отопление Во время осмотра системы отопления выявлены следующие дефекты: Сечение труб подачи и обратки из котла 25мм. Этого недостаточно для такого большого дома и для такого количества теплоносителя. Вместо гидрострелки и коллекторов с насосными группами разводка труб 1 и 2 этажей сделаны через водопроводные гребенки. Эти гребенки имеют малую пропускную способность и теплоноситель в трубы идёт недостаточной температуры, а также под недостаточным давлением. Температура в батареях на первом и втором этажах 35 - 45° этого очень мало. Самая высокая температура +65° идёт по пропиленовых трубам напрямую из котла на третий этаж. Это можно изменить только подключив к котлу гидрострелку и коллектор, а потом отрегулировав температуру теплоносителя на каждом этаже. Рекомендации: Необходимо переделать систему распределения теплоносителя от котла к трубам первого, второго и третьего этажей. Утепление оконных блоков снаружи Поскольку окна выдвинуты заподлицо с фасадами, необходимо утеплить примыкание окон к стенам снаружи. Я бы снял отливы там где они есть, просверлил в подставочном профиле отверстия и через них задул бы в подставочный профиль пену. Таким образом уменьшил мостик холода. Одновременно, почистил бы стыки между подставочным профилем и стенами и тоже пропенил бы все щели. После этого приступил бы к утеплению проемов - приклеиванию вокруг окон декоративных элементов из пенопласта или пеноплекса. Клеил бы эти элементы заходя на коробку окна на 10мм. Стык окон и пеноплекса необходимо заполнять герметиком, предварительно обклеив малярным скотчем рамы.
1 год назад
Наступили холода - тепловизор рулит! На экспертизе очередной, неутепленный деревянный дом. Светится как снаружи так и изнутри как решето. Места, где будет дуть известны заранее, поэтому исследование проведено быстро и точно. Места теплопотерь зафиксированны и составлен план утепления, если заказчица экспертизы решит этот дом купить. Обязательно нужно утеплять пол и стены. Там, где стены стыкуются с крышей тепло из дома просто улетучивается, тоже самое во всех углах и перерубах. Дополнительно, без выхода на крышу диагностированны дырки в крыше, так как они обязательно там появляются если снегозадержатель оторван. Для меня удивительны такие дефекты - снегозадержатель оторван прошлой зимой, но он до сих пор висит и гнет металлочерепицу раскачиваясь от ветра. Всю весну, лето и осень домовладельцы палец о палец не ударили чтобы это устранить, а первый снег уже был... Кстати сейчас (когда уже холодно но ещё нет снега) достаточно точно можно диагностировать основные дефекты крыши: - протечки - сквозные дырки - дефекты примыкания кровли к трубам - качество утепления - качество пароизоляции.
1 год назад