Экспертный центр

Новое разъяснение Минстроя России о правилах поставки тепловой энергии.    Министерство в письме от 20.05.2026 № 30216-ДН/04 подчеркивает: тепловая сеть не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, она лишь подводит ресурс к внешней границе (месту присоединения). При этом законодательство не допускает предоставление услуги ГВС через внутридомовую систему отопления, а использование теплоносителя из радиаторов возможно только как дополнительная платная опция (не коммунальная услуга) с отдельным согласием потребителя и по тарифу, установленному регулятором. Эти тезисы важны для разграничения зон ответственности между РСО и УК и верного оформления договорных отношений.    Ознакомиться с полным текстом документа можно по ссылке

Обзор законопроектов, нормативно-правовых актов, писем Минстроя России и его структурных подразделений за май 2026 в сфере теплоснабжения 1. Письмо Минстроя России от 27.04.2026 №24955-ДН/04 «О расчете размера платы за отопление при отсутствии общедомового прибора учета и наличии индивидуальных источников тепла в помещениях МКД» Даны разъяснения по вопросу расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии 2. Письмо Минстроя России от 04.05.2026 № 26603-ДН/04 «О котельной, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома» Недопустимо относить крышную газовую котельную, находящуюся в пределах одного МКД и отвечающую признакам общего имущества такого МКД, к общему имуществу нескольких мкд 3. Письмо Минстроя России от 07.05.2026 № 10820-ОГ/00 «О порядке расчета размера платы за отопление» Даны разъяснения по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению «Экспертный центр» — Ваш помощник в сфере экспертиз, расчетов и консультаций

Сбытовые расходы: сегодня поделимся информацией по данной статье затрат Одной из статей затрат, относящейся к НВВ у РСО являются сбытовые расходы. Что к ним относится? 1.расходы на приобретение материалов, связанные со сбытовой деятельностью, за исключением расходов, учтенных в расходах на содержание помещений, используемых при осуществлении сбытовой деятельности; 2.расходы на содержание помещений, используемых при осуществлении сбытовой деятельности, определяемые в соответствии с методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения; 3.расходы на оплату труда, страховые взносы на обязательное социальное страхование, выплачиваемые из фонда оплаты труда сбытового персонала; 5. расходы на амортизацию основных средств и нематериальных активов, используемых при осуществлении сбытовой деятельности; 6. расходы на аренду, лизинг имущества, используемого при осуществлении сбытовой деятельности; 7.расходы на уплату процентов по займам и кредитам, привлечение которых обосновано ростом дебиторской задолженности абонентов за регулируемые услуги водоснабжения и (или) водоотведения, 8.расходы на оплату работ и (или) услуг, выполняемых сторонними организациями и индивидуальными предпринимателями, связанных со сбытовой деятельностью, определяемые в соответствии с методическими указаниями; 9. расходы на формирование резервов по сомнительным долгам: 10. прочие расходы, связанные со сбытовой деятельностью. На что обратить внимание! Не допускается учет расходов : - на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг - на снятие показаний приборов учета содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения - коммунальные услуги - выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, учитываемых в расходах за содержание и ремонт жилого помещения - на оплату услуг по изготовлению и рассылке платежных документов собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется УО, ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Для примера: Относительно учета расходов на комиссионные сборы по прямым договорам о предоставлении коммунальных услуг, заключаемым между потребителями и ресурсоснабжающей организацией, которая выставляет платежные документы - Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2020 N 58-АПА19-40.

Расчетный объем полезного отпуска тепловой энергии: как не ошибиться Расчетный объем полезного отпуска на период регулирования определяется по схеме теплоснабжения. Если схемы нет — используйте программу комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования. 🔹 Как считать объем от источника? Берётся объём отпуска с коллекторов источника минус расход тепла на хозяйственные нужды. 🔹 Как считать объем из тепловой сети? Берётся объём отпуска в тепловые сети минус нормативные технологические потери. ❓ А если схемы нет или она не актуализирована? Схема должна ежегодно актуализироваться (постановление Правительства РФ от 22.02.2012 № 154). Если этого не сделали, либо данных в документах нет — тогда орган регулирования определяет объём самостоятельно по своим методикам (глава III Методических указаний и Основы ценообразования). В таком случае регулятор опирается на: - фактический полезный отпуск за последний отчётный год; - динамику полезного отпуска за последние 3 года. Все данные берутся из статистической отчётности РСО (объёмы отпуска для отопления и ГВС населению и приравненным категориям). ⚠️ Важное ограничение для регулятора Если в актуализированной схеме теплоснабжения уже прописан объём полезного отпуска, то орган регулирования не вправе устанавливать другой объём, который схеме не соответствует. Если регулятор не согласен со схемой — он должен работать с органами исполнительной власти субъекта, уполномоченными на её актуализацию. Самостоятельно менять показатели нельзя. Эта позиция подтверждена решениями ФАС России: 1. Решение ФАС России от 09.06.2021 N 31/47304/21 br.fas.gov.ru/...367 2. Решение ФАС России от 14.04.2021 N СП/29576/21 br.fas.gov.ru/...3cd Вывод: Хотите, чтобы объём полезного отпуска был в вашу пользу — следите за актуальностью схемы теплоснабжения. Если её нет или она устарела, регулятор посчитает всё сам, и не факт, что в вашу пользу.