ELMOS-ESTATE

Ранее я уже рассказывала о траншевой ипотеке, но вот недавно опять поступил запрос. Так что рассказываю Траншевая ипотека – это вид кредита, который оплачивается траншами. Первоначальный взнос не менее 15%. Первый транш бывает минимальный – например 100 рублей и ежемесячные выплаты по ипотеке – 1 рубль Сколько это продолжается? За 1-4 месяца до сдачи дома банк перечисляет оставшуюся сумму кредита – второй транш и с этого момента выплачивается обычный ипотечный платеж. Какие моменты нужно учитывать Преимущества траншевой ипотеки: снижение финансовой нагрузки пока недвижимость строится кто снимает жилье и платит ипотеку стоимость недвижимости не увеличивается, если сравнивать с программами с около нулевой ставкой инвесторы – которые в последствии перепродают – почти не платят за обслуживание кредита, и могут выйти из сделки с минимальными расходами цена квартиры фиксируется и не может увеличиваться оформляется договор долевого участия – это ваше право требования к застройщику можно спокойно и не спеша продавать свою квартиру или если вы ожидаете какой-то дополнительный доход (наследство, ежегодная премия на работе, дивиденды компаний или ваш бизнес носит сезонный характер) можно копить средства пока идет минимальный платеж Недостатки траншевой ипотеки не все банки кредитуют по такой ипотеке не все застройщики готовы работать с траншевой ипотекой застройщики под траншевую ипотеку могут сливать не совсем ликвидные объекты не все объекты застройщика включены в эту программу досрочного погашения часто здесь нет, до момента перечисления оставшейся суммы кредита ставки по кредиту выше - ставка выше чем обычная ставка в новостройке – может быть выше ключевой ставки Центрального банка РФ (а по некоторым объектам ставка при других видах ипотеки может быть вполовину меньше) первоначальный взнос при обычной программе может быть и 10%, в траншевой не мене 15%, а иногда и выше - 30% от стоимости недвижимости не будет акций со скидками от застройщика, так как скидки дают при 100% оплате, а при траншевой этого сразу не происходит #ElmosEstate #Недвижимость #КупитьКвартиру

Выходные прошли с непонятным для рядового обывателя слова -Хоумстейджинг Я по своей любопытности уже давно его знаю и присматриваюсь - для развития своих профессиональных качеств. И даже использую это в своей деятельности. Что же это такое и для чего он нужен агенту по недвижимости??? Хоумстейджинг — это предпродажная подготовка объекта, в основе которой лежат определенные дизайнерские элементы. Проще говоря, в квартире создают интерьер, который понравится покупателям – это помогает продать объект быстро и по максимальной цене. Для этого необходимо разбираться в дизайнерских трендах, декоре, понимать стили в дизайне интерьеров и понимать психологию покупателя. Часто это минимальные сроки и небольшой бюджет: нет большого ремонта, иногда нужно сделать правильную эргономику квартиры-просто переставив мебель или заменив предметы интерьера, новый текстиль, дополнительные аксессуары в интерьере — и …вуаля….квартира выглядит как из журнала или их как еще называют INSTA-квартиры. С чем помогает хоумстейджинг: нет просмотров и звонков нужно продать быстро объявление висит давно, а квартира долго не продается снижение цены не помогает привлечь покупателя после просмотра потенциальные покупатели – не возвращаются. Как думаете, я права, что хоумстейджинг нужен для агента по недвижимости как реальный инструмент для быстрой продажи? #ElmosEstate #БаираБембеева

