Денис Евгеньевич | Smart-Инвестор

В продолжение вчерашнего поста про выводы от 300 часов игры в денежный поток в сравнении с реальной жизнью. Главный вывод: по-настоящему большие деньги зарабатываются при помощи сделок на капитализацию и кредитного плеча. И тут мы подходим к ключевым смыслам «Денежного потока» и «Секрета денег». Давайте объясню на примере мини-финплана на 5 лет: Допустим, вы сформировали денежный поток 100 тысяч, из них 20% — это наш буфер безопасности. Мы эти деньги не трогаем. А распоряжается 80 тысячами, под эти деньги мы можем взять, например, коммерческую ипотеку на помещение, которое будет приносить порядка 50-60 в месяц в моменте. Да, у нас исчез финпоток, мы теперь платим ипотеку с этих денег. Но когда мы взяли помещение и сдали в аренду, у нас образовался опять финпоток, но уже меньше. Мы на этот финпоток берём квартиру и так же сдаём её, потом комнату, потом гараж. И вот у нас благодаря финпотоку всего 80 уже целый пул недвижимости примерно на 13 миллионов. Но доход мы почти весь потеряли. Что дальше? А дальше надо всего лишь запастись терпением и подождать 3-5 лет. За пять лет недвижимость в РФ как минимум удваивается в цене. То есть ваши активы будут стоить не 13 миллионов, а все 26. Продаём недвижимость, забираем свои чистые 15 миллионов капитала. Размещаем их в безопасные консервативные инструменты, те же ОФЗ, и получаем свободный денежный поток уже 225 тысяч плюс ваши 80, которые освободились, и это уже 305 тысяч. Потом повторяем схему, и вот у вас уже чистыми миллион в месяц. Это лишь примерный план, в процессе есть еще огромное количество разных инструментов, которые можно использовать. Можно, например, перепродавать объекты под доходность и делать новые, играть на разных циклах экономики. Еще более эффективно работая со своим капиталом. Звучит привлекательно, но это целых 10 лет. И, к сожалению, большинство так не сделает, ведь хочется жить в моменте. Поэтому у нас так популярна крипта, казино и пирамиды. Все хотят мгновенного результата, такую, скажем, волшебную таблетку. Как правило, 90% людей теряют деньги на таких рисковых инвестициях, лишь единицы на них реально зарабатывают. При этом те, кто ставят финансовые планы и чётко им следуют, практически в 100 случаях из 100 достигают финансового успеха. Отсюда главный вывод: не спешить и иметь чёткий финплан в разрезе 5-10 лет гарантированно вас приведёт к достойному финансовому результату.

Я думаю, многие из вас слышали, что, играя в «Денежный поток», можно стать более финансово грамотным и богатым. Но сколько бы я ни играл, не замечал ничего полезного, кроме как приятного времяпрепровождения. По сути, это игра на удачу, насколько повезёт с карточками, которые выпадают. И мне пришла интересная идея, о которой я узнал из автогонок. А вы знали, что гонщики 80% времени тренируются на симуляторах, а только 20% — на реальных трассах? А что, если попробовать с деньгами поступить так же? И я решил сыграть много партий в «Денежный поток» онлайн и посмотреть, что получится. Сразу скажу, есть нюанс, что это, как и в автогонках, работает только в сочетании с реальной жизнью. И реально сработало. Отыграв порядка 300 часов, я увидел много интересных закономерностей, которые никак не связаны с удачей. Ниже приведены мои ключевые выводы: 1. Самое важное для финансовой свободы — это денежный поток, разница между доходами и расходами. Всё в нашей жизни строится от него. Важно не от дохода, можно зарабатывать миллион в месяц и столько же тратить. А можно зарабатывать 100 тысяч, а тратить 70, и это будет намного эффективнее. 2. Если вы только начинаете свой путь, всем кажется, что осталось так мало времени, чтобы заработать. И пытаются изо всех сил их заработать, идя на неоправданный риск. В надежде, что всё же повезёт. Отсюда любовь у наших людей к пирамидам, крипте и разного рода рисковым активам. Помните, что большой успех можно достичь только малыми, обдуманными и безопасными шагами. Простой пример: если вы сможете сэкономить 200 р. в день на чем-то не сильно нужном, как то же кофе или сигареты, то в разрезе 10 лет пассивный доход от этих денег превысит среднюю зарплату по стране. Просто вдумайтесь: немного меняете привычку, и через 10 лет можно не работать. 3. Самое важное и сложное — получить первый источник пассивного дохода, а дальше всё пойдёт как по маслу. Если перекладывать на реальную жизнь, в начале пути очень важно стараться как можно больше зарабатывать и как можно меньше тратить. К примеру, вы формируете денежный поток 50 тысяч — за год это 600. В данный момент их можно разместить в ОФЗ и зарабатывать с них дополнительные 10 тысяч в месяц. На секунду, это +20% к вашим свободным деньгам. Если повторить это в течение даже 5 лет, вы сильно удивитесь результату. Но самые большие деньги зарабатываются на сделках на капитализацию, о них я расскажу в следующем посте.

