Взрывной квадрат - недвижимость Екб в режиме лайф-стайл

Большинство из нас в детстве мечтали о своем доме, таком, чтоб в 2 этажа, с десяток комнат, с бассейном, гаражем, с блек-джеком и ш..торами в пол. В общем в лучших традициях тех сериалов про богачей из Америки, что транслировали нам из телека в девяностых. Те, кто моложе и не видел историю Сиси Кепвела и прочей банды, тоже не исключение в мечтах о своем доме. Но так ли нужны бескрайние хоромы для комфортной жизни? Ведь если посмотреть на все популярные проекты у подрядчиков сейчас, процентов 80 из них одноэтажные и достаточно компактные, хотя по несколько раз в неделю приходят обращения на расчет стоимости дома площадью 150-200-250 м² и более. Цена дома в 150-250 м² очень весома, а целесообразность в реальности сомнительна. При этом 19 человек из 20-ти не нуждаются в доме больше 80-100 м². Как понять, сколько вам нужно квадратов для комфортной загородной жизни? Инструкция: 1 — Забудьте про площадь и габариты дома. Подумайте, сколько человек будет жить в доме постоянно и ответьте на вопросы: • Планируется ли расширение семьи? • Будут ли с вами проживать пожилые родственники? • Как часто у вас будут останавливаться гости? 2 — Обсудите планировку с домашними и взвесьте потребности каждого члена семьи. Подумайте наперёд: если комната не будет использоваться 3-4 дня кряду — скорее всего, она не нужна. Минимально необходимый набор помещений в доме: - кухня-гостиная; - 2 спальни (родительская и детская); - санузел; - тамбур на входе; - техпомещение. Другие комнаты проектируются исходя из ваших пожеланий, финансовых возможностей и образа жизни: - домашний офис; - гостевая спальня; - парное помещение; - веранда или терраса; - пристройка с гаражом и т.д. 3 — Шпаргалка по комфортным размерам помещений: - прихожая — 5 м²; - кухня-гостиная — 20-30 м², - спальни — по 10-14 м², - санузел — 4-6 м². 4 — Подкрепите полученную сумму площадей своими реальными впечатлениями — запишитесь на экскурсию по готовым объектам. Эти пункты - только вершина айсберга и мнение основных партнеров по строительству и мое. Соглашаться или нет - выбор за Вами. Но! Хотите правильный (или не очень правильный) дом для себя и своих близких? Пишите в личку, у моих партнеров есть проекты на любой запрос!

Плюс один на пятачке - #стартпродаж нового ЖК "Галерея" в Академе! Если откинуть общеизвестные особенности района, интересное место получается: в этом расположении зашло много разных застройщиков и проекты у каждого индивидуально интересны, по другому тут не продать и надо действительно чем-то заинтересовывать покупателя. Итак, что имеем на входе? Расположение сразу за А+, в границах улиц Тимофеева – Ресовского на радиусе от Чкалова до де Геннина, по которому пустят трамвай. Проект состоит из 4х домов высотой от 17 до 24 этажей. Запланировано 723 квартиры "комфорт+" класса. Два 6-уровневых наземных паркинга по 291 м/места каждый. Закрытая территория "без машин" с игровыми и спортивными площадками и прогулочной аллеей через весь двор. Торговая галерея на первых этажах с эксплуатируемой кровлей, объединяющая все 4 дома. В первой очереди квартиры площадью от 30 до 80 кв.м. от студий до трехкомнатных. Потолки - 2,85 м, отделка "под чистовую". Сдача 1оч. и паркинг - 4 кв. 2026г., реализация по по ДДУ через эскроу-счета. Выходя за рамки сухой презентации отмечу много не стандартных и интересных планировочных решений. Часть из них из первого дома ниже, подробнее в личку, все сюда не войдет. Да и смысла нет вас тут перегружать. Застройщик "ЦЕНТР Девелопмент", тот, что уже достраивает в Академе ЖК "Пушкин". Пишите ниже или в личку, если нужны подробности. Сопровождение сделок по покупке новостроек, по-прежнему, БЕСПЛАТНО! #недвижимость #Екб #Екатеринбург #ипотека #семейнаяипотека #новостройка #новостройки #риэлтор #риелтор1 изменено 13:51Плюс один на пятачке - #стартпродаж нового ЖК "Галерея" в Академе! Если откинуть общеизвестные особенности района, интересное место получается: в этом расположении зашло много разных застройщиков и проекты у каждого индивидуально интересны, по другому тут не продать и надо действительно чем-то заинтересовывать покупателя. Итак, что имеем на входе? Расположение сразу за А+, в границах улиц Тимофеева – Ресовского на радиусе от Чкалова до де Геннина, по которому пустят трамвай. Проект состоит из 4х домов высотой от 17 до 24 этажей. Запланировано 723 квартиры "комфорт+" класса. Два 6-уровневых наземных паркинга по 291 м/места каждый. Закрытая территория "без машин" с игровыми и спортивными площадками и прогулочной аллеей через весь двор. Торговая галерея на первых этажах с эксплуатируемой кровлей, объединяющая все 4 дома. В первой очереди квартиры площадью от 30 до 80 кв.м. от студий до трехкомнатных. Потолки - 2,85 м, отделка "под чистовую". Сдача 1оч. и паркинг - 4 кв. 2026г., реализация по по ДДУ через эскроу-счета. Выходя за рамки сухой презентации отмечу много не стандартных и интересных планировочных решений. Часть из них из первого дома ниже, подробнее в личку, все сюда не войдет. Да и смысла нет вас тут перегружать. Застройщик "ЦЕНТР Девелопмент", тот, что уже достраивает в Академе ЖК "Пушкин". Пишите ниже или в личку, если нужны подробности. Сопровождение сделок по покупке новостроек, по-прежнему, БЕСПЛАТНО! #недвижимость #Екб #Екатеринбург #ипотека #семейнаяипотека #новостройка #новостройки #риэлтор #риелтор