Я очень люблю книги, причем именно в бумажном переплете, и считаю что книга на самом деле прекрасный подарок, сама люблю дарить книги особенно деткам и получать книги тоже люблю. Однажды я пришла к друзьям на новоселье и ушла от них с книгой… Во время прощания Дима и Ира как-то хитро переглянулись, и подарили замечательную книгу «Большой панда и маленький дракон». Она, как вы уже поняли из названия – про панду и дракона и об их путешествиях. Очень трогательная книга, дающая понимание, что в этом мире нет ничего стабильного, кроме времен года… и даже после самого плохого…всегда придёт весна. Если нужно заземлиться, в нашем быстром потоке или ты устал, возьми эту книгу в руки, и ты окунешься в мир философии и размышлений. Автора книги (кстати он же и оформитель книги) подтолкнуло к написанию этой книги опыт работы в службе «телефон доверия», а также он был вдохновлён буддийской философией. Книга не та, что учит как прокачать свои скилы здесь и сразу или как разбогатеть ))) это не тот формат, который нужно прочитать за один присест, тем более, что буковок здесь не так много. С ней нужна определенная основательность, к ней нужно возвращаться, она медитативная, в ней небольшие зарисовки из жизни и сопровождающие их чудесные картинки. Каждый найдет в этой книги что-то свое: кто-то будет рассматривать картинки, кто-то размышлять над одним предложением, она откликается-перекликается и цепляет самое сокровенное. Мои любимые строки: «-Я волнуюсь,- сказал Маленький Дракон.- Я не знаю, что делать дальше. - Всего на минуту, - ответила Большая Панда, - остановись, сделай вдох и послушай, как шумит ветер в стеблях бамбука.» «-Ты умеешь слушать, - сказал Маленький Дракон. - Слушая, я никогда еще не попадала в неприятности, - ответила Большая Панда.» « - А что важнее, спросила Большая Панда, - путь или пункт назначения? - Попутчик, - ответил маленький Дракон.» Ирина и Дмитрий, спасибо вам за замечательный подарок.

На выходных посетила выставку зарубежной недвижимости PROPERTY SHOW, где познакомилась с застройщиками и агентствами недвижимости из самых популярных и привлекательных для релокации и инвестирования стран. Зачем мне это На этой площадке принимают участие только те специалисты, которые работают на рынках зарубежных стран и это обеспечивает профессиональное качество подаваемой информации. И для того чтобы давать своим клиентам ПРЕИМУЩЕСТВА на таких мероприятиях я узнаю о новых способах инвестиционных вложений в зарубежную недвижимость, а также получаю скидки и актуальные спецпредложения. Чем мне понравилась выставка Она была наполнена уютом и гостеприимством, что отличает ее от многих других. И самое главное это высокий уровень информации на семинарах, которые ориентированы как на простых покупателей, так и на опытных инвесторов. По итогам посещения для себя мы получили: планируем заключение прямых контрактов с новыми застройщиками в Турции и Дубае; изучаем новые направления, на данный момент есть определенные сложности – юридические и санкционные (особенно касаемо Европейских стран); рынок Недвижимости Турции и ОАЭ с каждым годом становится более привлекательным. Объекты в Дубае разбираются моментально с момента поступления в продажу. Интересно? Обращайтесь ко мне и следите за новостями #ElmosEstate #БаираБембеева

Бывают случаи, когда застройщик задерживает сдачу квартиры по своей вине или по другим причинам. И в такие моменты многие не знают, что делать и как получить компенсацию за задержку. В марте 2022 года государство поддержало застройщиков, разрешив им не платить неустойки до 2023 года. Тогда это послабление сбило с толку многих. Но сейчас столкнувшись с судебными тяжбами и одержав уверенную ПОБЕДУ хотела бы ей с вами поделиться. Что можно получить Неустойка - одна трёхсотая ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойку можно рассчитать самому, а можно воспользоваться готовыми калькуляторами неустойки в интернете. Компенсация морального вреда - сумму этой компенсации суд определит независимо от размера возмещения имущественных потерь. Штраф в размере 50% от суммы компенсации - этот штраф начислят застройщику, если он откажется выплатить неустойку добровольно и дольщику придётся обращаться в суд. Судебные расходы и стоимость услуг адвоката – вы можете взыскать с застройщика судебные расходы. Мой путь начался с отправки девелоперу письменной претензии с указанием норм законодательства, размера неустойки и реквизитов моего счёта, куда можно перевести деньги. Я человек миролюбивый и также предложила решить проблему мирно. Документ ОБЯЗАТЕЛЬНО надо отправить заказным письмом Почтой России (отбросим все шутки про Почту это необходимо для доказательства факта отправки). Дальше переходим к не самым интересным вещам – суду. Как правило, суд встаёт на нашу, но может сократить размер неустойки. Суды учитывают тот факт, что застройщик не скрывался, стремился выполнить свои обязательства и в конце концов достроил дом, что и даёт право снизить размер штрафа. Пройдя этот путь и добившись ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО решения могу посоветовать несколько вещей: Не отказывайтесь от права требования неустойки Не жалейте денег на специалистов, которые сэкономят вам кучу времени и нервов Не смотрите на мораторий. Да, взыскать не сможете во время его действия, но когда он закончится у вас уже будет на руках судебное решение и вы сможете получить исполнительный лист. Вот такая у меня произошла история…Может вы расскажете свою А так, я и мои коллеги из Elmos Estate всегда готовы помочь вам на любом этапе приобретения недвижимости Обращайтесь

