Real Estate Spain | Недвижимость Испания

Прогноз от Idealista К концу 2025 года ситуация с жильём в Испании перестала быть «сложной» — она официально стала чрезвычайной. И, по оценке idealista, в 2026 году рынок пойдёт не к восстановлению, а к углублению кризиса: 📈 цены продолжат расти 📉 предложение — сокращаться ⚠️ доступность жилья — ухудшаться Разбираем ключевые выводы. ⸻ 🔥 Главная проблема — не цены, а отсутствие жилья Испания годами обсуждает рынок недвижимости через призму идеологии и поиска виновных. Но, как подчёркивает...

И почему именно сейчас недвижимость здесь становится выгодной инвестицией Испанский рынок жилья зашёл в фазу, где для большинства людей выбор почти исчез. Купить — дорого, арендовать — ещё дороже, а стабильность всё больше превращается в роскошь. Парадокс в том, что именно такие периоды часто становятся точкой входа для инвесторов. 💶 Цифры, которые объясняют ситуацию Средняя брутто-зарплата в Испании — около 28 000 € в год. По данным idealista, домохозяйства тратят примерно 23% дохода на ипотеку и 36% — на аренду...

🏠 Цены на подержанное жильё в Испании побили исторический рекорд! По данным idealista, в октябре 2025 года квадратный метр «вторички» достиг 2 555 €/м², что означает рост на 15,7% за год. Это — максимум за всю историю наблюдений и ещё один сигнал, что испанский рынок недвижимости не думает тормозить. 📈 За 3 месяца +3,4%, за октябрь +1,5%. 🔥 Где растёт сильнее всего Мадрид — лидер (+20,8%), за ним Андалусия (+20,6%), Мурсия (+19,9%) и Кантабрия (+19,1%). Даже регионы с традиционно умеренной динамикой — вроде Каталонии и Астурии — показывают уверенные +10–15%...

🇪🇸 Испания 2025: почему выгодно покупать жильё и сдавать его в аренду Пока одни спорят, станет ли Испания страной арендаторов, другие уже зарабатывают на этом тренде. Жильё дорожает, строительство застопорилось, спрос на аренду зашкаливает — и всё это делает инвестиции в недвижимость одним из самых стабильных и прибыльных направлений в Европе. 📈 Цены растут — и не собираются останавливаться Рынок недвижимости в Испании снова на подъёме: предложение снижается, а спрос растёт. За последние годы количество арендаторов увеличилось на 55%, и это только официально...

🏠 Налог, о котором забывают продавцы: муниципальный прирост капитала в Испании Многие продавцы недвижимости в Испании, планируя сделку, думают о налоге на доходы, но часто упускают ещё один обязательный платёж — муниципальный прирост капитала (Plusvalía Municipal). А зря: этот налог может серьёзно повлиять на итоговую сумму сделки и даже привести к штрафам, если не оплатить его вовремя. Что это за налог? Муниципальный прирост капитала — это местный налог, который начисляется на увеличение стоимости...

🏘 Почему жильё в Испании дорожает: взгляд на скрытый фактор Рост цен на недвижимость в Испании остаётся одной из главных тем для обсуждения. Новое исследование CaixaBank Research показывает любопытный факт: до 39% удорожания жилья объясняется вовсе не спекуляцией или инфляцией, а банальным дефицитом квартир и домов. 📈 По подсчётам аналитиков, если бы рынок не испытывал такого давления из-за нехватки жилья, цены росли бы примерно на 3,7% в год, а не на нынешние 12%. 🔑 Нехватка жилья в цифрах За последние годы Испания накопила около 515 тысяч недостающих объектов...

🏠 Аренда комнат в Испании: на одну комнату — 22 претендента! 📊 Рынок аренды в Испании по-прежнему напряжён: всё больше людей отказываются от идеи снимать отдельное жильё и ищут комнаты. Причины знакомы каждому: рост цен, стагнация зарплат и почти полное отсутствие доступных квартир. Согласно данным Idealista, в среднем на одну комнату сегодня претендуют 22 человека. Это почти такой же уровень давления, как при аренде целых квартир, хоть и с небольшим ростом предложений — их стало на 24% больше за год...

📜 Как годичный договор превратился в пятилетнюю аренду: решение суда в Мадриде История, произошедшая в пригороде Мадрида, наглядно показывает, как формальные нюансы договора аренды могут полностью изменить планы собственника. На протяжении почти двадцати лет арендатор проживал в доме по пятилетним договорам аренды, заключаемым в соответствии с Законом о городской аренде Испании (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Этот закон устанавливает, что если срок аренды жилья составляет менее пяти лет,...

🏡 Недвижимость в Испании: цены на вторичку бьют исторические рекорды Цены на вторичное жильё в Испании продолжают расти стремительными темпами. По итогам июля средняя стоимость одного квадратного метра достигла 2 471 евро, что стало самым высоким показателем за всё время наблюдений. За год рост составил 14,7%, а за последние три месяца — ещё +5,1%. 📍 Где жильё дорожает быстрее всего? Абсолютным лидером по годовому приросту стала Мадридская автономия, где цены выросли сразу на 24,4%. Вслед за ней — регион Мурсия (+19,3%), Валенсия (+18%), Канары (+17,2%) и Андалусия (+15,2%)...

🇪🇸 Испания: ставки падают — рынок недвижимости снова на взлёте 📈 Дешевеющие кредиты, дефицит жилья и уверенный рост цен: что нужно знать прямо сейчас На горизонте отличные новости: ипотечные ставки в Испании уверенно ползут вниз, и это уже начинает раскачивать рынок. Главный индикатор, за которым следят все — Euríbor, — сигнализирует: мы входим в период доступных займов и растущих цен. 🔍 Что такое Euríbor и почему он важен? Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) — это базовая ставка, по которой крупнейшие европейские банки выдают друг другу кредиты...

🇪🇸 Где в Испании жить дорого, но красиво? 10 городов Испании с самой высокой стоимостью жизни в 2025 году Цены на жильё в Испании продолжают карабкаться вверх — и не только на покупку, но и на аренду. И хотя лидеры списка «самых дорогих городов» остаются примерно те же, цифры становятся всё более впечатляющими. Посмотрим, где за квадратный метр придётся платить особенно щедро — и что вы получаете за эти деньги. 🏖 1. Сан-Себастьян — роскошь на берегу Атлантики Небольшой, элегантный и невероятно дорогой...

🏡 Банк Испании бьёт тревогу: страна на пороге жилищного кризиса 💥 Спрос на жильё в Испании растёт — и будет только усиливаться, предупреждает управляющий Банком Испании Хосе Луис Эскрива. По его словам, рынок уже переживает чрезвычайный перегрев, а в ближайшие годы ситуация может выйти из-под контроля. 📈 По данным свежих отчётов, в период с 2022 по 2024 год Испания недосчиталась около 400–450 тысяч жилых единиц. И хотя это лучше, чем рекордный дефицит в 600 тысяч в 2023-м, разрыв между спросом и предложением остаётся огромным...