Стройка это АД на земле! Почти все кто сталкивался со стройкой, при слове стройка начинают дергать глазом и нервно подергивать рукой. Почему так происходит? Я 14 лет в стройке, что за это время со мной только не было. И к сожалению даже спустя 14 лет легче не становится. Конечно с годами учишься предвидеть проблемы и решать их заранее. Но от этого идеально ни когда стройка не проходит. Почему же так происходит? Основная проблема строек что надо сделать все качественно быстро и естественно максимально не дорого. Но так к сожалению не бывает. Стройка может быть качественной и быстрой но будет адски дорогой. Можно сделать качественно и дешево, но все будет очень долго длится. И к большому сожалению в Российской стройке почти всегда дефицит денежных средств. Из за него у нас слабые кадры, отсутствие необходимого количество работников для выстраивания правильного контроля качества. Да что говорить если посмотреть в малоэтажное строительство то большинство даже не понимают зачем деньги тратить на проект. При этом не понимая что стройка по советам дяди Вани обойдется в несколько раз дороже чем себестоимость строительства вместе с проектом. Это я не беру в расчет потраченные нервы, и недовольство от конечного результата. Что делать что бы стройка не вызывала раздражения? Закладывать ресурсы на проект и правильную организацию работ! Тогда ваши нервы будут целы, а результат приносить удовольствие. А вы сталкивались с проблемами на стройке?) У меня в шапки профиля на ютубе есть пару интересных видео на эту тему. Например на одном проекте мне подрядчик умудрился опрокинуть бетоновоз на участке, из за чего я чуть не попал на 1млн рублей.

Хочешь вырасти? Делись опытом. Как не странно каждый из нас обладает очень ценными знаниями в своей определенной области, но делятся знаниями единицы. Почему так происходит? Многие просто себя не любят и обесценивают, считая что никому это не интересно. Другие боятся призрачной конкуренции. И то и то это лишь блоки в голове не относящиеся к реальной жизни. Если откинуть предрассудки то делится информацией и знаниями не только интересно, но еще и очень полезно для личного роста. К примеру мы с моим хорошем товарищем заускали в прошлом году Мастер группу по Инвестициям в недвижимость. По итогу из просто группы по недвижимости, получилась группа роста. Ребята сделали какой-то нереальный квантовый скачек, и изменили свои жизни. Причем мы не давали им какую то волшебную таблетку, это была смесь психологии, групповой динамики, и нашего обширного жизненного опыта. Чистый разум и действия на кончиках пальцев вот залог успеха! В шапке профиля есть ссылка на мой ютуб канал. Можете посмотреть: отчетная встреча Мастер группы. Там ребята искренне поделились тем что у них произошло. Но сейчас немного не об этом. Хочу рассказать про пользу которую это дало мне! Человеку который делился знаниями. У меня вместе с ребятами получился такой же квантовый скачек. Наблюдая со стороны за тем как психология мешает росту, как ограничения усложняют жизнь. Как отсутствие правильного понимание процессов приводит к совершению серьезных ошибок. Ты начинаешь все это перекладывать на себя, и дорабатывать личную стратегию, делать действия точнее. И более четко работать с внутренним Я! Вообщем не бойтесь делится, это точно кому то нужно. И это точно путь к личному росту!

