Эмигранты в Эмиратах 🇦🇪

🛒 В Дубае можно купить все, как мы недавно выяснили в нашем канале в telegram – возможно, кто-то даже приобрел скелет динозавра, но вот был небольшой пробел из некоторых родных и повседневных продуктов из России и стран СНГ. Я говорю о сушеной, копченой рыбке к пиву 🍻🐟 Наконец, и эта проблема решена благодаря ProStor.ae: ➡ Скумбрия копченая ➡ Желтый полосатик ➡ Янтарная рыбка с перцем И это далеко не весь список. А еще, разные соленья, колбасы, пельмени и самое главное – хозяйственное мыло! В общем, в следующий раз будем заказывать такие продукты в ProStor.ae (кстати, у них есть два физических магазина в Al Barsha и Arjan). 💬 Кто уже заказывал, как вам?

Коллега вернулся недавно из отпуска, отдыхал в Армении. Всё ему понравилось, и природа и люди, и еда, но есть одно «но» - он очень сильно страдал из-за отсутствия гигиенического душа!🚽🧻 Да, вот именно это он больше всего запомнил из поездки. Еще недавно в наших странах наличие гигиенического душа в доме было признаком достатка, я занимался дизайном интерьеров, и их ставили в санузлы в основном в бизнес и премиум классе. Сейчас уже более-менее многие, делая ремонт, закладывают гигиенический душ. 🕋 А вот в мусульманских странах это считается предметом первой необходимости и аналоги таких душей появились на ближнем востоке с зарождение самого ислама. 📸 Например, этот симпатичный кувшин на картинке - афтафа, использовался именно для подмывания после туалета. 📜 Правила подмывания (или гигиенической чистоты) в исламе определены в Коране и сунне Пророка Мухаммада. Эти рекомендации и наставления помогают мусульманам поддерживать чистоту и гигиеничность как часть их религиозных обязательств. Концепция гигиенической чистоты, известная как “тахарра”, играет важную роль в повседневной жизни мусульман. 🤔 А теперь задумайтесь на минутку, ислам зародился в начале VII века, в то время в Европе бушевала эпидемия Юстиниана, одна из многих эпидемий чумы. Жители старого света не мылись, считая это опасным для здоровья (ну и не у всех был доступ к чистой воде). А на Аравийском полуострове в то время уже были четкие правила и традиции соблюдения гигиены. 💬 Кто застал начало ковида в Эмиратах, тут тоже скупали туалетную бумагу, или такой проблемы не было?

Ну что, как мы и ожидали, ровно за 90 дней до окончания нашего текущего договора аренды, нам прислали уведомлении о повышении цены. Наши текущие условия: 💸 Стоимость аренды за год - 45 000 AED 🎫 Количество чеков - 12 💵 Сумма одного чека - 3 750 AED Новые условия, предложенные арендодателем: 💸 Стоимость аренды за год - 50 000 AED 🎫 Количество чеков - 4 💵 Сумма одного чека - 12 500 AED Мы снимаем студию в районе Al Jaddaf, здание новое, введено в эксплуатацию прошлым летом, этот дом полностью под аренду, тут нельзя купить квартиру, владеет зданием китайская компания и они же сдают квартиры. Квартира полностью мебелированная, вся мебель новая, в шаговой доступности метро Крик. Вот тут делал небольшой обзор на нашу студию. Съезжать из этой квартиры мы не хотим, но +5 тыс дирхам за год тоже платить не хотим. Поэтому, будем вести переговоры. Поступили так же, как наш подписчик недавно, посмотрели цены вокруг - мы платим плюс/минус среднюю цену по району. Еще раз почитали какие есть законы на этот счет. Article 25 of Law No. (33) of 2008 - выселить арендатора можно только если он: 🚫 не вносит арендную плату в течение 30 дней с момента получения письменного уведомления арендодателя 🚫 пересдал квартиру другому человеку без письменного разрешения арендодателя 🚫 использует или позволяет другим использовать квартиру для незаконной деятельности 🚫 причинил повреждения, которые нарушают безопасность нахождения в помещении 🚫 если владелец планируют ремонт или демонтаж помещения 🚫 если владелец хочет сделать ремонт или сам жить в квартире ⬆️Для последних двух случаев, арендодатель должен прислать письменное уведомление о выселении за 12 месяцев заранее. Decree No. (43) of 2013 - о повышении арендной платы. Тут говорится, что если текущая стоимость аренды в пределах 10% ниже средней по району, то повышение не позволено. Если от 11 до 20% ниже средней по району, то можно поднять плату на 5%. Article 9 of Law (26) of 2007 - уведомление об изменении условий аренды должно быть отправлено арендатору не менее чем за 90 дней до конца текущего договора. Если уведомление отправлено менее чем за 90 дней, то условия можно считать сохранившимися на новый период. ✔️ Итак, вооружившись всеми этими знаниями, мы поняли, что выселить нас точно никто не сможет, это уже хорошо. Следующее действие, нужно проверить возможность повышения арендной платы через специальный калькулятор RERA. Он покажет на какую максимальную сумму вам могут поднять плату за год. В нашем случае, калькулятор показал +2 250 AED, что ровно 5% от текущей годовой аренды. Значит, мы платим на 11 - 20% ниже, чем за аналогичные квартиры по району. В принципе, такое повышение для нас приемлемо. Но есть еще один нюанс, нам очень удобно платить каждый месяц, а по новым условиям, хотят, чтобы мы платили 4 чеками. Поэтому, мы решили отправить арендодателю встречное предложение: ➡️ сохраняем 12 чеков ➡️ поднимаем ежегодную плату до 48 000 AED Красивое грамотное письмо нам помог составить chatGPT😂 В общем, ждём теперь ответ от нашего лендлорда. Но совершенно точно, на 5 тыс мы не согласимся. По закону, если мы не придем к взаимному согласию, то нужно будет решать вопрос через Dubai land dispute settlement centre. Но это будет уже совсем другая история, и доводить до этого не хочется. 💬 Я так понимаю, сейчас многим начнут приходить подобные уведомления, в прошлом году много людей эмигрировало их России в Дубай. Пишите как вы решили эти вопросы, давайте обмениваться опытом.

