Инвестиции в недвижимость | Дубай | Сати Телоян

Иногда смотрю на некоторые проекты и думаю: ну всё, осталось только добавить на рендер закат, девушку с кофе и подпись «успей купить до повышения цен» — и полный комплект собран. Потому что очень много недвижимости в ОАЭ сейчас продаётся именно через картинку. Красивый фасад, модное лобби, бассейн на крыше, обещания доходности, удобная рассрочка — и у человека уже ощущение, что надо срочно брать, пока не разобрали. Но правда в том, что красивая картинка ещё вообще ничего не гарантирует. Я бы даже...

Я сейчас смотрю не столько на громкие заголовки, сколько на то, что делают действительно большие деньги. И картина здесь очень показательная: в марте Blackstone вложил $250 млн в платформу из ОАЭ, а крупные фонды публично подтверждают, что сохраняют доверие к Дубаю и Абу-Даби как к финансовым центрам даже на фоне региональной напряжённости. Для меня это важный сигнал. Большой капитал не идёт туда, где всё держится только на красивой картинке. Он идёт туда, где есть система, понятные правила, инфраструктура и длинный горизонт планирования...

В продаже studio в проекте Elitz 2 by Danube, Jumeirah Village Circle. Площадь — 35,9 м² 35 этаж полностью меблирована в стоимость входит парковочное место Это off-plan проект от Danube в JVC с удобной локацией и сильной инфраструктурой района. В самом проекте предусмотрено 801 apartment, форматы от studio до 3-bedroom, более 40 amenities и фирменная рассрочка Danube. По локации: — удобный выезд на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — 20 min до DXB Airport — 19 min до Palm Jumeirah...

В продаже большая полностью меблированная 1-bedroom квартира в готовом сданном доме O Ten от AQUA Real Estate Development. Проект уже введён в эксплуатацию. Локация — Dubai Healthcare City / Al Jaddaf, Oud Metha Road. Удобный район для жизни и инвестиций: быстрый выезд в центр города, хорошая связь с аэропортами и ключевыми локациями Дубая. О проекте и локации: 10 minutes to DXB Airport 10 minutes to Downtown Dubai 40 minutes to DWC Airport 25 minutes to Dubai Marina О квартире: 73,8 м² 2 санузла 2 этаж вид на бассейн полностью меблирована в стоимость входит парковочное место Цена — 23 000 000 ₽ ≈ 1 050 000 AED по текущему курсу ЦБ РФ на 01...

📍 Emaar Beachfront Делюсь тем, что важно знать уже сейчас 👇 Это новый жилой проект у воды в одной из самых сильных и востребованных локаций Дубая. Emaar Beachfront — это формат “вышел из дома и сразу пляж”, панорамные виды на море и город, и стабильно высокий интерес со стороны арендаторов и покупателей. Пока без цифр и планировок — детали будут анонсированы позже, но сам факт запуска здесь и именно от Emaar уже говорит о многом: • локация — топ для жизни и инвестиций • бренд — один из самых надёжных на...

Dubai South Properties | Dubai South | Dubai Если вы давно присматриваете Дубай на входе по адекватной цене и при этом хотите проект, где реально можно жить комфортно, — держите новинку. Это первая башня комплекса South Square в самом сердце Dubai South: формат «город в городе», много воздуха, зелени и нормальная инфраструктура, а не просто “дом и парковка”. Что это за проект Современная башня G+14 с апартаментами 1–3 спальни. Концепция простая: здоровый, активный лайфстайл + удобство для семьи и тех, кто работает удалённо...

дома”, а не “мы в лифте” 🙂 И как раз такой проект сейчас в фокусе — Sobha Sanctuary. Что это за проект Sobha Sanctuary — элитный мастер-комьюнити от Sobha Realty. Формат — виллы и таунхаусы, с акцентом на спокойную, “загородную” жизнь в Дубае: прогулки, спорт, wellness, много зелени и приватности. Где: Sobha Sanctuary, Dubai Сдача: Q3 2029 Формат: виллы Площади: 228,45 – 668,14 м² Resale: возможен после 50% оплаты По времени в дороге: ≈ 30 мин до Downtown и Expo City, 40 мин до DXB, 45 мин до Dubai Marina. Цены (по текущему прайсу) • 4 спальни: 3 995 907 – 9 720 925 AED • 5 спален: 7 289...

% Давайте честно 🙂 Очень часто мне пишут: «Хочу Марину/Даунтаун, чтобы доходность была максимальная». А потом я объясняю простую вещь: дорогой район — это не всегда самый высокий ROI. Премиум чаще берут за рост цены и лёгкую перепродажу, а максимальную окупаемость по аренде дают другие локации. Ниже — ориентиры gross ROI (брутто) по 1BR, чтобы сразу было понятно “сколько %”. 🔝 ТОП-10 районов Дубая по ROI (1BR, gross) 1. Dubai Investments Park (DIP) — ~9.4% 2. Dubai Sports City — ~8.1% 3. Dubai Silicon Oasis (DSO) — ~8...

😄). Я делаю так, потому что островная недвижимость чаще всего даёт самую понятную и сильную логику для инвестора. Рынок за последние годы вырос, но вырос по-разному: обычные районы прибавляли спокойнее, а у воды — обычно бодрее. А острова — это вообще отдельная история: там работает эффект редкости. Почему острова — это “умно”, а не “пафосно” 1) Островов мало. Всё. На материке можно строить бесконечно: ещё квартал, ещё башни, ещё очередь. А остров — он ограничен. И всё, что там появляется, автоматически становится дефицитом...

Vision Developments | Dubai Production City | Dubai Сдача: Q1 2028 | План оплаты: 20/80 Если вы ищете вменяемый вход в “премиум” + умные решения в доме и хорошие виды — присмотритесь к SERA GARDENS. Здесь ставка на открытые панорамы, продуманные планировки и сервис, который реально облегчает жизнь. Что по лотам • Студии — от $161,800 | ~38.7 м² • 1 спальня — от $242,900 | ~58.5 м² • 1 спальня + maid — от $289,700 | ~58.5 м² • 2 спальни + maid — от $393,900 | ~107.7 м² • 3 спальни duplex — ~188...

Я люблю, когда рынок можно объяснить не эмоциями, а фактами. Так вот, по итогам 2025 года Дубай показал 917 млрд AED объёма сделок — это примерно $250 млрд. И это сильно опережает ожидания по стратегии «1 трлн AED к 2033». Ещё один момент, который мне прям нравится: инвесторов стало 193 100 (+24%), и около 43% — нерезиденты. То есть почти каждый второй покупатель — человек «извне», как мы с вами. Что это значит простыми словами 1) Продать потом легче Когда на рынке много сделок и много покупателей — ликвидность выше...

% Давайте честно 🙂 Очень часто мне пишут: «Хочу Марину/Даунтаун, чтобы доходность была максимальная». А потом я объясняю простую вещь: дорогой район — это не всегда самый высокий ROI. Премиум чаще берут за рост цены и лёгкую перепродажу, а максимальную окупаемость по аренде дают другие локации. Ниже — ориентиры gross ROI (брутто) по 1BR, чтобы сразу было понятно “сколько %”. 🔝 ТОП-10 районов Дубая по ROI (1BR, gross) 1. Dubai Investments Park (DIP) — ~9.4% 2. Dubai Sports City — ~8.1% 3. Dubai Silicon Oasis (DSO) — ~8...