100 дней без алкоголя! С 26 ноября 2023 я решил отказаться от алкоголя совсем. Я не могу сказать, что я сильно злоупотреблял. Но проблемы, усталость, перегруз привили во мне привычку вечером пропустить пару бутылочек пивка перед сном. Вроде не страшно, но есть большое «но»! И спустя 100 дней могу с точностью сказать, даже малые дозы алкоголя тормозят мозг, создают лишнюю усталость и загоняют в порочный круг. Где-то спустя месяц я начал ощущать, как мое восприятие всего вокруг начало меняться, разум становится чище, легче фокусироваться, голова начинает лучше соображать. Прямо как в фильме «Области тьмы», где главный герой пил таблетки, которые разгоняли мозг. Конечно, я не могу сказать, что изменения супер большие. Это буквально какие-то микросдвиги. Но их достаточно, чтобы добиваться намного большего, чем другие. Вспомните спорт, в марафонском забеге на 42 км разница бывает между спортсменами в миллисекунды. Так же и в жизни, чтобы быть эффективней других, достаточно этих мили процентов чистого разума.

100 дней без алкоголя! С 26 ноября 2023 я решил отказаться от алкоголя совсем. Я не могу сказать, что я сильно злоупотреблял. Но проблемы, усталость, перегруз привили во мне привычку вечером пропустить пару бутылочек пивка перед сном. Вроде не страшно, но есть большое «но»! И спустя 100 дней могу с точностью сказать, даже малые дозы алкоголя тормозят мозг, создают лишнюю усталость и загоняют в порочный круг. Где-то спустя месяц я начал ощущать, как мое восприятие всего вокруг начало меняться, разум становится чище, легче фокусироваться, голова начинает лучше соображать. Прямо как в фильме «Области тьмы», где главный герой пил таблетки, которые разгоняли мозг. Конечно, я не могу сказать, что изменения супер большие. Это буквально какие-то микросдвиги. Но их достаточно, чтобы добиваться намного большего, чем другие. Вспомните спорт, в марафонском забеге на 42 км разница бывает между спортсменами в миллисекунды. Так же и в жизни, чтобы быть эффективней других, достаточно этих мили процентов чистого разума.

Как меня чуть не убил 2023. Раз уж два прошлых поста я рассказывал про цели, хочу рассказать вам самое главное. Как слишком амбициозные цели меня чуть не порвали. 2023 год начинался довольно стабильно и на него у меня были большие плавны, мы решили сделать кватовый скачек в бизнесе. Победить все и вся что бы выйти на новый уровень. А еще правильно питаться, заниматься спортом, и еще марафон пробежать, ну а что нет то? Вообщем вдохновившись тем что ставишь цели и у тебя все получается, я решил за год сделать то на что у некоторых уходит вся жизнь. Я будто на распродажу целей пришел, и взял просто все)) Если говорить в цифрах то за год мне пришлось совершить порядка 100 перелетов, провести вне дома почти весь это год, работать 24/7/365 и при этом быть на энергии! И самое смешное, что это получилось. Мне кажется я просто прошел через все это отключив чувство усталости, дискомфорта и боли. Эпогеем всего действия для меня стал четверть марафон, я человек который ненавидел бег в детстве, ни когда даже на физру не ходил) Благо дипломатия научила договариваться с физруками. Вдруг решает что ему крайне необходимо пробежать 10км на Московском марафоне. При этом не оставив время на подготовку т.к. с утра до ночи в работе, разъездах. Еще и с питанием не понятно в каком виде. По итогу из 2х месяцев вместо 6 месяцев подготовки, я готовился 3 недели. И вот я на старте что бы пробежать 10км которые я не бегал ни разу в жизни. За время 2х недель подготовки смог с первой тренировки где я пробежал 900м смог дорасти до отметки 7км. Вообщем цель была пробежать без остановок и перехода на шаг. И знаете я это сделал!  Но те эмоции и ту боль которую я от этого испытал всю даже не передать. Где то на 5км я понял что все больше не могу, на 6ом перестал чувствовать тело, на 7ом будто время остановилось и я час бежал этот километр, на 8ом у меня уже было ошушение что я вышел из тела и наблдаю что происходит со стороны. И наконец 9км полная пустота внутри. И вот финиш, цель достигнута но после пройденного пути нет от этого радости. Потому что в процессе слишком жестко себя сломал. Так нельзя! И 2023 для меня был точно таким же как этот забег. С победой через боль!