Вопрос релокации семьи стал одним из популярных от наших клиентов и сегодня постараюсь ответить на самые часто задаваемые из них Кто может перевезти свою семью в ОАЭ? Это может сделать спонсор имеющий резидентскую визу ОАЭ Кто может переехать с резидентом? - супруг/супруга - сыновья до 25 лет - незамужние дочери любого возраста - приёмные дети - оба родителя резидента – перевезти только мать или отца нельзя Какую визу лучше всего иметь спонсору? Наиболее удобная – Golden Visa, где спонсору не нужно иметь определенный уровень дохода. Golden Visa – их стали выдавать с 2019 года для широкой аудитории – от талантливых специалистов до инвесторов в недвижимость (покупка от $544,000). В течение какого времени можно подать заявление на получение визы для членов семьи? В течение 60 дней с момента въезда в ОАЭ Можно ли подать заявление на резиденство не находясь в ОАЭ? В Дубае начали оформлять резидентство по видеозвонку. Теперь вы сможете созвониться с ведомством и подать все документы за 5 минут. Какие нужны документы для оформления резидентской визы на членов семьи? - копия паспорта и визы спонсора - копия и оригинал паспорта члена семьи - Emirates ID спонсора - документы подтверждающие доходы спонсора и документы о владении недвижимостью - подтверждение адреса проживания - подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей) - цветная фотография (в формате ICP) члена семьи - медицинские справки по результатам обследования Задумываетесь о релокации? Elmos Estate проконсультирует с оформление Golden Visa и подберет самые оптимальные варианты недвижимости, за которую вы сможете получить визу резидента. #ElmosEstate #Недвижимость #КупитьКвартиру

ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП и другие страшные аббревиатуры Желающие переехать и жить в собственном частном доме начали возникать после пандемии коронавируса, где жители многоквартирных домов пересмотрели свои взгляды оказавшись запертыми в четырех стенах. Но перед тем как решиться на переезд надо понимать не все земельные участки могут использоваться в личных целях, в том числе и для строительства жилого дома. Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно посмотреть в документах на землю - выписка из ЕГРН. Или же воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, как аргумент здесь информация предоставляется бесплатно, а для её получения достаточно знать кадастровый номер участка. Где же можно строить свой дом? Строительство может осуществляться только: ИНа землях населённых пунктов; ЖСельскохозяйственных землях. Все виды разрешенного использования участка объединены в классификатор, в который входит 158 видов! НО только 6 подходят для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства: СИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - этот участок предназначен для строительства дома (высота не более 20 м и не более 3 этажей). ,ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - предусматривает строительство дома или дачи и ведение приусадебного хозяйства. ДНП или ДНТ (дачное некоммерческое партнерство/товарищество) - участки предназначены для дачного строительства, и поэтому нужно построить жилой дом. ССНТ (садовое некоммерческое товарищество) - объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности. На земле СНТ не запрещено возводить дома и хозяйственные постройки. НОНТ (огороднические некоммерческие товарищества) - на таких участках можно возводить только хозяйственные постройки и выращивать сельхозкультуры ТКакие три буквы выбрать? ,Если вы строите жилой дом, то вам надо выбрать ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНТ Если у вас садовый дом, ЛПХ, СНТ и ДНТ ЛХозпостройки – ЛПХ и ОНТ Любой из этих вариантов можно приобрести в ипотеку ПБудьте внимательны при выборе трех букв ХЕсли нужна помощь, то пишите, я помогу #ElmosEstate #Недвижимость #КупитьКвартиру

