ELMOS-ESTATE

Ранее я уже рассказывала о траншевой ипотеке, но вот недавно опять поступил запрос. Так что рассказываю Траншевая ипотека – это вид кредита, который оплачивается траншами. Первоначальный взнос не менее 15%. Первый транш бывает минимальный – например 100 рублей и ежемесячные выплаты по ипотеке – 1 рубль Сколько это продолжается? За 1-4 месяца до сдачи дома банк перечисляет оставшуюся сумму кредита – второй транш и с этого момента выплачивается обычный ипотечный платеж. Какие моменты нужно учитывать Преимущества траншевой ипотеки: снижение финансовой нагрузки пока недвижимость строится кто снимает жилье и платит ипотеку стоимость недвижимости не увеличивается, если сравнивать с программами с около нулевой ставкой инвесторы – которые в последствии перепродают – почти не платят за обслуживание кредита, и могут выйти из сделки с минимальными расходами цена квартиры фиксируется и не может увеличиваться оформляется договор долевого участия – это ваше право требования к застройщику можно спокойно и не спеша продавать свою квартиру или если вы ожидаете какой-то дополнительный доход (наследство, ежегодная премия на работе, дивиденды компаний или ваш бизнес носит сезонный характер) можно копить средства пока идет минимальный платеж Недостатки траншевой ипотеки не все банки кредитуют по такой ипотеке не все застройщики готовы работать с траншевой ипотекой застройщики под траншевую ипотеку могут сливать не совсем ликвидные объекты не все объекты застройщика включены в эту программу досрочного погашения часто здесь нет, до момента перечисления оставшейся суммы кредита ставки по кредиту выше - ставка выше чем обычная ставка в новостройке – может быть выше ключевой ставки Центрального банка РФ (а по некоторым объектам ставка при других видах ипотеки может быть вполовину меньше) первоначальный взнос при обычной программе может быть и 10%, в траншевой не мене 15%, а иногда и выше - 30% от стоимости недвижимости не будет акций со скидками от застройщика, так как скидки дают при 100% оплате, а при траншевой этого сразу не происходит #ElmosEstate #Недвижимость #КупитьКвартиру

Выходные прошли с непонятным для рядового обывателя слова -Хоумстейджинг Я по своей любопытности уже давно его знаю и присматриваюсь - для развития своих профессиональных качеств. И даже использую это в своей деятельности. Что же это такое и для чего он нужен агенту по недвижимости??? Хоумстейджинг — это предпродажная подготовка объекта, в основе которой лежат определенные дизайнерские элементы. Проще говоря, в квартире создают интерьер, который понравится покупателям – это помогает продать объект быстро и по максимальной цене. Для этого необходимо разбираться в дизайнерских трендах, декоре, понимать стили в дизайне интерьеров и понимать психологию покупателя. Часто это минимальные сроки и небольшой бюджет: нет большого ремонта, иногда нужно сделать правильную эргономику квартиры-просто переставив мебель или заменив предметы интерьера, новый текстиль, дополнительные аксессуары в интерьере — и …вуаля….квартира выглядит как из журнала или их как еще называют INSTA-квартиры. С чем помогает хоумстейджинг: нет просмотров и звонков нужно продать быстро объявление висит давно, а квартира долго не продается снижение цены не помогает привлечь покупателя после просмотра потенциальные покупатели – не возвращаются. Как думаете, я права, что хоумстейджинг нужен для агента по недвижимости как реальный инструмент для быстрой продажи? #ElmosEstate #БаираБембеева