Бизнес vs Инвестиции? Всем привет, на связи с вами снова я Денис и у меня сегодня довольно интересная тема. Что лучше бизнес или инвестиции? Ответ вас я думаю удивит. Я занимаюсь бизнесом 13 лет, а инвестициями 11 лет. И мне есть с чем сравнить) На написание данного поста меня натолкнул один мой знакомый который всю жизнь занимался бизнесом, потом все продал со словами я за....ся и вложился в сомнительные на мой взгляд инвестиции. Типа в инвестициях проще. Но так ли это? Скажу отчасти наверное так, предприниматель фигачит с утра до ночи. А инвестор сидя дома в трусах работает со своим портфелем. Я сейчас не о фондовом рыке, а о инвестициях в целом. Займы бизнесу/акции/крипта/недвижимость. И мой личный рост случился когда я стал меньше предпринимателем чем инвестором. Потому что я люблю инвестиции, люблю инвестировать в твердые вещи, люблю разбирать инвест стратегии по полочкам. Но не люблю операционку. Но надо понимать инвестиции это риски и с ним надо работать, в инвестиции надо погружаться. Что бы быть успешным инвестором надо потреблять тонну информации. Поэтому все обещания легких инвестиций это фейк и потеря денег. Но как я разобрался в инвестициях? Это же сложно. И да и нет. Здесь как и везде важно окружение, хочешь успешно инвестировать найди инвест клуб по душе. Так меньше шансов ошибиться так как одна голова хорошо а десятки голов намного лучше)) Проверенная связка годами! Получается что инвестиции лучше бизнеса? Нет это не так, самый идеальный вариант лучше заниматься бизнесом так как так вы сможете намного больше заработать, параллельно создавая себе инвестиционный портфель в правильном окружении. Где его найти?) Инвест клубов довольно много, есть инвест клуб Деньги они инвестирую в недвижимость с большими чеками. Есть инвест клуб  Investcultura моего хорошего товарища @ryzhov_invest они инвестируют в займы бизнесу. Даже у меня есть свой небольшой кулуарный клуб White Invest Club, где мы тоже инвестируем в недвигу но с небольшими капиталами. Кому интересен любой из клубов напишите в коментах слово "Инвест клуб" и я скину вам все ссылки на эти клубы))

Цели наше все! Я в прошлом посте Рассказал про цели и почему они все таки работают и без них не куда. Но самое крутое когда ты цели ставишь не сам себе на листочке а декларируешь их на общее обозрение)) 2024 для меня не год роста, а год порядка. Отсюда и цели. Итак начнем: 1. Есть ком не решенных проблем и задач. Был сложный 2023 который нагенерировал проблем. И идеальная цель полностью распутать этот клубок за 2024 год. 2. Мы делаем два мощнейших проекта 5 этажка и Баня. Задача за этот год их полностью реализовать! 3. Здоровье и спорт. Я раньше стабильно ходил на тренировку 3 раза в неделю, много двигался и правильно питался. С вечными коммандировками это все пошло по одному месту. У меня сейчас вес почти 130кг, и слабые физ показатели. К концу года хочу минимум вернуть и вписать в пивычку тренировки. И как следствие этого процесса, сбросить минимум до 115кг) 4. Восстановить баланс работа-личная жизнь. Вообщем год должен закончится в гармонии с собой и окружением)) Ну 5 цель рассказывать о своем пути) Вести соц сети, лет 7 пытаюсь начать это делать регулярно, но постоянно пропадает мотивация это делать. Надеюсь в этот раз заряда хватит))

