Денис Евгеньевич | Smart-Инвестор

В продолжение вчерашнего поста про выводы от 300 часов игры в денежный поток в сравнении с реальной жизнью. Главный вывод: по-настоящему большие деньги зарабатываются при помощи сделок на капитализацию и кредитного плеча. И тут мы подходим к ключевым смыслам «Денежного потока» и «Секрета денег». Давайте объясню на примере мини-финплана на 5 лет: Допустим, вы сформировали денежный поток 100 тысяч, из них 20% — это наш буфер безопасности. Мы эти деньги не трогаем. А распоряжается 80 тысячами, под эти деньги мы можем взять, например, коммерческую ипотеку на помещение, которое будет приносить порядка 50-60 в месяц в моменте. Да, у нас исчез финпоток, мы теперь платим ипотеку с этих денег. Но когда мы взяли помещение и сдали в аренду, у нас образовался опять финпоток, но уже меньше. Мы на этот финпоток берём квартиру и так же сдаём её, потом комнату, потом гараж. И вот у нас благодаря финпотоку всего 80 уже целый пул недвижимости примерно на 13 миллионов. Но доход мы почти весь потеряли. Что дальше? А дальше надо всего лишь запастись терпением и подождать 3-5 лет. За пять лет недвижимость в РФ как минимум удваивается в цене. То есть ваши активы будут стоить не 13 миллионов, а все 26. Продаём недвижимость, забираем свои чистые 15 миллионов капитала. Размещаем их в безопасные консервативные инструменты, те же ОФЗ, и получаем свободный денежный поток уже 225 тысяч плюс ваши 80, которые освободились, и это уже 305 тысяч. Потом повторяем схему, и вот у вас уже чистыми миллион в месяц. Это лишь примерный план, в процессе есть еще огромное количество разных инструментов, которые можно использовать. Можно, например, перепродавать объекты под доходность и делать новые, играть на разных циклах экономики. Еще более эффективно работая со своим капиталом. Звучит привлекательно, но это целых 10 лет. И, к сожалению, большинство так не сделает, ведь хочется жить в моменте. Поэтому у нас так популярна крипта, казино и пирамиды. Все хотят мгновенного результата, такую, скажем, волшебную таблетку. Как правило, 90% людей теряют деньги на таких рисковых инвестициях, лишь единицы на них реально зарабатывают. При этом те, кто ставят финансовые планы и чётко им следуют, практически в 100 случаях из 100 достигают финансового успеха. Отсюда главный вывод: не спешить и иметь чёткий финплан в разрезе 5-10 лет гарантированно вас приведёт к достойному финансовому результату.

Я думаю, многие из вас слышали, что, играя в «Денежный поток», можно стать более финансово грамотным и богатым. Но сколько бы я ни играл, не замечал ничего полезного, кроме как приятного времяпрепровождения. По сути, это игра на удачу, насколько повезёт с карточками, которые выпадают. И мне пришла интересная идея, о которой я узнал из автогонок. А вы знали, что гонщики 80% времени тренируются на симуляторах, а только 20% — на реальных трассах? А что, если попробовать с деньгами поступить так же? И я решил сыграть много партий в «Денежный поток» онлайн и посмотреть, что получится. Сразу скажу, есть нюанс, что это, как и в автогонках, работает только в сочетании с реальной жизнью. И реально сработало. Отыграв порядка 300 часов, я увидел много интересных закономерностей, которые никак не связаны с удачей. Ниже приведены мои ключевые выводы: 1. Самое важное для финансовой свободы — это денежный поток, разница между доходами и расходами. Всё в нашей жизни строится от него. Важно не от дохода, можно зарабатывать миллион в месяц и столько же тратить. А можно зарабатывать 100 тысяч, а тратить 70, и это будет намного эффективнее. 2. Если вы только начинаете свой путь, всем кажется, что осталось так мало времени, чтобы заработать. И пытаются изо всех сил их заработать, идя на неоправданный риск. В надежде, что всё же повезёт. Отсюда любовь у наших людей к пирамидам, крипте и разного рода рисковым активам. Помните, что большой успех можно достичь только малыми, обдуманными и безопасными шагами. Простой пример: если вы сможете сэкономить 200 р. в день на чем-то не сильно нужном, как то же кофе или сигареты, то в разрезе 10 лет пассивный доход от этих денег превысит среднюю зарплату по стране. Просто вдумайтесь: немного меняете привычку, и через 10 лет можно не работать. 3. Самое важное и сложное — получить первый источник пассивного дохода, а дальше всё пойдёт как по маслу. Если перекладывать на реальную жизнь, в начале пути очень важно стараться как можно больше зарабатывать и как можно меньше тратить. К примеру, вы формируете денежный поток 50 тысяч — за год это 600. В данный момент их можно разместить в ОФЗ и зарабатывать с них дополнительные 10 тысяч в месяц. На секунду, это +20% к вашим свободным деньгам. Если повторить это в течение даже 5 лет, вы сильно удивитесь результату. Но самые большие деньги зарабатываются на сделках на капитализацию, о них я расскажу в следующем посте.