Женщина использовала материнский капитал, наделила всех детей долями в приобретенной квартире. А затем родила еще одного ребенка. Нужно ему выделять долю в квартире (в законе же написано «и последующим детям»)? Нет. При рождении новых детей после наделения долями предыдущих детей, перераспределять доли не требуется. Если жилое помещение сразу приобретается в собственность мамы и детей (например, по договору купли-продажи без использования кредита), то в этом договоре сразу наделяются долями все имеющиеся дети владелицы сертификата на мат.кап (как несовершеннолетние, так и совершеннолетние). Если после родятся еще дети, у них уже не будет права на выделение им доли квартиры по мат.капу. Если жилое помещение изначально оформлено только в собственность мамы и/или ее супруга, а дети наделяются долями спустя время. То нужно будет наделить долями всех детей, которые рождены (или усыновлены) владелицей сертификата на мат.кап к моменту подписания соглашения о выделении долей (как несовершеннолетних, так и совершеннолетних). Всех остальных детей, которые будут рождены или усыновлены позже, наделять долями не требуется. Например, квартира куплена на имя мамы в ипотеку, материнский капитал был использован на первоначальный взнос. На момент подписания договора купли-продажи был один ребенок. Пока выплачивали ипотеку родился еще второй ребенок, после полной выплаты ипотеки родился третий ребенок. Затем мама подписала соглашение о наделении детей долями в квартире (наделить обязана всех троих!). После подписания соглашения родился четвертый ребенок, его наделять долей не требуется, т.к. соглашение уже подписано.

