Инвестиции в недвижимость | Дубай | Сати Телоян

📍 Emaar Beachfront Делюсь тем, что важно знать уже сейчас 👇 Это новый жилой проект у воды в одной из самых сильных и востребованных локаций Дубая. Emaar Beachfront — это формат “вышел из дома и сразу пляж”, панорамные виды на море и город, и стабильно высокий интерес со стороны арендаторов и покупателей. Пока без цифр и планировок — детали будут анонсированы позже, но сам факт запуска здесь и именно от Emaar уже говорит о многом: • локация — топ для жизни и инвестиций • бренд — один из самых надёжных на...

Dubai South Properties | Dubai South | Dubai Если вы давно присматриваете Дубай на входе по адекватной цене и при этом хотите проект, где реально можно жить комфортно, — держите новинку. Это первая башня комплекса South Square в самом сердце Dubai South: формат «город в городе», много воздуха, зелени и нормальная инфраструктура, а не просто “дом и парковка”. Что это за проект Современная башня G+14 с апартаментами 1–3 спальни. Концепция простая: здоровый, активный лайфстайл + удобство для семьи и тех, кто работает удалённо...

дома”, а не “мы в лифте” 🙂 И как раз такой проект сейчас в фокусе — Sobha Sanctuary. Что это за проект Sobha Sanctuary — элитный мастер-комьюнити от Sobha Realty. Формат — виллы и таунхаусы, с акцентом на спокойную, “загородную” жизнь в Дубае: прогулки, спорт, wellness, много зелени и приватности. Где: Sobha Sanctuary, Dubai Сдача: Q3 2029 Формат: виллы Площади: 228,45 – 668,14 м² Resale: возможен после 50% оплаты По времени в дороге: ≈ 30 мин до Downtown и Expo City, 40 мин до DXB, 45 мин до Dubai Marina. Цены (по текущему прайсу) • 4 спальни: 3 995 907 – 9 720 925 AED • 5 спален: 7 289...

% Давайте честно 🙂 Очень часто мне пишут: «Хочу Марину/Даунтаун, чтобы доходность была максимальная». А потом я объясняю простую вещь: дорогой район — это не всегда самый высокий ROI. Премиум чаще берут за рост цены и лёгкую перепродажу, а максимальную окупаемость по аренде дают другие локации. Ниже — ориентиры gross ROI (брутто) по 1BR, чтобы сразу было понятно “сколько %”. 🔝 ТОП-10 районов Дубая по ROI (1BR, gross) 1. Dubai Investments Park (DIP) — ~9.4% 2. Dubai Sports City — ~8.1% 3. Dubai Silicon Oasis (DSO) — ~8...

😄). Я делаю так, потому что островная недвижимость чаще всего даёт самую понятную и сильную логику для инвестора. Рынок за последние годы вырос, но вырос по-разному: обычные районы прибавляли спокойнее, а у воды — обычно бодрее. А острова — это вообще отдельная история: там работает эффект редкости. Почему острова — это “умно”, а не “пафосно” 1) Островов мало. Всё. На материке можно строить бесконечно: ещё квартал, ещё башни, ещё очередь. А остров — он ограничен. И всё, что там появляется, автоматически становится дефицитом...