EASY EXCHANGE

SWIFT-переводы из России в Таиланд больше не проходят. Последний рабочий канал — через Т-Банк, который какое-то время находил обходные пути после санкций 2022 года, — закрылся 28 апреля на неопредельный срок. Это означает, что покупатели недвижимости на Пхукете, которые планировали оплатить сделку привычным банковским переводом, оказались в ситуации, когда этот маршрут недоступен. Разбираемся, что работает сейчас и как провести платёж без задержек. История вопроса короткая, но с несколькими поворотами...

На острове завершилась крупная совместная операция полиции и иммиграционной службы Таиланда. Под удар попала группа граждан России, которая на протяжении месяцев занималась обналичиванием денег — ключевым звеном в цепочке онлайн-мошенничества и киберпреступлений, жертвами которых становились в том числе их же соотечественники. Участники сети выполняли роль так называемых «денежных мулов» (money mules): они перемещались по Пхукету и массово снимали наличные в банкоматах с подставных счетов. Именно...

Стоит — если не ждёте пляжного идеала каждый день. Июль на Пхукете — это дожди, которые идут не стеной, а короткими ливнями, тёплое море с волнами на западных пляжах, пустой остров и цены в 2-3 раза ниже декабрьских. Для тех, кто хочет увидеть Пхукет без толп пакетников, попробовать сезонные фрукты и заодно присмотреться к недвижимости — это вообще один из лучших месяцев. Разбираем по пунктам ниже. Июль — период юго-западного муссона. Температура остаётся высокой: днём около 30-32°C, ночью не ниже 25°C...

Иностранцы могут владеть квартирами в тайских кондоминиумах в полную собственность (freehold), но с ограничением: не более 49% от общей жилой площади здания может принадлежать иностранным гражданам. Оставшиеся 51% — только для тайских граждан или юридических лиц. Это требование закреплено в Законе о кондоминиумах Таиланда и не зависит от того, кто строит дом и в каком районе Пхукета находится объект. Разбираемся, как квота работает на практике и что нужно проверить перед покупкой. Квота считается не по количеству квартир, а по площади...

Еще несколько лет назад покупка квартиры в Таиланде часто выглядела как гонка. Хорошие проекты разбирали на старте продаж. Инвесторы бронировали объекты по рендерам, а цены росли быстрее, чем многие успевали принять решение. Но рынок изменился. Сегодня ситуация другая: у покупателей появилось больше выбора, а девелоперы столкнулись с необходимостью привлекать клиентов не только красивыми презентациями, но и реальными условиями. В Большом Бангкоке накопился значительный объём непроданных квартир — около 350 тысяч единиц, и рынку потребуется время, чтобы этот запас поглотить...