Enkelman Group

В условиях высокой ключевой ставки торги остаются одним из немногих вариантов купить недвижимость с дисконтом. Цена может расти (аукцион) или снижаться (публичное предложение). Особенно интересны предложения на этапе публичного предложения, когда цена снижается: можно приобрести недвижимость с дисконтом в 20–40%. Однако доходность напрямую связана с рисками. Торги бывают разных видов: коммерческие, муниципальные, банкротные или арестованным имуществом. Муниципальное имущество преимущественно отличается...

Уже совсем скоро, завтра, состоится очередное заседание ЦБ РФ по вопросу ключевой ставки. Эксперты единогласно ожидают её дальнейшее снижение, мнения расходятся в величине. Как рынок недвижимости отреагирует на изменения? Комментирует директор по развитию бизнеса Аветисян Лана:...

Конституционный суд Российской Федерации принял решение, разрешающее временную регистрацию в апартаментах на период от 90 дней до 5 лет. Что это дает на деле? ❗️ Собственники апартаментов и их члены семьи теперь могут оформить временную регистрацию по месту пребывания. ❗️ Процедура временной регистрации осуществляется через органы МВД с выдачей соответствующего документа...

Покупка готового арендного бизнеса — это приобретение работающей системы. Ядро — арендатор. Его надежность и финансовая устойчивость предопределяют величину и стабильность Вашего дохода. Успех арендатора напрямую завязан на локацию: трафик, окружение, спрос. Именно они определяют, насколько хорошо идут дела и будет ли спрос на аренду помещения в случае изменения обстоятельств. Следующий ключевой момент — состояние самого объекта. Несогласованные перепланировки, износ коммуникаций, год постройки — всё это скрытые риски, которые могут превратить актив в проблему...

Инвестиции в недвижимость – это не покупка очередных квадратных метров, а создание пассивного дохода и защита капиталов от инфляции. Именно поэтому мы рекомендуем опираться не на красивые картинки из презентаций, а на конкретные цифры и показатели. Вот некоторые из них: (Мы специально скрыли названия. Если Вы уже опытный инвестор - проверьте себя. Попробуйте отгадать по описанию). Свободный денежный поток (FCF) – это деньги, которые остаются после вычета всех операционных издержек, налогов и капитальных затрат. Срок окупаемости (PP) – показывает, за сколько лет чистая прибыль (не валовая!) от проекта окупит первоначальные инвестиции...