ЕРЗ | новости, аналитика, тренды девелопмента

В 2026 году продажи квартир по ДДУ могут стать самыми низкими за всю историю наблюдений. Навес непроданного жилья к концу года вырастет почти до 5 трлн рублей. А привычная выгода покупки на котловане — когда к моменту сдачи квартира дорожала примерно на 30% — на несколько лет может исчезнуть. Такой прогноз дал руководитель «Экосистемы для девелоперов ЕРЗ» Кирилл Холопик на сессии по аналитике форума недвижимости «Движение» в Сочи. Разбираем главное по пунктам — без эмоций, только цифры. По мере снижения...

Ещё два года назад земля была главным козырем девелопера. Сегодня та же земля топит компании — буквально замораживает в себе деньги, которых так не хватает. Если у вас в портфеле есть площадки, купленные в 2023–2024 годах в бридж-кредит под плавающую ставку, этот текст про вас. Рынок новостроек вошёл в новую фазу. Прежняя схема роста — «бери землю побольше, оформляй документацию, выводи всё и строй быстрее» — перестала кормить. Себестоимость обгоняет цены, спрос сжимается, деньги дорогие. Выигрывают не те, кто строит быстрее, а те, кто управляет ликвидностью и маржой...