Капитальное Дело | MAKSIM EGLIT

В Госдуме обсуждают идею перевести сделки с недвижимостью полностью в безналичный формат. Речь идёт о том, чтобы при покупке и продаже квартир, домов и другой недвижимости расчёты проходили только через банковские счета, без передачи наличных денег из рук в руки. Логика у этой инициативы простая. Большая часть проблем и конфликтов вокруг сделок с недвижимостью возникает именно там, где фигурируют наличные. Деньги передают напрямую, без прозрачного следа, и в таких ситуациях легче манипулировать, вводить в заблуждение или вовсе оставить человека без квартиры и без денег...

Банковский вклад сегодня это не инвестиция, а способ временно держать деньги. Понятный, привычный, но именно временный. Ставки по вкладам постепенно снижаются, и это нормальный процесс в текущих условиях. Но даже когда они были выше, вклад всё равно не решал ключевую задачу — сохранение покупательной способности капитала на дистанции. Деньги на счёте могут увеличиваться в цифрах, но их реальная ценность продолжает размываться инфляцией и валютными колебаниями. И это конечно лучше, чем просто держать под “подушкой”...

Цена на золото впервые в истории превысила отметку в пять тысяч долларов за унцию. Новость громкая, но по-настоящему интересна она не цифрой, а тем, как на неё реагируют люди. Пять лет назад золото не было таким «интересным» активом. Оно не не обещало быстрых «иксов». Его покупали в основном консерваторы: фонды, центробанки, люди с длинным горизонтом и терпением. Частный инвестор чаще проходил мимо. Сейчас ситуация перевернулась. Цена в пять тысяч выглядит как подтверждение задним числом: «надо было брать»...

В последнее время банки и эксперты всё чаще говорят о том, что деньги с накопительных счетов имеет смысл забирать. Центробанк начал снижать ставку не потому, что экономика «выросла», а потому что экономике нужно движение. Когда рост замедляется, а деловая активность начинает буксовать, ставку снижают, чтобы деньги перестали лежать и начали работать. Это стандартный инструмент. И он почти всегда бьёт по доходности банковских продуктов. Первое, что страдает в такой ситуации, — накопительные счета. Они приносят доход, пока ставки высокие...

Сегодня на пенсию выходят люди, рождённые в советское время. Это большие поколения. А те, кто должен их обеспечивать, — поколения 90-х и начала 2000-х — заметно меньше по численности. Этот перекос никуда не исчезнет. Его невозможно компенсировать указами или реформами. Можно лишь временно сгладить. Пенсионная модель по-прежнему устроена как перераспределение. Ты платишь взносы — они сразу идут на выплаты текущим пенсионерам. Эти деньги не копятся «для тебя». У тебя нет личного пенсионного счёта в классическом смысле...

Сейчас рынок недвижимости находится в состоянии стагнации. Сделок меньше, решений принимают дольше, люди ждут снижение ключевой ставки или появление льготных ипотечных программ. И продавцы, и покупатели смотрят друг на друга и не спешат делать резких движений. Ключевой момент, который многие упускают: никто не хочет продавать ниже рынка. Особенно это касается вторичного рынка. Люди не находятся под давлением массово. Нет очереди из продавцов, которым срочно нужно «сливать» объекты. Поэтому ожидание, что рынок вдруг сам по себе обвалится, выглядит странно...

С 1 января 2026 года в России вступили в силу изменения в налоговом подходе, которые затрагивают новые источники доходов. Формально это подаётся как уточнение и расширение налоговой базы. По факту это как ещё один шаг к более жёсткому контролю за деньгами физических лиц. Речь идёт не о каком-то одном конкретном налоге, а о расширении самого принципа налогообложения. Всё больше доходов, которые раньше находились в «пограничной зоне», постепенно переводятся в разряд полностью облагаемых. И этот процесс вызывает больше вопросов, чем даёт ответов...

Тема доллара по 100 рублей всё чаще появляется в прогнозах на 2026 год. Причём речь уже не о дальнем горизонте, а о первом полугодии, а в отдельных сценариях даже о первом квартале. Возникает логичный вопрос: это очередное нагнетание или отражение реальных процессов? Если отбросить громкие заголовки и посмотреть на цифры, картина получается достаточно ровная. Большинство прогнозов сходятся в одном: рубль в 2026 году будет слабее, чем в конце 2025-го. Вопрос только в темпе и масштабе этого ослабления...

В декабре нефтегазовые доходы российского бюджета сократились почти в два раза по сравнению с прошлым годом — примерно до 410 млрд рублей. Если эти оценки подтвердятся, показатель станет одним из самых низких за последние годы и будет сопоставим с периодом 2020 года, когда на фоне пандемии и резкого падения цен на нефть доходы бюджета просели до схожих значений. Ключевая причина происходящего — снижение цен на нефть. Мировой рынок сейчас находится под давлением из-за опасений переизбытка предложения, и это напрямую отражается на доходах стран-экспортёров...

Вопрос про доллар по 50 рублей регулярно всплывает в обсуждениях — особенно на фоне разговоров о стабилизации экономики и «крепком рубле». Но если смотреть на ситуацию реально, такой сценарий в 2026 году выглядит малореалистичным. Начнём с базового. Рынок не ждёт резкого и устойчивого укрепления рубля. Да, в отдельные периоды курс может быть ниже — на налоговых выплатах, дивидендных периодах или при временных факторах. Но долгосрочного движения в район 50 рублей для доллара предпосылок вообще нет...

В декабре Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% и дал прогнозы по инфляции и экономике на 2026 год. В целом риторика спокойная: инфляция замедляется, перегрев экономики должен уйти, рост станет более сбалансированным. Звучит уверенно. Но если посмотреть на детали, возникает много вопросов. По оценкам ЦБ, текущий год стал одним из самых спокойных по росту цен за последние пять лет. При этом регулятор сразу предупреждает: в январе 2026 года возможен всплеск инфляции из-за временных факторов, в том числе из-за повышения НДС...

Банк России подготовил концепцию регулирования криптовалютного рынка и направил свои предложения в Правительство. По сути, это попытка не просто обозначить позицию регулятора, а зафиксировать: рынок криптовалют перестал быть чем-то временным или экспериментальным. Он входит в правовое поле и рассматривается уже на уровне системного законодательства. Регулятор по-прежнему подчёркивает риски криптовалют. Отсутствие эмитента, высокая волатильность, чувствительность к внешним ограничениям — всё это никуда не исчезло...