Новые зоны многоквартирных домов планируется разместить в четырех городах ДНР, а также в пгт Горбачево-Михайловка и селе Луганское Единый институт пространственного планирования РФ в рамках разработки генерального плана городского округа Донецк предложил комплекс мероприятий по развитию жилой застройки с целью достижения целевого показателя жилищной обеспеченности населения – 38 кв. м на человека. Программа по восстановлению городского округа Донецк включает строительство и ремонт жилых домов, социальных объектов, благоустройство дорог и восстановление коммунальных сетей. Эти меры направлены на улучшение жилищных условий и создание комфортной городской среды. Основные территории, предлагаемые для формирования новых зон многоквартирных домов, предусмотрены в Донецке, а также городах Красногоровка, Марьинка, Моспино, пгт Горбачево-Михайловка и селе Луганское. Реализация мероприятий по развитию территорий многоквартирной застройки позволит обеспечить дальнейшее развитие городского округа Донецк.
Единый институт пространственного планирования РФ
В городе Антраците ЛНР планируется создать промышленно-логистический и транспортно-сервисный центры Антрацит является одним из промышленных центров Луганской Народной Республики. Представители местной администрации, профильных министерств и ведомств региона обсудили с экспертами ЕИПП РФ мероприятия по развитию угольной промышленности, машиностроения, металлообработки, предлагаемые в рамках разработки генерального плана города. На юго-западе города определена площадка комплексного развития территорий для размещения объектов промышленного и агропромышленного комплексов, а также логистических объектов. Предусмотрено строительство асфальтобетонного завода, завода по производству упаковки и транспортно-логистического центра в уже сложившихся промышленных районах в южной части города. На северо-западе предлагается разместить аграрно-сервисный центр, животноводческий и птицеводческий комплексы. В зоне проектируемой многоквартирной жилой застройки на юго-востоке Антрацита определена еще одна площадка комплексного развития территорий. Предложено формирование новых жилых районов, в том числе размещение индивидуальной жилой застройки в северо-восточной и северо-западной частях города. Всего запланировано строительство около 870 тыс. кв. м жилья суммарной поэтажной площади. Выигрышное расположение Антрацита на пересечении четырех автомобильных дорог с выходом в ДНР и Ростовскую область до трассы М-4 «Дон» призвано содействовать улучшению сбыта производимой в городе продукции. В этой связи были рассмотрены перспективы организации грузовых перевозок на участке железнодорожной линии «Карахаш – Антрацит» и возможности повышения связности территорий, разделенных железнодорожной веткой. Предложено строительство объездной автомобильной дороги общей протяженностью 8 км и увеличение протяженности улично-дорожной сети на 32 км. В рамках развития социальной инфраструктуры предложены мероприятия по капитальному ремонту и строительству объектов профессиональных образовательных организаций, детских садов и школ. В планах строительство новых образовательных учреждений, а также трех молодежных центров, музея, ледовой арены и трех физкультурно-оздоровительных комплексов. Для туристов планируется сформировать военно-патриотический и природно-экологический туристические маршруты, а также создать туристско-информационный центр и фудмолл. В совещании приняли участие эксперты Единого института во главе с директором Диной Саттаровой, начальник отдела территориального планирования и градостроительного кадастра Минстроя ЛНР Наталья Роженко, начальник управления стратегического планирования, экономического анализа и прогнозирования Минэконом ЛНР Анна Хаустова, представители администрации Антрацитовского м.о.: первый заместитель главы администрации Станислав Никитин, начальник отдела архитектуры и градостроительства Ирина Диброва, начальник управления экономического развития Людмила Акименко, а также представители профильных министерств региона. В 2026 году для ЛНР будут разработаны 13 генеральных планов опорных населенных пунктов – городов Брянка, Красный Луч, Ровеньки, Антрацит, Сватово, Кременная и поселков городского типа Беловодск, Марковка, Меловое, Новоайдар, Белокуракино, Новопсков, Троицкое, а также 19 проектов планировки территории.