Вы знали, что можно платить за ипотеку по 1 руб в месяц до сдачи дома в эксплуатацию? Хочу рассказать о таком новом жилищном кредите, как траншевая ипотека. Она предполагает разделение платежей на несколько частей. Как правило, их бывает два — до ввода жилья и после его сдачи. Первый транш обычно составляет 15–30% общей суммы и из-за этого финансовая нагрузка на заемщика уменьшается. Бывают случаи когда первый транш может быть и вообще символичным и составлять всего 1 рубль. Второй транш заемщик получает после сдачи дома. Основная выгода такой ипотеки в том, что проценты начисляются лишь на первый транш, а не на всю сумму кредита и вы в итоге меньше переплачиваете. В чем же подвох подумаете вы? Тут есть свои нюансы: При такой ипотеке процентная ставка часто бывает выше ключевой. Ипотеку траншами можно оформить далеко не во всех банках. На рынке пока довольно мало объектов под такую ипотеку. Такую ипотеку нельзя досрочно погашать. В чем выгода использования такой ипотеки? Фиксируется цена недвижимости и процентная ставка. Не платите за недвижимость, пока объект строится. До момента сдачи проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на первую часть. Я рекомендую использовать траншевую ипотеку в следующих случаях: Если вы снимаете жилье. Если вы планируете продать свою квартиру и переехать в новую. Если вам надо уменьшить финансовую нагрузку на этапе строительства. Если вы инвестор, который планируют сразу продать квартиру. Интересна такая ипотека? Пишите в личку и я расскажу подробнее. #ElmosEstate #Недвижимость #КупитьКвартиру

Что такое имущественный налоговый вычет? Это возврат уплаченного налога на доходы физического лица 650 000 рублей – это максимальная сумма, после приобретения недвижимости, которую вы можете получить: сумма вычета может быть 260 тыс руб (при стоимости объекта недвижимости более 2х млн руб) и дополнительно вернуть налог с процентов по ипотеке — до 390 тыс руб (сумма уплаченных процентов до 3 млн рублей) 1,3 МЛН рублей – это максимальная сумма, которую может получить семья из двух супругов получающих доходы. Каждый из супругов может получить вычет, и также вычет по процентам с ипотеки. НО для этого стоимость недвижимости должна быть не менее 4х млн руб и сумма уплаченных процентов не менее 6 млн руб. Также можно подать документы только от одного из супругов, тогда у второго остается это право для будущих сделок. Обязательно считайте, как выгодно конкретно вашей семье! Каждый из супругов собирает пакет документов отдельно на себя. Далее они вместе подают налоговые декларации в ФНС с полным комплектом документов, включая заявление о распределении имущественного вычета А вы знали, что налоговый вычет не зависит от гражданства? Получение налогового вычета касается налоговых резидентов РФ (налоговый резидент РФ – это когда человек находится в России не менее 183 дней в течении 12 последовательных календарных месяцев и получает официальные доходы с которых уплачивается НДФЛ) ВАЖНО! Если при получении вычета по процентам получена не вся сумма, вы уже будете не вправе добирать денежные средства до этой суммы по другому ипотечному объекту. Подавать документы на вычет я рекомендую через личный кабинет на сайте ФНС или приложение «Налоги ФЛ» Как можно получать вычеты: через ФНС - подав декларацию по форме 3-НДФЛ – только после окончания года; на работе – на основании уведомления из ФНС (получается на основании заявления) – можно не ожидать окончания года. Проверка документов займет не более 3 месяцев. После проверки деньги переводятся на указанный расчетный счет в течение месяца. Надеюсь, материал был полезен и вы обязательно воспользуетесь вычетом! #ElmosEstate #БаираБембеева

Минувшие выходные у меня прошли насыщенно, я посетила мини-конференцию «Флиппинг для дизайнеров: новая ниша и поиск клиентов». Как я и обещала хочу рассказать об этом, сейчас популярном формате приобретения недвижимости. Концепция флиппинга очень популярна в странах Западного мира и еще только развивается в странах СНГ. Суть стратегии в постоянном поиске объекта недвижимости, в который можно вложиться и выгодно перепродать в очень короткий срок. Главное в успешном флиппинге - правильный выбор объекта. Он должен быть максимально ликвидным, в особенности, это касается рынка вторичной недвижимости. Крайне эффективно стратегия работает при инвестировании в проекты от статусных застройщиков и в популярных сообществах, сейчас это, в первую очередь, касается рынка недвижимости Дубая. Сегодня такой способ инвестирования как никогда востребован. Самые выгодные варианты расхватывают еще на этапе «котлована» (для ОАЭ - это launch), когда проект существует только на бумаге. Приобретая квадраты на этапе строительства, вы имеете высокий потенциал роста к сроку сдачи объекта — за последние два года это 30–50%. На конференции посчастливилось познакомиться с инвестором Юлией Ермиловой, архитектор-дизайнер Екатериной Дятловой, риэлтором Марией Самарской, экспертом по ремонту квартир Кириллом Аксёновым, хоумстейджером Ниной Вончуговой, фотографом Ольгой Шангина-Лестерлен и многими другими. Как я уже говорила, нам риэлторам надо быть всегда в тренде постоянно изменчивого рынка. И при помощи таких мероприятий и знакомств со специалистами разных направлений, ты становишься более многогранной, что более выгодно для моего клиента #ElmosEstate #БаираБембеева

