Ранее я уже рассказывала о траншевой ипотеке, но вот недавно опять поступил запрос. Так что рассказываю Траншевая ипотека – это вид кредита, который оплачивается траншами. Первоначальный взнос не менее 15%. Первый транш бывает минимальный – например 100 рублей и ежемесячные выплаты по ипотеке – 1 рубль Сколько это продолжается? За 1-4 месяца до сдачи дома банк перечисляет оставшуюся сумму кредита – второй транш и с этого момента выплачивается обычный ипотечный платеж. Какие моменты нужно учитывать Преимущества траншевой ипотеки: снижение финансовой нагрузки пока недвижимость строится кто снимает жилье и платит ипотеку стоимость недвижимости не увеличивается, если сравнивать с программами с около нулевой ставкой инвесторы – которые в последствии перепродают – почти не платят за обслуживание кредита, и могут выйти из сделки с минимальными расходами цена квартиры фиксируется и не может увеличиваться оформляется договор долевого участия – это ваше право требования к застройщику можно спокойно и не спеша продавать свою квартиру или если вы ожидаете какой-то дополнительный доход (наследство, ежегодная премия на работе, дивиденды компаний или ваш бизнес носит сезонный характер) можно копить средства пока идет минимальный платеж Недостатки траншевой ипотеки не все банки кредитуют по такой ипотеке не все застройщики готовы работать с траншевой ипотекой застройщики под траншевую ипотеку могут сливать не совсем ликвидные объекты не все объекты застройщика включены в эту программу досрочного погашения часто здесь нет, до момента перечисления оставшейся суммы кредита ставки по кредиту выше - ставка выше чем обычная ставка в новостройке – может быть выше ключевой ставки Центрального банка РФ (а по некоторым объектам ставка при других видах ипотеки может быть вполовину меньше) первоначальный взнос при обычной программе может быть и 10%, в траншевой не мене 15%, а иногда и выше - 30% от стоимости недвижимости не будет акций со скидками от застройщика, так как скидки дают при 100% оплате, а при траншевой этого сразу не происходит #ElmosEstate #Недвижимость #КупитьКвартиру
1 год назад