ELANA GROUP юридическая помощь бизнесу

Почему проверка недвижимости стала обязательной, если вы не хотите оказаться без денег и без дома Мошеннических схем стало в разы больше. Судебная практика меняется буквально каждый год. И самое неприятное — страдают не аферисты, а обычные покупатели, которые честно пытаются приобрести дом или квартиру, но оказываются втянуты в цепочку чужих проблем. Особенно уязвимы: Результат один и тот же: ❗ покупатель теряет и недвижимость, и деньги — а вернуть их практически невозможно. За последние два года количество оспоренных сделок выросло кратно...

Почему в 2025 году покупатели вторички рискуют оказаться на улице и без денег, и как этого избежать. В последние годы рынок недвижимости переживает серьёзный сдвиг. Количество мошеннических схем выросло настолько, что даже добросовестные продавцы и покупатели недвижимости оказываются вовлечены в них, а судебная практика — впервые за многие годы — стала активно вставать на сторону продавцов, особенно если они относятся к группе риска. И если раньше подобные истории воспринимались как исключение, сегодня это — массовая проблема...

Сфера недвижимости — одна из самых щедрых на конфликтные ситуации. Причем независимо от того покупатель ты или продавец, ты можешь столкнуться с проблемой. И если на стороне покупателей в последние годы активно усиливается законодательная защита, то подрядчикам и застройщикам всё чаще приходится отбиваться от злоупотреблений под видом “защиты прав потребителей”. К нам обратилась строительная компания, которая заключила договор с заказчиком на возведение индивидуального жилого дома. Сначала стороны...

Юридическая практика меняется постоянно. Ещё три года назад подобное дело вряд ли вообще дошло бы до суда — ведь без договора и актов суду попросту не с чего было бы начинать разбирательство. Но сегодня суды всё чаще обращают внимание не на форму, а на суть отношений между сторонами. И это позволяет защищать интересы предпринимателей, даже когда документы не были оформлены вовремя. Наш клиент — предприниматель оказывал юридические услуги крупной компании (Заказчику) в рамках обособленного спора по банкротству, где Заказчик выступал в качестве Ответчика...

Покупка недвижимости сегодня стала не просто дорогим, а юридически рискованным решением. Особенно на фоне массовых банкротств физических лиц и компаний: нередко выясняется, что продавец уже в долгах, а проданная им квартира или дом могут быть признаны частью конкурсной массы. Даже если сделка прошла законно, риск оспаривания сохраняется ещё несколько лет. Поэтому сейчас на рынке набирает популярность новая услуга — письменное юридическое заключение по сделке с недвижимостью. Это не просто «проверка документов»...

В последние годы банкротство физических лиц стало не просто массовым явлением — оно вошло в повседневную реальность. Кто-то теряет доход, кто-то не справляется с кредитами, кто-то просто попадает в череду финансовых неудач. На первый взгляд, всё это не имеет отношения к покупке квартиры или гаража. Но в действительности банкротство продавца может превратить вашу покупку в судебную историю длиной в годы. Даже если сделка состоялась несколько лет назад — это не гарантирует её неприкосновенности. Согласно закону, всё имущество, проданное должником до банкротства, может быть оспорено...

Но судебная практика изменилась. Теперь одной платёжки с назначением «оплата по договору» больше не хватает, чтобы вернуть деньги. По статье 1102 Гражданского кодекса, если кто-то незаконно приобрёл или сберёг имущество — он обязан вернуть его владельцу. Раньше суды принимали это буквально: есть платёж → деньги не отработаны/товар не поставлен → вернуть. Теперь всё иначе. Суд требует от истца доказать не только факт перечисления средств, но и в рамках каких обязательств они были отправлены.То есть — показать, почему вообще возник платёж и что за отношения были между сторонами...

В деловой практике такие ситуации встречаются чаще, чем кажется. Компания получает срочный заказ, клиент не успевает приехать, нужно быстро оплатить материалы или аренду техники. Чтобы не останавливать работу, руководитель просит: «Давай клиент переведёт деньги тебе на карту, потом мы разберёмся». Сотрудник, желая помочь, соглашается. Средства поступают, материалы закупаются, работы выполняются. На первый взгляд — ситуация решена. Но через несколько месяцев всё может обернуться иском о неосновательном обогащении — причём уже к самому сотруднику...

Сегодня бизнес активно внедряет автоматизированные решения: сервисы для документооборота, контроля оплат, учёта времени и логистики. Каждое из них обещает одно — экономию времени и человеческих ресурсов. Но реальность показывает: когда такие системы дают сбой, компания теряет не только деньги, но и управляемость. Наш клиент использовал автоматизированную систему оплаты за проезд по платным дорогам. Оплата происходила автоматически — сервис должен был списывать средства и передавать данные в базу оператора...

Для малого и среднего бизнеса участие в проектах, связанных с госфинансированием, часто кажется шагом вперёд: стабильный заказ, крупный клиент, имиджевая история. Но за этими перспективами скрываются риски, о которых многие узнают уже после того, как вложили собственные ресурсы и начали работу. Компании, работающие по государственным проектам (особенно с оборонным сектором), часто заключают договоры с подрядчиками “до окончания исполнения основного госконтракта”. Формально вы работаете с частной...

Вы всё выполнили по договору — оплатили транспорт, подготовили поставку, закупили материалы, осуществили производство. Но контрагент внезапно «передумал», перенёс сроки, отказался от товара или просто перестал отвечать. А у вас — простаивают машины, сгорают оплаченные ресурсы, на складе лежит готовая продукция. И всё это не по вашей вине. Такие ситуации — не редкость. Они случаются в строительстве, поставках, производстве, логистике. Это и есть убытки — когда из-за чужих действий вы несёте расходы, которых не должно было быть...

Сейчас многие застройщики, предприниматели и инвесторы смотрят в сторону участия в торгах по продаже земельных участков — особенно в рамках комплексного развития территории (КРТ). Планы амбициозные: застроить, продать, выйти в плюс. Но если до покупки не провести юридическую экспертизу — велик риск, что весь проект развалится, как карточный домик. А сам участок окажется либо оспорен, либо непригоден для использования по назначению. С юридической точки зрения, у торгов по земле — высокий уровень риска...