В последнее время становится популярной льготная ипотека на строительство частного дома собственными силами. Спрос на доступное и комфортное индивидуальное жилье в России стремительно растет. Всплеск спроса на частные дома начал остро возникать после пандемии коронавируса, где жители многоквартирных домов пересмотрели свои взгляды на частный дом. Также, росту интереса способствовало распространение удаленного формата работы и различного рода программы, например, как социальная газификация. Помимо этого, внесены изменения в законодательство и урегулированы некоторые процессы: Внесены поправки в закон, позволяющие упростить процесс постройки и оформления жилья Включение новых сведений в ЕГРН: данные ответственного за кадастровые работы, сведения об аварийности Упрощение проектных деклараций Основная причина, по которой возникают трудности с покупкой или строительством частного дома банальна — это недостаток денежных средств. И льготная ипотечная программа на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками решает эту проблему. В 2022 году на строительство собственного дома было выдано 32,9 тыс. кредитов на 138,8 млрд руб., что происходило вопреки замедлению ипотечного рынка в целом. Наибольшая доля выдач ожидаемо приходится на Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Для оформления ипотеки необходимо: обратиться в кредитную организацию с просьбой уточнить информацию и требования по ипотеке заполнить бланки заявления выдачу ипотеки, а также предоставить все необходимые документы Список документов на ипотеку зависит от банка, но в основном он выглядит так: заявление-анкета заемщика и залогодателя юридического лица паспорт заемщика документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика документы по предоставляемому залогу документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки документы по кредитуемому жилому помещению документы, подтверждающие наличие первоначального взноса Я готова помочь вам минимизировать риски отказа в льготной ипотеке, пишите мне в личку. #ElmosEstate #Недвижимость #КупитьКвартиру

ТОП-5 застройщиков Дубая от ELMOS-ESTATE На рынке недвижимости ОАЭ множество компаний, где не так просто заработать репутацию, намного проще ее потерять. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на рекламу и зачастую теряется в потоке информации. Поэтому наши эксперты подготовили ТОП-5 застройщиков. Emaar — крупнейший девелопер ОАЭ с мировым именем. Самые известные достижения Emaar — это строительство района Downtown Dubai, включающего в себя самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа, Dubai Mall и Фонтан Дубай. Emaar застраивали районы Dubai Marina, Emirates Hills, Arabian Ranches, Dubai Creek Harbour, The Greens, The Meadows, The Lakes и The Springs. Цены от 204 тысяч $ DAMAC — ещё один из наиболее крупных застройщиков ОАЭ и является первой компанией в сфере недвижимости на Ближнем Востоке. Среди проектов — жилые комплексы Prive, Merano Tower, Majestine, Avanti, а также отель Paramount. Цены от 250 тысяч $ Компания Sobha называется так в честь жены её основателя. Их проекты отличаются стабильно высоким качеством исполнения. Главный проекты — это район Sobha Hartland, одном из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций. Цены от 500 тысяч $. Nakheel — это основной застройщик, который построил знаменитый искусственный остров Palm Jumeirah. На The World Islands сейчас есть в продаже отели и виллы. Цены от 875 тысяч $. Ellington — в первую очередь известна дизайном своих объектов и их комфортностью. Один из ключевых проектов — это жилой комплекс Beach House на легендарном острове Palm Jumeirah. Цены от 300 тысяч $. Заинтересовались пишите мне и мы поможем подобрать предложение именно для вас у лучшего застройщика! #ElmosEstate #Недвижимость #Дубай