Совместная и долевая собственность: в чем разница при оформлении квартиры на нескольких членов семьи Если права на квартиру есть у нескольких человек - это общая собственность. Она может быть совместной и долевой. Вот в чем отличия. Это важно для тех, кто владеет недвижимостью вместе с другими членами семьи. Совместная собственность: Доли каждого владельца не определены. Предполагается, что каждый имеет равные права, если нет брачного договора. Квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного. Продать квартиру можно только с согласия всех владельцев. Чтобы распорядиться своей частью, нужно сначала выделить доли всем сособственникам. Если один супруг совершает сделки с квартирой, нужно нотариальное согласие другого супруга или брачный договор. Из совместной собственности можно выделить доли каждого собственника заключив соглашение. ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности Долевая собственность: Известна доля каждого из собственников, она отражается в выписке из ЕГРН (например 1/2, 1/3 и т.д.) Можно продать свою долю отдельно. Для распоряжения долей не требуется согласие других собственников, но у них есть преимущественное право покупки. Вид собственности и доли указываются в выписке ЕГРН на имущество.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости? После вступления в брак муж и жена обязаны получить нотариальное согласие своего партнёра в вопросах продажи того или иного совместно нажитого имущества. В противном случае суд может встать не на вашу сторону, и сделка по продаже вашей общей квартиры просто аннулируется. Но как быть при покупке квартиры – стоит ли обращаться к нотариусу? Отвечаю на самые популярные вопросы касаемо согласия Это не обязательно! Семейный кодекс РФ не обязывает получать нотариальное согласие супруга при покупке недвижимости. Вы можете свободно покупать квартиры, дома, земельные участки и другую недвижимость, не спрашивая своего партнёра. Но стоит помнить, что любое нажитое в браке имущество становится общим. И уже в дальнейшем для распоряжения им согласие необходимо. Когда согласие может понадобиться? При покупке недвижимости нотариальное заверение может обеспечить юридическую гарантию сделки и помочь избежать недоразумений в будущем. Нотариус заверяет подписи на договорах или доверенностях при заключении сделки. Это нужно для того, чтобы удостовериться в их подлинности. Обращение к нотариусу может помочь защитить ваши права и интересы, так как нотариус проверяет законность и правомерность сделки. Какие нужны документы? Для оформления согласия супруга на проведение сделки нужно, чтобы муж или жена обратились к нотариусу и предоставили комплект документов: паспорт обоих супругов; свидетельство о заключении брака; выписку из ЕГРН. На основе документов нотариус составит согласие на проведение сделки в двух экземплярах. Есть ли у согласия срок? Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен. Однако один из них вправе установить временной отрезок в согласии по своему усмотрению. Обычно документ оформляется перед самой продажей. Если сейчас вы на этапе покупки квартиры и у вас есть вопросы юридического характера, пишите мне в ЛС

Цены на российское жилье – ждать ли обвал? Говорит Евгений Коган - Инвестбанкир с 30-летним опытом, профессор НИУ ВШЭ, контрибьютор Forbes, Ведомости, РБК и других бизнес-СМИ. "Расскажу вам историю в двух графиках. На первом графике – динамика цен на жилье, которую мы видим своими глазами. И темпы на графике очень внушительные в последние 4 года. Глядя на него, начинаешь думать о несправедливости, пузырях и скором крахе рынка. На втором графике тот же индекс, только за вычетом инфляции. И картина уже выглядит иначе. Темпы роста скромней, да и по историческим меркам уровень лишь повышенный, но точно не катастрофичный. Мораль: примерно половина удорожания недвижимости за последние 4 года объясняется общей инфляцией, то есть обесценением рубля. Ждать, что этот фарш прокрутится обратно, не стоит. Дефляции не будет, инфляция продолжится и дальше, в лучшем случае составит 4% в год. А значит, и радикального падения цен на жилье ждать тоже не стоит." Это именно та мысль, которую я пытаюсь донести до большинства коллег и почти всех покупателей - рост стоимости недвижимости не такой устрашающий (или прибыльный), как кажется на самом деле. Может при помощи Евгения получится?

Всем привет! У меня тут много специфических постов, рассуждений, размышлений, новостей, а если начать с простого, но самого важного? Как найти гнездышко своей мечты? Ведь покупка недвижимости – это одно из самых значимых решений в жизни большинства. Независимо от того, является ли это первая покупка или решение об инвестициях, каждый ищет лучшую недвижимость по соотношению цены и качества. Ниже я расскажу про 5 ключевых аспектов, которые помогут вам найти идеальное жилье или инвестиционный объект. По моему скромному мнению, само собой. 1. Определите свои потребности и ожидания Перед тем, как приступать к поиску недвижимости, важно определить свои потребности и ожидания от покупки. Сделайте список приоритетов, определите, какие факторы для вас важны: количество комнат, площадь, район, близость к общественному транспорту, школам и магазинам. Это позволит вам сузить круг поиска и сконцентрироваться на наиболее подходящих вариантах. 2. Исследуйте рынок Исследование рынка недвижимости поможет вам получить представление о текущих ценах и качестве предлагаемых объектов. Изучите область, в которой вы хотите приобрести недвижимость, сравните цены и характеристики различных объектов. Обратите внимание на предложения от продавцов и риэлторов, изучите отзывы и рейтинги. 3. Обратите внимание на состояние объекта Строительный и технический состояние объекта являются важными факторами, влияющими на соотношение цены и качества недвижимости. Приходите на просмотр с экспертом или знакомым, разбирающимся в строительстве, чтобы они смогли оценить состояние объекта. Инвестиции в ремонт или реконструкцию могут существенно повлиять на общую стоимость приобретения. 4. Учтите расположение и инфраструктуру Расположение объекта – еще один важный фактор. Учтите, что жилье в центре города стоит значительно дороже, чем в пригородах. Однако, качество жизни и уровень инфраструктуры в центре могут быть лучше. Найдите баланс между ценой и расположением. Учтите наличие магазинов, школ, парков, доступность общественного транспорта и других объектов, которые для вас являются важными. 5. Проконсультируйтесь с профессионалами Сотрудничество с профессиональными риэлторами и юристами может существенно упростить весь процесс покупки недвижимости и гарантировать его законность. Риэлторы могут предложить наиболее подходящие варианты, зная рынок и ваши потребности. Юристы помогут проверить юридическую чистоту сделки и защитить ваши интересы. В итоге, поиск лучшей недвижимости по соотношению цены с учетом этих не хитрых правил обязательно принесет Вам необходимый результат. А если Вам нужна помощь, всегда можно написать мне! Напоминаю, что услуги по подбору новостроек и подряды на строительство домов, а так же оформление ипотеки со мной для Вас бесплатны. Да и на других сделках я всегда помогу сэкономить, пишите! #недвижимость #риэлтор #ипотека #инвестиции #Екб #Екатеринбург #маткап #семейнаяипотека #милыйдом #купитьквартиру #купитьдом