Стройка это АД на земле! Почти все кто сталкивался со стройкой, при слове стройка начинают дергать глазом и нервно подергивать рукой. Почему так происходит? Я 14 лет в стройке, что за это время со мной только не было. И к сожалению даже спустя 14 лет легче не становится. Конечно с годами учишься предвидеть проблемы и решать их заранее. Но от этого идеально ни когда стройка не проходит. Почему же так происходит? Основная проблема строек что надо сделать все качественно быстро и естественно максимально не дорого. Но так к сожалению не бывает. Стройка может быть качественной и быстрой но будет адски дорогой. Можно сделать качественно и дешево, но все будет очень долго длится. И к большому сожалению в Российской стройке почти всегда дефицит денежных средств. Из за него у нас слабые кадры, отсутствие необходимого количество работников для выстраивания правильного контроля качества. Да что говорить если посмотреть в малоэтажное строительство то большинство даже не понимают зачем деньги тратить на проект. При этом не понимая что стройка по советам дяди Вани обойдется в несколько раз дороже чем себестоимость строительства вместе с проектом. Это я не беру в расчет потраченные нервы, и недовольство от конечного результата. Что делать что бы стройка не вызывала раздражения? Закладывать ресурсы на проект и правильную организацию работ! Тогда ваши нервы будут целы, а результат приносить удовольствие. А вы сталкивались с проблемами на стройке?) У меня в шапки профиля на ютубе есть пару интересных видео на эту тему. Например на одном проекте мне подрядчик умудрился опрокинуть бетоновоз на участке, из за чего я чуть не попал на 1млн рублей.

Хочешь вырасти? Делись опытом. Как не странно каждый из нас обладает очень ценными знаниями в своей определенной области, но делятся знаниями единицы. Почему так происходит? Многие просто себя не любят и обесценивают, считая что никому это не интересно. Другие боятся призрачной конкуренции. И то и то это лишь блоки в голове не относящиеся к реальной жизни. Если откинуть предрассудки то делится информацией и знаниями не только интересно, но еще и очень полезно для личного роста. К примеру мы с моим хорошем товарищем заускали в прошлом году Мастер группу по Инвестициям в недвижимость. По итогу из просто группы по недвижимости, получилась группа роста. Ребята сделали какой-то нереальный квантовый скачек, и изменили свои жизни. Причем мы не давали им какую то волшебную таблетку, это была смесь психологии, групповой динамики, и нашего обширного жизненного опыта. Чистый разум и действия на кончиках пальцев вот залог успеха! В шапке профиля есть ссылка на мой ютуб канал. Можете посмотреть: отчетная встреча Мастер группы. Там ребята искренне поделились тем что у них произошло. Но сейчас немного не об этом. Хочу рассказать про пользу которую это дало мне! Человеку который делился знаниями. У меня вместе с ребятами получился такой же квантовый скачек. Наблюдая со стороны за тем как психология мешает росту, как ограничения усложняют жизнь. Как отсутствие правильного понимание процессов приводит к совершению серьезных ошибок. Ты начинаешь все это перекладывать на себя, и дорабатывать личную стратегию, делать действия точнее. И более четко работать с внутренним Я! Вообщем не бойтесь делится, это точно кому то нужно. И это точно путь к личному росту!

100 дней без алкоголя! С 26 ноября 2023 я решил отказаться от алкоголя совсем. Я не могу сказать, что я сильно злоупотреблял. Но проблемы, усталость, перегруз привили во мне привычку вечером пропустить пару бутылочек пивка перед сном. Вроде не страшно, но есть большое «но»! И спустя 100 дней могу с точностью сказать, даже малые дозы алкоголя тормозят мозг, создают лишнюю усталость и загоняют в порочный круг. Где-то спустя месяц я начал ощущать, как мое восприятие всего вокруг начало меняться, разум становится чище, легче фокусироваться, голова начинает лучше соображать. Прямо как в фильме «Области тьмы», где главный герой пил таблетки, которые разгоняли мозг. Конечно, я не могу сказать, что изменения супер большие. Это буквально какие-то микросдвиги. Но их достаточно, чтобы добиваться намного большего, чем другие. Вспомните спорт, в марафонском забеге на 42 км разница бывает между спортсменами в миллисекунды. Так же и в жизни, чтобы быть эффективней других, достаточно этих мили процентов чистого разума.