Как Дубай соединил Дубай-крик с Арабским заливом, построив канал длиной более 13 км. 🤩 Да, именно построив канал, часть от Рас Аль Хор до залива полностью рукотворная. 📣 Все началось в Декабре 2004 года, когда Шейх Мохаммед объявил о новом масштабном проекте - Бизнес Бэй. Этот проект должен был стать толчком к дальнейшему экономическому развитию Дубая, и он таковым стал. На тот момент Дубай-крик был натуральным морским рукавом от залива до Рас Аль Хор, и новый проект включал в себя искусственный канал, соединяющий крик и залив. Проект состоял из 5 стадий: ➡️ Стадия 1 и 2 - Бизнес Бэй - от Sheikh Zayed road до Financial Centre road ➡️ Стадия 3 - от Financial Centre road до Oud Metha road ➡️ Стадия 4 - от Oud Metha road до натурального крика ➡️ Стадия 5 - Dubai Canal - от Sheikh Zayed road до залива Масштабная стройка началась в 2005 году и полностью была завершена в 2016, когда последний участок был наполнен водой и соединился с самим заливом. Кроме, непосредственно рытья самого канала, проект предусматривал, соотвественно, несколько мостов, в том числе, поднятие части улицы Шейха Заеда. Некоторые цифры проекта: 📏 Общая длина - 13.1 км 📏 Максимальная ширина канала - 500 м 📏 Средняя ширина - 130 м ⬇️ Минимальная глубина - 4 м ⬇️ Максимальная глубина - 6 м 🚜 Объем изъятого грунта - 3 млн м3 💦 Объем воды для заполнения канала - 7,8 млн м3 🏗️ Количество использованного бетона - 150 000 тонн 💸 Общая стоимость проекта - $2,7 млрд Давно уже хотел узнать подробнее об это проекте, наконец нашел время. Вот несколько ссылок с подробным описанием (один, два). 📸 Фото: 1. Стройка финальной стадии канала 2. Стадии проекта Когда читаю о подобных проектах, лишний раз убеждаюсь, что история Дубая творится прямо сейчас и сравнима с легендарными стройками прошлого по масштабам. И все это лишь благодаря умению правителей Дубая планировать и реализовывать проекты.

Думаю, учитывая недавние события, стоит продолжить тему безопасности в соцсетях и запрещенного контента в ОАЭ. Когда изучал эту тему, понял, что не так уж все и страшно и жестоко как кажется, некоторые запреты нам могут быть даже очень знакомы. В целом, такая практика есть во многих странах.⬇️ 🤬 Оскорбление и клевета: 🚫 Нарушение: Публичные оскорбления или клевета в адрес правительства, государственных символов и лиц. 📜 Закон: Закон ОАЭ об оскорблении и клевете (Федеральный закон № 5 от 2012 года, № 34 от 2021 года (на арабском)). ⚖️ Наказание: Возможны штрафы, административные санкции, арест или тюремное заключение. 👨‍💻 Информационные преступления: 🚫 Нарушение: Размещение информации, которая может причинить вред национальной безопасности, общественному порядку или нарушить общественные моральные нормы. 📜 Закон: Закон ОАЭ о борьбе с информационными преступлениями (Федеральный закон № 5 от 2012 года, № 34 от 2021 года (на арабском)). ⚖️ Наказание: Возможны штрафы, арест, депортация или тюремное заключение. 🐥 Нарушение авторских прав: 🚫 Нарушение: Незаконное использование авторских материалов, включая их размещение в социальных сетях без разрешения правообладателя. 📜 Закон: Закон ОАЭ об авторском праве и смежных правах (Федеральный закон № 7 от 2002 года). ⚖️ Наказание: Могут быть применены гражданские и уголовные иски, штрафы, возмещение ущерба правообладателю. 🚫 Распространение порнографии: 🚫 Нарушение: Размещение, распространение или просмотр порнографического контента в социальных сетях (личные фото и видео в соцсетях тоже могут быть расценены как порно, поэтому нужно следить за уровнем ноготы в своих постах). 📜 Закон: Федеральный закон № 5 от 2012 года, № 34 от 2021 года (на арабском). ⚖️ Наказание: Возможны штрафы, арест или тюремное заключение. ⚠️ Дополнительно, важно учитывать: 🕌 Религиозные оскорбления: В ОАЭ следует уважать религиозные символы, верования и чувства. Оскорбительный контент, который может оскорбить религиозные чувства, может повлечь юридические последствия в соответствии с общими законами об оскорблении и клевете.