Капитальное Дело | MAKSIM EGLIT

Ипотечный рынок в России начал оживать. За первое полугодие 2026 года банки выдали 2,22 трлн рублей жилищных кредитов — почти на 48% больше, чем годом ранее. Цифра выглядит внушительно. Но я бы не спешил говорить, что россияне снова массово побежали покупать квартиры в ипотеку. За этим ростом стоит сразу несколько факторов. Одна из главных причин — семейная ипотека. В течение года неоднократно обсуждалось возможное изменение условий программы. Каждый раз это подталкивало покупателей быстрее выходить на сделки, чтобы успеть оформить кредит по действующим правилам...

Продажи новостроек снижаются, ипотека остается дорогой, а покупатели стали осторожнее. На этом фоне один из самых частых вопросов сейчас — стоит ли покупать квартиру или подождать, пока цены упадут? Я не ожидаю резкого обвала стоимости недвижимости в 2026 году. Рынок действительно проходит непростой период, но снижение продаж еще не означает, что квартиры должны подешеветь на 20–30%. Скорее мы увидим перестройку рынка: застройщики будут сокращать количество новых проектов, менять условия продаж, а покупатели — внимательнее выбирать конкретные объекты...

Рубль в августе начал постепенно слабеть. Но пока это больше похоже не на резкое изменение ситуации на валютном рынке, а на обычную коррекцию после достаточно сильного укрепления российской валюты. В ближайшие недели доллар может находиться в диапазоне 82–86 рублей, а при ухудшении внешних условий — подняться до 85–88 рублей. Разберемся, почему рубль начал слабеть и что это означает для экономики. На рубль одновременно влияют несколько факторов: восстановление импорта, изменение процентных ставок и объем валютной выручки, которую экспортеры продают на внутреннем рынке...

Банки стали внимательнее относиться к операциям клиентов, особенно когда речь идет о крупных суммах наличных. Причем для проверки необязательно регулярно проводить через счет миллионы. Вопросы может вызвать даже одна крупная операция, если банк не понимает происхождение денег. Важно сразу разделять две вещи: запрос документов еще не означает блокировку счета. Чаще всего банк сначала хочет понять, откуда появились деньги и соответствует ли операция обычному финансовому поведению клиента. Один из наиболее очевидных случаев — крупные операции с наличными...

Рубль снова начал слабеть. Официальный курс доллара на 14 августа поднялся до 83,8 рубля, евро — до 96,7 рубля. За последние дни иностранные валюты прибавили примерно 5–7%. После достаточно крепкого рубля весной и в начале лета такое движение сразу вызывает вопрос: это обычная коррекция или начало более серьезного ослабления? Пока я бы не говорил о валютном шоке. Скорее мы видим постепенный переход рубля в новый диапазон. Осенью давление на национальную валюту действительно может усилиться, но без резкого обвала...