Михаил Демин | Недвижимость

Важно❗️ В случае если: ваш друг, родственник, знакомый, друг знакомого и т.д, воспользуется моими услугами по продаже или покупке недвижимости, то после ЗАВЕРШЕНИЯ сделки, я оплачу вам часть своей комиссии - 15.000 рублей. Ещё раз!! Не просто за рекомендацию, а после окончания самой сделки. Ну и само собой, этот человек должен сказать, что пришёл от вас, чтобы я знал с кем мне связаться, для оплаты. ❗️Такой маркетинговый ход, вполне распространённая практика среди агентов по недвижимости. Благодаря этому мы увеличиваем свой объём продаж и набираем себе новую аудиторию и базу клиентов. P.s. Все скрины с отзывами и переводами буду скидывать в канал.

❗Всё больше поступает вопросов, по поводу того, что такое траншевая ипотека?  Траншевая ипотека — это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами), чаще всего двумя.  Первый транш обычно зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию. Количество и даты внесения траншей определяются кредитным договором. Причем первый транш может быть символическим и составлять, например, 100 руб. Но может доходить и до 30% от суммы займа.  В результате, до сдачи дома заемщик платит по обслуживанию ипотеки относительно небольшие деньги: при символическом первом транше платежи могут составлять 1 руб. в месяц. С внесением второго транша покупатель начинает платить деньги банку с основной суммы кредита, платеж повышается до стандартных размеров.  По сути, траншевая ипотека предполагает, что заемщик несет основные расходы по кредиту после того, как застройщик ввел строящийся дом в эксплуатацию, а до этого момента заемщик выплачивает банку символические проценты.  Схема траншевой ипотеки: ▪️заемщик оформляет жилищный кредит и ДДУ; ▪️далее он вносит первоначальный взнос; ▪️банк перечисляет застройщику первый транш (от 100 руб. до 20–30% от суммы кредита); ▪️пока дом строится, заемщик выплачивает проценты по первому траншу (например, по 1 руб. в месяц). Это может продолжаться два-три года; ▪️после сдачи дома банк перечисляет остаток суммы застройщику, с этого момента заемщик начинает платить кредит со всей суммы и сумма ежемесячного платежа резко повышается.

🔻«Ипотеку надо поддерживать долгосрочно, рывки не нужны» Вопрос только в том, какой вид примет эта самая поддержка, каких конкретно программ и категорий граждан коснется. На тему порассуждал вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе интервью ТАСС. Из интересненького: ▪️ «Ипотеку обязательно надо поддерживать на долгосрочный период. Да, есть колебания: например, с 1 июля закончится программа под 8% в год — народ кинулся ипотеку получать. <...> Эти рывки нам не нужны, нам нужно, чтобы стабильно приростал ипотечный портфель на 5–7% в год по ипотеке. Для этого должны быть стабильные правила игры. ▪️ «С 1 июля должны быть новые правила по ипотеке. <...> Параметры: первоначальный взнос, стоимость, на какое количество детей давать и не давать, — это настроечные вещи. Но люди должны понимать при планировании <...> будет у них право или нет получить ипотеку, улучшить жилищные условия. Поэтому семейную ипотеку мы сделаем долгосрочной». ▪️ «В ближайшие годы нам надо развивать ипотеку в новых регионах. <...> На Дальнем Востоке тоже надо помогать. Остальные программы могут быть настроечными. Очень важна ипотека в сельской местности, но есть еще более важная задача — ипотека ИЖС».

❗️Очередные новости перезапуска «семейки» Продолжается обсуждение «облика», который примет семейная ипотека после 1 июля 2024. По словам замглавы Минфина Ивана Чебескова, прорабатывается немало вариаций, из свеженького — исключение из программы заемщиков с высокими зарплатами. Основные обсуждаемые сегодня нюансы: ▪️ Опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — пояснил Чебесков. ▪️ Ставка 6% должна сохраниться для семей с детьми до шести лет. Об этом, собственно, изначально заявлял президент. ▪️ Для семей с детьми старшего возраста условия, в том числе увеличение ставки, обсуждаются. Один из вариантов, который рассматривается — подъем ставки по льготной ипотеке для семей с детьми старше шести лет до 12% годовых. ▪️ В качестве стимула для заемщиков власти готовы предложить опцию снижения ставки по семейной ипотеке после рождения второго и последующих детей. Тут без комментариев. ▪️ Продолжается дискуссия, распространять ли семейную ипотеку на рынок вторичного жилья. По словам Чебескова, Минтруд считает, что в целях стимулирования демографии там, где нет строящегося жилья, можно распространить программу на вторичку, но Минфин и Минстрой такое не поддерживают. ▪️ Будет ли ставка по «семейке» привязана в том числе к площади приобретаемой недвижимости — не известно. Но предпосылки есть: власти обеспокоены тем, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир. «Сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли лимит по льготным кредитам), — однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей», — отметил Чебесков.

❗️Также напоминаю, что мы можем продать вашу квартиру и оформить ипотеку покупателю под *10.5% годовых*. Наша компания "*Самолет+*" В сотрудничестве с банком ВТБ и Совкомбанком разработали программу, позволяющую нам на эксклюзивных условиях продавать вашу квартиру по ставке на 40% ниже рыночной. Что позволяет вам в условиях падения рынка продать вашу квартиру по максимально высокой цене! ▪️Контакты в шапке профиля!