Мониторинг законодательства: упрощен перевод сельхозземель в рекреационные и уточнен порядок принятия решений о КРТ 1. Принят закон об упрощенном изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, необходимых для развития сельского туризма Федеральный закон от 04.08.2026 № 320-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О развитии сельского хозяйства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В Земельный кодекс Российской Федерации вносится дополнение, согласно которому образование земельных участков для строительства, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства и возведения объектов инфраструктуры, осуществляется на основании утвержденной документации по планировке территории (ДПТ), а земли, используемые для сельского туризма, относятся к землям рекреационного назначения. В Градостроительный кодекс Российской Федерации вносятся изменения, устанавливающие особенности подготовки документации, в том числе ДПТ в целях строительства объектов инфраструктуры, относящихся к объектам капитального строительства. Также закон наделяет Минсельхоз России полномочиями по согласованию указанной ДПТ, подготовленной применительно к землям сельскохозяйственного назначения, не занятых сельскохозяйственными угодьями, а также земельным участкам, до ее утверждения органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности. Дата вступления в силу: 01.09.2027. 2. Уточнен порядок принятия решений о КРТ и выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон принят в целях совершенствования механизма комплексного развития территорий (КРТ), установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации. Устанавливается, что решение о КРТ может приниматься высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации также в случае передачи органу государственной власти субъекта РФ полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности. В этом случае решение о комплексном развитии территорий не требует согласования с федеральными органами исполнительной власти.
В г. Сватово предложены мероприятия по развитию производственных и жилых зон в рамках комплексного развития территорий Эксперты Единого института пространственного планирования РФ вместе с представителями администрации Сватовского муниципального округа, а также профильных министерств и ведомств ЛНР обсудили концепцию генерального плана опорного населенного пункта города Сватово. Определены ключевые мероприятия в сфере агропромышленного комплекса: строительство птицефабрики, агротехнопарка, двух тепличных комплексов и фермы крупного рогатого скота с цехом переработки. В сфере обрабатывающей промышленности планируется размещение завода по производству цемента и асфальтобетона. В целях развития транспортно-логистической инфраструктуры в восточной части города планируется строительство крупного логистического и оптово-распределительных центров, элеватора и рынка стройматериалов. Предлагаемые мероприятия реализуются преимущественно на трех площадках комплексного развития территорий площадью 87 га, 18 га и 13 га. Уже определены 8 площадок под инвестиционное развитие. Реализация 26 проектных решений обеспечит более 1 500 новых рабочих мест. Также в ходе встречи рассмотрели перспективы развития жилого фонда в рамках двух площадок комплексного развития территорий площадью около 60 га и 19 га в северо-восточной и южной частях города, а также новых зон жилой застройки в центральной части города. Предусмотрено новое строительство индивидуальных и многоквартирных жилых домов суммарной поэтажной площадью 192 тыс. кв. м. Запланировано развитие социальной инфраструктуры и объектов обслуживания: строительство детских садов на 275 мест, центра детского творчества, молодежного центра, учреждения клубного типа, физкультурно-оздоровительных комплексов, объектов торговли. Также обсудили завершение строительства спортивной школы по плаванию в центре города. В части развития транспортной инфраструктуры рассмотрели строительство южного обхода г. Сватово протяженностью 10,9 км, увеличение протяженности улично-дорожной сети на 16 км, реконструкцию 3 велопешеходных и 5 автомобильных мостов через реку Красную, строительство трех автомобильных путепроводов и двух железнодорожных переездов. Также в планах реконструкция аэродрома «Меловатка» и строительство вертодрома на юго-востоке города. В г. Сватово предусмотрено благоустройство 7 существующих и создание 6 новых озелененных территорий общего пользования, в том числе в местах новой жилой застройки, суммарной площадью 17 га, а также формирование 70 га зеленых территорий специального назначения. Мероприятия по развитию туристической инфраструктуры включают создание кемпинга с рекреационной зоной и строительство гостиницы. В совещании приняли участие эксперты Единого института во главе с директором Диной Саттаровой, начальник отдела территориального планирования и градостроительного кадастра Минстроя ЛНР Наталья Роженко, начальник управления стратегического планирования, экономического анализа и прогнозирования Минэконом ЛНР Анна Хаустова, глава Сватовского м.о. Людмила Русанова и представители профильных министерств региона. В 2026 году для ЛНР будут разработаны 13 генеральных планов опорных населенных пунктов – городов Брянка, Красный Луч, Ровеньки, Антрацит, Сватово, Кременная и поселков городского типа Беловодск, Марковка, Меловое, Новоайдар, Белокуракино, Новопсков, Троицкое, а также 19 проектов планировки территории.
