Капитальное Дело

Налоговая всё активнее выявляет собственников квартир, которые получают доход от аренды, но не декларируют его и не платят налог. Масштаб рынка здесь большой. Объём съёмного жилья в России превышает 250 млн кв. м, а доля неофициальной аренды, по отдельным оценкам, может доходить до 95%. Раньше многие собственники относились к аренде достаточно просто: договор могли вообще не заключать, деньги получать наличными или переводами на карту и считать, что налоговая об этом не узнает. Один из основных способов — анализ движения денег по банковским счетам...

23 октября Банк России проведёт очередное заседание по ключевой ставке. Сейчас базовый сценарий — сохранение ставки на уровне 14% годовых. Но для рынка важным будет не только само решение. Гораздо интереснее, какой сигнал ЦБ даст относительно декабря и дальнейшей траектории ставки в 2027 году. 11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Это стало первой паузой после серии последовательных снижений. При этом регулятор не дал чёткого сигнала относительно следующего шага. Причина понятна...

Со следующего года порядок уплаты налога с процентов по банковским вкладам может измениться. Банки станут налоговыми агентами и будут удерживать налог сразу при выплате процентов. Сейчас схема работает иначе. Банк выплачивает проценты полностью, затем передает информацию в налоговую. ФНС рассчитывает итоговую сумму налога и направляет вкладчику уведомление. Заплатить налог нужно до 1 декабря следующего года. Сам налог на процентные доходы по вкладам появился в России еще в 2021 году, но фактически платить его начали позднее...

На рынке недвижимости начинают появляться первые проблемы у тех, кто покупал квартиры в рассрочку. Когда ипотека стала дорогой, многие выбрали рассрочку. Расчёт был простой: внести первоначальный взнос, какое-то время платить небольшими платежами, а через год-два, когда ставки снизятся, взять ипотеку и закрыть остаток. Но ипотека пока существенно не подешевела, а время крупных платежей по рассрочкам уже подходит. Особенно сложно тем, кто покупал квартиру с небольшим первоначальным взносом. Большая часть стоимости квартиры остаётся неоплаченной, а взять ипотеку на эту сумму получается не у всех...

Россияне стали чаще хранить деньги в наличной форме, а не на банковских вкладах. Доля тех, кто предпочитает держать сбережения в наличных, выросла до 37%. Доля тех, кто выбирает классические банковские вклады, снизилась до 36%. Получается довольно интересная ситуация: несмотря на высокие ставки по депозитам, часть граждан все равно предпочитает держать деньги вне банковской системы. Банк России на этом фоне напомнил, что дома имеет смысл хранить только оперативный запас — сумму примерно на две-три недели повседневных расходов...