Капитальное Дело | MAKSIM EGLIT

В августе рынок жилья снова преподнёс сюрприз: в ряде банков по льготной ипотеке первоначальный взнос подняли до 30%. Ещё недавно можно было зайти в сделку с 20%, у некоторых банках даже с 15%, а теперь условия становятся всё жёстче. Это закономерно: государство постепенно сворачивает поддержку ипотеки, а банки перекладывают риски на клиентов. Поэтому я говорил еще несколько лет назад, что пока есть возможность нужно её использовать. Сейчас условия покупки жилья все сложнее. Многие люди задают один...

Ключевая ставка Центробанка остаётся главным ориентиром для всей экономики. От неё зависит всё: стоимость кредитов, ипотек, депозитов и в целом развитие бизнеса в стране. Сегодня ставка держится на уровне 18% годовых. Для простого человека эта цифра мало что говорит, но для экономики в целом это серьёзный тормоз. Первоначально идея высокой ставки выглядела логично: охладить кредитный и потребительский бум, сдержать рост цен, вернуть инфляцию к целевым уровням. Но на практике эффект оказался иным...

С 1 сентября в России вступают в силу новые правила, которые фактически запрещают сдавать квартиры посуточно «как раньше». Заголовки статей уже пестрят, что нужно согласие соседей или решение жильцов дома. Но никакого согласия от жильцов не нужно, ничего не изменилось, т.к — посуточная и долгосрочная аренда квартир и так всегда была нелегальной. Теперь это официально закреплено законом: сдавать квартиры «на сутки» или «на выходные» без статуса гостиницы или специализированной компании — нельзя. То...

Последние месяцы рубль надежно укрепился. Казалось бы, радоваться нужно — деньги внутри страны становятся «тяжелее», импорт дешевеет, зарубежные поездки выглядят доступнее. Но в экономике всё не так прямолинейно. Слишком крепкий рубль создаёт новые проблемы, и именно поэтому глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил: курс в районе 100 рублей за доллар был бы для России наиболее комфортным. Что он имеет в виду? Когда доллар стоит дешевле, экспортёры теряют. Они продают нефть, металл, зерно за валюту, а при конвертации получают меньше рублей...

Последние два года мы все привыкли к слову «инфляция». Каждый день новостные каналы про рост цен, повышение ставок, подорожание продуктов и услуг. Но последние четыре недели тренд неожиданно сменился и в стране наблюдается снижение цен на продукты и некоторые услуги. Сначала может показаться: «Супер! Цены снижаются — значит, всё станет доступнее». Но всё не так однозначно. Давайте разберёмся, почему длительное падение цен может быть даже опаснее, чем инфляция. За период с 5 по 11 августа 2025 года в стране была зафиксирована дефляция на уровне 0,08%, указано в обзоре Минэкономразвития...

Россия предложила Индии новый платёжный механизм, который позволит двум странам расширить торговлю в рублях и рупиях. Суть схемы — российская нефть оплачивается в долларах или евро, а все остальные товары и услуги — в национальных валютах. На прошлой неделе представители Центробанка и Сбербанка обсуждали этот формат с индийскими коллегами и Минфином Индии. Окончательного решения пока нет, но направление очевидно — стороны стремятся к снижению зависимости от доллара и созданию более гибкой финансовой инфраструктуры...

Эта цифра — не просто статистика. Это отражение того, что происходит, когда человек подходит к возрасту, когда активный заработок снижается или полностью прекращается, но финансовая подушка так и не была создана. В этот момент выясняется, что дохода хватает лишь на базовые траты, и о свободе выбора, путешествиях, развитии или поддержке близких речи уже не идёт. Главная причина — позднее осознание. Большинство начинают задумываться о будущем в 45+, т.е когда возможности для накоплений уже ограничены: активный работостособный период подходит к концу, а все ресурсы уходит на текущие обязательства...

Инфляция — это тихий, но безостановочный процесс. Она не берёт отпуск, не спит, не ждёт, пока ты закончишь рабочий день. Она работает всегда. Пока ты отдыхаешь вечером с семьёй или спишь ночью, твои деньги теряют часть своей ценности. Наш активный период жизни — в среднем 40 лет. Именно в эти годы мы можем зарабатывать своим трудом, строить карьеру или заниматься предпринимательством. Но этот ресурс конечен. Рано или поздно наступает момент, когда работать на том же темпе уже невозможно: силы уходят, здоровье требует больше внимания, а расходы только растут...

Многие до сих пор уверены, что банковский вклад — это надёжный способ сохранить и приумножить деньги. Мы привыкли к этому с 90-х: положил на депозит, получаешь проценты, вроде всё просто. Но давай разберёмся — действительно ли это инвестиция? На первый взгляд, депозит кажется безопасным: застрахован, понятен, не требует лишних действий. Банки предлагают 12–20% годовых, и кажется, что деньги работают. Но когда смотришь глубже — понимаешь, что это лишь иллюзия роста. Инфляция съедает доходность Если...

Многие покупатели земельных участков задаются простым вопросом: можно ли перевести землю в другой вид разрешённого использования — и насколько это реально? В теории — да, можно. На практике — не всегда. И уж точно не быстро и не дёшево. Перевод земли из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом РФ, Генпланом, ПЗЗ (Правилами землепользования и застройки), региональными постановлениями и решениями местных администраций. И если раньше с этим процессом можно было как-то «поиграть» через...

Когда растёт курс доллара — многие сразу начинают интересоваться ценами на технику, продукты или отдых за границей. Но есть ещё один важный показатель, который тоже чувствует себя не лучшим образом при слабом рубле — это ставка по ипотеке. На первый взгляд кажется, что рубль и ипотека — это про разное. Один — валютный курс, второй — банковский продукт. Но в реальности между ними есть прямая и довольно чувствительная связь. Ослабление рубля означает, что все импортные товары и услуги дорожают. Это напрямую влияет на инфляцию — и официальную, и бытовую...

25 июля Банк России снизил ключевую ставку до 18%. Это решение не стало неожиданностью: рынок давно ждал, что Центробанк начнёт смягчать политику. И как всегда после таких шагов, в воздухе повис главный вопрос: а что теперь будет с рублём и курсом доллара? Чтобы ответить честно — сначала нужно признать: мы живем не в учебнике экономики. Классическая модель «ставка вверх — валюта крепче, ставка вниз — валюта слабее» формально работает. Но сегодня всё завязано не только на экономику, но и на политику...