Евгений Марченко

Февраль 2022 года. Курс доллара взлетел до 120 рублей. Ставка ЦБ — 20%. Паника на всех рынках. Мои знакомые массово выставляют квартиры на продажу со скидкой 30-40%. А я? Я покупаю. Сегодня, спустя три года, эти квартиры выросли в цене на 60-80%. Приносят стабильную аренду. И составляют основу моего капитала. Хотите знать, как я это сделал? Сейчас расскажу всё без прикрас. Большинство людей в России воспринимают кризис как катастрофу. Рубль падает, ставки растут, экономика штормит — и все начинают паниковать, продавать активы, забирать деньги из инвестиций...

Вчера встретил своего одноклассника. Десять лет назад мы окончили один вуз, у обоих были похожие оценки, одинаковые перспективы. Сегодня он всё ещё сидит на той же должности с зарплатой 45 000 рублей, а я зарабатываю в 12 раз больше. Знаете, что он мне сказал? «Тебе просто повезло». Нет, друзья. Дело не в везении. Дело в том, что он выбрал комфорт, а я — риск. Большинство людей понимают под «зоной комфорта» стабильность: фиксированная зарплата, понятный график, привычные обязанности. Проблема в том, что эта стабильность — фикция...

В феврале 2022 года мой знакомый Игорь держал 8 миллионов рублей в акциях российских компаний. Газпром, Сбер, Лукойл, Яндекс — голубые фишки, надёжные компании. 24 февраля рынок рухнул. За неделю его портфель просел на 60%. С 8 миллионов до 3,2 миллиона. Минус 4,8 миллиона за неделю. Его сосед Андрей держал те же 8 миллионов в трёх квартирах в Подмосковье. Через год квартиры Андрея стоили 10,5 миллиона. Плюс 2,5 миллиона. Акции Игоря до сих пор не восстановились полностью. Он в минусе. Один потерял половину капитала...

Вчера я разговаривал со своим одноклассником. Ему 38 лет. Работает менеджером, получает 120 тысяч в месяц. Живёт в съёмной квартире. Машины нет. Накоплений — 400 тысяч рублей. Я спросил: "Сколько ты зарабатывал 10 лет назад?" Он: "80 тысяч". Я: "Куда делись деньги за 10 лет?" Он помолчал. Потом сказал: "Хрен знает. Жил же как-то..." За 10 лет через его руки прошло 12 миллионов рублей. Осталось 400 тысяч. Я показал ему одну формулу. Он посчитал. Побледнел. Оказалось: если бы он знал эту формулу 10 лет назад и следовал ей, сегодня у него было бы 18 миллионов рублей чистыми...

Мой сосед Иван 15 лет копил на квартиру. Откладывал по 20 тысяч в месяц. Не ходил в рестораны, не ездил в отпуск, отказывал себе во всём. Через 15 лет накопил 3,6 миллиона рублей. Квартира, которую он хотел купить в 2010-м за 2,5 миллиона, сейчас стоит 7 миллионов. Он копил 15 лет. И отстал ещё дальше от цели. В то же время его одноклассник Максим в 2010-м взял ипотеку на эту же квартиру за 2,5 миллиона. Первый взнос — 500 тысяч (накопил за 2 года). Сдавал квартиру, арендатор платил ипотеку. Сейчас у Максима квартира за 7 миллионов, полностью выплаченная...