Не ставьте цели это ПЛОХО! Именно такими заголовками пестрил весь Январь. Многие за пару прошлых лет разочаровались в целях, мол это не работает. И что за это такая жизнь как белка в колесе. Это все от неумения ставить адекватные цели и просто в спокойном темпе к ним идти. Я свою первую цель поставил в 9 классе и достиг ее) хотя она была сложная и не понятная. Поэтому про цели я уже знаю все))) И все таки можно жить и не ставить цели? А я вам скажу НЕФИГА нет цели нет роста, не то что роста нет нормального движения вперед. Просто представьте чтовы находитесь на одном конце незнакомого города а вам надо доехать до другого. И если вы не включите навигатор вы можете ехать до другого конца очень долго. Не туда сворачивать, попадать в пробки и так далее. А с навигатором вы доедите оптимальным путем за минимальное время. Я даже сделал классный мини марафон по целям на 30 человек. Вообщем я кайфую от правильно поставленных целей)) А вы ставите цели?

Ну что, как и обещал о бизнесе… Я решил пересмотреть всего Михаила Гребенюка) причем я реально не успокоюсь, пока не пересмотрю. Чем он крут и почему я его многим советую? Давайте я попробую дать маленькую выжимку из его идей и вы сами все поймете. 1. Если ты строишь бизнес не один. С другом, женой, братом, сватом. Обязательно в Начале сделай партнерскую сессию и вынесите это все на бумагу. Со временем в голове многое исказиться может а бумага вас спасет. Это очень видно и чем больше там страниц тем лучше. И обязательно надо дойти до степени а если кто то умрет) 2. По факту бывает бизнес и стартап. И стартап это почти все до 100млн оборотов в год. И что бы построить стартап много не надо, это делается очень легко. Но в нем ты всегда в операционки, чуть отвернись все рухнет и так далее. Если у вас так же, поздравляю у вас пока не бизнес! А вот настоящий бизнес начинается от 100млн, причем дело не в цифре это примерный ориентир, а в типе бизнеса. Что бы бизнес был в бизнесом в нем должен быть сео, в нем должны быть отделения/департаменты сама структура бизнеса защищает себя от разрушения. Должен быть отдел контроля качества и так далее. Но самое главное собственник должен понимать что делает именно как собственник! И такой бизнес способны построить далеко не все. И как правило затыки будут в психологии, во внутренних демонах, в проблемах из детства. Только решив эти проблемы у вас получится выйти на этот новый уровень бизнеса. Как ни крути, все проблемы кучи мощных предпринимателей лежат в их головах. Кто умышленно боится рости. Кто то меряется оборотом забывая о прибыли, кто то просто игнорирует возможности из-за родителей. Вообщем просто посмотрите со стороны и вероятнее в нескольких разборах найдете себя со своими тараканами. 3. Ну и ключевое, надо всегда радовать внутреннего ребенка, выходить из состояния гемостаза. Делать контринтуитивные действия. И у вас все получится)) P.s если интересен такой контент, ставьте лайки. Я тогда его буду пилить больше) за вас отсматривать эти часы огромных разборов))

Финансовый рынок России приносит только убытки Скажите, думаете так или нет? А что если мы скажем вам, что на финансовом рынке можно заработать даже в самые тяжелые времена? У нас есть человек, который готов поделиться с вами тайнами как в нынешних реалиях можно увеличить свой капитал с помощью инструментов фондового рынка И этот человек - спикер нашего инвест-форума «Грядут большие перемены» Георгий Голубцов. Он эксперт по фондовому рынку и смог сохранить и заработать деньги на фондовом рынке во времена Ковида и СВО. Как вам такое? Когда все теряли деньги, он их увеличивал А еще Георгий управляет личным Family office более 8 лет без убытков с ежегодной доходностью от 20% 😱 Чтобы принять участие в нашем инвест-форуме «Грядут большие перемены», который пройдет в Красноярске в первой половине ноября, и из первых уст узнать как сохранить и даже увеличить капитал в самые тяжелые времена, приобретайте билеты на нашем сайте А если вы из любого другого города нашей необъятной страны, то вы можете приобрести билет на онлайн трансляцию. Там будет очень много крутых спикеров, анонсов сделок нашего инвест-клуба и возможность получить доходный объект БЕСПЛАТНО. Причин пропустить это мероприятие просто не существует