Я очень люблю книги, причем именно в бумажном переплете, и считаю что книга на самом деле прекрасный подарок, сама люблю дарить книги особенно деткам и получать книги тоже люблю. Однажды я пришла к друзьям на новоселье и ушла от них с книгой… Во время прощания Дима и Ира как-то хитро переглянулись, и подарили замечательную книгу «Большой панда и маленький дракон». Она, как вы уже поняли из названия – про панду и дракона и об их путешествиях. Очень трогательная книга, дающая понимание, что в этом мире нет ничего стабильного, кроме времен года… и даже после самого плохого…всегда придёт весна. Если нужно заземлиться, в нашем быстром потоке или ты устал, возьми эту книгу в руки, и ты окунешься в мир философии и размышлений. Автора книги (кстати он же и оформитель книги) подтолкнуло к написанию этой книги опыт работы в службе «телефон доверия», а также он был вдохновлён буддийской философией. Книга не та, что учит как прокачать свои скилы здесь и сразу или как разбогатеть ))) это не тот формат, который нужно прочитать за один присест, тем более, что буковок здесь не так много. С ней нужна определенная основательность, к ней нужно возвращаться, она медитативная, в ней небольшие зарисовки из жизни и сопровождающие их чудесные картинки. Каждый найдет в этой книги что-то свое: кто-то будет рассматривать картинки, кто-то размышлять над одним предложением, она откликается-перекликается и цепляет самое сокровенное. Мои любимые строки: «-Я волнуюсь,- сказал Маленький Дракон.- Я не знаю, что делать дальше. - Всего на минуту, - ответила Большая Панда, - остановись, сделай вдох и послушай, как шумит ветер в стеблях бамбука.» «-Ты умеешь слушать, - сказал Маленький Дракон. - Слушая, я никогда еще не попадала в неприятности, - ответила Большая Панда.» « - А что важнее, спросила Большая Панда, - путь или пункт назначения? - Попутчик, - ответил маленький Дракон.» Ирина и Дмитрий, спасибо вам за замечательный подарок.

На выходных посетила выставку зарубежной недвижимости PROPERTY SHOW, где познакомилась с застройщиками и агентствами недвижимости из самых популярных и привлекательных для релокации и инвестирования стран. Зачем мне это На этой площадке принимают участие только те специалисты, которые работают на рынках зарубежных стран и это обеспечивает профессиональное качество подаваемой информации. И для того чтобы давать своим клиентам ПРЕИМУЩЕСТВА на таких мероприятиях я узнаю о новых способах инвестиционных вложений в зарубежную недвижимость, а также получаю скидки и актуальные спецпредложения. Чем мне понравилась выставка Она была наполнена уютом и гостеприимством, что отличает ее от многих других. И самое главное это высокий уровень информации на семинарах, которые ориентированы как на простых покупателей, так и на опытных инвесторов. По итогам посещения для себя мы получили: планируем заключение прямых контрактов с новыми застройщиками в Турции и Дубае; изучаем новые направления, на данный момент есть определенные сложности – юридические и санкционные (особенно касаемо Европейских стран); рынок Недвижимости Турции и ОАЭ с каждым годом становится более привлекательным. Объекты в Дубае разбираются моментально с момента поступления в продажу. Интересно? Обращайтесь ко мне и следите за новостями #ElmosEstate #БаираБембеева

Бывают случаи, когда застройщик задерживает сдачу квартиры по своей вине или по другим причинам. И в такие моменты многие не знают, что делать и как получить компенсацию за задержку. В марте 2022 года государство поддержало застройщиков, разрешив им не платить неустойки до 2023 года. Тогда это послабление сбило с толку многих. Но сейчас столкнувшись с судебными тяжбами и одержав уверенную ПОБЕДУ хотела бы ей с вами поделиться. Что можно получить Неустойка - одна трёхсотая ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойку можно рассчитать самому, а можно воспользоваться готовыми калькуляторами неустойки в интернете. Компенсация морального вреда - сумму этой компенсации суд определит независимо от размера возмещения имущественных потерь. Штраф в размере 50% от суммы компенсации - этот штраф начислят застройщику, если он откажется выплатить неустойку добровольно и дольщику придётся обращаться в суд. Судебные расходы и стоимость услуг адвоката – вы можете взыскать с застройщика судебные расходы. Мой путь начался с отправки девелоперу письменной претензии с указанием норм законодательства, размера неустойки и реквизитов моего счёта, куда можно перевести деньги. Я человек миролюбивый и также предложила решить проблему мирно. Документ ОБЯЗАТЕЛЬНО надо отправить заказным письмом Почтой России (отбросим все шутки про Почту это необходимо для доказательства факта отправки). Дальше переходим к не самым интересным вещам – суду. Как правило, суд встаёт на нашу, но может сократить размер неустойки. Суды учитывают тот факт, что застройщик не скрывался, стремился выполнить свои обязательства и в конце концов достроил дом, что и даёт право снизить размер штрафа. Пройдя этот путь и добившись ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО решения могу посоветовать несколько вещей: Не отказывайтесь от права требования неустойки Не жалейте денег на специалистов, которые сэкономят вам кучу времени и нервов Не смотрите на мораторий. Да, взыскать не сможете во время его действия, но когда он закончится у вас уже будет на руках судебное решение и вы сможете получить исполнительный лист. Вот такая у меня произошла история…Может вы расскажете свою А так, я и мои коллеги из Elmos Estate всегда готовы помочь вам на любом этапе приобретения недвижимости Обращайтесь