Инвестиции в недвижимость | Дубай | Сати Телоян

📍 Emaar Beachfront Делюсь тем, что важно знать уже сейчас 👇 Это новый жилой проект у воды в одной из самых сильных и востребованных локаций Дубая. Emaar Beachfront — это формат “вышел из дома и сразу пляж”, панорамные виды на море и город, и стабильно высокий интерес со стороны арендаторов и покупателей. Пока без цифр и планировок — детали будут анонсированы позже, но сам факт запуска здесь и именно от Emaar уже говорит о многом: • локация — топ для жизни и инвестиций • бренд — один из самых надёжных на...

Dubai South Properties | Dubai South | Dubai Если вы давно присматриваете Дубай на входе по адекватной цене и при этом хотите проект, где реально можно жить комфортно, — держите новинку. Это первая башня комплекса South Square в самом сердце Dubai South: формат «город в городе», много воздуха, зелени и нормальная инфраструктура, а не просто “дом и парковка”. Что это за проект Современная башня G+14 с апартаментами 1–3 спальни. Концепция простая: здоровый, активный лайфстайл + удобство для семьи и тех, кто работает удалённо...

дома”, а не “мы в лифте” 🙂 И как раз такой проект сейчас в фокусе — Sobha Sanctuary. Что это за проект Sobha Sanctuary — элитный мастер-комьюнити от Sobha Realty. Формат — виллы и таунхаусы, с акцентом на спокойную, “загородную” жизнь в Дубае: прогулки, спорт, wellness, много зелени и приватности. Где: Sobha Sanctuary, Dubai Сдача: Q3 2029 Формат: виллы Площади: 228,45 – 668,14 м² Resale: возможен после 50% оплаты По времени в дороге: ≈ 30 мин до Downtown и Expo City, 40 мин до DXB, 45 мин до Dubai Marina. Цены (по текущему прайсу) • 4 спальни: 3 995 907 – 9 720 925 AED • 5 спален: 7 289...

% Давайте честно 🙂 Очень часто мне пишут: «Хочу Марину/Даунтаун, чтобы доходность была максимальная». А потом я объясняю простую вещь: дорогой район — это не всегда самый высокий ROI. Премиум чаще берут за рост цены и лёгкую перепродажу, а максимальную окупаемость по аренде дают другие локации. Ниже — ориентиры gross ROI (брутто) по 1BR, чтобы сразу было понятно “сколько %”. 🔝 ТОП-10 районов Дубая по ROI (1BR, gross) 1. Dubai Investments Park (DIP) — ~9.4% 2. Dubai Sports City — ~8.1% 3. Dubai Silicon Oasis (DSO) — ~8...

😄). Я делаю так, потому что островная недвижимость чаще всего даёт самую понятную и сильную логику для инвестора. Рынок за последние годы вырос, но вырос по-разному: обычные районы прибавляли спокойнее, а у воды — обычно бодрее. А острова — это вообще отдельная история: там работает эффект редкости. Почему острова — это “умно”, а не “пафосно” 1) Островов мало. Всё. На материке можно строить бесконечно: ещё квартал, ещё башни, ещё очередь. А остров — он ограничен. И всё, что там появляется, автоматически становится дефицитом...

Vision Developments | Dubai Production City | Dubai Сдача: Q1 2028 | План оплаты: 20/80 Если вы ищете вменяемый вход в “премиум” + умные решения в доме и хорошие виды — присмотритесь к SERA GARDENS. Здесь ставка на открытые панорамы, продуманные планировки и сервис, который реально облегчает жизнь. Что по лотам • Студии — от $161,800 | ~38.7 м² • 1 спальня — от $242,900 | ~58.5 м² • 1 спальня + maid — от $289,700 | ~58.5 м² • 2 спальни + maid — от $393,900 | ~107.7 м² • 3 спальни duplex — ~188...

Я люблю, когда рынок можно объяснить не эмоциями, а фактами. Так вот, по итогам 2025 года Дубай показал 917 млрд AED объёма сделок — это примерно $250 млрд. И это сильно опережает ожидания по стратегии «1 трлн AED к 2033». Ещё один момент, который мне прям нравится: инвесторов стало 193 100 (+24%), и около 43% — нерезиденты. То есть почти каждый второй покупатель — человек «извне», как мы с вами. Что это значит простыми словами 1) Продать потом легче Когда на рынке много сделок и много покупателей — ликвидность выше...

% Давайте честно 🙂 Очень часто мне пишут: «Хочу Марину/Даунтаун, чтобы доходность была максимальная». А потом я объясняю простую вещь: дорогой район — это не всегда самый высокий ROI. Премиум чаще берут за рост цены и лёгкую перепродажу, а максимальную окупаемость по аренде дают другие локации. Ниже — ориентиры gross ROI (брутто) по 1BR, чтобы сразу было понятно “сколько %”. 🔝 ТОП-10 районов Дубая по ROI (1BR, gross) 1. Dubai Investments Park (DIP) — ~9.4% 2. Dubai Sports City — ~8.1% 3. Dubai Silicon Oasis (DSO) — ~8...

Emaar Properties | The Oasis | Dubai Сдача: Q1 2029 | Freehold Камерный waterfront-проект с приватными виллами в водном и парковом окружении: максимум пространства, приватности и инфраструктуры «как на курорте». Виллы в продаже 4 спальни + basement • Contemporary — от $4.49M | ~735.2 м² • Classic — от $4.55M | ~732.1 м² • Chamfer — от $4.57M | ~752.4 м² Отделка: частично меблировано + кухонная техника Resale: доступен после 50% оплаты Ориентир цены за м²: ~$6 280–$6 410 / м² План оплаты 80/20...

Застройщик: Object One Real Estate Development (Object 1) Локация: Dubai Islands, рядом с Deira Формат: современный жилой комплекс на 64 резиденции (8 жилых этажей + 2 уровня паркинга) с видами на Арабский залив и город. Почему стоит смотреть FLU1D One • Waterfront-локация: море, набережные, пляжная инфраструктура района Dubai Islands • Камерность: ограниченное количество лотов — меньше шума, больше приватности • Продуманная внутренняя инфраструктура: бассейн, спортзал, клубные зоны • Удобная логистика:...

✨ ELAR1S Sky — современный комфорт и элегантность от Object 1 ✨ Представляем новый жилой комплекс ELAR1S Sky от Object 1, расположенный в районе Jumeirah Village Triangle (JVT). Проект сочетает современную архитектуру, светлые пространства и природные элементы, создавая атмосферу гармонии и уюта для жизни и инвестиций. 🏢 Архитектура и форматы жилья • Здание: подземный уровень, граунд этаж, 5 парковочных уровней, технический этаж, 37 жилых этажей и крыша • Форматы: студии, 1BR, 2BR и коммерческие...

✨ VERDAN1A 4 — современная жизнь в гармонии с природой от Object 1 ✨ Представляем новый жилой комплекс VERDAN1A 4 , расположенный в престижном районе Dubailand Residence Complex. Этот проект сочетает минималистичную архитектуру, комфорт современного жилья и связь с природой, создавая уникальное пространство для жизни и инвестиций. 🏢 Архитектура и форматы жилья • Здание: 2 подземных уровня, граунд этаж, 1 подиум, 17 жилых этажей и крыша • Форматы: студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями • Стиль:...