СРЕЗАЛИ ЛИМИТ ПО ЗАЯВКЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ? Я вернулся после лютого рабочего завала. Вот прям некогда было что-то вещать от слова совсем. Несколько безумно интересных и сложных кейсов реализовали, воплотили, преодолели... По другому не скажешь. Соберусь с мыслями и расскажу, возможно, позже про них. А ниже, практически рядовой, простой, но тоже просккакивают в практике периодически: ⠀ Зачем мне нужен ипотечный брокер? Ведь Сбербанк о нас позаботился и создал безупречный и удобный Домклик. Где самостоятельно можно заполнить анкету, добавить недвижимость и собрать всю сделку, не выходя из дома. ⠀ Обратилась семья, задача – покупка квартиры, продажу которой они долго ждали. Пришли ко мне на консультацию, где мы разобрали главные вопросы. Но, ребята решили действовать самостоятельно! Ведь заветное приложение легко скачать, оно бесплатно, риэлтор нам не нужен. ⠀ Заполнили заявку, получили положительное решение, да только вот беда, сумма одобрения оказалась значительно ниже той, что была необходима. Не хватает 1 200 000 рублей до покупки, время уходит и вариант, кстати, тоже не ждет. ⠀ Вот супруги снова у меня на консультации – что делать, поможете? ⠀ Погружаемся с ипотечным специалистом в их заявку, через личный кабинет, и сразу находим ошибку в заполнении анкеты. Вопрос – получаете зарплату на карту Сбербанка? Ответ – Да. ⠀ ОШИБКА – клиент не учел, что работодатель платит официально лишь 40% дохода. Одна часть - зарплата, вторая - бонусы. Система возьмёт в расчет только официальную сумму. Даже если в анкете вы указали 1 000 000. ⠀ Решение? - отменили решение - заполнили заявку с учетом всех нюансов - фокус внимания на квартиру - доказали доход 100 000 Заветная сумма ОДОБРЕНА! ⠀КАКИЕ ЕЩЁ МОГУТ БЫТЬ ОШИБКИ? Например, подали заявку сразу на всех участников сделки или не учли лимиты кредитных карт и т.д. Домклик – удобный сервис. Он экономит время, понятная навигация, имеет классные фишки, работает 24/7. Инструмент, которым тоже нужно уметь пользоваться. Но это, прежде всего, электронный сервис, который не будет думать за вас и входить в положение, скроет свои секреты и просто переключится на следующую заявку, потому что это конвейер. Мораль? Если хотите получить результат, обращайтесь к профессионалам. Зачастую это для Вас в итоге бесплатно, а нервы не восстанавливаются, как мы все знаем. #недвижимость #риэлтор #ипотека #недвижкейс #инвестиции #Екб #Екатеринбург

