Риэлтор без галстука

В Крыму участились случаи мошенничества с недвижимостью, особенно когда собственники живут в других регионах. Электронный документооборот и упрощённые процедуры регистрации создают новые возможности для злоумышленников. Приводим реальный судебный пример, демонстрирующий риски, с которыми сталкиваются владельцы крымской недвижимости. Сергей приобрёл дом в Алуште как инвестицию — планировал сдавать туристам в сезон. Поскольку сам он проживает в Москве, было принято решение найти надёжного управляющего...

Вы думаете, что риэлторы появились вместе с рыночной экономикой? А вот и нет! Эта профессия существовала в России еще при царях — только называлась по-другому. Представьте: 1649 год, царь Алексей Михайлович подписывает указ, и внезапно в России появляется профессия, без которой нельзя было купить или продать дом. Звучит знакомо? Но это были не риэлторы. Это были площадные подьячие — люди, которые за 400 лет до нас решали те же проблемы, что и современные агенты недвижимости. Площадные подьячие — не просто красивое старинное слово...

История о том, почему «простая» покупка земли чуть не превратилась в судебные тяжбы, штрафы и потерю денег. И как профессиональный риэлтор за 3 месяца решил проблемы, с которыми покупатели никогда бы не справились сами. Меня зовут Елена, и я уже восемь лет работаю риэлтором в Крыму. За это время через мои руки прошли сотни сделок, но история с семьей Михайловых до сих пор всплывает в памяти, когда клиенты говорят: «А можем мы сами все оформить? Зачем нам посредники?» Спойлер: они сэкономили бы 255 тысяч комиссии, но потеряли бы больше миллиона и несколько лет жизни на судебные разбирательства...

Семь уроков, которые получила Анна за три года сдачи квартиры в аренду Когда Анна Петровна получила в наследство двухкомнатную квартиру от бабушки, она думала, что судьба преподнесла ей подарок. Центр города, хороший район, свежий ремонт — казалось, что сдавать такое жилье будет проще простого. Разместила объявление в интернете вечером, а уже на следующий день к ней выстроилась очередь из желающих. Первого кандидата — молодого парня Дениса — она выбрала интуитивно: показался приятным, говорил вежливо, сразу согласился на цену...

Вы думали, что после массовой застройки цены на недвижимость в Крыму начнут падать? Ошибались. Пока на материке россияне экономят и откладывают покупку жилья из-за высоких ставок по ипотеке, крымский рынок переживает настоящий бум. Анатолий Цехин, один из ведущих экспертов по недвижимости на полуострове, раскрыл инсайдерскую информацию о том, что на самом деле происходит с рынком. И его прогнозы заставят вас пересмотреть отношение к инвестициям в курортную недвижимость. Представьте: номер в пятизвездочном отеле на Южном берегу Крыма стоит 54 000 рублей за ночь...

История о том, как обычный показ квартиры превратился в операцию спецназа: когда хозяйка забыла о продаже и устроила застолье с «моряком Мишкой» Меня зовут Виталий, я частный риелтор в Крыму. За время работы я видел всякое, но эта история до сих пор всплывает в памяти каждый раз, когда беру ключи от очередной квартиры. Рассказываю подробно, как было дело. Звонок поступил вечером. Женский голос, слегка хрипловатый: — Алло, вы риелтор? Мне дали ваш номер. Нужно продать квартиру в Евпатории. Ничего необычного...

В моей риелторской практике на полуострове было немало курьезных случаев, но один особенно запомнился. Пару лет назад ко мне обратился молодой человек с просьбой продать комнату в двухкомнатной квартире где-то в районе Симферополя. Сам он там не жил — переехал в Ялту по работе — но очень хотел избавиться от крымской недвижимости. Вторая комната принадлежала женщине лет пятидесяти, которая проживала там с престарелой матерью. Когда я связался с ними, чтобы обсудить детали продажи, энтузиазма они не проявили...

Когда впервые переступил порог того дома на улице Гоголя, сразу понял: это будет непростая сделка. За пятнадцать лет работы риелтором в Крыму я продал сотни объектов — от элитных вилл на Южном берегу до хрущевок в спальных районах Симферополя. Думал, меня уже ничем не удивить. Но этот дом оказался особенным. Кресты. Повсюду кресты. Нарисованные мелом на обоях, вырезанные в деревянных косяках, выложенные гвоздиками прямо на штукатурке. В одной только гостиной я насчитал больше сорока. И у каждого была своя история...

Двадцать лет работы риелтором научили меня читать людей с первого взгляда. Но эта девушка казалась обычной — пока мы не переступили порог её квартиры Рассказывает риелтор с двадцатилетним стажем В мою практику попадали самые разные люди: от миллионеров, скупающих элитную недвижимость на побережье, до пенсионеров, продающих последние квадратные метры ради переезда к детям. Каждая сделка — это чья-то судьба, чьи-то надежды и мечты. Но история, которую я хочу рассказать, перевернула моё представление о том, насколько важна наша профессиональная этика...

Дмитрий думал, что перехитрил жену, оформив недвижимость на себя. Но не учёл одну деталь... Эта история о том, как НИКОГДА нельзя поступать с семейным имуществом ⚠️ СПОЙЛЕР: В финале вы узнаете точную сумму, которую получила «обманутая» жена, и секретный способ защитить себя от таких ситуаций Марина до сих пор помнит тот вечер в феврале 2024 года, когда рухнул её мир. Дмитрий спокойно сообщил за ужином: «Я хочу развода. И да, квартира останется у меня — она оформлена на моё имя». Три года назад эта пара казалась идеальной...

Максим, 35 лет, программист. После пандемии понял, что может работать откуда угодно. Мечта о море и размеренной жизни привела его к решению переехать в Крым. Но оказалось, что "райский полуостров" имеет свои особенности. Февраль 2024: "Хватит мёрзнуть!" Очередная московская зима. Максим смотрит в окно на серый снег и принимает решение: "Переезжаю в Крым. Удалёнка позволяет, деньги от продажи московской квартиры дадут хороший старт". План казался идеальным: продать жильё в Москве, купить дом в Крыму, наслаждаться морем и работать в комфорте...

Семейная пара из Москвы потеряла квартиру за 15 миллионов рублей из-за одного недостающего документа. Покупатели остались без жилья, продавцы — без денег, а риелторы — без комиссии. Всё из-за отсутствия нотариального согласия супруга. Эта история повторяется сотни раз в год по всей России. Покупка и продажа недвижимости в браке — это не только поиск денег и подходящего варианта. Это настоящий юридический лабиринт, где один неверный шаг может стоить миллионы. Главная ловушка, в которую попадают даже опытные участники рынка — согласие супруга на сделку...