Банки отмечают существенный рост доли ипотеки с господдержкой. В октябре банки зафиксировали снижение выдачи ипотеки по собственным программам. В то же время, как показал опрос среди лидеров ипотечного рынка, не менее половины всех выданных ими в октябре ипотек пришлась на кредиты с господдержкой, хотя весной их совокупная доля в выдачах не превышала трети. У ряда крупных игроков доля кредитов с господдержкой уже превысила 50%. ▪ВТБ - в октябре 67% выданной ипотеки были льготными кредитами, что на 5 п.п. больше, чем в сентябре. Относительно августа показатель вырос на 13 п.п. Наибольший рост показала дальневосточная ипотека - за месяц ее доля увеличилась на треть, а по сравнению с августом - вдвое. ▪Сбербанк - аналитики «Домклик» отметили, что доля выданной ипотеки с господдержкой в октябре практически не изменилась относительно сентября и составила 50,9%. Четверть всех выдач обеспечила льготная ипотека на новостройки. ▪Совкомбанк - доля госпрограмм в общем объеме ипотечных выдач достигла 46%. Самые популярные программы - льготная и семейная ипотека (24% и 19% от общего объема выдач соответственно). ▪Росбанк - в октябре 48% выданной ипотеки были льготными кредитами (+19 п.п. к началу года). Чаще всего клиенты обращались за семейной и льготной ипотекой, их доля составила 19% и 17% соответственно в денежном выражении. ▪Банк «Санкт-Петербург» - в октябрьских выдачах госпрограммы достигли 74% (40% - льготная ипотека, 22% - семейная, 11% - IT-ипотека). ▪УБРиР - на льготную ипотеку сейчас приходится до 77% общего объема выдач жилищных кредитов, с начала лета эта доля выросла на треть. Банки ожидают, что в ноябре-декабре ситуация станет беспрецедентной: 70-80% всех оформленных кредитов будут льготными. 🤷🏻‍♂️

Россияне считают, что ипотека дорожает из-за ретроградного Меркурия Такой вариант назвал каждый 17-й опрошенный компанией «Главстрой Регионы». Но самыми популярными ответами стали: 64% увеличение ключа 31% политика крупных банков 28% низкая платежность населения 11% действия девелоперов Сейчас всё больше влияние планет внедряется в рынок недвижимости) Сделки срываются из-за консультаций с астрологом, из-за неверного угла расположения дома и из-за плохих планировок, не по феншую, отдельный респект "сердцу" квартиры, которое не дышит)) По Луне, кстати, гораздо меньше запросов, а казалось бы, отдавать деньги на убывающую луну.... Сатурн, так Сатурн, Меркурий, так Меркурий... Те, кто особо не разбирается в теме, просто знают, что сейчас идёт какая-то планета - даже и не представляют, что они по-разному влияют на людей и ситуации)) А ведь кто-то реально считает, что во всем виновата исключительно банковская система...

Что нового? Всех приветствую, я вернулся. И сразу на тему в очередной раз поднятой ключевой ставки немного размышлений по рынку недвижки: Для тех, что не в курсе (вряд ли такие есть, но все же): в пятницу центробанк в четвертый раз подряд поднял ключевую ставку аж на 200 пунктов (2%), чего не ожидали даже аналитики. Кто-то опять кричит «всё пропало» и рвет на себе волосы. А что это значит для рынка? — Ставки на рыночную ипотеку (вторичное жильё, апартаменты) вырастут с 14-15% до 17-18% и фактически заморозят рынок вторички. Продажи здесь встанут. — Застройщики открывают игристое — покупка новостройки в ипотеку со ставкой почти в 3 раза меньше, чем на вторичке, заберёт себе ещё долю спроса. Но и у льготной ипотеки лимиты не резиновые. К тому же Центральный банк уже неоднократно выступал против льготной ипотеки, напоминая, что она должна работать только в условиях кризиса и иметь строгие сроки действия. — Те, кто держал наличку и хотел вложиться в недвижимость, понесут деньги на депозиты. Ключевая ставка выросла — вырастет и процент на вкладе. Держать деньги в банке будет выгоднее, чем раньше. И ликвиднее, чем в бетоне. Я не нагнетаю. Просто привожу факты, которые показывают — рынок меняется постоянно. И если Вы не планировали закидывать деньги на депозиты, а все же купить свой любимый и уютный уголок, самое время действовать, тянуть более нельзя. #недвижимость #ипотека #ключеваяставка #господдержка #риэлтор #риелтор #Екатеринбург #екб #новостройка #инвестиции #инвестиция